1、交付日期是开发商自己确定的,是按预估的时间写进合同里的,没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理,要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗,如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市,每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围,根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ? 如果开发商同意写的话,当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。
建议到消防支队查一下,问需要什么手续. 或者以找个朋友以购房者身份去一下,顺便要一下验收的证明.
专门有验收规范,就是从基础开始就要一步一步的验收,分项验收,比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等,最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已,都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范,建筑书店有的是卖的,网上也可以搜索到,共享资料里面就有。
你好! 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
你好! 如果你和开发商没有就面积计量进行约定,就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=—————————————————×100% 合同约定面积
现在是什么状况,期房还是现房销售,如是期房只要取得销售证就可以销售,封顶以后才取得备案表和验收报告。 如是现房,且长时间没有取得备案表就不要买了,很有风险。办不下产权证。
在办理房产证之前,所盖的房屋必须是一个完成的并且是合格的成品,否则就不能够保证房屋的安全。 盖房子涉及到土地、规划、施工、配套等多个环节,各个环节都必须是符合国家的相关规定,符合各项标准要求,否则就无法保证房屋使用人的权益。 如何使上述环节都能得到保证呢,房屋的验收是对各项环节是最终把关, 验收是项目的甲方,根据项目的设计要求,对乙方的施工情况,各个工程环节质量是否符合要求的一次检验。 最终,经过验收后的房屋,其资料需要保存在城市档案馆,以备查验。 在发放房产证时,是应该对房屋的所有重要资料进行审核,齐备后才能发放。这是基本建设的必须程序。 你说的不肯验收造成不少损失,需要与委托人具体的沟通,到底是何原因不验收,是因为工程款没有到位,还是另有原因,一般情况下,无论是施工单位还是总承包人,都是希望尽快地结算,不应该拖,他要是拖,必有原因。 所以建议,不是怎么挽回损失的问题,而是双方见面后,找出问题的症结所在。
交楼书?你说的是住宅使用说明书和质量保证书吧,其实按规定应该是有这两书的,但是有了验收备案表说明房屋的质量已经达标,通过了合法的验收手续,会取得房产证的,你说的交楼书,对房产证没有什么影响。
找人验收 还有,一定要问他们拿房屋的图纸.就是那个关于暗装电线和排水管的地下分布图,不然以后出问提有排烦的
应该先对房屋验收后确认是否交房,你是先交钱拿房然后去验收,实际你是在验收一套你已经确认交房的房屋,物业费用应该从你交钱拿房的时候开始算起,由于钥匙在物业,可以算是物业保管你的钥匙,这样在你没有入住的前提下物业费是可以减半的。现在你房屋的质量问题应该直接和物业交涉了,因为你们交的维修基金都在物业手里。祝愿你的房屋早日解决质量问题!!
你好! 南京市的,供你参考: 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 (完)
收房时要先看两书一表,即质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 但是你在收房时开发商没有出具《竣工验收备案表》,为了维护自身利益,避免日后不必要的麻烦你是不可以收房的。你可以要求开发商在一定的时间内出具竣工验收备案表,在规定时间内未能交付的,开发商需要赔偿延期交房带来的损失。 还有,你可以上一个 中国商品房质量检验联盟( ) 的网站,他会给你提供详尽的收房参考:
一般在房屋建筑工程完工后,有个工程验收,这是按照设计来进行验收的。 在租房子时,根本没有一个具体的公用的标准,更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活,建议你找一下设计规范,在设计工作中,对各类房屋都有个遵循的东西,叫设计规范,在设计规范中,有针对办公用房的,有针对住宅的,各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时,关键是是承租方,你想要租什么样的房子,就按照这个标准来寻找,找到合适的,谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
找质量监督部门吧,那是个关键环节。。
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分,直接关系到楼房的质量安全,在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中,建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中,基础部分是监督的一个重要环节,业内叫验槽。 没有通过验槽的项目,不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求,没有达到设计的要求,质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工,而建设单位或是施工单位继续施工的,质量监督部门有权力查封工地,最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员,工作失职,造成质量安全事故的,监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
首先,国家是不认可期房交易的 在卖方产权证尚未下发的时候签定的买卖合同在法律上是不被认可的,如果没有纠纷大家自然相安无事,有了纠纷这份合同保障不了你什么权益的. 做公证很难 要看公证处能不能给你做这种没产权的买卖了 最后,满五年过户风险很大,建议最好不要采用.
1:净水器安装人员应确保净水机的进水水质、进水压力、进水流量、水温等是否满足产品性能参数表中的要求。根据进水质量选择在在净水器前面增加前置过滤装置。如果净水压力小于1公斤,则需在净水机前面安装增压泵,若净水压力大于3公斤时需要在净水机前面安装减压阀,当净水机需要安装在开水器等热温装置的前面时,应确保净水机的安装位置低于开水器的位置,以防止开水器内的蒸汽进入净水机,损害净水机滤芯。 2:净水机上的管路、接头、水龙头等涉水配件应符合国家卫生标准。方地区请勿安装在室外,以防止冻裂超滤芯,同时应防止阳光直射。安装时拧紧螺纹接头时不能用力过大,防止接头螺纹滑牙。
1、地暖清洗设备目前主要有射弹清洗和脉冲清洗,由于射弹清洗方式弊端较多,很少采用,脉冲地暖清洗是现在地暖清洗的主要方法,也是目前较理想的地暖清洗方法。 2、清洗时间:地暖清洗的时间在供暖前、供暖中或供暖后皆可,供暖前清洗,可以将管道中的生物黏泥等杂质全部清洗掉,从而使采暖效果达到佳状态;在供暖中清洗,可以明显感受到温度上升的变化;而在供暖后清洗则相对更好,可以将杂质清除,防止细菌在地暖管道中繁殖。 3、清洗周期:据有关资料统计,在采暖过程中,地暖管内壁每增加1mm污垢,就会使环境温度降低6℃,所以要及时清洗,一般是在3-5年清洗一次。 4、清洗方法:由专业人员进行清洗,清洗的方法一般包括以下三种:化学药剂浸泡、射弹式清洗、脉冲波物理清洗。
一、墙面砖铺贴宜采用1:2水泥砂浆。铺贴用的水泥砂浆还可掺入不大于水泥重量15%的石灰膏,以改善砂浆的和易性;铺贴前应铲除地面上的凸渣,除尘土、油污等,并清扫干净,然后应浇水湿润水泥地面,用水泥沙浆界面剂批平整。 二、铺贴时,水平方向头一排墙面砖的下边线必须沿水平基准线铺贴,第二排瓷砖铺贴完后,在两排墙面砖接缝线上拉通线检查拼缝的平直度,用水平尺量两块墙砖的高低差及拼缝宽度,并及时校正,以后每铺贴完一行检查一次。 三、瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2h以上,取出晾干待用。粘贴时自下向上粘贴,要求灰浆饱满,亏灰时,必需取下重粘,不允许从砖缝、口处塞灰补垫。 四、施工时应认真挑选面砖.用于一面墙上。必需贴标准点,规范点要以靠尺能靠上为准,每粘贴一行后应及时用靠尺横、竖靠直检查,及时校正。如接缝超过允许误差,应及时取下墙面瓷砖,进行返工。 五、铺贴质量应达到铺贴牢固、不松动;表面图案清晰、平整、不明显接茬;接缝平直,无玷污、浆痕;表面色泽一致,界缝均匀,周边顺直;砖面无裂纹、掉角、缺棱。
1、墙面水泥漆刷漆时的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂,涂刷时手法应该要连续迅速,一次性刷完。我感觉手刷对材料的损耗是相对少一些的,质量也可以保障,但是工期较长,所以可以与滚涂相结合,大面积使用滚涂,边角部分使用手刷。这样的话既可以提高效率又能保障质量,很实用吧。 2、对于墙面水泥漆的涂刷施工是要注意方法的,要根据家庭的装修风格来进行施工。如果对于墙面水泥漆施工不是很了解的,建议可以请专业的施工师傅来进行施工,这样也是可以保证施工的顺利进行和实施的。
1、水电:比方装修前没有出图纸, 所以终究露台上的一个插座就忘掉装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要估计 一 下你要买啥样的家私,核算一下尺度。电视等的插座、视频线比较佳在客厅双面墙上都预装,以防买了沙发等家私后发 现正本 的当地放着欠漂亮,要换方向。厨房的插座宁多无少,总有你思考不到的需求。 2、泥工:进程不能错 , 由于泥工活错了改起来超费事,应当先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好。必定要其时清光墙面。二步是打地平,由于水泥干透需求时刻。打地平常不要太厚,地下有些该剃掉的当地剃掉再打。 贴瓷砖必定要吊着线贴,横平竖直,阳角必定要碰角才漂亮。 3、木匠: 板子要自个买,别包给装修公司。(正本主材比较佳都自个买,像瓷砖、地板、油漆等。这些东西尽管是一个牌子中等不相同很大,他们 包必定是给你用比较廉价的。) 4、漆工:腻子用水拌和均匀刮。 5、别的:洁具比较佳先买好, 拿着洁具的上下水图给水电工,把方位搞对,不然到时分,管子不行长又要从头买接头 。别的避免打孔打坏水管,热水器等不常常拔插头的插座比较佳用带开关的。洗衣机比较佳不要放澡堂,潮,缩短寿数。
1、观色:在光照杰出的环境里调查砖外表是不是有色差、漏磨、划痕、裂纹、碰缺、色脏等瑕疵,色泽是不是艳丽,镜面作用激烈与否。优异商品外表没有显着缺点,色泽艳丽均匀,光彩照人,尺度规整; 2、听音:用手轻敲砖体,细心辨听声响是不是洪亮悦耳,有金属音质者,则砖体致密度高,烧结好;如声响粗暴沉低,致密度不高;如敲击声响沙哑,此种抛光砖归于残次商品,乃至砖体内也许有裂纹; 3、掂量:用手掂砖,看手感,沉重与否,是则致密度高、硬度高、强度高;反之,则质地较差; 4、试水:以少数黑水或茶水倒于砖面静置约2分,然后用水冲刷或用布擦洗,如保有少数痕迹,则砖体吸水率低、抗污性好,理化功用佳;如有显着或严峻痕迹,则砖体玻化程度低,质量低质。
1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规矩,是不是存在安全风险,墙面处理是不是洁净,进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。 2、水电路 二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验,花费者要在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅, 方案是不是合理,操作是不是规范,并从头承认线路改造的实践尺寸。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺寸 三次查验要在木匠根底做完往后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕,厨房和清洗间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个时期的查验作业十分首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的尺寸,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当一切细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,花费者就能够进行四时期的查验。这个时刻根本处于工期过半的时分,这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。 木制品完工后,油工就能够开端进行底漆处理作业,一同一切地砖也应当在这个时期内贴完,这是分时期查验中的五个时期。 5、完工后 终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况,木制品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是不是均匀 ,电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜,线路衔接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。
飞雕插座选购注意事项: 1、运用寿数 通常来说正常插座的运用寿数需要到达四万次,这也是国家规范,大品牌的插座插座的质量好,运用寿数也长,有些品牌的插座插座的运用寿数,能够到达国家规范的2倍。 2、接线 插座插座电源线松动会损伤电器寿数与运用,乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划,粗细不相同的电源线都能够接入,防止呈现松动掉落的风险。 3、规划 咱们在运用插座插座的时分常常会遇到这么的干扰,即是由于两个插口之间的间隔较小,插上一个三头插座后,两端的手机充电器就不能一起运用了,处女座的强迫症伤不起啊,有没有?所以咱们在挑选插座时挑选大间隔的,用起来比照便当。
一、竹地板采用科学的悬浮式安装法,符合竹地板的物理特性,充分考虑到水泥地板与竹地板的伸缩因素,利用竹地板四面企口相拼接在一起,不与地面粘接,在墙的四周留一定的伸缩缝(安全缝),缝上面用地脚遮盖,保持地板的总体美观,又给竹地板留有缩空间,竹地板就不会弯凸。 二、悬浮式安装法,不需打龙骨架,不铺平面板,不施胶,不打钉,不砂磨,不上漆(每片竹地板已用进口UV漆六面全封闭,表面已形成坚固的耐磨层),省时、省工、省料、省钱(铺装工料费仅为木地板铺装工料费的三分之一),拆装自如。 三、安装前的准备 1、平整地面,用水泥浆抹平并干透。 2、用沥青漆漆地面1?2启蒙并干透。 3、用3mm厚的带塑料纸的泡沫板铺地面,要求平整,不重叠,不起皱。 4、备好1.2×1.2cm杉木条若干待用。 四、安装竹地板 1、量好尺寸,合理用材。截断的板材,其断面必须用清漆封口,防止受潮。 2、开始铺设竹地板时,把杉木条(1.2×1.2cm)置于四周墙根部,纵向开始铺装。片竹地板企口凹槽面紧靠杉木条,然后依次按企口凹凸面对接适度敲紧铺密。根据房间长度需截断的短板铺天横向墙根部。竹地板横缝交错铺设。 3、竹地板整体安装完毕后,将四周干部根的杉木板取出。 4、墙根四周用整片地板封地角板,以盖住伸缩缝。用木螺丝或竹签将地角板安装在墙上,木螺丝或竹签处可用近色漆料(或清漆)点涂。后地角板上平面用同厚度木线装饰。
①购买瓷砖时要测试平整度 瓷砖平整度测试要用游标卡尺,日常生活中我们可以将两块瓷砖并在一起立起来,看有没有缝隙。如果有明显的缝隙,说明这个砖平整度不好。 ②现场监工 在不能保证瓷砖平整度的情况下,一定要实时监工,发现情况不对要及时提出。自己可以了解一些基础的铺贴知识或找专业的监工,发现问题及时解决。验收时注意检查空鼓和接缝处平整度。
1、看治安环境 试想一下,房子周边鱼龙混杂,牛鬼蛇神什么都有,您敢安心的住下去吗?所以,看房的时候首先要观察一下周边环境,看会不会很嘈杂,治安会不会很混乱,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目…这些都要尽收眼底,不要心不在焉的样子。当然,城中村是会乱些的,所以选择城中村出租屋一定要注意看有没有装摄像头。 2、看交通配套 很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本,特别是对于刚刚毕业的学生。居住区内交通要方便。看一下房子离公交地铁站有多远?如果是离的远,晚上回去没有路灯,是否安全?另外,菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。 3、看房龄配置 旧房子经常会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以承租者对房龄一定要注意。选择房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。另外,有无家电对在租房内享受到的生活质量影响较大,所以出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。选房过程中如发现家电问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。当然,就是配置齐全,拎包可入住。 4、看房东为人 骗子无处不在,租房必须得谨慎,以防被骗。前段时间就有骗子拿自己租来的房子,假冒房东放租,忽悠网友交订金。所以,看房的时候一定要旁敲侧击,了解房东的身份和为人。可以通过查看房产证、身份证,或者去居委会那里了解情况,来验证房东身份的真实性。如果是转租的房子,那就要了解之前签订的合同是怎么样的,房东是否允许直接转租等等。当然,在这个过程中也要看房东是否好说话,铁公鸡一毛不拔的房东以后给您个螺丝钉也是会收您钱的O__O…找个好房东,以后可以免掉很多麻烦。
1、家庭卧室门油漆怕磕碰,所以在安装时要在撞击保护方面多加注意。在五金件方面也要注意,合叶、锁是活动配件,发生松动时,应立即拧紧,合页位置发生响声应及时注油,锁开启时不灵活可往钥匙孔加入适量的铅笔芯末,不可随便注油。 2、家庭卧室门安装是要注意调试门的间隙,特别要注意门的底口部分,因为将来可能要铺地板的,卧室地板与走道客厅处有一道铜条隔开,所以要注意门底口的高度,别装上去了,反而使门打不开,再处理就麻烦了。 3、如框内是聚胺脂发泡的,则不用填充水泥;没有聚胺脂发泡的框,则必须用水泥填充,使防盗门与沿口没有空心,安装更牢固。填充水泥前用纸垫垫在门框与门扇两侧之间,把门关好进行填充。填充水泥时,不要挤压过重,以免使门框变形,影响开启。 房屋居住中,门是大家都很熟悉的,但对于门的装修知识,大家可能却不如地面、墙面等方面重视程度高,而家庭卧室门如果装修不好,不但在居室外观上有影响,可能还对生活造成不方便。
二手房拆改注意事项如下: 1、承重墙 二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。 从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,这点要格外注意一下。 2、水改 以前老房子的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。 3、电改 二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5?或者4?的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。 4、散热器改造 二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。 5、防水 二手房本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。
1、为了保证涂层的整体性,底涂料、主涂料应尽量优先选用配套产品;当产企业只提供主涂料时,底涂料应选用主涂料生产企业推荐的产品。 2、应避免在气温低于5C、相对湿度低于85%的环境条件下施工。也不能在大风天气里施工,以免涂层材料干燥过快而开裂,对此应予注意。 3、底涂料为双组分涂料时,应当严格按照产品使用说明的规定来调配,每次配料量不可过多,以免涂料固化失效造成浪费。底涂料的稀释应使用专用稀释剂或厂家推荐的品牌。 4、由于涂料干燥时间较长,应注意天气预报。做好施工安排,避免在雨、雪来临前施工。 5、涂层干后,在交工前不得长时间浸水,以免发生质量事故; 6、涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。
1、电路验收标准 a.首先需检查的是,照路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查:材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固,是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象,斜视时是否有胶痕;表面是否平整,有无波纹起伏,壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒无缝连接,距离1.5米左右,观察是否有明显缝隙;各幅拼接是否横平竖直,拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝,搭接现象;阴阳转角要垂直,棱角要分明,阴角处需搭接顺光,阳角处要无接缝;壁纸、墙布边缘要整齐水平,周边不得有纸毛、飞刺;还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨,表面要平整,并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象,接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层,胶合板是否有刨透之处;搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。
1、勿与其他清洁剂混用,远离儿童,避免吸入喷雾,易过敏皮肤请带橡胶手套; 2、不能用于亚克力以及仅经过油腊处理过的实木制品上,漆器慎用; 3、铝、塑料、油漆表面、涂漆表面的材质慎用,可小范围试用后再使用。
1、深度与强度成正比:意思是卫生间面盆的深度要与水龙头出水的强度来进行计算,以防水力过猛水往外面迸溅,而且卫生间面盆的底部要有足够的弧度,不能够太平坦。洗涤盆与排水管连接后应牢固密实,且便于拆卸,连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。 2、注意洗脸池的池边须稍高于台面:这样才能够便于台面的清洗,目的在于将溅到台面上的水擦回池子里去时不受阻碍。洗脸池大致分成独立式和台式两种,所以说在安装的时候一定要多方面的考虑到空间方面的问题,这样安装出来的卫生间卫生间面盆才是比较合适的。 3、与台下盆配套的龙头一定要注意,因为考虑到盆边厚度,龙头嘴要尽量长一些,才能保证正常使用。另外还要记住,在安装时应注意给水排水管的位置,若位置不当,到时还会另接很多管子,既费时费钱,又很难看。
吊顶的铝扣板安装注意事项 1.顺序:厨房,先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置,再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇,再吊顶。 2.事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人,以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装,或自制简易木架。 3.吊顶所使用的材料(如:罩面板、龙骨架)必须要达到国家质量标准。 4.吊顶所使用的材料的品种、式样和规格必须符合设计要求。 5.龙骨架的安装位置必须正确并且连接牢固,龙骨架要保持顺直,无弯曲、无变形。 6.面罩版要保持完整,无翘边、脱层等缺陷,安装时需要安装牢固。 7.吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 8.切忌把排风扇、浴霸、大型灯具,直接装在扣板或龙骨上,可直接加固在顶部。
1.原有吊顶装饰物拆除时,要注意尽量拆除干净,不保留原来吊顶装饰结构。特别是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构应该拆除,这主要是从以后的安全考虑的。 ?2.拆除时应先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆掉,别再考虑继续使用,由于原吊顶内电路已经基本没有利用价值。 ?3.拆除时要考虑原吊顶内的设备与设施的安全,许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路,还有一些住宅为中央空调系统,应该避免因拆除时不注意损坏管线和设备。 ?4.厨房与卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道与烟道。
1、装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,可以提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞) 2、明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 3、明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 4、主体拆改是一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工
1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来,比如业主要求的是菱形斜铺,那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外,查看瓷砖的铺贴方向是否正确,有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确,是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中,容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候,就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍,砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下,用眼看和手摸的方法,检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。