从法律的角度来说,是不行的 但这个问题很有趣,因为房子是他们两人的共同财产,应该是生效的
1、公租房的配租面积怎样确定?<br/> 相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房,3人以下配租建筑面积60平方米以下住房,4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。<br/> 家庭成员只有父女或母子两人的,可按3人配租面积配租。<br/> 2、公租房有那些户型?<br/> 户型有单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅。<br/> 3、摇号未能获得配租的怎么办?<br/> 对本次摇号未能获得配租的,申请人可直接进入同一地点的下一轮摇号配租,也可提出变更申请地点,进入新的申请地点下一轮摇号配租。<br/> 4、轮候期间申请人情况发生变化怎么办?<br/> 轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应主动和及时向原申请点如实提交书面材料,重新审核资格。<br/> 5、公租房可租多少年?<br/> 经核准的公共租赁住房保障资格有效期为3年。受保障人应当在保障资格有效期届满3个月前按照《南宁市公共租赁住房保障办法》的规定重新进行初审、复审及核准。未申请或者申请后经核实不符合保障条件的,保障资格终止。保障资格终止后,已承租公共租赁住房的,应当按照规定退回承租的公共租赁住房;正在享受货币补贴的,停止发放货币补贴。<br/> 6、承租公租房需交纳履约保证金吗?<br/> 承租人签订租赁合同时,需交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。履约保证金按3个月的租金标准一次性交纳。<br/> 7、合同期满承租人能续租吗?<br/> 符合条件可以申请续租。承租人应在合同期满3个月前向住房保障机构提交续租申请,经审核合格后,重新签订租赁合同。<br/> 8、公租房的租金标准怎样确定?<br/> 租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次。<br/> 9、租金交纳有哪些规定?<br/> 公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金,交纳日期为每月20日前,拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。<br/> 10、承租人应交纳哪些费用?<br/> 承租人应按时交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。<br/> 11、.合租有哪些规定?<br/> 多人合租时,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。由申请人负责签订租赁合同、缴纳租金及其他费用。承租期间,不得增加共同居住人员。<br/> 12、承租公租房后能换租吗?<br/> 因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或地点的,可以向市公共租赁房管理局提出换租申请。<br/> 13、公租房能转租吗?<br/> 不能。公租房是政府向中低收入住房困难人群提供的保障性住房,因此不允许承租人转租。<br/> 14、哪些情况承租人应退出公租房?<br/> (1)租赁合同期满;<br/> (2)通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房,且达到政府公布的人均住房建筑面积标准;<br/> (3)超过政府规定收入限制标准。<br/> 15、哪些行为将解除合同收回公租房?<br/> 承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回公租房,其行为记入信用档案,5年内不得再次申请:<br/> (1)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;<br/> (2)转租、出借的;<br/> (3)改变公共租赁住房结构或使用性质的;<br/> (4)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;<br/> (5)拖欠租金累计6个月以上的;<br/> (6)在公共租赁房中从事违法活动的;<br/> (7)违反租赁合同约定的。<br/> 16、租赁合同终止后一时找不到合适的住房怎么办?<br/> 承租人在租赁合同期满或终止后,不符合租住条件但暂时无法退房的,可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。<br/> 17、对应腾退而拒不腾退房屋的怎么处理?<br/> 承租人不再符合租住条件,拒不腾退住房的,按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金,并在适当范围内公告。必要时申请人民法院强制执行。<br/> 18、公租房可以购买吗?<br/> 不能。我市公共租赁住房是面向社会符合政策规定条件的住房困难家庭供应的保障性住房,只租不售。申请公共租赁住房保障,需要申请人本人申请或者用人单位集中申请,不需要缴纳任何手续费。<br/> 22、对骗租公租房的怎么处理?<br/> 承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况,骗取公共租赁住房的,解除租赁合同,收回房屋,5年内不得再次申请。承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍计收租金,并依法依纪追究责任。
法律上看,关键是证据。<br/> 一是合同有没有约定租赁时间。二是有无证据证明对方承诺的提前打招呼就可退押金。
首先他们叫你先签合同是怕你背着中介去和房东私自租房。其次租房时肯定要先看房子的·注意以下几点:1是看热水器是否可以正常使用,有无隐患。<br/> 2是看下水管道这些是否堵塞。<br/> 3看家里墙壁是否有水迹,是否渗水。<br/> 4冰箱和空调等电器是否可以正常使用。<br/> 如果你租得长的话可以叫他适当减押金或者租金的·也可以叫他配置各种东西给你··还有就是一定要问清楚物管多少钱一个月,他有无交清之类的·希望可以帮到你·
别相信,别的地方也不是没有房子 <br/>我这段时间也遇上这种事 ,本来是想相信人家的<br/>不过旁边家人不同意冒险<br/>所以在自己也不确定对方是否到时真的能跟我达成协议的情况下就放弃了
一、在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。 二、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 三、在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。 四、看房注意以下几点 1、查清楚各类费用的缴纳情况,一般要查看物业费、水电费、煤气费、暖气费、电话费、宽带费、有线电视费等费用的缴费清单。 2、查清楚装修的情况并尽量详细的在合同中表述清楚,尤其是家具和电器这种易移动的东西,一定要表述清楚。 3、检查各类线路,开关。 大致就这些。
现在大多数人都很势力,我也想搬家来,房租年年涨。租房是最好写清楚,不得随便涨房租。<br/>房东也不是和鸟。
两步走:<br/>1、和中介明说此事,一般懂得做生意的都会同意更正。(态度要诚恳,因为你理亏。)<br/>2、确实不行,你的王牌就是:那我只租一个月好了。这样一来你明天照样入住、二来200元诚意金也不损失。<br/>3、你一定成功!
押金的意思是租房这个事情成立的情况下的房屋内物品还有合同履行的保证金,既然合同没有签也没有生效房东是无权扣押的,直接把这个意思跟她说,如果她拒不支付你就说会报警让警察来处理这个事情,结果是一样的不想大家麻烦,钱退我以后我一定尽力给朋友同时介绍您的房子云云。把话说清楚就行<br/>报警,让警察过来,你要跟房东说如果不退我就让警察解决了,这句话要说到。
押一付三,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租假如你房租是1000/月,押一付三需要给房东四千,这里面有押金1000,剩下的就是三个月房租。
你们觉得买临街的楼是买靠马路那边的还是买背对马路的呢? 我看上个楼,北边靠马路,南边是背面。 有人说靠马路的好,可以在窗户上打广告,又有人说背对马路的好,安静采光还好。到底买哪边呢...
打开支付宝,选择全部应用<br/>打开全部应用后,下拉至最底部,可以看到有租房入口<br/>打开租房,右上角有个芝麻分免押金,点击后可以看到中间有个芝麻分650租房免押金<br/>点击芝麻信用免押金按钮后,验证你的芝麻分是否达标<br/>验证达标后,就可以去该区域免押金租房啦
那个老人已经是在侵犯你的人权了。事先你们没有签订租房协议。事后他有以各种理由找你的麻烦,还在外边散播谣言。已经对你的名誉构成危害。你有权去找律师告她。
可以要求退押金。<br/>当然,有的房东跟租客签订合同的时候会选择,要住满多久,比如最少3个月啥的。这种情况会扯皮了,当月的费用肯定要交。如果没有这些要求,最多是交到这个月结束,其他都能退回来。<br/>压了多少,房租多少?<br/>这种情况你可以吓她,你说两种选择。第一:我会网上帮你发信息,帮忙招租。第二:我报警<br/>可以报警。你看看这个:http://www.66law.cn/laws/151695.aspx
经济适用房和廉租房的准入门槛还是有点的。。。这也就制约了不是随便什么人都可以以优惠的价格购买房子。 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到海宁门户网站查看回答详情>>
我是律师事务所,要看一下合同约定,如果你按时缴纳房租,在租赁期限内房东带人过来看房是违法的
中介肯定不让了。那样的话中介不是少挣了一份钱嘛。<br/>而且,你交了定金,签了定金协议就是确定要租房的意思,你不租了就是违约。<br/>你可以这样,一切都是你去办。办理妥当了,没中介什么事了,你在和你同事交接,然后让你的同事跟房东重新签一份租房合同。房东不会计较这个,租给谁都是租嘛。中介就不一样了。你签了合同一定留下房东的电话哦~<br/>租房合同很好弄的,在网上找一份打印出来就行了。<br/>或者<br/>你把房子租下来,再签一个转租协议,把房子转租给你同事不就完了吗?根本不用跟中介说,关他们什么事啊~
你只要交水电煤气宽带,电话,等自己用的要交钱的就可以了,你给房东说:你的房子要是没有电器,没有家具,这个价格就是没有人要的,我出到这个价格就是拥有了使用这些配置的权利啊,如果是900我就出100的折旧费,不是一样吗??
首先你得知道那家中介是否允许你转租。如果不允许那就有点麻烦,最好的办法是你找到转租人之后让他(她)说是你的亲戚,你把你该拿走的钱(押金和多余的房租)让你的转租人付,三个月之后的房租就是你转租人的事情了。 如果上面的办法行不通,那...8682
这主要是看您当初和开发商在签定拆迁补偿协议时对此问题有没有明确的约定。
其实这样也没有办法啊,是你租别人的房子。<br/><br/>我的还不是,说涨就要涨,不给钱就退出去哎
不会造成什么影响,你按他们的办就行了,但是要精明,仔细盯着过程,防止他们再次出错。<br/><br/> O(∩_∩)O~现在法律政治精密,不会有什么问题的。
【答案】C<br/>【答案解析】本题考核的知识点为房屋转租的约定。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。这里需要注意的是,承租人在租赁期限内,如想转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的条件下,还必须征得房屋出租人同意,在房屋出租人同意的条件下,承租人可以转租给他人。
合同中有约定的按照合同约定处理,无约定的可以催告其在一段期间内履行,拒不履行的可以解除租赁合同。<br/> 参考《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
可转租。但是前提要经过房东同意,你可以先找到租房人,然后把租房人的大概情况了解了,然后跟房东说明自己的情况,告知你已经帮他找到了下个房客,人很好,爱干净,有正当工作。这个很重要,房东一怕房子空房,二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴,但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不,你就属于违约,很可能剩余房租要不回来,或者连押金也要不出来。————沈阳房产经纪人 <br/>希望对你有帮助~ 切记,房东不同意的话,转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好,你只要到期和房东结算就可以,他也不知道。可是如果是陌生人,一般是要看房证的,未必会相信你)
如果他是从其他人手上转来或花了钱装修的又搬不走,从感情上可以理解,当然,不能损害你的利益,但转让必须得通知你。
我的浅见 我觉得 要是房东在合同期限内 要求涨价 那么他的要求在法律上的得不到支持的 但是要是合同到期之后 重新签订时 房东是可以要求涨价的 这是合法的民事行为 时候合理是法律无法管辖的 这种价格应该不属于物价局管辖范围 我记不清楚 合同到期之后你有优先承租的权利 但是房东涨价你不接受 那么就不能继续承租 房东可以收回 你支付给上一人承租人的转让费与房东无关 房东只收房租 转让费相当于只是上一个承租人把门面转让给你的 你给他的补偿费用而已
有效。《合同法》第五十二条之规定:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>因此,转租合同并不是无效合同。
广东胡律师:<br/><br/>1、你们双方签了名盖章确认在法律上就属有效合同,之后发现错误双方根据实际情况可以在上面纠正并在纠正处签名盖章;<br/><br/>2、原来的合同作废了,那就应该是从新合同的第二年开始递增房租;<br/><br/>3、如果在原本基础上协议不在,那最好重新签订一份并最好去做下公证以免再出现纠纷;<br/><br/>4、写字楼的租金价格是要经过物价局审批的,但不乏私业主自己会根据市场价格签订;<br/><br/>5、把这份合同有争议的地方提出来双方友好协商,能取得共识最好,取不了那只有进行法律诉讼了。
如果开发商五证具全,你就很麻烦,定金可以不退。如果开发商没有五证你就可以理直气壮找他退,是可以退回的。<br/>另:先交款后签认购书,是没有问题的,你不交款一般开发商都不会给你先签认购书的。
1、如房东不允许终止协议,他的做法合法。 <br/>2、若是终止协议,则按合同约定,承担租金30%的违约金,但这个“租金”是月租金还是季租金还是合同总的租金额,约定不清楚,约定不清楚时,根据相关规定,可以做不利于提供合同一方当事人的解释,即解释为“月租金”。 <br/>3、最好的办法是协商解除合同,或转租出去。
起码你可以避免营业税5.5%,其他的就是1.5%的营业税,1%个点的个人所得税
你说的是出租合同是吧,<br/>那涉及到的就是再次转租的问题.<br/>如果原合同上说明了可以转租或者,出租方同意转租的,那就可以,否则,出租方随时可以解除合同.
你们双方没有约定违约金,建议写入违约金,将来如果出租方违约了,那么直接按照违约金给予赔偿,就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 <br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况,出租方是否承担赔偿责任 <br/>这两点写进去,这个合同就没有太大的问题了 <br/>希望我的回答能给你带来帮助 <br/>如果满意,请给予评价,并采纳为答案
【法律分析】<br/>您已签订购房确认书,支付了定金,若您违约不想签订房屋买卖合同,则定金不退。若房屋买卖合同中与购房确认书上约定的房屋不符,则卖方违约,您可以拒绝签订房屋买卖合同,并可以要求卖方返还定金。<br/>【行动建议】<br/>您可以根据实际情况与卖方沟通协商处理。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!