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公房买断之后的房产转让纠纷,急!

公房买断之后的房产转让纠纷,急!

我这个问题说起来有点复杂,我尽量说得详细点。 
这套房子是94年的时候我同学从他表哥手里买过来的,当时属于他表哥厂里的福利分房,有居住权但没产权。但他们签订的《房屋出售协议书》上写的是“自愿转让,产权归买方所有,水电费和房屋维修费归买房承担”。第二年厂里出了买断政策,即交一笔钱给厂里,把房屋产权买断,由厂里统一代办产权证,厂里出具了专用的购房收款收据。这笔钱是我同学去交的,收据也在我同学手里。
98年的时候我同学把这套房子转卖给了我,金额差不多是他当时购买金额的翻倍价格。由于厂里把住户上交的办理房产证的资金挪用了,这时房产证还没有办下来。我们签订了协议,写明了情况,并约定以后房产证办理下来之后他有义务帮助我从他表哥那里办理过户手续。他和表哥签订的售房协议、后来买断的购房收据一并交到我手里保存。
2003年的时候我到外地定居(同一省内的其他城市),那套房子就一直空置至今。现在厂里把房产证办理下来了,通知到了他的表哥,他的表嫂现在反悔了,说什么当时转让的是居住权(因为当时也确实没产权,但协议上写的是产权转让),房子买断政策是给他们老职工的福利;她老公卖房的真实情况她不知情等等(其实说穿了就是眼红后来的房产增值)。反正是现在要把房子收回去,但是只肯退回当时我同学给他的房款,至于说后来我以翻倍的价格从同学手里转让过来的差价和这么多年的增值她都不认。
经过这么多年的增值,现在这套房产的价值已经比我当时买的时候又翻了一番。但考虑到我和同学的关系一直很好,他们又是老表关系,我作出了巨大的让步:房子收回可以,这么多年增值的我也放弃,只要退回我当时购房的房款就行了,也就是她现在只需要用市场价值的一半就可以收回。但他表嫂现在很强硬,威胁我要把房子撬开强行收回去,只肯退回他们当时收我同学的房款(与我的付出有一半差价,是现在市场价格的四分之一左右)。
这件棘手的事情应该怎么半?如果她强行撬开了房子并强占,这件事情肯定要走上法律的途径。我到时候应该起诉谁?怎样起诉?法理上这种情况会如何判决?(据说他表哥现在成了当地轻工局的官员)
急求各位热心的律师给予详尽的解答,万分感谢!了解了法律法理之后下一步就是找一位当地的律师了。
注:我现在手里的证据有:我同学和他表哥签订的《房屋让售协议》、厂里出具的《职工购房专用收款收据》、我和我同学签订的《房屋让售协议》、我同学给我手写的《房款收条》。
房产证现在估计被他表嫂从厂里领到了。

全部答案

  • 该类房屋买卖合同仍应认定为有效,且已实际占有使用;即使诉至法院,法院也应支持你的请求,但仍须详细审查你的证据材料。

    该类房屋买卖合同仍应认定为有效,且已实际占有使用;即使诉至法院,法院也应支持你的请求,但仍须详细审查你的证据材料。收起

    张佳思

    2018-01-22 13:05:39

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