1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
办理市内户口迁出,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
迁户口投靠父母须契合下列条件： 1、未成年子女(含成年子女仍在一般中学就读的学生)。 2、爸爸妈妈两边或一方已是本市常住户口居民。 3、未违背计划生育方针。 如果你小孩契合随迁条件，请提交你小孩出世证、户口簿、你的身份证、户口簿、独生子女证、离婚证明。(超越18周岁的成年子女，须提交在校证明。) 请求程序：照实填写《入户请求批阅表》，由请求人向拟入户地地址公安分局人口处理科提出请求。市公安局人口处理处依据市政府下达的当年入户目标数一致排队候批。
１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。 ２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。 ３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
任重道远:你好！ 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种：货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样，后者城镇户口没有份。
户口迁移首先要做的就是先找到你需要落户的派出所，开具准迁证。这就证明有人会收你了，然后再到你户口所在地的派出所出具准迁证，该派出所会在电脑上调整你的户籍档案到你需要转入的派出所，并将户籍卡/迁移证交予你，你拿着这个证件再到落户的派出所办理户口簿即可。总共只需花15元。 异地户口迁移手续：第一步：向迁入地派出所提出申请第二步：迁入地派出所同意迁入第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请第四步：户口所在地派出所开户籍证明第五步：持户籍证明和相关证明材料（结婚证等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户
办理济南户口，要满足购买100㎡以上的商品房，方可落户 这里说的房子要有房产证的，因为你房产证还没下来，所以你要等证下来，拿着合同，购房发票，房产证去派出所办理
拆迁户口流程： 在加快城市建设、城市更新、重点工程建设等方面，无数人重新安置所涉及的人员，造成户筛分离，拆迁后户口迁移成为拆迁和群众的一大难题。所以好多人都想知道拆迁户口流程是什么? 原产地频繁,区域站拆除和“无人驾驶”后,进入的地面站“有人没有门”的现象,因为户籍管理制度和一系列的社会福利体系,拆迁后户筛的分离情况,缺点:派出所户籍的基本管理努力工作;与家庭登记社会福利政策宣传和实施困难有关，如调查低、合作医疗保险、住房保障、民政、救济、计划生育、征兵、社会保障、宗智等问题， 根据《中华人民共和国户籍管理条例》第十条规定，拆迁户口流程是这样的，在向户籍登记机关办理登记手续前，由本人或者户主办理户口，办理迁移手续，办理注销手续。第13条“公民、移徙者从到达地、城市三日以内、乡郊十天内，由本人或者寄养家庭迁移证件到户籍登记机关申报登记的，应当将其移送文件”的规定办理。建造的房屋拆迁现场,户口不能迁户,一次性货币补偿安置搬迁,户口必须在移动,买了新房或二手房拆迁后,也想将户口迁往住在,和过度安置外租,借房间,账户将继续在当地警察局。通常，户口迁移需要提供:(1)进入的申请;(二)申请人、申请人的户名、身份证;(三)申请人永久居留所在地派出所证明;(四)由当地派出所证明。2。根据地点不同，具体的程序和相关材料将略有不同。因此，建议在办理入境手续时咨询当地派出所。所以在办理拆迁户口流程之前一定要仔细详情的了解这些情况，只有这样我们才能更好的为自己服务!
1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
卖房人一旦不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。 其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请 2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》 3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续 4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项 1、 须在所在派出所办理购房入户 2、 未满18周岁者不得单独立户。
1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
首要，让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后，将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种，其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后，搬进入住、获得了产权证，达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前，千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口，是要分详细状况来定的。如果你是首套房，买房迁户口是没有问题，也能够挑选不迁户口的，由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷，只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口，有必要出示房产证原件，并留复印件。这种状况下迁户口，应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。
1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 3、另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
二手房过户流程详解： 第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证 二手房过户流程注意要点： 卖方提供资料 1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻 双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认） ；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购 房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。 买方提供资料 身份证（复印件2份） 备注： 1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场 ，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 二手房过户流程： 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合 同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 【挑选中介】 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有 品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 【审查房屋权属】 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属 于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人 如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财 产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具 夫妻双方同意出售房屋的证明。 二手房交易过户流程有哪些 了解房屋使用状况 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途 是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机 关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 实地查看房屋质量 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。 首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭 有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的 痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量， 以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼， 有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性 质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间 合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收 了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家 就会有保障。 二手房交易流程及材料 签署买卖合同 送需18个工作日件 （1）房管局送件交 （开具收件收据）易 （2）缴交税费（签字领新件） 提交材料需申请 与送件交易同步 18个工作日 确定贷款意向 新产权证出 签借款合同办抵押 卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押 出他项权证 10个工作日 放款 3-7个工作日 买方 身份证复印件1份及原件 户口薄复印件1份及原件 结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件 产权证原件 需贷款的还需 收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 配偶身份证复印件1份及收入证明 在按揭银行开立的帐户复印件 产权证复印件2份 评估报告 需公积金贷款的还需要带（25个工作日） 公积金缴交清单（连续一年） 评估报告2份 卖方 身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件 结婚证复印件1份及原件 配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份） 收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%） 配偶身份证复印件1份及收入证明 需贷款的还需带 在按揭银行开立的帐户复印件
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行，进行房产评估。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 二手房贷款 买房人资料： 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、 经济收入证明； 3、 商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、 房龄不能超过15年。 二手房贷款 卖房人资料： 1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
第一步：买房准备与咨询 一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。 买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www.dlfd.gov.cn/F01/index.jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。 在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。 第二步：签合同 需要资料①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证； ③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构认证后方为有效。） 第三步：资金监管 资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。 资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。 第四步：办理过户 切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。 第五步：缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。 个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。 第六步：银行贷款 需要贷款买房的买房人，有三种贷款方式??公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款??买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房贷利率表；组合贷款是公积金和商贷的组合，需要分别办理。 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 第七步：办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。 如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。 第八步：资金解冻、完成交易 买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款：房款资金监管缴税过户领取产权证 商业贷款：房屋评估贷款银行面签首付款资金监管银行批贷缴税过户领取产权证办理抵押登记银行放款 公积金：房屋评估公积金面签初审首付款资金监管银行批准贷款银行放款缴税过户办理抵押登记领产权证
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
1、买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离地铁/公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。在选择房源的时候，买房人可以依据自己的需求进行选择。 同一个小区内，新房、二手房各个方面相差不大，是买新房还是买二手房，最主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市，二手房的价格要比新房贵；而在一些二三线城市，目前还是以新房市场为主，二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市，不同的楼盘，同一小区内，新房和二手房的价格，哪个高哪个低，都是说不准的，一些大品牌开发商开发的楼盘，二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子，可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少，再根据买房的税费等各方面来比较下，看新房、二手房，哪个更合适。 综合比较，首付加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万；房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从最后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。 在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素
可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。 在现行的二手房交易流程中，具体的办理事项流程并不是绝对的，这是由买卖双方自由协商的，二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后，凭银行的通知书办理房屋过户手续，最后新的房产证抵押给银行后，银行直接发放贷款给卖方。、 二手房过户流程 1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
一、带房地产权证复印件1份到房管所1、2、3号窗口登记办理《房地产平面图》和《房地产查丈登记表》。 二、登记上述图表3个工作日后，买卖双方带齐下列资料到房管所签订《房地产买卖合同》： 1、房地产权证 2、《房地产买卖合同》一式3份。 《房地产买卖合同》可通过以下2种方式取得： （1）可在东莞市房管局公众信息网自助打印买卖合同（一式三份，双面打印），打印后买卖双方须在房管所工作人员见证下签名，不能自行签名确认。 （2）买卖双方携带本人身份证原件和复印件2份、房地产 权证原件及复印件1份到房管所免费申请，5个工作日 后再到房管所领取合同。（可在申请第一项图表时一同 申请） 3、《住宅专项维修资金专用收据》或《商品房预售许可证》 注：请到物业管理处咨询。预售许可证发证日期在1998年10月1日到2003年8月31日期间的为开发商缴交，其余时间的均为业主缴交。由业主缴交的请复印住宅专项维修资金（业主使用）红色第二联，由开发商缴交的请复印《商品房预售许可证》（开发商盖章，注明仅限东城区××花园××号房屋过户使用,并复印1份） 4、买卖双方身份证原件及复印件 买方：本人带身份证原件及复印件2份 卖方：未婚的带身份证原件及复印件1份。已婚的，夫妻双方带身份证原件及复印件各1份，结婚证原件及复印件1份。 注：身份证需复印清晰正反面；台湾人带台胞证，港澳人士带身份证与通行证，外国人带护照。 5、若需委托他人办理的，请到公证处办理公证委托。 由委托人带齐以下资料： (1)委托人身份证复印件1份 (2)被委托人本人需带身份证原件及复印件1份 (3)公证委托书原件1份 注：甲乙双方（即买卖双方）不能公证委托同一个人。 三、签完《房地产买卖合同》后即可到东城地税分局申报打税。【具体打税流程及所需资料，请咨询东城地税分局，电话：22320590】 四、完税后买卖双方携带身份证原件将下列资料交至房管所1、2、3号窗口申请受理单： 1、《房地产买卖合同》； 2、税收转帐专用完税证（第五联）；【东城地税分局提供】 3、广东省东莞市房地产办证证明；【东城地税分局提供】 4、房地产权证原件； 5、带银联卡缴费，房管所办证收取登记费和交易费。 【住宅登记费：80元/宗，非住宅登记费：550元/宗； 交易费：买卖双方各3元/?】 五、领取受理单，等待短信通知5个工作日后领取房产证。 领证咨询电话：22382551 东城房管所二手房交易咨询电话：22331353 市房管局地址：南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(26987611)
银行放款通常在新业主房产证出证后 据行内人士介绍，当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，相对于新商品房的交易流程，二手房交易流程无疑显得比较复杂。 首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。
东莞新房交易主要流程: 审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 1、审查,购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低,则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等,出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经营,购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同,购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 (3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。 (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。这种情况下,如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款,而用于其他风险投资,致使其无法偿还银行的到期债权,那么银行的抵押权属于担保物权,购房者的预期房产权利属于债权,根据相关法律,担保物权优于债权受偿,银行的权利优先于购房者的权利。所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,一般不具有法律上的效力。虽然最高院的《司法解释》第三条规定了“……出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房...”
首先是首付问题，新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。 二是税费问题，契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。 三是地段问题，目前来看，常州新房分布各处，甚至有些新房地段不怎么好；而二手房地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。 最后是房屋新旧问题，新房房屋结构新式，质量相对较好，户型设计也比较人性化，居住非常舒适；二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。
第一步：验明产权 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。买方交纳的购房首付款或订金，切记应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第三步：办手续 签完合同后，通常新房的交易手续比较简单，需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。 二手房程序相对复杂，需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估，之后才能办理抵押贷款，并完成产权过户。提醒购房者要应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。 第四步：贷款 网签成功后，需要办理银行贷款。公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，常州普通个人公积金贷款的最高限额为最低18万，最高30万，两人的为最低36万，最高60万元。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 第五步：交房 办完贷款后，现房和二手房就可以交房，期房则还要等待一段时间。 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
1、签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押； 2、要去交易中心咨询或者询问卖方是否是房产，千万不要听信中介一方之言；可以背着中介，留下卖方的联系方式； 3、签订合同时，如果有税费计算单，记得要一份留存； 4、签订合同把条款看清楚，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包 的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行； 5、办理贷款时选择等额本金还是等额本息，可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额；另外，要让中介选择有优惠折扣的银行，我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣，其他银行基本是保持不变或者上浮； 6、过户时，在交易中心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容，其中有一张单子就是显示要交什么税种的，我因为没看，所以错了发现问题的机会； 7、给中介的费用留一部分在最后移交时候支付，不要一次性全部付了； 8、移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有； 9、移交之后如果发现问题，不要慌张，自己先查询证据，比如可以打房产交易中心电话，他们也可以帮转接税局电话，必要时可以直接去当场咨询； 10、如果发现问题，类似我们这种，中介坑人的情况，要冷静的和他们谈，最差也是追回损失，赔偿要看情况了； 11、不走法律程序，但是要有维权意识，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是办理人员私自搞的，所以只要你不卑不亢，他们没有底气； 12、协商当场搞不定的，打110 ，110不会帮忙把钱要回来，但是可以协助调解，也可以给中介一个下马威，但是一定是双方都在场才可以打110，要不他们不会来的； 13、维权的途径还有12315消费者投诉电话，房产中介协会，电视台等等，可以在网上搜电话。
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
递交贷款申请材料，担保公司看房评估，出具评估报告，中心五级审批，贷款合同面签及二手房交易网签，打印贷款合同，委贷银行盖章审核、产权过户，办理抵押，抵押权证领回后提交放款，放款资金划拨。目前贷款客户很多，一些办理流程面临排队等候。
陷阱一：“购买意向”实为买卖合同 【案例】 刚毕业不久的小刘手头积蓄并不宽裕，打算买一套小面积的婚房，于是去中介了解房源信息。当时，中介经纪人对他进行了一番询问，并承诺会尽快为其找到合适的房子。接着，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系，小刘将信将疑。 “购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢?中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同，但未果。最终，小刘被卖家和中介双双起诉。法律部门认为该买卖合同有法律效力。 【律师支招】 买家未看好房子前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就成了板上钉钉的事，因此，在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼，那你可以找下一家。 陷阱二：不看条款按指引签文件 【案例】 “要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款。”购房者王女士说，当时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁催促有很多材料要签，所以就按照中介的指引签字。 事后才发现，中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。 【律师支招】 是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况做出相应修改。 合同的约定内容至关重要，必须每条都看清楚，不明确的地方还可以签订补充协议。例如，虽然买卖合同已有关于中介费的条款，但为了保障中介费的合理支付，可以另起草一份中介费用确认书来补充细节，约定支付方式、时间等。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
支取公积金不需要发票！需要你和开发商签署的正式的一式多份的那个购房合同，或是房产证！拿着你的购房合同，到你公积金开户银行去咨询办理流程，或是回你单位，咨询你们单位管理公积金的财会人员。需要先填表申请，银行和单位财会来回跑几回！
宅基地证是不能随意过户的.如果你是同一个村的村民,没有享受过宅基地(农村实行一户一宅制,享受过了就不能再享受,而且有面积规定)的才可以通过购买其它同村人的住房实现享受宅基地目的,才可以过户.所以这个买卖是否合法取决于买卖双方的条件.15间房的享受面积不可能是房主夫妻两人的,有可能包含他的几个儿子的份.那父母亲是不能随意处分子女的宅基地权益的.所以这个买卖涉及的宅基地,如果原房主的儿子来要宅基地的话,那几个儿子的宅基地份儿(从原房主的建房用地审批手续中能查得出来)你只能给他们.
我是跑房贷的，其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来，谁说非要用他的钱，你用他赚的越多，不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处，让他帮你弄了，别担心 100%可以搞定的，所以不要担心这个，也不要用他们的钱!
拿上你们家的户口本上公证处做个全权委托公证给你就可以了，由你去过户，别人也能接受。
打官司会判赔你5万元,这就是你当时签协议的时候不够老到的地方,说明卖家也充分的研究了相关条款,我的朋友也遇上这样的事,后来双方协商解决,又加了点钱才办的过户.搞僵了就是你告啊,我赔你违约金好了,你当时有没有付订金或是定金?如果付了定金能双倍返回,订金就只能是返回本金.
根据现有判例，你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方，但可以要求对方承担损失（主要是你对房子进行装修的费用，至于房产价值增值部分也可以主张，但是否被法院支持，就有很大不确定性）
看得出你很激动，先别着急听我说：<br/>你的当务之急是要求你的房东马上查清离婚事件并补开离婚证明；要求房东出示购房发票或直接去档案局/房管局调档查阅买房时间（这里要注意问清楚你所在城市购房时间是以签订合同为准还是以出证时间为准，一般是以签订合同为准的）。<br/>这样你就可以确定到底是婚前还是婚后财产了。<br/>然后你要确定另外一件事，那就是小孩的法定监护人究竟是谁。没离婚自然是夫妻双方，离婚了就是双方协定或法院裁决了。因为我国法律规定未成年人处置不动产必须监护人全部到场，这一环你跨不过去。<br/>其实等你了解清楚这些状况后你也差不多知道该怎么办了，就我估计房东前夫很有可能必须要到场签一处或几处字。如果他前夫实在不配合可能需要法院去判决了，那就要费事费力了。<br/>至于你说到前夫出首付的问题，只要离婚了必然涉及到财产的分割，如果他和前夫没有协商好那他前夫肯定不会同意，而如果有协商的话，已经离婚了则财产跟前夫就没有关系了。跟房东好好聊聊吧。
下面回答你的问题： <br/> <br/>（1）不是必须要申请失踪后才能申请死亡，这点你认识错误。根据《民事诉讼法》第一百六十七条， 公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。 <br/> <br/>你找人证明丈夫失踪多年，然后向丈夫住所地基层人民法院提出死亡申请，法院会有个一年的公告期，然后就可以宣告丈夫死亡了。 <br/> <br/>（2）如果你确实等不了一年，你可以和买家签一个附条件合同，即先把房子租给买家，在此期间房主不能把房子卖给第三者，等丈夫被法院宣告死亡后，房子即卖给买家，并约定违约金，给买家吃颗定心丸。既然丈夫已经失踪16年，基本上没可能再出现了，如果买家真心要你的房子，他应该会同意的。 <br/> <br/>（3）房子的主人应该以房产证上登记的为准，上面写了谁的名字就是谁的，现在公正有点晚了。 <br/> <br/>希望回答对你有帮助＾＿＾
这事很麻烦，很多银行已经停贷，别信中介胡扯，尽快去银行问清真相，要么收钱要么退房，损失应由中介承担……！祝你好运！<br/>如所言属实，买方及中介尽皆违约，完全可以走诉讼维权之路，但银行会以信贷额度所限暂缓放贷而合理规避……！再祝好运！
你不要着急，去当地房管局询问，他们可以查看，你带着房产证，说清楚你现在的状况，请求帮助。<br/>祝你好运！
可以委托办理过户。签订委托协议，订明委托事项或委托范围。<br/>需要公证。<br/>公证是一种程序，是为了保护委托人的合法权益。防止出现其他问题。看你当地的情况，有的要求如果当事人不到场，必须公证。你咨询房管局。
不能，根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
1、被有关部门查封的房产； 2、未解除抵押的房产； 3、业主离婚未办理析产登记的房产； 4、集体所有土地开发的房产； 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）； 7、拖欠相关税费的房产； 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房； 10、业主死亡，未完成继承手续的房产； 11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋； 12、卖方无法提供房产证对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。
1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
卖房增值税的算法如下： 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。增值税计算方法增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、准备房产证的原件及复印件。 2、准本身份证的原件及复印件。 3、准备原购买协议的原件及复印件。 4、户口本原件及复印件。 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件。 6、如果已婚,需要提供共同同意出售证明房屋买卖产权的过户。
首先你要确定你的房子可以买卖?如可以的话，你需要签买卖合同，评估房子做资质审核网签通过后便可过户，你所说的费用是房子的各种税，根据房子的性质不同收的税也不同，基本上房子有契税、个税、营业税等
