按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。 关于深圳保障性住房能不能买卖的问题,武汉晚报发表了相关新闻??深圳拟禁止保障性住房上市交易。 深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光,出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件,引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。 不少专家指出,保障房数年后可以上市交易的相关规定,使得不少人试图以较低成本申请入住保障房,再转手倒卖以获得高额利润,这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。 目前,深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划(2011-2015)(征求意见稿)》,《规划》明确提出,严格保障性住房上市交易管理,已分配保障性住房原则上禁止上市交易,对根据相关政策符合上市交易的保障性住房,仅能由政府以扣除增值收益的价格回购,并重新分配给符合条件的保障对象,实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
常见纠纷一:一房多卖 如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办?谁才能获得房子的产权,损失方该怎么办? 根据相关规定,根据如下顺序来确定谁来履行合同:(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 常见纠纷二:签约不过户 房屋买卖合同签订以后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,卖方未履行办理所有权转移登记手续的,属于违反买卖合同约定义务的行为,卖方应承担相应的违约责任,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,买方最好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋,买方最好将已支付给卖方的房款取回再行起诉,防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。 常见纠纷三:借名购房 对于没有购房资格的购房者来说,借名买房就成为一种“投机取巧”的手段,但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有: (1)借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在,导致钱房两失。 (2)被借名人私自出售或抵押房屋,如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押,只能要求被借名者承担责任。 常见纠纷四:房款纠纷 如果买方采取贷款方式买房,需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行、中介等多方人员,很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确,如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。 除此之外,二手房交易过程中还可能出现因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因“阴阳合同”引起的纠纷等等。这些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免。
回答来自: 易发布购房专家<br/><br/>一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:按各区具体规定 <br/>5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
1. 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 2. 现房比期房好卖很多,这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选,现房都是拿来就用,风险和周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更关注现房。期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。 3. 期房具有几点优点。先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠,一般为5%到10%,甚至更多。付款轻松,随施工进度付款,有一次和分次的付款方式,优惠也不一样。
楼主必须是先签订了一个合同的吧,就是你们的购房的一个合同的,这个合同实际上不需要楼主自己写的,房产局可以买的呢,在里面填好你们的约定的。比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
预约评估 →1个工作日→ 签借款合同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本
需要签订意向合同,支付定金,正式过户抵押,放贷物业交割交房!
你提前跟银行预约好,把抵押还清了,银行股就会撤销抵押。提前还贷要根据银行来,一般1-3年内提前还贷要付违约金,大概2万左右。每个银行的时间不一样。你的提前确定下
一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
是二手房买卖么?主要几点写清楚:买卖双方姓名身份证号码,物业地址,成交价格,定金,付款方式和日期,交房时间,税费支付,违约责任,户口问题,所留物品及物业押金。主要就这些。
首先对房子做评估!确定你这边的贷款额度,然后去银行面签!给业主付首付,再去房地局过户,过完户之后等受理单出来银行才会给业主放款!等证出来的时候就直接在银行做了抵押!
1、未签订租房书面合同按租房六个月计算;<br/>2、在租房有效期内,房东出售房屋应该通知租房者,租房者有优先购买权和知情权;<br/>3、出售房屋协议不影响租房合同的履行,在有效期内你可以要求继续履行租房合同,购房者无权干预。<br/>望采纳 希望能帮助到你
对方如果不配合继续履行合同的,你可以起诉要求继续履行或者解除合同并要求对方承担违约责任
1、合同有效。<br/>2、如果卖方不卖房子,则构成违约。<br/>如协商不成,可直接起诉卖方或中介。
具体要看你们合同的约定而定,正常情况下是不可以退房的,但如果开发商有过错的,可以。
楼主你好,目前盛世名门1-17幢、19-20幢、22-24幢以及26-27幢已经完成商品房初始登记手续,其余的均未申请办理初始登记。
房产证上的名字是谁,你跟他签订买卖合约就有效,然后到房产所作登记后生效。至于她是否有权卖出该房产,是他们夫妻之间的问题,跟你没关系。除非房产证的名字是他们两个人。
一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。 <br/> 很明显原中介存在欺诈行为,不应该支付给他中介费了!
可以,因为担保人有两套住房,可以执行一套。<br/> 法律上并不违法。 <br/> 两处,根据物权法的规定,不动产只有办理了过户登记才发生物权效力,因此,房屋属于你父亲,房屋被执行后的违约责任 由你父亲承担。
我前段时间代理过和你说的情况基本相似的案件,在东莞法院开的庭,告的是房屋出卖人,要求继续履行房屋买卖合同,法院判决支持了我们的诉讼请求,中介公司是创辉租售。有很多买房人都是你这种情况。我给今后买二手房业主的建议是,房款可由双方委托律师或银行监管,视条件成就一次或分次解除监管。就你的案子而言,个人认为,可以出卖人为被告,中介公司为第三人,视你的意思,可要求继续履行合同或解除合同退还首期房款。
这么跟你说你吧,你买到的肯定不是二手房,绝对是一手的房子,只不过是中介从开发商那里拿到的一部分房源,他们会跟你说是需要更名的!因为就不存在卖家,就是开发商~再问一下,你买的房子应该是刚建成不久的房子吧?<br/>不过不管怎么说买到自己喜欢的房子就好了!中介应该还不至于黑你的钱!法治社会么!他们也怕吃官司的!我就是中介!谢谢!
那发票上也不是你的名字,以后后遗症很多.只有房产证才是证明产权归属的证据.你要考虑清楚谨慎下手.
房屋买卖合同中没有对大修基金问题进行特别约定的,一般合同总价款即包括大修基金,由买受人承受该权利。
先搜集一切有效证据向法院提出立案申请,立案后判决产生法律效力再向法院提供可供执法财物,由法院执行!如到期债务 符合法律规定 也可依法申请法院执行令并提供可执行财产!
你好!我就是做二手房的!<br/>像你所说,可能打官司赢的几率只有百分之75-80!<br/>因为在你合同上有个很大的毙命,那就是你把(定)金的(定) 写成了这个(订),这两个字的区别太大了,这个(订)可以说算是意向金,而这个(定)是完全定下的意思,光这个(定)字就算不写几倍赔偿,法院也会判房主赔偿你双倍的,而这个言字旁的(订)就有很大的出入了!如果你打首付款给房主了还好些,如果光是订金,打官司能房主陪你三倍的钱就不一定了,你找个好点的律师也许会赢的!希望你能成功!!! <br/>那就行,这要是这个(定)字 那你打官司稳赢!放心吧!
因你们双方买卖合同对该种情况没有进行详尽约定,所以根据合同约定无法确定是否应当返回5000元定金。但根据定金罚则的规定,不是由于你的原因致使合同无法履行,因此你不需承担违约责任,你缴纳的5000元定金可以要求返还。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。<br/>所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 业主。
是的,有这种规定的~,也就是上任房东必须把户口迁走你才可以迁进去。<br/>正确,如果人家不愿意你就迁不进去。<br/>这边只能给上任房东说清楚。其实这个也好好说下就OK了。上任房东再买房还是要迁户口的。
一、小产权房是建在集体土地上的,依法只能在同村村民中流转。<br/> 二、小产权房,没有缴交土地出让金,因此不能通过市场手段销售。<br/> 三、小产权房是国家限定、或禁止开发的房屋,其产权不受法律保护。 <br/> 上述三点是小产权房的致命弊端。至于买不买,请您自己拿主意、自己决定。<br/>四、如果您是非农业户口,就比较难以迁移。<br/> 五、如果已经购买,以后发生纠纷,还是协商解决为好。<br/> 六、如果还没有购买,建议不要购买。<br/>如果您是农业户口,您把户口迁移至那个村,就需要该村委会签字。如果该村委会不签“同意迁入”的意见,所在地派出所是不会为您办理户口迁入手续的。
以房产证上的面积为准,大于100平 年纪在45周岁以下…… 大专及以上学历人均18方! <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
统筹生的话是户口所在地的地址的3公里以内,而且不会跨区的 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
你应该去咨询房子所在辖区的派出所户籍管理部门。一般情况下,有自己的房产同时满足该城市入户条件即可办理入户!很多人买房就是为了落户,自己的房子肯定可以落户的!
如果是正规办理更名手续的小产权(农村社区),买了之后非常可靠。<br/> <br/>重庆已经开始试点小产权上市交易,温州小产权交易受法律保护,这些都是非常好的迹象!
我是在深圳这边从事房地产行业的,像你所说的这种情况在我们这边是可以入户的,不过可能在不同的地方政策会有所不同,最好的办法是去你房子的所在的派出所亲自询问下,以他们说的才是最准确的。
律师提示如下:1、不同的城市对迁入户口要求的条件不一样;2、房产证没有出来之前,不能办理迁户手续。
这个是需要看地区的<br/>在大城市的话<br/>并不是买得起房子就可以迁户口的<br/>是需要符合户口迁入的条件才可以的
国家是没有这个规定的,他们就是乱收费。可以拿着收费收据去告他们。
我是南京的,南京只要买了60平方米以上的房子,就可以迁入户口。
您好!根据你的陈述,如果你表姐和你奶奶在同一户籍,与你奶奶共同居住满一年,是原承租人的家庭成员,她是拥有作为承租人的资格的。但变更为承租人时,应取得其他家庭成员的同意。如果你认为自己的权利遭受损害,现在你还可以通过诉讼解决。本案中,是从你知道自己权利受损时计算诉讼时效的。
可以迁户口!要交印花税就可以!拿上你的领证通知单可以提取公积金!