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  • 如何做好购房前的预算呢?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。   购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。   资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  • 收房验房注意哪些问题呢?

    仔细检查备齐所需资料成为真正的业主前,首先应弄清楚如何收房,第一步就是随时关注收房通知,购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜,第一种是开发商以挂号信的形式进行书面通知,挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容,仔细查看通知内容,准备好相应的材料,牢记时间,按时前往;第二种是售楼人员电话通知;第三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告。因此,临近收房日期,业主应勤问、多关注。 此外,业主还应准备收房所需的材料。御笔华府工作人员说,收房当天需要准备的材料有收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等单据都不能忘了,收房前,开发商都会通知业主,给业主发收房通知书(上面开发商注明其他需要携带的资料),出门前,可再检查一遍,以免遗漏造成不必要的麻烦,如果本人来不了,应有具有法律效力的委托书。 

  • 在桂林砌栋房子需要多少预算补充:在桂林砌栋房子需要多少预算七星区这边自己的地

    看你需要多高,一般现在材料和运输都比较偏高,4层都要30多万(单门面)

  • 买房过程中要做好哪些费用的预算?

    1、周边房价根据大致的预算制定一个合理的房价水平区间,然后在根据区域内想项目的房价得出一个区域房价的标准。后者只要不超出前者,就是一个合理的选择。 2、房屋面积根据房价就能大致确定地段位置了,之后就是户型、楼层以及面积上的选择。面积的选择上,需要结合自身情况,根据家庭人数等信息,比如是三口之家还是四口之家,亦或是三世同堂地段。 3、后期物业费用交房以后,购房者就要开始负担起房屋的后续费用了。比如物业管理费、水电费、电梯费等等,北方还会有取暖费。这些开支虽说不多,但是每月都需按时缴纳,还有各地的收费标准也有区别需要注意。 4、每个月的按时还贷这是日后生活中最重要的开支的之一。也因此就说,买房是一个长期的过程,就是因为每个月都需要按时还贷。 5、装修家电家具费用即使是精装修的房子,交付后肯定还是需要自己再修缮一下。同时还需要考虑到房屋维修基金的缴纳。另外,必要的家具家电及一些生活设备,比如开通管道煤气、电视宽带、以及家具家电等等费用。 6、买房的各项税费税费是买房过程必要支出之一。

  • 购房时应该如何做好预算?

    (1)估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半,加上可以动用的“首付”,基本能确定预算。 (2)确定预算区间。房子贵则配套好,最难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  • 买房前您必须要做哪些预算呢?

    一、房子所在地的地价购买房子的时候,首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系,所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积现在的房子虽然不太好卖,但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多,大家一定要根据自己的实际需求进行购买,面积的选择也非常的重要,不能够太大,也不能买的太小。因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断,看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购完房后影响到自己的生活。房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务,因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费购买房屋的时候,除了房款,人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。

  • 买房前必须要做的六大预算分别有哪些?

    一、房子所在地的地价。首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买。 二、房屋面积。选择房子的时候,根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断,看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费。提前了解该小区每月缴纳的物业费收费标准。 四、还贷能力。在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估及做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用。在购房的时候,要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费。在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。

  • 装修预算清单需要注意的问题有哪些呢?

    1)审核图纸是否准确审核图纸这个步骤还是很重要的,完整的图纸以及预算报价的必备基础,所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,如果图纸不准确,预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否齐全,我们要非常注意预算表上面的项目,看有没有漏掉的项目,如果漏掉没有写,我们必须补办增加项目,当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位在制作家具时,各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜,有的公司用延长米,而有的用平方米。

  • 家庭装修预算表怎么制定呢?

    家庭装修预算表这样制定: 1.在家庭装修装修之前,如果我们想知道整个家庭工程预算表的话,我们必须首先了解一下决定装修预算的费用: 1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次,来计算家庭预算装修金额。装修档次不同,价格也不同。

  • 装修预算表需要注意哪些问题?

    装修预算表需要注意这些问题: 1)审核图纸是否准确在审核预算之前,我们先审核好图纸。一套完整、准确的图纸是预算报价的基础,所以,报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,如果图纸不准确,预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否齐全,我们要非常注意预算表上面的项目,看有没有漏掉的项目,如果漏掉没有写,我们必须补办增加项目,当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位在制作家具时,各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜,有的公司用延长米,而有的用平方米。

  • 收房验房常识有哪些?

    收房验房常识如下: 一、验房收楼程序 1.看备案留三书商品住宅交付使用时,开发企业应当同时向购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2.索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。 3.合同对照比对合同,参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。 4.记录水电煤气底数尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。 二、新房验收时要注意的: 1、检验楼面工程如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整。 2、检验墙面工程如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 3、检验门窗a、检查门窗的轨道是否流畅,是否在开关时发出杂音尤其是开窗,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商,他们很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就慢了。b、检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否变形如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要我们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。 4、水电的验收a、电如看配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。b、水如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线,但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中,看下水是否铜块没有堵塞的现象,如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。

  • 收房验房要特别注意哪几个地方?

    收房验房要特别注意这几个地方: 一、注意要“先验再收”验房前,验收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了。 二、检查墙面平整,垂直度用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点。 三、检查门窗防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏。是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。 五、检查空鼓用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。 六、检查墙面裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。 七、检查渗水对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下。检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、检查下水是否畅通用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

  • 收房验房要注意什么呢?

    一、注意要“先验再收”验房前,验收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了。 二、检查墙面平整,垂直度用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点。 三、检查门窗防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏。是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。 五、检查空鼓用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。 六、检查墙面裂缝一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。 七、检查渗水对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下。检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、检查下水是否畅通用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,请专业验房师检验的同时,还可以多和同小区的邻居交流,如果发现问题,及时去找物业解决。

  • 买房前怎么做好购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房一定要正确的估量您的个人资产和家庭可支配收入,通常来说,买房前这两部分的资金是一定要保留的,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。当除去这两部分自己之后,剩余的就是您可以用来买房的自由款项。采取这样的方式可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后,大家就要开始有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段不同面积的房子价格都是不一样的,建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。3、各项税费提前算清税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,占大头的就是契税、房地产交易费以及维修基金等费用,大家一定要先了解清楚买卖房屋需要缴纳的税费种类以及费用多少。 4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 5、全方位估算还款能力如果您是打算贷款买房的话,在准备买房之前就应该对银行的相关政策有一定的了解,大家需要考虑银行利率的高低、银行的贷款额度、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。当然还款方式的选择也是非常重要的。 6、做好装修及维修费用预算装修费用也是需要考虑的,很多朋友在买房的时候都没有将装修费用考虑进去的,到后来却发现买了房却缺少资金装修,根本无法住进新房子。所以装修费用一定也要提前考虑。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,这些也是需要大家注意的。相信通过小编的介绍,大家也都了解了购房预算的重要性,以及怎么样正确的预估自己的买房预算。

  • 买房预算怎么做呢?

    第一步、了解个人资金情况首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 买房要考虑哪些预算呢?

    一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。 二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

  • 买房预算到底要怎么做呢?

    第一步、了解个人资金情况首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 第四步、摸清物业情况商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 收房入住前要准备什么呢?

    一、查看开发商的五证五证齐全的房屋才可能合法合规的办理房产证书,谁也不想自己买到的房屋不能办理房产证的吧,毕竟办理了房产证自己心里才踏实,同时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 二、查看竣工表这里的竣工表指的是《竣工验收备案表》,有这个表格的楼盘才能够交付给购房者,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 三、测量房屋面积误差所购的房屋面积允许一定范围内的误差,但房屋面积如果误差过大,购房者有权拒绝收房,首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 四、实地验收房屋先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,可以争取一下,实地验收房屋很重要,可以看出房屋存在的一些问题和安全隐患,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。实地验房的时候着重关注门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。 五、签署房屋交接书在确认了房屋没有存在无法交接的问题之后就可以签署房屋交接书了,如果房屋不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。接房的时候不要心急火燎的草草就去签署了房屋交接书而忽视了接房验房的事情,业主进房去住,发现房屋质量有问题再去找开发商就很麻烦了,大家都知道买个房子不容易,所以我们一定要慎重,在交房入住之前把该准备的都准备好,住一个安静的环境。

  • 买房预算需要考虑哪些方面?

    第一、参考不同区域的地价水准 商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积 当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出 商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。 第五、首付比例 首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻日后还贷的压力,就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低,日后还贷的压力就越大。 第六、计算装修费用 装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,例如:开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。 第七、购房的各种税费的缴纳 在购买房产时占有相当的比重,比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。

  • 买房过程中需要了解哪些二手房落户问题?

    一、户籍纠纷的处理难度大 在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。 二、如何避免户口纠纷问题? 首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题,其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点: 1、查询卖方大致户籍情况 首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、与卖方到公安局查询户籍情况 前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、订立合同时需注意在签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点: 一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。 二是约定好违约的处理情况。 比如,如果购房者买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,购房者也可去法院起诉要求索赔。 综上,就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的,而且户口也牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

  • 正规的装修预算表是怎样构成的呢?

    一.抬头通常一家正规的装修公司,抬头会包括以下内容:装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人,所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称:项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目,结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位:单位是计价方式的一种体现,这也是很容易被做手脚的地方,有了这个项目,可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主,这是常见的预算陷阱。 3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价:为了防止装修公司谎报主材价格,建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号,这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目,主材的报价会直接影响到总支出,因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价:人工单价对于清包的人来说尤为重要,这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。100平米精装修预算大概在15万元左右,包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。通常情况下,15万元的报价可以装修的十分不错了,当然,如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求,可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己,按照自己的要求来计算房子装修价格,以免被装修公司多收钱。

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验收

  • 新建承重墙的验收标准是什么呢?

    1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。

  • 给水管验收的方法是什么?

    1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡并且安装必须牢固。 4、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。 5、 水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外,强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

  • 装修时水电验收的注意事项有哪些?

    1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

  • 装修水电验收注意事项有哪些?

    1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

  • 新房验收有什么小?

    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

  • 新房验收有哪些注意事项?

    1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  • 新房验收关键工具有哪些推荐?

    1、垂直检测尺 用途:垂直度检测,水平度检测、平整度检测,家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直,检测地板龙骨是否水平、平整等。 2、游标卡尺 用途:测量长度、内外径、深度,是一种被广泛使用的高精度测量工具,由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。 3、响鼓锤 用途:主要用于房屋墙面是否空鼓。 4、万用表 用途:测试各个强电插座及弱电类是否畅通,由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。

  • 客厅吊顶施工后要怎么验收?

    一、轻钢龙骨(含配件)和石膏板材质、品种、规格应符合设计要求。 二、轻钢龙骨安装位置正确必须牢固,连接方法正确,无松动,吊杆做防锈处理 三、石膏板应牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。 四、轻钢龙骨、吊杆及配件安装方法及位置正确、平直无弯曲、无变形。 五、石膏板表面平整,洁净、颜色一致,无污染,反锈等缺陷。 六、安全、美观、耐用,是客厅吊顶的基本要求。而要实现这一目标,关键的是确保装修材料的质量及施工质量。

  • 样板间隐避工程如何验收?

    1、水电检查是验收比较重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主尽量亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。 2、电力也是重要项目:业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。 3、墙面平整很重要:墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射,如果不够平整是可以用肉眼看出来的。

  • 新房交房时隐蔽工程的验收方法有哪些?

    1、厨房的上下水道是不是会漏水。要把面盆、洗菜池、浴缸全都放满水,然后排出去,看看排水速度和排水效果。 2、检查配电线路。打开相关开关看一下灯会不会亮起来。若业主们懂电的话还可台用万用表来检查插座是不是有电呢,还要检查电话线和电视天线的信号。 3、空鼓情况也是要做详细检查的,而且操作方法不会复杂,只要用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖即可,超过3%的空鼓就是属于不正常现象。 4、检查木工制品和油漆工制品合格吗。要看油漆是不是存在流淌的现象,还要看涂料涂了的墙会不会开裂,五金件有没有端正牢固。木制品有没有变形的现象发生。这些基本上可以用肉眼看得到的。 5、对于一些边边角角的地方也一定要看仔细了。卫生间门口有没有设置挡水条,浴室五金有没有安装好等。

  • 验收装修好的房屋注意什么?

    验收装修好的房屋要注意:1、验收结构:一步就是验收房子结构,其核积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。 2、验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。 3、阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。

  • 怎样验收装修好的房屋?

    验收装修好的房屋的方法:1、看品牌型号 对工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在装修合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,装修业主应该主动要求在装修合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。 2、看装修质量 主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。有不少业主反映自己对装修行业标准不了解,根本不知道装修质量是否符合国家标准。我乐装饰负责人陈礼军表示,墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,常见的问题有接线头未安装安全锁母,实木线条没用烘干材导致连接处不平整,卫生间水管堵头未堵实引起臭味等。 3、看水电线路隐蔽工程 据了解,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此业主应该要求装修公司提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否防水,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。

  • 毛坯房新房如何验收?

    毛坯房新房验收四大标准: 1、详细检查房屋质量 房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。

  • 装修质量验收的标准是什么?

    1、墙体、顶内宜用PVC管敷设,地面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度,临地的管接头,应用防水胶布处理。 2、灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同,导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。面向电源插座适应符合“左零右项,接地在上”的要求。 3、开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,统一房间开关或插座上沿高一致。

  • 厨房装修验收的三个方面?

    1、排水隐蔽工程,地面排水是否顺畅,卫生间、厨房是排水的主要地方,所以地面找平应有一定坡度(2%),确保水在地面汇集成自然水流并终流向地漏。但应该注意,不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度,因为坡度过斜,会影响美观与防滑。水管线是否漏水, PP-R管安装布局应合理,横平竖直,并且注意管线不得电源,与电源间距直线距离为0.2厘米,管线与卫生器具的连接一定要紧密,经通水试验无渗漏才可。 防水层防水性是否良好,厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高,防水涂料要刷到1.8米高,其他房间也应该在0.3米高。 ?2、地面基层,主要看地面水泥找平层是否合格:首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平,另外厨卫应该有坡度,并且坡度也是讲究的。隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙,并预留观察口,尺寸要与实际相符,便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理:增加瓷砖的接触面,同时增强摩擦力,使瓷砖附着更加牢固。 ?3、电线管线工程, PVC管线连接是否紧密,电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管,管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处,应使用配套弯管工具或配套弯头,不应有褶皱。 PVC管的保护, 在地面电路铺设完毕后,应在铺设的PVC管两侧放置木方,或用水泥砂浆做护坡,以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右,以减少它们之间的电磁干扰,又可以防止安全事故的出现。

  • 如何验收家庭装修的电路隐蔽工程?

    1、电线均应通过穿线管进行敷设。一根管子中至多穿3-4根电线。管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%。 2、线管必须用金属管卡固定,两个管卡之间的间距不能大于120cm,地面不能打孔处需用水泥固定。 3、强电和弱电不能穿在同一根穿线管里。强电和弱电之间的距离至少是20-50cm。 4、电线线路要和煤气管道相距40cm以上。 5、当布线长度超过15m或中间有3个弯曲时,在中间应该加装一个接线盒,因为拆装电线时,太长或弯曲多了,线从穿线管过不去。 6、每一个开关、插座要有暗盒,安装要牢固,尤其是要检查每一个暗盒内的螺丝扣是否完好,否则开关或插座安装好后经常松动且无法修复。

  • 油漆的验收技巧是什么?

    1.家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 2.墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 3. 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。墙面没有污染,没有脏迹存在。

  • 验收新房技巧是什么呢?

    1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

  • 验收新房需要注意的事项是什么?

    1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

  • 家庭装修验收的标准步骤?

    一、全方面的验收 当室内装修完工后,由装修业主与装修公司一起提出申请装修验收。双方按照装修合同和装修明细清单验收装修效果,检查装修公司施工有没有的违反装修合同的行为。其中着重检查室内墙面地面是否完好、插座电路是否安全合理、房屋管道防水工程是否到位、门窗木器是否合格等等。 二、仔细检查安全质量 家装中材料是否安全合格决定着室内装修的质量。要仔细的对装修材料的品牌、型号等进行检查,查看是否有偷工减料或是以次充好。观察装修表面工艺是否合格到位,而对于一些隐藏工程这需要做一些实验测试,如闭水实验、打压试验等的检测,确保家装的安全和质量的合格。 三、记录验收项目 将验收的项目列出详细表格,方便家装的全面验收,防止出现疏漏以免后期工作困难。双方对装修项目进行统一验收,共同确定装修合格项目,而将装修中的一些未能达到装修验收标准的项目,装修公司需进行修复重新装修或是赔偿。验收完成后双方在装修验收项目上签字确认。

  • 家庭装修验收注意什么?

    1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。

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