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如果只有住房合同能不能进行交易房子?

如果只有住房合同能不能进行交易房子?

只有住房合同,可以贷款按揭,买的是期房还没有办房产证然后想卖房子请问可以进行交易吗?如果可以要交几个点的税?

全部答案

  • 法律规定的是不可以进行过户的。属于期房。必须等产权证办理完毕后,才能进行过户和买卖。

    法律规定的是不可以进行过户的。属于期房。必须等产权证办理完毕后,才能进行过户和买卖。收起

    罗马以吻换星...

    2018-03-01 09:52:02

签订合同

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卖房准备

  • 为什么有的二手房不能贷款

    因为可能有的二手房当时买的时候就不是新房子所以可能不能贷款。

  • 什么是非交易按揭贷款?

    个人非交易按揭贷款是指贷款人(银行)向借款人发放的以其所拥有的房产作抵押且必须用途合理的人民币贷款。

  • 2016二手房贷款怎么算

    二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)  二手房贷款首付:  1.售房者因素  1)全款购房或已偿清银行房贷  如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。  2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款  视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。  2.购房者因素  1)资金充裕,能一次性付清房款  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。  2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?  ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。  ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

  • 22岁未婚可以贷款买二手房吗

    可以的, 只要有稳定收入

  • 二手房超过20年可以贷款吗

    有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度,因为有的银行规定:房屋抵押贷款,并不是所有房屋都可以抵押,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格:1.尚未还清贷款的房屋,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。3.在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

  • 投资海口二手房比投资新房好吗?

    面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。

  • 二手房怎么做贷款

    二手房如果要贷款的话,其实也是需要你的房产证,然后就可以贷款了。

  • 二手房好贷款么

    如果是二手房的话,我觉得挺不容易贷款的,尤其儿牵扯到房产证的问题。

  • 我要买二手房谁知道二手房怎么贷款?

    如果要买二手房的话,你可以先问一下这个房子有没有之前的贷款比较好一点。

  • 二手房贷款怎样能快些二手房贷款怎样能快些

    无论是找中介还是担保公司,最关键的问题还是在于自己,首先要了解贷款的相关政策,确定自己情况所能贷款的额度等,另外需要清楚的了解到贷款所必须准备的所有材料,越全越真实越好,因为所有贷款基本多有固定流程,基本速度会慢的关键原因还是在于自身材料没准备齐全,导致在过程贷款审批过程中需要补材料,在补材料的过程中耽误了贷款的速度

  • 5年后30万122平方米的二手房交易费是多少

    满五年的房子交易过户不需要缴纳5.6%的营业税,如果业主出售的唯一的房子不需要缴纳1%个税。如果不是唯一的房子需要缴纳1%的个税。首套购买1.5%契税,二套缴纳3%契税。<br/>

  • 你知道应该买新房还是二手房吗?

    房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好,但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好,但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。 首付新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价高于实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。 税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手房:需缴纳契税、增值税、个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系。而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。 流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 产权和年限新房:新房产权清晰,产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房。反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是最好的。

  • 二手房交接需要结清什么费用?

    二手房交接需要结清下列费用: 1、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。只需在交房时根据买卖合同的约定,双方须进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议交房前询问卖方是否已付清水费,交房当日上家最好携带近期的水费账单,并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。 2、告知电表状况:在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。在办理交房手续时,除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

  • 买小产权房怎样交易?

    1.小权产房同宅基地房屋性质一样,土地由村集体,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。 2.小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售。交易小产权房时,买卖双方在合卖买条件下,带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明,到集体室办理可以了,如果买方和卖方都是本集体成员,则可以买卖;若是有两方不是本集体成员,则购买不受法律保护。居民在购买房屋之前,了解土地的性质是至关重要的,有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚,才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房,购买时更加要谨慎购买。

  • 二手房具体贷款流程是什么?

    “双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明:此步担保公司提供阶段性担保)。

  • 二手房评估费用怎么计算呢?

    二手房评估费的比例如下: 评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有; 公产的评估费为50元人民币整。; 私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介; 一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。

  • 二手房抵押贷款流程是怎样的呢??

    ⑴有合法、有效的居留身份; ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力; ⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件; ⑷有购买住房的合同或协议; ⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物; ⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

  • 二手房应该如何贷款?

    广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。一.二手房贷所需条件及资料1.借款人所需条件年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁2.借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。3.房屋卖主应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证房产证4.特殊情况外籍人士购房所需资料:台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)5.卖方为企业需提供资料:法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证6.公积金申请贷款的条件借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。7.贷款流程提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费资料提交管理中心审批,进行初审初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费贷款批贷后,通知买卖双方过户拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费贷款具体流程:1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;5贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;10借款人按月还款;11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  • 二手房贷款流程是什么?

    1、贷款申请 购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、贷款审核 购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。 3、签字 二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。 4、办理担保及抵押 二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 5、放款 购房者在办理了以上手续之后,还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。 6、还款 贷款办理下来之后,借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

  • 什么是二手房按揭贷款?

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  • 二手房贷款有什么样的攻略?

    1.评估价与最高贷款额评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。例如,某房屋竣工年代为2008年,那么目前的房龄为7年,所以贷款年限最长为23年。 3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。分别针对是不同的客户推出的。等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群,还款方式相对于前者更能节省利息。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。 5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。 6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定,各个地区和银行可能存在差异。如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。 7.借款人自身相关情况个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。信用卡消费后一定要按时还款。借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。 8.申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

解抵押

  • 哪些人贷款可能会被银行拒绝呢?

    一、无工作、居无定所的人 一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。 如果一个人连这两点都无法保证,那银行自然会认为放贷给他就是在玩火,拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。 二、收入很低的人 贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍,才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余,还有余钱承担还贷的压力。所以,如果贷款申请人的收入低于这个基准,那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。 三、从事高危工作的人 有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然,我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是,他们仍然很难获得房贷。 因为,银行要考虑到这类人随时会有生命危险,如若发生意外,自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险,所以索性不借给他们。 四、贷款经常逾期的人 有种人不知道是出于有意还是无意的,不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期,他们无视银行的催收,无惧个人征信产生不良记录,有钱也不肯用来还贷。这种人,是绝对的信贷绝缘体,有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。 五、经济状况不好的人 从贷款,银行对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题。

  • 退房办理流程是怎样的?

    1、购房人发出退房通知 购房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

  • 继承的房产应该办理那些手续呢?

    ?《房屋登记办法》 ?(一)登记申请书; ?(二)申请人身份证明; ?(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; ?(四)证明房屋所有权发生转移的材料; ?(五)其他必要材料。 ?前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 ?同时小编需要在这里提醒的是目前,我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种,相关继承不动产方面的所得问题,作为“赠与”由个人所得税管辖。

  • 银行面签有哪些流程?

    对于大多数开发商来说,一般都是付完首付签完合同,然后和银行签订初步的资料,然后补齐资料,等开发商合同、发票一并出来了,银行进行资料审核,会要求过去面谈。

  • 如何办理房产转移?

    对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  • 房屋怎样办理退房?

    阶段1:认购阶段 如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》,购房者向卖房支付的认购金,退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项。如果所交款项为定金,是一律不退的。 阶段2:已做预售登记 买卖双方已做了预售登记,但房屋还未交付使用。这个阶段如果一方想退房,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 阶段3:入住阶段 房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,但房产证还没有办理下来之前退房的,大多属于卖房违约。购房者可进行阶段二一样的步骤,但同时可以申请房地产评估机构评估确定装修损失,还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。 阶段4:房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。此时会出现一种情况,房产证办理是由卖房垫资,购房者拒付,卖房可以要求提出解除合同。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

  • 办理过户需要注意什么?

    主要有以下3点: 1、查询户籍状况 首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。 2、核实房屋情况 除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。 3、注意结清费用 购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会遗留下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。

  • 房产证多长时间可以办好呢?

    第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种: 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。 第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

  • 办理冲还贷所需要的资料有哪些?

    借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;借款职工的储蓄还款账户;借款职工留存的《借款合同》原件。另外,借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》

  • 公积金解抵押手续是怎样的呢?

    公积金贷款还款及解押手续   第一步:还款         不同的银行,规定一般不一样,以及各银行办理手续不一样,因此最好能在还款前向银打电话行咨询,咨询一些具体需要携带的相关证件和材料。现将我在建设银行还款举例如下:   第一次还款时(2006),需要向建设银行分行提前打电话预约,预约完以后要去建设银行前门分行拿预约还款通知单,而且必须带上本人身份证以及贷款合同资料,然后才能持支行开具的还款通知以及身份证和钱在指定时间内到指定银行柜台办理。   第二次还款的时候就方便多了,2007年还款,打电话咨询后只需要到指定的银行柜台办理就可以了,不用预约了。建设银行一般是每月24日之前的每周二、四才能办理(建议是提前打电话咨询一下,因为银行可能会随时调整)。        特别提请注意:去银行办理还款,最好能提前将还的钱倒到一张卡里,这样避免麻烦。一般还款柜台不办理日常人民币业务,如果带的存折,还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户,如果带的卡,他们还款柜台就能直接从卡里划走。不知道是为什么,反正他们就是这么操作的,为了避免麻烦,所以还是建议提前将钱倒到卡里)。          在银行还清贷款后,取得银行出具的“贷款结清证明”一式两份。   注:如果是商业贷款,还能直接从银行拿到银行收押的购房合同原件或房屋所有权证、国有土地使用证原件。如果已经办理了抵押的,购房人已经拿到了以上两证的,就需要拿到房屋他项权证以及土地他项权利证明书。住房公积金贷款这些一般在住房担保中心留存。   第二步:办理担保终结手续   如果贷款全部还完了,下一步就是去住房担保中心办理担保终结手续。贷款担保终结手续需要到住房公积金贷保中心办理;      需要带的东西:   1、银行开具的贷款结清证明;          2、住房贷款合同原件;   3、借款人(主申请人)身份证明原件,由配偶或直系亲属代办的还需要出具代办人员的身份证明原件及证明双方关系的结婚证或者共同的户口本,有其他人员代办的需要出具代办人员的身份证明原件以及公证过的授权委托书;         4、担保中心开具的担保服务费发票原件;

  • 房屋交换配图查验需哪些资料?

    1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证; 2、房屋交换协议;非成套房屋应提交房屋权属证书复印件(查验原件)

  • 涉外房产如何办理登记呢?

    涉外房地产,泛指我国与国外有关的一切房地产活动,可以从3个方面来认识:(1)主体涉外,指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产,而且外国人或港、澳、台同胞承租、购买国内房地产情况,也属于涉外房地产,因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外,指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外,主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。 涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证,中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证;在中国境内进行的也应经公证机关公证。境外发往境内的文书应当经中国驻该国的大使馆或领事馆认证,文书为外文的还应附经公证的中文译本。在香港进行的可以委托我国司法部指定的可办理内地业务的律师办理,主要是签订买卖合同,办理有关公证。

  • 房屋抵押为什么需要办理抵押登记?

    ? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时,作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中,无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征,是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有,抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物,抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是,不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物,导致抵押权无法实现,因此,对于利用房屋设定抵押来说,抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权,根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则,由于不转移房屋的占有,无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益,采取登记的方式实现抵押权的公示,从而保证抵押权的实现,维护交易的安全,避免纠纷出现,才能实现抵押制度的功能。因此,房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记,抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定,抵押权自登记时设立。也就是说,《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则,即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记,否则抵押权不生效力,双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果,更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同,只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同,不违反法律规定并且是双方真实意思的表示,则抵押合同成立并生效。但此时,抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后,抵押权才得以设立。因此,抵押合同成立并生效后,抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记,抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。

  • 解抵押需要办理公证吗?

     对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。所以,在北京二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。   “卖房人借钱的途径有三种,第一种是用买房人给的首付款解抵押;第二种是向中介机构借款用于解抵押;第三种是向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。”孔丹说,此类公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。   北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师认为,在北京二手住宅交易中,办理此类公证,是各方自愿选择。如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押,则不需要进行此类公证。

  • 解抵押的流程是什么呢?

    据链家网内容中心专家孙艺璇介绍,二手住宅解抵押流程通常分为六步走,第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款;第二步是到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续;第四步是银行贷后管理中心出解押材料;第五步是到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。

  • 房屋出售的办理流程是怎样的?

    1、议价 您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以应该预留杀价空间。 2、收定金 若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。 4、审核环节 买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。 5、网签 二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料: 买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡; 卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 6、资金监管 资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。 7、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。 过户需要准备的证件: 买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件); 存量房网签信息表(原件); 原始购房发票或合法票据原件及复印件; 购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件; 房屋所有权证(原件及复印件); 国有土地使用权证(原件及复印件); 带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。 8、收尾款 买方将剩余的屋款全数付清。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

  • 房产中什么是房屋评估?

    房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测,房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

  • 房产中房屋评估有什么作用?

    二手房交易过程中,但凡是涉及贷款的,都需要评估,这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

  • 继承的房产怎么卖?房产继承怎么办理?

    一、继承房产办证流程 1、房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 二、办理继承公证应该提供哪些资料? 办理继承公证,当事人应当提交以下材料: ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书,国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明; ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具;被继承人在国外或港澳台地区死亡的,死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明; ③被继承人遗留的财产证明,如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等; ④被继承人的全部合法继承人情况的证明,以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具,证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限; ⑤被继承人生前所立的遗嘱,包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱; ⑥继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书; ⑦继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书; ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。 其他注意事项:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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