拍卖所得房屋问题
90年代单位(金融行业)福利分房，分取第二套房产的员工原第一套房应交回单位但未及时交回(房产证为记载“私产”员工姓名)，07年单位股份制改造，单位收回该房产的房产证，但房产证未过户到单位名下，便委托拍卖公司采取拍卖的形式处置该资产，拍卖前单位与该 员工签定了协议，大致内容是，单位退还当时员工所交购房款（8000余元），员工承诺对本 次拍卖不存在异议，拍卖房款归单位所有。 07年10月份单位便委托拍卖公司进行拍卖。我竞价拍得此房（有合法拍卖成交确认书）。 但是至今房产证记载人以单位仍未退还其购房款为由不同意与我过户。 我想通过法律手段解决，请求法院确权，起诉单位和房产证记载人，并赔偿近八个月的损失，不知道能否胜诉。哪位律师有把握帮我打赢这场官司(我这样情况的共有5人，我们将共同起诉)？我们手里的证据有：1。单位与拍卖公司签订的拍卖合同(拍卖公司提供)2。拍卖成交确认书。3。未过户的房产证。(单位与房产证记载人与单位签订的协议，单位不予提供，领导称只有通过正规法律渠道才予以供)
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
很难，一般按照交易习惯，地下室作为房屋的附属物，都是和房屋一起转让的。
如果你购买的是纯住宅、产权年限为70年的，即便过了三四十年也是一样的，因为住宅在产权年限到期后房子仍是你的，如果是商住、商业，那么你还是退定金吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见 <br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了 <br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
不过户,使用权还是属于他的,<br/>你们以后不能卖,只能他同意了签字了才能卖,<br/>过户手续不麻烦,去国土局填表办就好了,就是一张纸,
感觉你可以再拖拖，看她各项证件是否都齐全，毕竟是买房子，最好多去了解这个房源的相关情况。
你现在处境很惨，按照法律来说这个房子不是你的，因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户，但是基本已经不可能了，因为房产证过户需要土地证。<br/>农村土地归集体，但是农民有土地使用权，土地是他爸爸的，房子是他的，那房子和土地是不能分离的，你需要请求法院支持事实情况，支持你现有的居住权利和购买权利。<br/>同时，如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的，那么他就涉嫌欺诈你，这个合同时不成立的，但是如果你不知道他在欺骗你，那么法律承认你购买的事实。<br/>房子绝对是你的，但是处理起来很麻烦，最好找个律师当面咨询
你好，房主委托他的侄儿来和你交易，那他因该有委托书，办理过户时不需要房主本人到场，过户手续办理后卖方可以拿走定金，房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的，，如果有关证件是假的，那就是房管局的问题了．
1:三通协商协商家都能接受条件<br/>2:房产目前办理程度由于卖配合导致没办理应该办理手续(除非必须要卖配合才能办理比订金否交齐)算违约<br/>3:确定想要房产建议拿着双签署合同咨询律师毕竟合同面东西律师更专业...
1、他这样做很不道德，既然房屋卖给你了，土地随房走，土地自然是你使用的，你也太麻痹大意了吧，当初就应该两证都过户。<br/><br/> 2、你可持房产证与开发商说明清楚，一般没问题。
合同无效，可以要求对方承担违约责任！<br/>仲裁与法院诉讼不同之处十分多！<br/>本律师代理大量仲裁案件，欢迎前来咨询，观看有关仲裁成功案例！
首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁，如果他的服务不到位，可以通过中介费打折来交涉。<br/>还有就是你说签订了中介的合同，是定金合同，还是正式的买卖合同?<br/>如果是定金合同，你违约的话，是支付双倍;但如果是正式的买卖合同，你违约的话，除了定金双倍赔偿外，还需支付合同总价的20%的违约金;<br/>一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。<br/>另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子，一般这都是中介的伎俩，主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成，一旦你解除现在的合同，就算有新的买家也不会出高价购买的，一定会打压你的房价，到时你除了支付之前的违约金，就算用原价出售，到头来还是有损失的。
这个属于福利房，产权下来后是不可以马上交易的，你考虑清楚的，三五年过后可不可以交易没有明确的说法，如果你确实要买这个房子，可以把过户的条件约定好。
据你所述，可以要求继续履行合同；定金和违约金只能选择其一；若解除合同，中介费可以要求对方赔偿。
一、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》 <br/>提交资料： <br/> <br/>1、房屋出租申请书； <br/> <br/>2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 <br/> <br/>3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明； <br/> <br/>4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书； <br/> <br/>5、涉外的房屋须有公安部门的批准书； <br/> <br/>二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。 <br/> <br/>三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。 <br/> <br/>提交文件： <br/> <br/>1、房屋租赁合同； <br/> <br/>2、房屋所有权证； <br/> <br/>3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》； <br/> <br/>4、当事人双方合法证件。
这笔钱从法律上来说现在就应该由你交，<br/> <br/>你可以向上一个卖家追偿的。<br/>现在不是人家要起诉你，都过户完毕了，你的1.5万还在中介手里，人家为什么要起诉你啊？<br/>起诉你能要回那1.5万，但是你也必须把欠费还清，你总不能让现在的买家找你上一个卖家要钱吧？这也不符合常理啊，更不符合法理。
如果你有通过中介那么找他们，如果你们双方自己交易的那么恭喜你 你直接卖给下家吧！ 前提去公证协议无效
