集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
在我国目前的国有及集体两种土地所有制下,集体土地不享有占有\使用\收益\处分四项权能,相应地,国务院曾规定农村集体土地上建造的房屋是不能买卖,其买卖行为不受法律保护.近来虽不明着提可风险仍旧很大. 因此,如果你花了大笔钱买房,建立你解除合同,要回购房款,甚至可以打官司; 如果你有钱,和村里搞好关系也能长期住下去,但遇有征地拆迁又得送礼,否则同样没法赔. 你自己看吧!我国的集体土地流转改革都在干,但没有法律撑腰,前景不明朗,涉足千万要小心.
这些问题都不属于很严重,完全没有必要打官司,自己在装修时完全可以解决,因为就是你完全有理,肯定必胜,打官司也要付出很高的代价和时间、精力,因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商,把他们臭骂一顿解解气也就完了,没必要纠缠,因为对于商业用房,时间就是金钱。
你好!在我们这电梯费是包含在物业费里的!新房交房后,不入住,也是要交的!因为物业不是为一家服务的,但是可以打折,就象你说的物业费可以打对折!
我家以前也拆迁的,是看动迁协议书的 你好!这是按你缴纳房屋契税发票上的时间计算的,不是按产证日期计算了!不满5年还要交出售房价5.5%的营业税,满5年也不用交
如果房子已经验收完毕,并通知你去拿钥匙办交房手续就应该开始交物业费了,不过如果你没去拿钥匙办手续可以和物业协商要求减少物业费用,缴一半或是更少。
你好!物业过户,只要就是到物业去把原户主的名字给成你的!其实,说穿了办不办都可以的!房产证是你的名字就可以了,只要房产证是你的名字,房产就是你所有的了!物业的更名,现在你没产证,可以在去房产局办理了过户后,你和原业主一起先去物业和他们说明下情况,(原业主现在不在这个城市了)一般物业凭你们的买卖合同,房产局的受理单,在这类情况下,也是可以帮你办理改名的!你们可以去和物业协商的!或者让原业主写个委托书给你,到时侯你自己带着产证去办理!物业是可以变通的!
小彩菜:你好! 你没有房产证,无法保障自己的权益。除了都市居士讲的无法进行买卖手续外,也无法抵押,无法办理继承,一旦拆迁产权认定就有问题,一旦有纠纷也不能得到法律保障。
你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(
你好!你要看下你们之间的租房合同是如何签定的!一般如果你在租期内,因为个人原因不租了,后几个月的房租是退还的,但你支付的压金是作为违约金给房东的! 另外,你说的合同里有约定有洗衣机,加50元的,目前在你的租用期内没有享有这个洗衣机,那这个费用应该退还给你! 大家按合同约定办理就可以了!
全国各地不一样,一般来说,你只要按原购房款的三倍计算现在的房产价值是不会错的(有其它优势四倍 )
你好!这要看你们的租房合同签定的是否详细,如果合同里详细写明了,你说的要求,如宽带等情况,现在房东没有按合同为你开通,你可以要求退租!如果合同没有详细写明,那就对你不利了,房东可以说合同没有这些约定为理由,不同意你的退租要求,如果你不付租金,房东还可以说你违约!
你好!维修基金:18857。15*2%=377.14元!
c79lh:你好1 未满五年就是取得房产不到5年。 营业税是5%,加上城建税7%;教育费附加3%就是5.5%。
1老人去世将有子女,配偶,父母继承方式 请问 你公公是否还在呢? 如果不在的话他们的老房子就是有你老公名字的房子可以让你的姐姐选择放弃继承的方式 如果要分的话就一人一半 2房产证写谁的名字就是谁的房子,应该和你姐姐协商已尽快的速度办理过户,如果不能办你可以让你老公先去相应单位去办你们现在住的房子的共有人,最起码这套新房你已经有一半了,满我五年你在办过户 这也就是唯一的办法了,办一个新房房产证的共有人,费用也不高,这样两套房子都有了一半的财产心里也塌实了 如果你姐姐要不让办也没办法,因为你们没有证明房子是婆婆给你们留下的 3如果你姐姐要贷款的话当然可以不争得你们的同意因为毕竟房产证是她的名字,如果厂子发生纠纷,是可以用这套房子做抵押的 主要还看你姐姐的态度是否有意把房子给你们 49017526QQ联系我具体在谈
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!
第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! 3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上! 第二,开发商还存在问题,给查封了,那不确定因素就更多 所以很清楚了,这个房产不可以购买!
两卧一般是一张1.8米大床 两张小床 或者小床变成一张1.5米大床或榻榻米 正常情况下一间两卧套房住四个大人外加一个小孩都是可以的 8人应该没问题
您好两室一厅是两个单独的卧室,一张是1.8米的床一张是1.5米的床观的景是城景,期待您的光临!
您好亲!情定曼拉是有两个独立的房间组成,一个房间是1.2米的两个床,一个房间1.8米的一个床,比较适合一家四口哦~!确定时间的话请提前携程网预定一下哦,曼拉海景花园别墅随时恭候您的到来~@!