1 租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。 2 租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边顾问一下会更好。 3 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 4 为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5 要明确租赁房屋所在位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。 7 要对房屋维修及费用问题做出约定 8 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定料理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 11 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好水平等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主发生矛盾,责任划分不清。 12 租房正规顺序 A. 双方签订租赁合同 B. 房主检查房客身份证 , 可向公安局确认身份证 ) 并索取复印件作为合同附件。 C. 房客检查房主产权证明 ( 可向当地产交易所进行确认 ) , 房主身份证 ( 可向公安局确认身份证。及两证的统一 ( 即产权证的产权人与身份证相同 ) 并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字 ( 房主方 ) 与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 料理合租合同时 , 需有房主方的同意出租证明。 F. 如果房主要求支付定金 , 也需要请检查以上证件 , 一般定金不要逾越月租金的 20% 13 租房注意点 A. 不能提供产权 ( 原件 ) 房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会 ( 或邻居 ) 解房东情况。检查描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 , 这样情况就要特别小心。
主要还是看环境吧,然后就是水电暖这块,再就是价格了。 环境方面:交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面:24小时不间断供水、供电,采暖期正常供暖,且价格合理,供应及时,水压正常,暖气热度正常。 价格就不用再说了吧,每个地区不一样,每个房主也不一样,看你如何谈了。
相对来说,宋家庄那边的城中村里,租一个老房子,相对便宜,每天坐5号线上班,还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好,差不多400左右,空气相对来说比地下室要好的多,也不差这100块钱吧,地下室差不多门口都挂着牌子呢,要不你就找个小区打听一下, 可以到上地那边,交通很方便,公交地铁都很近,有个树村,那里都是自己家盖的那种小楼,分成一间一间的,都一般大,很干净,400一间。
不是你的义务的,直接拒绝就可以,完全按照合同来就行,怕是房东给你小鞋穿,但是到期了,你的义务就履行完了的
您可以到“安居客”好租网看看,里面的信息可以根据地区、价位、配置划分的户型类别进行查找,有很多是业主直租上传的信息。
和房东谈谈,看房可以,有一个固定时间,必进谁也不能总在家
你不要去网上找,直接去那附近的中介,网上是一种广告的手段,他不把价格做便宜你会给他电话吗?不是黑不黑问题,你说现在哪里不黑,难道你从事的职业不黑吗?去了,你才知道人家是多么的无奈
跟租客说8月分不能租给,租期一到就得搬走。你现在就可以发布消息,可以在消息上注明要到8月入住。
可以上58同城或者赶集网看看的。如果能帮到你,麻烦点击“有用”,谢谢!
租房子一般不会的,要是实在担心可以要他的房产证去房管局去查一下,其实只要查看一下身份证和房产证上的姓名是不是一样就可以,然后百度一下他的身份证号就行
这个说的话啊,照可以的地浮在中介里吧好好查一查。
商品房签约系统你是如何进的去的?那个需要开发商的账号和密码才能进,你看到的是房地产信息网的商品房信息吧,那个可以看到已售和未售的信息,如果未售你可以打电话去问该房屋是否有人预订,如果没有当然可以买了
1、甲方的行为属于修改合同或者叫做新的邀约行为,只要乙方不同意,甲方就得按照原租赁合同出租楼房,擅自提升租金是违约行为。<br/>2、乙方可以要求甲方按照合约履行约定,也可以要求甲方赔偿违约损失。<br/>3、乙方可以通过几种方式解决纠纷:诉讼(找法院起诉)、调解(当地的劳保部门)、仲裁(如果合约有约定的话)。
抗争和诉讼胜算的几率很小,现有证据对你很不利。<br/>1.当初支付转让费属于自愿,是你与前一商家的约定,令房东眼红了。如果直接与房东接洽,可以只谈租金。<br/>2.最好以柔克刚,通过沟通了解他涨租金的真实原因,阐述你生意的不易,前面转让费的投入,合适门面不容易找到等等,至少让他允许你原价延期使用一段时间,直到你找到合适的门面。<br/>3.如果从前一商家处接手有设备,你可以寻求转让。<br/>4.同时做好最坏打算,另寻门面,只当交了学费,尽快从纠纷中摆脱出来,塞翁失马焉知非福。<br/>祝你生意顺遂,好人一生平安!
你可以主张该合同是无效的。因为中介没有相应的代理权限,构成无权代理。合同无效的,导致合同无效的过错也不是你,你不要对此承担任何责任,你也可以要回定金。
不管你婚前也好婚后也好,婚前有协议也好没有协议也好,都不要管他。你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证,一切都可以解决了。按照婚姻法的规定,夫妻财产约定是受法律保护的,可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有,属于另一方所有,按份共有,怎么弄都可以。如果你不明白,具体的可以看看婚姻法。在不明白可以给我留言,我在具体回答你。
【答案】A、C、D<br/>【答案解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
这保全很难执行,一般是保全对方银行账户,车辆,房屋的。到期不搬走,您可以报警的。警察会调解,调解不了,可以起诉要求支付物业费和房租,起诉需要租户的身份证复印件。
你现在就相当于房主,你的房子出租,中介收下家的中介费,<br/><br/>说白了就相当于你再通过中介找个房子,收你费用一样<br/><br/><br/>这点道理也弄不明白!!! 咱别上这丢人了行不?<br/><br/>你要是觉的不合理,可以这么干,自己在网上发发信息,<br/><br/>看看能租出去不?
你好,小区物业管理公司的职责简介<br/> 1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;<br/> 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;<br/> 3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;<br/> 4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。<br/> 是否需要赔偿,看你们之间的合同,是否约定保管汽车,若约定保管汽车,那么对方必须承担责任。
这也是看个人 有的房东会退 有的不退的 何况那点钱 你又不会为了它打官司对吧 反正你问下房东能退就退不能退你可以选择不退也可以选择 转租给别人
在签约前都有约定,如果违约是要双倍交付违约金的, 是属于正常赔付,不过也要看终协商结果
房主签合同有无效合同!合同期内对该房屋还有占有权和使用权 根据新合同法规定要求房主停止转租或者赔偿经济损失协调未去法院告房主根据手合同书面协议和录音资料绝对打赢官司
商铺出租合同范本<br/>合同双方:<br/>出租方(以下称甲方)_____________________________<br/>法定代表人及身份证号:_____________________________<br/>营业执照号: _____________________________<br/>注册或居住地址:_____________________________<br/>邮编:_____________________________<br/>电话:_____________________________<br/>承租方(以下称乙方)_____________________________<br/>法定代表人及身份证号:_____________________________<br/>营业执照号: _____________________________<br/>注册或居住地址:_____________________________<br/>邮编:_____________________________<br/>电话:_____________________________<br/>甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定,经协商,订立本合同:<br/>第一条 甲方出租的商铺座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)<br/>第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。<br/>第三条 租金和租金交纳期及条件:<br/>1.每月租金为人民币____________元,乙方每个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。<br/>甲方开户银行:<br/>收款人名称:<br/>帐号:<br/>2.本合同一经签署,乙方即应交纳相当于 <br/>个月租金的押金。合同终止,乙方交清租金及水电、煤气,电话等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。<br/>第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:<br/>1. 管理费:甲方每月自行向有关部门交纳;<br/>2. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;<br/>3. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。<br/>4. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。<br/>第五条 出租方与承租方的变更:<br/>1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本<br/>合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。<br/>2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。<br/>第六条 乙方的职责:<br/>1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租 %.如拖欠租金 天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不退还乙方押金。<br/>2. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。<br/>3. <br/>乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。<br/>4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。<br/>5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。<br/>6. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。<br/>7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。<br/>8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,<br/>合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。<br/>9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。<br/>甲方在租赁期内:<br/>(1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;<br/>(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;<br/>(3)负责租赁房屋的结构性维修。<br/>(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。<br/>第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)<br/>第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。<br/>第九条 甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准,以附件确认为准。<br/>第十条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。<br/>本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。<br/>本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。<br/>出租方:_____________________________ 承租方:_____________________________<br/>法定代表人盖章: 法定代表人盖章:<br/>_____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日<br/>商铺出租合同附件<br/>甲方为乙方提供家具和电器如下:<br/>电器类:<br/>空调机 __ 台,(型号: )<br/>冰箱 ___台 ,(型号: )<br/>彩色电视机 ___台,(型号: )<br/>洗衣机 ____台,(型号: )<br/>电热水器 ___台,(型号: )<br/>抽油烟机 ___台,(型号: )<br/>煤气炉 ____台,(型号: )<br/>家具类:<br/>床 ____张,(其中,双人床 张;单人床 张;上下床 张)<br/>书桌 ____张,(具体状态 )<br/>沙发 ____套__张,(具体状态 )<br/>茶几 ___张,(具体状态 )<br/>餐桌 ___张,具体状态 )<br/>餐椅 ___张,(具体状态 )<br/>双方签字确认:_______________________<br/>甲方法定代表:________________________ 乙方法定代表:_________________________<br/>_____年_____月_____日 ____年_____ 月_____日
不需要。<br/> 如果续签的话,就没有必要再找中介了。你们可以自己拟份租赁合同,也可以在搜房上下载个租赁合同自己签一下就可以了。<br/> 租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
总原则是按房屋租赁合同来执行解决的,一般都应依照合同条款来执行的,标准合同上面一般都有一条条款是规范提前解约要多长时间通知业主和提前解约应扣除多少月租作为违约金的,如果没有一般情况下是提前一个月通知业主,还有要么就是你扣除一个月押金给业主,要么就是等到房子再次租出去为止你才能结束合同,而且再次把房子租出去所产生的费用是由你自己负责的,业主不再承担,并且在转租出去这期间的租金你还是得交的,一般情况下成功帮业主转租出去之后都是可以退回押金的。
完全可以,如果不退,你可以到房管部门投诉,商品房销售必须是房管部门出具的标准版本,任何私下协议和单方面出具的合同均不受法律保护,因此对方违规在先,你完全有理由收回首付款。<br/><br/>如果对方提出签订正式购房合同,你一定要查验合同上是否有房管部门的合同备案章,有就表明合同已在房管部门备案生效,你的利益才能得到保证。