第一、参考不同区域的地价水准
商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。
第二、选择房屋面积
当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。
由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。
第三、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。
这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解...全部
第一、参考不同区域的地价水准
商品房价格的高低，房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。
第二、选择房屋面积
当确定了购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。
由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。
第三、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬。
这几项费用每月数百元甚至上千元，而且各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。
第四、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是一项艰巨的任务，所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。
第五、首付比例
首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。
第六、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑进去。
第七、购房的各种税费的缴纳
在购买房产时占有相当的比重，比如契税、房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。收起
离婚时候的析产 尤其是房产析产 主要是看房屋购买时候的出资情况 这个考虑的情况很多 不能简单说可以不可以。<br/>房屋的出资人是所有权人,按照出资比例,看房屋的所有权。<br/>请你自己查看婚姻法司法解释三。
如果离婚前房子是你们两个人的名字，离婚后他拿法院判决书（或离婚协议书）、房产证到房管局做析产，析产后房子变为他一个人的名字，归档完成后你名下就没有物业了（以广州市来说大概30个工作日），当然你买房需要出具婚姻状况证明（离婚后无婚姻记录证明，户口所在地的民政局可以开具此证明）；如果离婚前房子只是他一个人的名字，那就不需要等。
他们说的不对,问题在于银行(或则说是公积金管理中心)是否可以办转按揭.以前这方面有松动过,现在好象又紧了.这看地方及银行政策.不妨看下当初你签的贷款合同上的地址电话,咨询一下.如果不能办转按揭,你又想买卖的,只有将收到的首期房款部分用于一次性还清了.如果是家人间的买卖只有在家人间协商处理.
经济适用房的条件是：1、户口必须在兰州市，2、收入在当地平均收入之下，3、必须要去当地房管局申请。
你本来就是想买房的，可以到你看中的售楼部去咨询一下，说一下你的具体情况，他们肯定会帮你解决的。<br/> 我们这好多买房的也是自己做小本买卖，托亲戚朋友在其他的正规公司在收入证明上盖个章就行了。这个一般情况下银行不会详细的调查，只要把收入证明的联系人电话栏里填上自己认识的人的电话，银行打电话的时候说你是那个公司就行。<br/> 至于能不能那汽车作抵押就不知道了，每个地方的规定都不一样。反正我们这里是不行的。
按新规定，你只有增值的一小部分，还有首付款的现金以及利息<br/> <br/>夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
这就是扯皮的事情，关键是你们两个人走不到一起去了，这才是最大的损失。<br/><br/>好了，说正事。她诉讼房子升值的要求合理，而且也会得到法院的支持。<br/><br/>预测一下结果：你应该会补偿她一些金钱，还是你还房贷。如果你实在觉得憋屈，法院提出来的时候你只需要不接受即可，拖拖拖！
1、有必要,因为你总有一天要买房的,而且公积金不管你用还是不用,公积金账户里的钱始终属于你的. <br/>2、在不是买房子的情况下，也有几积情况是可以提取公积金的，但也必须附合一定的条件，主要有： <br/>一、退休可以提取公积金 <br/>二、收入水平低于城镇最低生活保障的可以提取公积金 <br/>三、维修房屋可以提取公积金 <br/>四、户口迁出公积金缴纳所在地可以提取公积金 <br/>注：满足其中一个条件就可以了 <br/>3、只要新的单位有缴纳公积金的政策，公积金可以续交，如果不续交，只要满足2其中的一个条件就可以提取公积金 <br/>4、个人出一部分，单位出一部分，单位出的占大部分 <br/>5、国有企业，政府事业性单位必须缴纳，其他性质的企业提倡缴纳，以为会逐步强制性缴纳
这个……问题比较多哦！这么说吧，你要请律师打官司了，第一个问题就是签合同时，置业顾问是怎么和你说的，交20%就能贷款，是后来的政策有变也不能贷了吧？我想，最后的结果只有两个，一个是你补上那10%，一个是你和开发商协商少扣一点！
借名买经适房，私下转让经适房号交易……已经“违法”，也就是说私下交易拿到桌面（法律）上来谈那是必败的。经适房五年内不得上市交易这也是明文规定的，上访了
你父亲去世后发生继承问题，你母亲和你们兄弟姐妹5个人如果都同意房子归你，可以办个继承公证，然后去房管局过户。一个不同意，你父亲的份额就要按法定继承办。认可请采纳。
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
（2）、学校 项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校、立水桥往北5公里左右还有北师范亚太实验学校、景山分校、北京王府国际学校，这些都是比较好的寄宿学校。周边还有很多辅助性质的教育机构，比如新东方、ABC、巨人机构等。 （3）、医疗 项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院。距离2-5公里范围内设施完善的还有：同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、王府中西医结合医院等。 (4)、体育场馆 项目周边拥有众多体用场馆，这是其他区域不可比拟的。水立方、鸟巢、奥体中心、奥林匹克网球场、奥林匹克射箭场、曲棍球场等。 （5）、9大高尔夫球场环伺： 颐源居高尔夫俱乐部：以高尔夫练习场为主的俱乐部、是北京市区高尔夫练习场单层打位最多的练习场。距紫御华府4公里，车行5分钟。 东方天星高尔夫俱乐部：18洞国际标准竞赛球场、WCLGT巡回赛指定球场。距紫御华府4.4公里，车行5分钟。 清河湾乡村高尔夫俱乐部：《亚洲高尔夫杂志》评为“亚洲最佳新球场”。距紫御华府2公里，车行2分钟。 北湖国际高尔夫俱乐部：北京第一家标准18洞灯光城市高尔夫球会。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 北辰高尔夫俱乐部：京城第一家市区高尔夫俱乐部、球场由著名澳大利亚高尔夫球手Peter Thomson亲自设计。距紫御华府5公里，车行5分钟。 佳伟高尔夫练习场：USKG北部青少年高尔夫赛事指定球场、北京演艺人协会高尔夫明星队的训练基地。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 鸿华国际高尔夫俱乐部：LVC.3G高尔夫精英联赛比赛场地、沃尔沃中国公开赛比赛场地。距紫御华府3.3公里，车行3分钟。 来鹏高尔夫俱乐部：中高协在北京设定唯一教练员培训基地。距紫御华府4.6公里，车行5分钟。 奥园高尔夫俱乐部：国际锦标级球场、标准72杆的18洞高尔夫球场。距紫御华府3.8公里，车行4分钟。
项目区域将围绕中央公园绿心，南北向中央景观大道、东西向锦绣大道，打造完善的城市核心区。社区更以十年用心倾力打造含商务会所、游泳池等百万级商业配套、十六大一体化教育体系、三甲级医疗体系，以及规模庞大的城市级配套和包含五星级酒店、写字楼等的社区配套，使得城市级配套与社区配套共同构筑五星级生活。
你去洋桥,角门一带看看吧,那边小区多,租房子的也多,距离地铁也不远 也可以去公益桥附近看看,那边新建了不少小区
您提的这种情况在银行那边叫做加按揭，需要带上本人身份证、房产证、借款合同亲自去放款银行进行办理。
有一点我不是特别明白,如果是少交契税的话应该是房价降了才对.因为140平米以下的房子,契税是房价总款的1.5%,140平米以上的房子,契税是房价总款的3%,所以如果少交契税那就是说房价了.所以你先问一下为什么要重新签合同,改合同价,低价对开发商来说没有什么好处呀? 建议你先弄清楚这个问题,也建议你多侧面了解一下开发商的情况,有可能开发商本身要避一些自己应该交纳的税,而不单单是契税的问题. 那如果是真的房价降了,就是好事了,可我觉得好像不会可能.
你好！ 购房合同不是不动产，但是一种权利，应该可以质押贷款，不能抵押贷款
开发商在办理购买手续时购房合同一般签订四份,一份开发商留档,一份给业主,一份给贷款银行,另一份给当地房产管理部门. 如开发商还在,你可以到开发商处,请求补办一份合同,或复印后加盖一下公章就可以了. 如开发商不在了,可从其它二个部门找到原件,复印一下即可. 祝好运.
应以合同为准，这是衡量是否违约的唯一标准 我想是不是开发商原来搞的促销呀，你没赶上吧
开发商在取得预售许可证前进行楼盘销售,属于违法行为. 多层住宅在结构封顶后/小高层及高层住宅在结构达到70%以后方可以申请预售许可证. 因为2007年5月开发商的售楼行为属于违法,因此,个人觉得,你最多只能要回你付的那部分款项. 即便现在开发商都没有预售许可证,即便签定合同,也属无效合同. 所以楼主想按5月那时的房价买进,几乎不太可能. 个人建议..从乌鲁木齐来看,1500~2500的价格其实都算可以接受. 按100平的建面计算的话,现在买入的话,LZ多付2万左右.从长远来看的话,个人觉得还是值得的.(不过在没有预售许可证的情况下,开发商现在报的这个价格,在以后有预售合同后他是否仍会加价..这又是个风险).(仅供参考)
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
按照购房合同，延迟交房，开发商应承担违约赔偿责任 至于交房时间，没有办法，只有等
你一是可以依据合同，要求开发商按合同办事，否则他就是违约 第二，你可以向有关部门投诉，建筑设计不是说改就可以随意改的，重要的改动，特别是结构方面的改动，是需要有关部门审查同意的，否则就是违规。目前建筑设计的主管部门是城市的建委，你可以咨询一下 供参考
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如果是商品房，并且尚未办理产权证，就比较简单 只要到开发商处与他商量，让开发商改下购房人名字就可以了
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根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
从头到尾将你的表述看了一下，没有搞明白，你们只是签了购房意向书怎么会有两万元交给了中介（是买房的订金吗？），搞到现在你处于比较麻烦和被动的局面。我认为：目前中介所有的托辞和理由，目的是从着你那8000元的，别怕，只要你有他们收钱的证据（收据），最终可以到房管或物价、消协甚至你当地的媒体（报纸、电视台应该都有类似百姓消费维权等节目）等部门去投诉他！我想既然是大中介，就应该在乎自身的舆论形象，（这就是不良中介的软肋！）卖主也很关键，好像有规定如果是订金已经交予卖方后，买方反悔，卖方可以不退订金，（所以搞不明白怎么中介先收到钱）。建议你记住几点教训： 1、买卖房屋是大事，不要相信什么大中介，事情没有铁板锭钉就不要随便掏荷包； 2、不要随便相信什么熟人介绍，在一些行当里面做事的人，不要说8000元，关键时候8元钱都可以将是不是真朋友看出来，切身体会，别不相信！ 3、相信有办法治这些不良中介，不要怕麻烦，坚持据理力争。
只能按合同执行，合同里应该有延期交房地违约条件，和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。
是实际上只要合同经过登记备案，房子就算合法属于你了。房产证或者房地合一的产权证很多地方办理起来时间比较长。
租赁期内享有优先权。但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议，那就还在租赁期内，还有优先权。 口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认。
呵呵，你问题的标题和内容不太一样啊， 不太理解你指的密码是什么，因为公积金查询可通过身份证和生日。 如果新单位不提供住房公积金的，原工作单位会将你的帐号封存起来，如何支取以及何时可以支取，关于公积金账号问题，建议你拨打上海市公积金管理中心电话53828766进行咨询。
出售该房产需要先到房产所在地的公证处办理继承公证，办理继承公证的时候需要所有有继承权的继承人（包括其父母）同时到场，当然，如果产权人当年留下经过公证的遗嘱并且对该房产的归属有所教代就不这么麻烦了
公积金贷款需要住房公积金帐户建立在一年以上，并且申请之前连续半年交费没有中断。至于能申请多少公积金贷款需要看申请人的缴存金额、信用等级、收入情况、资信状况等等综合因素。 只要是产权清晰的房产原则上都是可以申请公积金贷款的,但是别墅、公寓、写字楼不允许使用公积金
公积金贷款需要住房公积金帐户建立在一年以上，并且申请之前连续半年交费没有中断。至于能申请多少公积金贷款需要看申请人的缴存金额、信用等级、收入情况、资信状况等等综合因素。例如北京规定最高可以申请到40万元，但是不得超过所购买房产的价值的80%，也就是说首付最低20%，事实上一般都是30%的首付，20%很难达到
使用公积金贷款并不是把钱拿出来，而是享受公积金的贴息政策，贷款利息低于商业贷款利息。 但是现在有些地方规定使用公积金贷款购房的，不允许马上提取公积金
你到 查询 因为一般只有1年才发给你1次帐单。 网上可以随时查询的。 你到 。然后注册个名字，输入自己的公积金账号，（给你的对帐单上有的） 然后就可以去查询公积金了。
那你们就把两个 人的名字都写到合同上去（作为共有权人）就可以去提另一个人的公积金，不过贷款的额度只能是一个人的，因为没有结婚登记。
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
财政部 国务院住房制度改革领导小组中国人民银行 关于《建立住房公积金制度的暂行规定》 （财综字[1994]126号） 第一章 总 则 第一条 为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房能力，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，特制定本规定。 第二条 住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。 第三条 所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。离、退休职工以及临时工、三资企业外方职工不缴纳住房公积金。 第四条 住房公积金制度一般按属地化原则实施。 第二章 住房公积金的缴存 第五条 起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 第六条 住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度月平均工资计算，工资额按国家统计局的规定计算。 第七条 职工个人缴纳的住房公积金，由职工个人支付。 第八条 单位为职工缴纳的住房公积金的资金来源： （一）企业从企业提取的住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经财政部门核定，在成本、费用中列支； 中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处（组）审核。 （二）行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位，由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费，按单位隶属关系和财政体制，由中央财政和地方各级财政分别负担。 （三）自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。 第九条 职工个人缴纳的住房公积金由职工所在单位发工资时代扣，连同单位为职工缴纳的部分，在规定的时间内向住房公积金管理机构缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。 第十条 住房公积金的存款利率，按中国人民银行的有关规定执行。 第十一条 住房公积金本息，免征个人所得税。 第三章 住房公积金的支付 第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。 第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移： （一）职工退离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息余额； （二）职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金帐户； （三）在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。 第四章 住房公积金的使用 第十四条 住房公积金的使用范围和顺序： （一）职工购买、建造自住住房抵押贷款； （二）职工自住住房大修理贷款； （三）城市经济适用住房建设贷款； （四）单位购买、建设住房抵押贷款； （五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。 第十五条 住房公积金管理机构会同有关部门按上述范围和顺序编制住房公积金使用计划，报当地人民政府审定后，下达给受委托银行。 第十六条 住房公积金的使用程序： （一）住房公积金使用人（或单位）向住房公积金管理机构提出使用申请； （二）住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请； （三）受委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人（或单位）进行资信审查，确定是否给予贷款，办理贷款手续并按期回收贷款。但不能对公积金管理机构提出的使用人（或单位）以外的使用给予贷款。 第五章 住房公积金的管理 第十七条 各市（县）人民政府负责制定住房公积金的归集、使用、管理等有关具体规定，审批住房公积金的使用计划和财政收支预决算。实施对住房公积金管理机构的领导和监督。 第十八条 住房公积金管理机构具体负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作。 住房公积金机构的具体设置，由当地人民政府确定。 第十九条 住房公积金管理机构的职责： （一）核定住房公积金的缴交基数； （二）督促各单位按月汇缴住房公积金； （三）会同有关部门编制住房公积金的年度使用计划； （四）审查住房公积金使用人（或单位）的使用申请； （五）监督受委托银行按协议办理住房公积金存贷款业务； （六）进行住房公积金的核算； （七）偿还职工住房公积金本息。 第二十条 住房公积金管理机构的管理费用，由同级财政核定后在住房公积金增值收益中列支。 第二十一条 住房公积金的存贷款等金融业务，由当地人民政府按中国人民银行的规定委托指定的银行办理。 第二十二条 受委托银行要按照委托协议的规定，向住房公积金管理机构报送报表和交割凭证，接受住房公积金管理机构的监督。 第二十三条 住房公积金及其管理机构的财务会计制度，按财政部的统一规定执行，审计、监督部门要加强审计、监督。 第六章 附 则 第二十四条 未经批准不按规定缴纳住房公积金的单位，要如数补交，并罚缴滞纳金。 第二十五条 任何单位和个人不得挪用住房公积金。凡违反第十四、十五、十六条规定的，要限期返还，对挪用单位和个人给予经济处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十六条 各省、自治区、直辖市住房制度改革领导小组会同财政部门，根据本规定结合本地区实际情况制定实施细则，报同级人民政府批准后颁布实施。 第二十七条 本规定由财政部负责解释。 第二十八条 本规定自发布之日起施行 各出一部分,公司部分租房公积金在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除. 是已工资的百分比来计算的,公司和个人各出一部分,公司部分由住房公积金办公室在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除. 你买了房子,可以继续购买. 根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）第三十六条规定，本中心向缴存住房公积金的职工和单位提供缴存、提取情况查询服务。职工只能申请查询本人的住房公积金，不能申请查询他人的住房公积金。申请查询住房公积金，按以下规定办理： 一、职工申请查询本人的住房公积金，必须出示本人的身份证。不出示本人身份证或者无身份证的，不予查询。 二、单位因公务或者工作，需要查询职工的住房公积金的，必须提交以下的证明材料： 1．单位办理住房公积金业务，需要查询本单位职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信，并出示查询人的身份证。 非本单位的职工或者非办理住房公积金业务的，不予查询。 2．律师办理案件需要查询涉案职工的住房公积金的，提交律师事务所出具的介绍信和《受理案件通知书》（提交复印件，交验原件），出示律师执业执照和身份证。 3．公安、司法机关依法执行公务需要查询职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信或者《协助查询通知书》，出示查询人的工作证和执行公务证。 三、单位申请查询本单位的住房公积金，提交单位出具的介绍信，出示查询人的身份证。 带给你住房工资 住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。 带给你低成本的贷款 作为缴交者，你只要按规定缴交了住房公积金，就是尽了缴交义务，依照“权利与义务相对等”的法则，你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时，你不妨善待申请住房公积金贷款的权利。 住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.41%，后者为6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。 当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷足20万元（基本公积金最高贷款额度，不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 带给你放心的还款 借款人通常的还款方式是现金还款，或者授权银行从指定的还款卡中扣款。但你是否知道，住房公积金能带给你方便、安全的还款方式？ 使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。 令人欣喜的是，这种状况正在改变。据悉正在上海市人大常委会审议中的《上海市住房公积金管理若干规定（草案）》中规定，享受城镇最低生活保障的、连续失业两年以上且家庭生活严重困难的、本人、配偶或者直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于支付房租、维修基金、物业管理费等用途。这种放宽住房公积金提取条件的规定，体现了以人为本的理念，实际上体现的是住房公积金制度对部分特殊群体的特殊需要给予照顾和关怀，让住房公积金能“尽其所用、利民所需”，凸现出制度的人性化色彩。
可以到上海住房公积金网上查询咨询,WWW.SHGJJ.COM
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金？ 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
只有到你买房子的时候,可以直接提出来,不过钱不多. 也可以直接使用这个钱来贷款,好象可以贷10倍的金额 但是有个封顶
如果后者也是住房贷款那么要执行高利率，即6.12%；如果后者是消费贷款（非购买住房贷款类），那么你的购房贷款属于负债资产，你需要向银行提供抵押物并且由银行审核决定
不合理。 本人既有住房补贴，也有住房公积金。 单位不办理住房公积金缴存登记的，应受到何种处罚？ 违反《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，将受到何种处罚？ 违反《条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
你们济南我不知道，但是北京是这样的！要连续交满6个月，如有中断要续满一年！而且，一般几十块钱的公积金，开发商是不会做的
首先你需要有住房公积金帐户，而且该账户建立时间在一年以上，申请之前连续半年交费没有中断。 如果你购买的是新房，一般有开发商代办相关手续，如果是二手房，那么需要在和业主签订合同之后自己去公积金管理中心申请。住房公积金贷款享受国家的贷款贴息政策，利息低于商业贷款。
我跟你的情况比较雷同。 在离开原工作单位前，可以补交。 离开单位后不能补交了。 保险虽然不是连续的，但可以累加。 影响不大。
当然可以。 什么情况下候需要办理职工住房公积金账户的转移或封存手续？ 单位与职工终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到受委托银行办理职工住房公积金账户集中封存或者转移手续。职工有新单位接收的，将职工住房公积金账户转移到新单位；无新单位接收的，又符合集中封存条件的，将职工住房公积金账户转入“集中封存户”管理。 职工变动工作单位时，其名下的住房公积金本息由原单位在办理工资关系转移时，转入新调入单位名下的住房公积金户名。 职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其名下的住房公积金本息应封存在原单位名下的住房公积金户名内。 职工恢复工作时，如在原单位发工资的，继续在原单位缴存住房公积金，由原单位到开户银行为该职工办理住房公积金账户启封手续；如变动单位，则办理住房公积金转移手续。 集中封存的职工在办理转移手续时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？ 需要提供（1)接收单位经办人员填好的《XX市住房公积金集中封存户转出申请表》；（2）单位的接收证明（盖单位公章的接收证明或劳动合同）；（3）职工身份证原件和复印件一份。（4）挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理转出手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明。）
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
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