1、房款：一般是首付，根据首套、二套、房屋状况来确定； 2、月供：先准备第一个月的，做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%； 3、税费：不同的房屋缴纳的数额不一样； 4、中介费：买二手房通过中介交易一般都需要中介费； 5、物业管理费：入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。
一、确认购房资格 目前全国有20余个城市实行限购限贷政策，但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如：成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政，但二手房不在限购范围内。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例 购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域，例如购房者主要购房目的是为了孩子上学，那么就需要在学区范围内挑选房屋，许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城，更看重交通便利，那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例，挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋，那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力 经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。 新房的主要成本主要是房价，房价由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外，价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。 但除了价格之外，还要考虑税费及贷款问题。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间 返乡置业的购房者一般在其他城市工作，因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方，交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看：部分新房为期房，交房时间不能保证，购房者需时常监察工程进度，后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修，完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险 无论新房还是二手房，购房者都需要对购房风险有所了解，不能盲目。购买新房容易出现的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况，购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题，再进行购买。二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面，购房者需要在验房时有针对性，事无巨细，必要时请专业人员陪同；在产权方面，购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验，确认无误再进行交易。
1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进 交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭 新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方 、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产 进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证； 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 3、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般 合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核 结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证， 给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般 合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖 方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审 核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房 产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方
1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。 2、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 3、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。 4、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。
二手房交易应如何进行评估 目前房产评估机构评估房子有三种方法。 1市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。 2房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。 3房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。 所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0．5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1．5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
1、单身白领 由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房；而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。 2、已婚白领 对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。 3、夹心族 夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。 4、钻石族 所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。 因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。 5、夕阳族 步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。 对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。 6、房换小房等 对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。 作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。 2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。 3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。 4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。 5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。 10、凭完税契证到房管部门办理房产证。 11、凭完税契证到土管部门办理土地证。
1、联系户主看房 自己寻找二手房房源的渠道有限，这也是自己购买二手房和中介买房的区别之一，中介的房源会多一些，不过如果自己有中意的二手房也可以联系户主看房，看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 2、确认产权归属 看房的时候还要注意对房屋产权的查验，售房人是否为户主，如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 3、交定金 在以上两步都确定之后，如果对房屋比较中意，那么双方就可以商定先交一部分定金，把房源留住，并且要签订定金缴纳的收据和违约赔偿的相关事项，不管是买方还是卖方如果就签订的协议有违约，定金就不退还，卖方违约需要双倍退还定金。 4、卖家办理抵押注销手续 卖家的二手房如果还存在抵押贷款的情况，在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。 5、买方办理银行按揭 如果买房不能全款支付房款，那就还需要买房到银行去办理按揭贷款的手续，办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 6、房产过户更名 在按揭贷款手续办理之后，相应应该缴纳的税费首付款都已缴纳，那么双方就可以开始着手过户更名的手续了，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。
①、选房 购房者需要根据自己的实际经济和家庭情况，来从房子的地段，户型，面积，周围环境以及医疗等情况，还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑，选择适合自己的房子。 ②、签商品房买卖合同 一般而言，开发商只能在预售许可证下来之后，才能够和你签订相应的商品房买卖合同。 ③、办理贷款 认真准备好相关的材料，前往银行申请贷款。一般来说，贷款的年限越长，每个月的月供就少，可是还款总额也越多。所以，最好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。 ④、交房，装修入住 ⑤、办理产权证书
①、买卖双方达成交易意向 我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 ②、买方向银行进行贷款申请 打算申请购房贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。 ③、买卖双方签署《房产买卖协议》 购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。 ④、交首付款 之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。 ⑤、面签合同 银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续； ⑥、办理过户及担保手续 ⑦、发放贷款 银行经过一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款
1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的，但计算方法不一样。计算二手房的首付款，不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下： 二、买房税费 我们知道，买二手房的税费比较多，主要的税费有 契税、增值税、个税和中介费 。如果是贷款购买的，还需要缴纳贷款担保费 。另外，交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。权证登记费 方面，住宅80元／套，非住宅550元／套。住宅免征印花税 ，非住宅印花税为0.05％。 注： ①二手房的价格除成交价外，还有评估价、指导价、网签价、核定价，具体以哪个价格为计税价格，以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3％。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6％。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五唯一，区别比较大。满二指房产证（不动产证）或契税凭证满2年。在挑选二手房时，注意选择满2年的房子，能少缴税一些税。 以一套计税价100万的二手房为例： 以上就是二手房交易过程中，需要缴纳的费用
1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～ 3)材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
1、交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 2、买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。 5、交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。 新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。 6、房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。 7、交房时间长短不同 如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。 8、买房风险不同 如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。 9、小区、房屋本身的不同
一、房屋是否能上市交易 有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，下面的这些限制性的条件，买房人也要注意： ① 如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 ②如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。 ③如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 ④如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 ⑤如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 ⑥已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。 二、房主与房产证上的人是否一致 卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人，那么，签订合同时，要和全部共有人签订买卖合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而导致的房产纠纷。如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外，注意房主是否为完全民事行为能力人，因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。 三、留意土地使用性质、剩余年限 国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 四、检查房屋自身情况和周边配套 对房屋质量及其他配套主设施的审查： 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。 五、留意房龄大小 房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。 六、算好买房费用 买二手房，银行会对二手房进行评估。如果是购买首套房，则评估价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减去可贷款额，即为个人需要准备的首付款。另外，二手房需要缴纳的税费比较多，有契税、营业税（已营改增）、个税、中介费等主要费用。 七、选择正规的中介公司 二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。 八、合同中约定好相关事项 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。 九、过户注意事项 买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。 十、注意迁移户口问题 很多人买房都是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。
准确识别虚假房源 对楼市了解不深的人一查二手房源总是盲目乐观，发现网上很多价格都比自己预期的低了不少。然而，电话一联系，看中的房屋往往都被称已卖出，而如果再想以类似价位需一套类似的房产，可能性则微乎其微。 事实上，部分中介会通过虚假房源来招揽客户，一旦获取您的购房意向和基本信息，就开始不断地进行电话销售。当然，有时候电话销售是必不可少的，但如果发现中介数次带看的房源都跟您提出的要求相差甚远，那么这家中介基本就可以PASS了。 慎交定金 对于没有在合同上标注，或者无法得到法律保护的承诺，购房者一概要谨慎对待。例如很多时候，买家看中房子，却苦于拿不出那么多的首付钱，这时，一些中介便表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得较高额的贷款；此外，对于购买不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承担”的理由讨买家欢心。 然而一旦交付定金，这些承诺能否兑现很难保证，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。 分辨真假房东 没错，除了假房源外，二手房交易市场有事还会出现假房东。动机很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介。中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自挨个去谈价格。 “假房东”在与购房者沟通的时候，不会自称是房东，而是说自己是房东的亲戚，受房东委托来谈。这时候，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。 真实房龄有猫腻 房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄的长短直接关系到房子的实际使用年限以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，房龄较新的房存在的折旧风险相对较小，而且再次进行转售也能够会比较容易。 因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。在房子交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在房市场上也是再熟悉不过的“潜规则”了。 对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗？这个怎么做假？事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋产权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间；而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。 那该怎么知道准确房龄呢？其实想要了解该房屋的建造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。此外，买方还可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
契税和土地增值税 购买普通唯一住房的减半征收，购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 对于土地增值税而言，个人销售住房暂免征收，转让非住宅类房产核定征收。 个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 核定征收公式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率如某市土地增值税核定征收标准为：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 营业税及附加 销售购买不足2年的住房全额征收，销售购买2年以上非普通住房差额征收、销售购买2年以上普通住房免征营业税。 营业税及附加由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%(各地可能存在差异，需结合实际视情处理)。自2015年3月31日起，实行新的二手房销售“五改二”营业税新政策。 (一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税应缴营业税及附加=住房销售收入×5.6%。 (二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(应缴营业税及附加=住房销售收入-购买房屋价款)×5.6%。 (三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税 转让自用5年以上唯一生活用房所得、符合条件的房屋产权无偿赠与免征，未提供房屋原值凭证核定征收，其他情形房屋产权无偿受赠所得缴纳个税，转让房产以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。 住房转让人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按住房转让收入核定征收个人所得税。核定征收方式的计算方法为：应纳个人所得税=计税价格×核定征收率如某市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 符合条件的房屋产权无偿赠与，转让人和受让人均不征收个人所得税： 1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 其他情形下房屋产权无偿赠与他人的，受赠人按其他所得缴纳个人所得税。 除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人即受让方因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%;赠与人即转让人不征收个人所得税。 个人转让房产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 财产转让所得应纳税额的计算公式为：应纳个人所得税税额=(房产转让收入-财产原值-合理费用)×20%应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用值得注意的是，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 对转让房产原值的确定应根据个人所转让房产的不同类型，即商品房及非住房。自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房来区别确定。 转让住房过程中缴纳的税金，是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 可以扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 需要重点提示纳税人的是，一是二手房交易税收优惠政策较多，且随着国家宏观调控的需求具体税政变化也较大，需要纳税人及时了解和准确把握，以尽享二手房交易税收优惠带来的经济实惠; 二是各地二手房交易税收政策可能存在一定的差异，需按照当地具体税收征管要求，并同主管税务机关有效沟通后视情况处理;三是涉及二手房交易的应缴税金，转让方承担的纳税义务是个人所得税、营业税及附加土地增值税。受让方承担的纳税义务是契税。 而实际申报纳税、缴纳税款，大多由受让方代为承担转让方纳税义务，即二手房交易的应缴税金，全部由受让方负担。
流程（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5所需材料公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
（一）签订合同 差价换房合同必须经原公有住房承租人和其同住成年人签字同意。其中： 1）当事人交换公有住房承租权，或以承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，应签订《上海市公有住房差价交换合同》； 2）当事人转让公有住房承租权的，应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。《上海市公有住房差价交换合同》和 《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本由市房地局制定。差价换房当事人可使用市房地局制定的示范合同文本或参照示范文本订立合同。 （二）征询 差价换房的公有住房承租人向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司（以下统称出租人）办理征询： 类型 办理时间 征询对象 1、 直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权、商品住房或其他住房所有权； 2、 直管公有住房承租权有偿转让。 当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后 除上面以外的差价换房 签订差价换房合同前 承租人持征询表（1） 向出租人进行征询出租人（2） （1）承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易中心领取《上海市公有住房差价交换征询表》 （2）出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的，应在《征询表》所列范围内说明理由。 逾期不答复的，视作无异议。 （三）审核 差价换房双方当事人订立差价换房合同后10日内，向房地产交易中心办理差价换房审核手续，具体如下： 1.在同一区县的,向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 2.不在同一区县的。a,有差价的向价格高的公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。b,无差价的向其中一个区、县房地产交易中心申请（当事人可选择）。 交换商品住房或者其他住房所有权的 向商品住房或者其他所有权住房所在地区、县房地产交易中心申请。 有偿转让的向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 注：当事人办理差价换房手续时，应当向房地产交易中心提交下列文件： l、差价换房合同； 2、租用公房凭（或保留承租权证明）或者商品住房、其他所有权住房的房地产权证； 3、双方当事人的身份证明； 4、当事人委托他人办理差价换房手续的，应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。 房地产交易中心应自取得出租人的征询意见之日起的13日内，完成差价换房的审核工作。 对于符合条件和手续的，开具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）。 对不符合条件和手续的，作出不予差价换房的决定。 凡承租居民有偿转让公有住房承租权的，可凭银行开具的购房存款单，向房地产交易中心申领《通知书》，其中承租居民前2年已购房的， 凭前2年已购房的证明文件（房地产权证或差价换房合同），向房地产交易中心申领《通知书》。 （四）合同的注记 房地产交易中心准予当事人的差价换房后，在开具《通知书》的同时，在差价换房合同备注栏内注记盖章。 （五）变更租赁关系和登记 差价换房当事人自取得房地产交易中心出具的《通知书》之日起的7日内，持以下材料向出租人办理公有住房租赁 关系变更手续，换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。 材料如下 ： （1）《通知书》； （2）原租用公房凭证（或保留承租权的证明）； （3）当事人户籍证明或单位注册证明等。 注：其中交换商品住房或者其他住房所有权的，在房地产交易中心准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房 的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应自出具《通知书》之日起的17日内发放房地产权证。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
你卖房时，以你的房屋产权证为产权凭证，产权人有权处置自己的财产。 A房东与你的户口应该是有两个户口本。
有合同直接拿合同去办就好，这些你不用管，直接找中介，别忘了，中介也拿了5000块大元的，合同没有执行，中介也有责任，那合同去咨询律师，即可。
两种说法都是对的，这要看你觉得怎么划算就怎样交。 20%是指你（现在房产证上的登记价-原房产证登记价）X20%，不过这里面的差额可以用贷款利息，装修费，佣金，营业税等费用来冲抵； 1%是指现在房产证上的登记价X1%。
1、契税发票：此票一式好几联，不知你是不是全掉了？你可以上交契税的地方，查询，交请复印一份，加盖契税所的章，或让契税所出具已交的证明；2、购房合同：找开发商联系，协助你，去房地产登记部门 核实，登报声明作废，开发商补发；3、这样凭以上两件再带上购房发票、维修基金发票及身份证件即可申领房产证啦。
20%是双方自愿约定的，比例法律没有相关限定，但如果认为该比例计算出的违约金过分高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少(视造成的损失)。 定金有不超合同标的的20%，但你说的是约定违约金。
这样应属卖方违约，中介有责任和义务去协商。如协商不成可以要求退回定金并无需付任何费用给中介方。原因是：房东在没有女儿的委托授权下本身无权代签合同，也就是这份合同无效。中介是违规的，这一情况中介应该是知情的，但没有履行告知买方会产生的后果。正规的中介应查验卖方的房产证、身份证是否属房主本人，如不是应持有公证过的委托书。这是中介的责任，否则中介的佣金付那么多不是...... 希望帮到你！
既然房东给你说了,就不属于私自卖房 房东有房子的买卖权力，房子租给了你签了合同，你就有使用权 你就有权力允许或禁止任何人进入（包括房东在内，虽然房子是他的，但房子已经租给了你，只要在租约内你就有对房屋的使用权。）
买房人的权利：有权要求房屋按时交付，并依规定办理所有权转移登记手续；当买房人违反对房屋权利或质量瑕疵的担保义务时有权要求卖房人赔偿损失。 买房人有以下义务： （一）支付房屋价款的义务—这是买房人最主要的义务。房屋价款的支付时间，应依合同规定，一般情况，房屋所有权的转移与价金的交付应同时履行。采取分期付款形式时，买房人应按合同规定的付款期限，将每期应支付价款及时支付，不得拖延。 （二）接受房屋的义务——买房人有义务接受卖房人依合同交付的房屋，并和卖房人一起到房管机关办理房屋所有权登记手续。如果卖房人交付的房屋有权利问题或质量瑕疵，买房人可以拒绝接受，但要为此负举证责任，并要在法律和合同规定的范围内向卖房人提出异议。(
您父母还在么？ 在的话直接他们就行了``不在的话那确实是你们的共同财产`但房产证上必定是一个人的名字```不知您父母有没有把他过户到你们谁的名下？`如果没有那得先找个律师``搞定遗产分配的事```那个确实得3方都签字```你们得自己协商``先别提卖房的事```你您可以出2/3的钱 分给您的姐姐哥哥```把房子过到您名下``然后就随便您怎么卖了````有人买的话就收钱然后到建委过户就行了 不过这样比较不保险``最好找个中介 签个合同``您卖房不用给中介 服务费的
⒈由于你之前认购的属于经济适用房先转为商品房，在我们这（福建泉州）需多交1%的土地出让金。所以开发商找你收取是合理的。 ⒉你签完合同转卖，就得交税，而且没产权的买卖对买方来说比较有风险，所以你如果要卖，趁还能更名卖掉，这样的话，对买方比较有保障。 ⒊认购协议上是可以让你退房，但是没说你可以把你的名额转给别人，你去年买的，现在退房的话，去年到现在房价的差额部分你将损失掉。开发商把你的房子以现在的市场行情卖，更好卖，人家都巴不得你退房呢。 ⒋这类房产是比较麻烦，具体他们是怎么操作，我不敢妄下定论，不过正规的开发商没必要骗业主。建议你还是配合点好。
我不知道你是哪里的房子，但在上海这样的操作是不被允许的，其实之前是有这样的操作手法的，大多都是我们说的炒楼花的性质，但是这样的话就不可能办理按揭贷款，既然按揭了就说明在房地产交易中心已经办理了登记备案的手续了，那他说的你可以跟开发商直接签合同的根本就是不成立，不可能的！所以建议你走二手房的交易流程，这样你既可以办理按揭贷款又保证了你的交易安全了！
农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件： 1、买房人主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、卖房人的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。 3、买房人符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 4、买卖经过村民委员会同意 从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。 参考资料：baidu
您好，不知道被法院判决无效的理由是什么。实际上办理权属证书是房地产所有权变更的履行行为，与合同的效力是无关的。如果被判定为合同无效，极有可能的原因是转让方在转让之时自己也没有取得产权证。所以才有可能被认定为无效的。 浙江东辰律师事务所
只要不过户就永远不是你的。建议你们签一个借款协议，做份公证，一旦卖方违约，至少你可以把钱拿回来。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！ 如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！ 退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？ 退税是这么回事： 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定， 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
如果你是北京的，那么可以联系我，我帮你，我是中介，我告诉你具体流程，并不是所有的房子都能入独家代理的，如果没有入独家代理的是多家都可以卖的。而且现在北京市场业主出售房屋是不出任何费用的。
签订老合同以后可以不压房产证!你们3方鉴定老合同后如果是马上交易直接到房管所办过副手续就是老!至于中介的费用是买方和中介的事!不管卖芳的事
到法院起诉!合同上不是明确写明两个月内迁出户口。按照合同走，他已经属于违约了!
一般是买方申请 等出了银行同贷书，再去办理过户的，然后和银行办理相关手续 你所指的余款 是指 银行的贷款 那只要办理了相关的手续 钱会大约一星期 银行会发到你账户上 但是是除首付和银行贷款 的钱 建议是过户后立即 交付 否则 会有风险，因为 他不给 你只能打官司解决 合同建议 自己去房管局下载 看一下 那里有标准 一般来说没有 什么公证的 找个熟悉的人 看看就可以了 不要有什么漏洞 为降低风险 自己可以加附加条款 如果是 通过中介 建议 加附加条款 约束 中介 的 检查 合同漏洞的责任
合同可以去补：两个办法 一是和开发商协商补签一个 二是去房产管理部门查询复印一个 既然有了契税票那就说明你在办理产权啊 一般是办理产权证的时候你才交契税的，然后别人会让你复印一份放在你的档案里面的 这个问题有点奇怪 是不是你的房款发票丢失了？？
您好，合同是有效的，您做为被告建议您积极应诉即可。如果您认为中介有责任的话，可以依据您与中介的合同并搜集相关证据追究中介的责任。
不应当办理过户。贷款未批准下来，怎么办理的过户？当务之急应当立即起诉冻结过户，要求对方付钱或解除合同。速委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
一般情况下，银行贷款合同批下来之后才能办理过户手续，如果对方贷款合同都没有批下来，现在又不支付房款的，你可以向法院起诉，要求对方支付尾款或者解除合同。
首先告诉国土局没有为难你。<br/>你可以调阅原来的档案啊。<br/>没有档案可以调阅只能出示原来与上家的买卖协议，再不行就司法途径。<br/>死亡证明可以到当地派出所调阅啊
房屋户房屋买卖合同订立目问问题于专业看起让晕<br/>作完全民事行能力般能于相信由拒承认自签订合同
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商时可以向当地法院起诉
你好,可以要求对方支付现金,如对方不支付,可以要求返还房子。
过户的流程并不多，正常的也就几百块钱<br/>但是，你说的这个情况，要不你就得直接找那女的她前夫，否则你得过两趟了，先从前夫过给那女的，再过给你们<br/>或者你找那女的跟她前夫去公证处签个全权转受的公证书吧，再跟那女的去过户~~<br/> 过户当然是到产权局啦~~当然还得你们村里先开证明~~
只要你不是违约方,你就不用担心,这个是中介方的问题,重点是看你们合同的总体约定,因为合同有上下文的呼应问题,所以,不能只看某一条条款
要看具体情况。需要你们签订的合同及履行资料。 我的补充： 2014-06-25 15:05
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 在我们的现实生活中，很多消费者出于很多考虑，抱着侥幸心理去购买这些手续不全的房屋。这个给购房者带来极大的经济风险，另外这种行为一定程度上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的助力。上述文章讲的就是关于小产权房子有没有房产证和是否可以进行买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。
(一)外省市迁入 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 除此之外，必须上交的资料有迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; (二)市内户口迁入 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 除此之外，必须上交的资料有迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口（买方赞同的概率极小）。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
卖房迁户口，这本是理所应当的工作，但偏偏有人不肯意依照常理出牌，这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一，这不，南京近就有一名男人，即便要承当违约金也不肯意迁户口。 南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年头完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某洽谈，却遭到张某的回避，无法之下只能请求民警帮忙。 经民警的查询，张某之所以不肯意将户口迁出，是由于他名下只有一套房产，忧虑迁了户口以后，自个就做不了南京人了，所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后，民警帮忙张某处理了社区保管户，成功处理了这场户口胶葛。
不少售房者都认为，反正房产现已完结了过户，迁不迁户口都是相同的，但本来并非如此，卖房不迁户是会发生不良影响的。 首要，假如你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，假如由于户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的，也许就不单单是承当违约金那么简略了。 其次，假如你不将户口迁出，房子的再次出售就会遭到影响，由于很少有人情愿购买这样的房子，忧虑摊上不必要的麻烦。 后，卖房不搬迁户口不光会给买家带来困扰，也会给你自个带来困扰。万一买家利用房产从事不合法的经营活动，你也许也会遭到牵扯。
1.《入户申请》； 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证； 3.亲属关系证明； 4.入住证明； 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款； 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证，还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。
1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入,把材料档案输入系统，你的户口就算迁过来了。
贷款买房迁户口一定要具备以下条件： １、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明（已经过户）； ２、所购买房屋的用途为住宅（实际居住），房屋的产权类别必须属于私有； ３、申请人是房屋产权的人，国内常住居民的户口，住房所在地落实为非农业户口； ４、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员； ５、各省市的其他要求（具体根据不同地区迁户口的条件有所不同）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （１）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （２）迁入户的居民户口簿； （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （４）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； （５）因结婚迁入的要持结婚证； （６）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （７）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出？ 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿； （２）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿及居民身份证； （２）外省市公安机关开具的户口准迁证； （３）因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移？ （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常？ 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下，就没问题，主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况，购房者可以直接向局反映。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说，买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。 同时，买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后，就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是，国家新推出的土地政策有相关的条例，农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上，这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是，对于一些打算回农村发展的子女来说，还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的，也是不属于农户个人的，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话，那么人口就不再属于该村的集体成员，也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地，但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的，这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌以后，村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出，相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的，那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋，很多老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了，这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家，能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题，这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
1、必需已在此房入住了; 2、请求填写《投入资金、购房落户、请求表》; 3. 户藉证明(应该到客籍派出所出具证明); 4、 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需求复印件); 5、 出具婚姻证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6、 《房子拥有权证书房子拥有权证书》在银行典当,有必要到银行复印盖该机构的印章; 7、 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地发销售所产品房处理专用章”没有专用章的请到房地发销售所补盖); 8、 购房发票原件及复印件; 9、 系法定婚姻年纪前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻注册机构出具); 10、 户口本原件及复印件; 11、 借贷合同原件及复印件; 12、 契税完税证件原件及复印件; 13、 如果借贷需到物业复印首付款发票; 14、 如果借贷需到银行出具现在已还款额证明; 15、 如果借贷已还清的需出具银行证明; 16、 如果借贷打印借贷还款明细; 17、 两个孩子的出具二胎生育目标证明(到当地计划生育机构出具); 18、 出世证及独生子女证原件及复印件; 19、 迁入人员的(小孩在外)工资收入证明;
买房后迁户口流程需求在地址地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房子地址地派出所处理户口,会出具一份迁入赞同证明,证明你的户口有地接纳。 接下来,就拿着迁入赞同证明,户口本,所购买房子的产权证比及户口地址地派出所处理,如果出具的材料都没问题,他们就会出具一份迁出赞同证明。需求留意的是,迁出证明是有时刻约束的,从这刻起你的户口现已迁出,如果不在有用期内落户的话就成黑户了哦。 请求人持上述材料向购房地址地受理单位请求,填写《购买产品房请求入户表》;受理单位在10个处理日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报当地公安分局;公安分局在10个处理日内作出审阅定见,并将有关材料上报市公安局;市公安局在10个处理日内作出赞同或不赞同的决议。受理单位在接到批阅决议2个处理日内,将批阅成果告诉请求人。 经赞同的,买房后迁户口请求人可到市公安局户政科窗口收取准予迁入证明,并持准予迁入证明回原户口地址地处理户口搬迁证,再凭两证到入户地受理单位处理买房入户手续。
虽然二代证换发已经过了一段时间了，但是还是有很多需要我们关注的内容。根据相关的人员介绍，制证字库升级以后，字库文字的含量也有了较大幅度的提升，一些原来因为姓名“古怪”，无法办理二代证的市民，都是可以领取到二代证的。迁户口改身份证的注意事项还有哪些呢?一般来说，临时居民身份证必须要具有证明公民身份的法律效力”。一些相关的城市还将停止办理二代证快证的业务。居民如果需要使用身份证，完全可以先到户籍所在地的派出所，办理申领或补领身份证的手续，然后到户籍所在区、县公安局户籍接待大厅，办理临时的居民身份证。
到外地买房不必定要把户口迁过去，户口迁不迁彻底尊重自愿准则的。凡购买房子，以及自建私房或其他原因具有房产一同具有安稳性日常来历，要求搬迁户口的，凭《房产证》，搬迁人员的户籍证明以及房子地址地的社区赞同接纳入户的证明材料以及日常来历证明(包含营业执照、单位核章的工资单等)到户口地址地派出所请求，派出所调查核实后，经分局审阅，报市局户政科批阅后发给《户口准迁证》。
