父亲买房给儿子,但有关协议是父亲名字,请问房产证该谁为户主?
我家是九七年拆迁户,九九年入住新房,到现在由于开发商原因未办房产证.有关协议包括拆迁,交款等都是父亲的名字,其中另有公房买断也是父亲名下.但该房是给我的.我想房产证直接办成我的名字,不交过户费等,因为我觉得房子并未完成交易,不应该收过户费等,请问我可以直接办成我的名下吗? 另外,新物权法将规定按件收费,而非按面积等,请问这样是否会减少一大笔不动产交易费用?如果是,那能等到新物权法出台后再办证吗?
你提出的问题，实际上是在办理房产权证时的户主名更改事项。 一、这在房产登记未正式进入当地房产局房产权登记交易处的办理程序时，属于更正事项的范畴内，而不是办理房产权过户手续。 二、如果所购房屋还处在办产权证阶段，按程序而言，此类的手续资料还仍然处在开发商与房产局之间。这样就可以直接找开发商帮助进行更名，关键是在开发商上交的房产权登记表中的户主栏进行更改姓名和身份证号码。 三、世界有些事情在不违规的前提下，事在人为了。如果你想要办好更改手续，就须使小钱来办大事。 我有个朋友也曾办过这类似在房产权证（还未填写权证本前）更名事情，只是通过私交关系（吃请）就搞定，根本不须什么更改费。你可以先找开发商公司中的具体办此事的办事员咨询，摸清了目前办证的进程到何种程度以及态度后，再考虑对策，尽量花较少的钱来办成此事。办这种事，不花钱是不行的，少花钱是能够的。 供你参考。祝你顺利并且成功。
你提出的问题，实际上是在办理房产权证时的户主名更改事项。 一、这在房产登记未正式进入当地房产局房产权登记交易处的办理程序时，属于更正事项的范畴内，而不是办理房产权过户手续。 二、如果所购房屋还处在办产权证阶段，按程序而言，此类的手续资料还仍然处在开发商与房产局之间。这样就可以直接找开发商帮助进行更名，关键是在开发商上交的房产权登记表中的户主栏进行更改姓名和身份证号码。 三、世界有些事情在不违规的前提下，事在人为了。如果你想要办好更改手续，就须使小钱来办大事。 我有个朋友也曾办过这类似在房产权证（还未填写权证本前）更名事情，只是通过私交关系（吃请）就搞定，根本不须什么更改费。你可以先找开发商公司中的具体办此事的办事员咨询，摸清了目前办证的进程到何种程度以及态度后，再考虑对策，尽量花较少的钱来办成此事。办这种事，不花钱是不行的，少花钱是能够的。 供你参考。祝你顺利并且成功。收起
根据我上课时,所学得房产证该属于父亲
根据我上课时,所学得房产证该属于父亲收起
房屋交易1999年已经实际完成，没有完成的是产权登记。在登记前应当是可以变更的，签订变更协议就可以了，登记时可以直接办成你的名字。产权登记（变更）费用并不高，民间的所谓“过户费”，实际上很大部分是交易契税，父子间的协议变更是一种特殊的赠予交易，虽然不涉及金钱，也需要按照市场价计算契税，那是免不了的。
房屋交易1999年已经实际完成，没有完成的是产权登记。在登记前应当是可以变更的，签订变更协议就可以了，登记时可以直接办成你的名字。产权登记（变更）费用并不高，民间的所谓“过户费”，实际上很大部分是交易契税，父子间的协议变更是一种特殊的赠予交易，虽然不涉及金钱，也需要按照市场价计算契税，那是免不了的。收起
费用标准是一样的，不过赠与可以执行最低过户计税价格。大概能节省几百元费用（节省的额度看房产总价值）
大多地方不限制公证处，某些地方政府可能有土政策要求你必须用当地的公证处。至于收费标准，你去 , google,或者baidu查一下公证处收费标准 不就可以了？ 如果需要详细的信息，可以通过我的网站 提供的联系信息进一步咨询。
重要的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案，如果已经办理就生效了，合同上面有关于产权证办理的时限。不过一般即使开发商满足了办理产权证的条件，手续齐全，有的地方也需要1～2年才能够拿到产权证，当然要督促开发商及时报送材料到房地产交易中心，否则可以到消协投诉。
在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。 最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）中的第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》２００５年１月１日起施行。 第十七条规定： 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 综上，如果你是善意的那么该房产应该给你的。 建议：1、你向法院提出执行异议，说明你的情况，要求法院解除查封。这是最有效的办法。 2、了解法院查封的时间，你办理交易手续的时间，以及房产部门在协助法院查封时是否告知法院已受理你与卖方的交易的情况。如果没告知，房产部门也有一定责任。 你可以要求房产部门向法院补充提供这些情况。
各地的契税税率不一样，由当地政府自行确定，面积要求也是自行确定，可以到当地房地产交易中心咨询，开发商说得都没准。
当初中介应跟你一起做过物业交验，你现在可以再找给你办此房的中介想想办法。这些费用如你当初在中介公司物业交验单上写的是由你负责，那这笔费用就得由你来出了。你现在最好的办法就是问问中介！你这种情况都是由买方负责的。
公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。 如果是公产就去津房置换办理过户手续，随便哪个津房连锁店都可以。 公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50 大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50 但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。
所得税还没有具体说哪天执行，只是把原来的营业税减免期限从原来的2年变成5年了，还是针对卖方的，营业税和所得税都是由卖方缴纳。
这个5年是指从你办房产证那天算起。5年内征收的营业税率是5.8％。这个规定不是今年才实施的，05年已经出台的政策是2年内出让征收营业税。由此可见国家调控政策力度越来越严厉了。其实所有的打击手段都是为了抑制炒房的行为，使房地产的市场进入一个正常的供需水平。但是如果希望国家降低房价的可能性不大，（具体看各个城市的状况）国家主要还是希望房地产的房价能进入一个正常的水平，让需要的人买的起房，但同时该行业税收也不能降低影响国家收入。
肯定要损失了，如果你已经交纳了定金，现在想取消，对方的定金是不退还你的，如果因为对方原因在收取你定金后反悔是要支付你双倍定金的。 因此，你取消交易就只能放弃你支付的定金了，不用双倍返还。
在北京是按照房本日期为开始日期的, 也就是说你2002年买的房,2004年下本 那么没有税的日期为2009年 个税现在还没有颁布,以前朝阳实施了一段日子,后来取消了,可听说现在又要实行了,个税的征收是房屋出售的成交价减去原始购房契税发票的差额部份乘以20%
办理二手房更名的话，不需要什么日期的，他所收取的是契税，看房子的年头进行评估，之后按面积多少百分之1.5收取契税。
从今年3月1日起，武汉市二手普通住房交易契税将由1％调整为2％。这意味着，一套10万元的二手房在交易时将增加1000元多元的成本。 中介费每个地方收取的费用不同，有的是多少钱全包，具体的你最好多问几家中介比较一下，以免吃亏！ 如果你还不清楚你可以看下面的网站，你可以了解到更多，含有：二手房交易指南，二手房信贷政策，二手房资讯信息
你的房屋是属于商业用房。属于本身就应该交纳营业税的范围内。你是买受人，你应该纳税的项目=契税+印花税 卖方（出让方）=营业税+个人所得税+印花税。要根据当地你们的规定来交纳。具体问你当地的地税局。（过户及所有费用都由我自己承担）这个问题。你可以找管理部门熟悉的人通过降低你们交易房屋的总价款来减少交纳的税费！只能这样。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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