不是你的义务的，直接拒绝就可以，完全按照合同来就行，怕是房东给你小鞋穿，但是到期了，你的义务就履行完了的
不是你的义务的，直接拒绝就可以，完全按照合同来就行，怕是房东给你小鞋穿，但是到期了，你的义务就履行完了的收起
作为一名房产经纪人，我告诉你:<br/>1、现在社会中，很多人换房比换车还要勤快。这时候商品房起了很大的作用，在任何时候，都可以买卖。<br/>2、其价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成<br/>3、也是国家绝对承认的商住房。<br/>知道的就这么多啦。
泰安市人民政府住房保障主管部门会向社会公布公共租赁房的配租结果。《公共租赁住房管理办法》第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。
首先呢，你的担惊受怕是不必的，因为房东比你更怕会出问题！！ <br/>房东的房产证要看的（虽然只是一个过程，但是也要看）。 <br/>还有他会自己准备合同的，如果他不准备合同你可以质问他，同样不要签（房东出租房子不带合同就是他有病，要不用心不良，要不就是老年痴呆）。 <br/>签合同细节需要吗？？
因为租房给你的房东没有完全的所有权,所以你们签的出租合同是有暇眦的.张小姐有权利主张她的异议.如果合同是因为房东方面的原因而不能执行,属于对方违约,你可以依合同的违约条款追究房东的违约责任.
1、本合同中未对押金事宜返还作出规定，在以后发生纠纷时押金如何返还问题也是法律实践当中一向非常重要的问题，建议你完善。<br/>2、“一次性交一年房钱”这句话建议改为：对于房屋租赁所需房租，需一次性缴清。若因甲乙双方原因或者其他原因而致房屋无法继续租赁的，应退还已交缴纳的租赁。<br/>3、本合同中第四条为霸王条款，建议更改为：一经发现，甲方应当告知乙方，若乙方仍不履行本合同义务，则甲方有权终止合同。
你还是找中介吧，别人哪知道什么适合你啊，再说人家有房源信息干嘛告诉你啊！<br/>实在不行，你可以先在学校附近联系一下出租日租房的，然后从他们那搞点消息！
大北庄50-60平的住宅30万拿不到吧，理论上买房肯定不合算，不谈理财，就是钱存银行目前5年期的利率是4.75，10万每年4750，现在每套房基本不少于50万，年利息24000。租肯定比买合算，到了我们下一代，房子会多的不得了，相对来说再像以前20年升值的可能性可以说等于0。当然这是理论，中国人的特点就是喜欢置业，虽然买房是亏本的事都拼命买几套放手里，包括我自己，没办法，随大流，你不买家里都闹得慌。
我觉得应该不是很安全，白天车多人多太吵晚上也会有小混混什么的在附近泡网吧，我感觉那里人太杂了
这都是人之常情，她要是真心给那就收着白，以后大家都有用到的地方<br/> 那就可以，人家不把你当外人。你也就近乎点，反正无所谓，高兴就好 <br/> 没怎么样，该怎么生活就怎么生活，顶多偶尔帮帮忙，
这个房子产权不是她的应该，但是她是得到房东的授权的，只是你记得一次不要交太多的房租就可以了，很正常的，如果是房东大多是不会这样分租给你的。一般房东都是一次性收完一年要么半年的房租的，中介有好多种这租情况也就是所谓的托管，你想只租一室到哪都一样的，呵呵这是社会现实面对现实，骗子骗这几个钱那是太笨的呵呵骗 子一般得要你交一年的房租和更高的势压金呵呵
一般来说，在租房时应该注意以下几个问题：<br/>1．出租人与承租人应签订书面租赁合同。 <br/>2．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； <br/>3、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； <br/>4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。<br/>由以上的四个条件来看，你由于自己没有看他的产权证，就轻易与其签订租房合同，并缴纳了相关费用，但是由于对方作为出租的主体不合格（其不是产权证上记载的房屋的所有人），因此你要求入住房屋的要求将不会被法律支持，其母亲不让你入住的行为将得到法律支持。<br/>但这并不代表着你将无法挽回损失。你仍然有2个途径挽回你的损失：<br/>第一：如果你知道他的下落，则直接以合同欺诈为名向法院起诉他。如果他现在不在其户口地居住，若已经达到1年以上，则你向他现在的居住地的基层法院起诉。若没有满1年，你就可以直接向其母亲居住地的基层法院起诉，因为他们是一家，户口必然在一起。<br/>第二、如果他不知下落，则你可以直接向其母亲居住地的基层法院起诉，并向法院请求将其母亲列为第三人，因为虽然其目前宣称已经和她的儿子脱离母子关系，但是，法律是禁止自然血亲解除的，除非他和他妈是属于拟制血亲关系（也就是在收养，再婚的法律行为以及事实上的抚养关系而形成的，这个法律是认可的）。因此，即使他不知下落，只要你起诉，在查明相关事实后（注意：你要证明他的欺诈行为），法院会判他的母亲替他偿还的。<br/>祝你好运！
每一份工作都不是那么好做的，我们看着人家光鲜的一面，而没有看到他背后的付出，我也是从工厂里面出来做房产经纪的，给我的感觉是付出了会有所回报，但是在这个行业，付出跟回报不是成正比的，一个房产经纪人的成功包括很多因素，比如说社交能力，业务能力，团队协作能力，还有个人运势等等，建议你可以去尝试一下这份工作，真的很锻炼人，但是做这个工作之前切忌想在短期之类赚多少钱，因为你的一切能力都是需要时间来积累的，等你能力足了钱就来了
这个可以解决，他们违背了民法通则中的显示公平原则:显失公平的合同是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同。<br/>你可以申请法院或仲裁机构给予撤销或者找房东一块变更<br/> 你要收集周围房租的价格，要充分证明你的价格确实高太多了，并保证提供的东西有问题<br/><br/>这时你可以先跟房东沟通
北京允许使用权房产差价置换. 置换的补偿款由个人收取,需要到双方房产的产权单位办理置换手续,至于差价补偿部分双方协商确定. 各个产权单位对办理换房的收费标准不同,不会很高. 置换之后房产的承租人即进行变更.
宣武区和崇文区拆迁怎么样？前门地区还没拆迁吗？怎么规划啊？
只要合同还没有在房地产交易中心登记备案，可以和开发商协商更改，盖开发商的更改章即可，也可以重新签新的合同。如果已经登记备案就要到交易中心更改，有的地方收取更名费。
每个地方不一样，有的地方是房地合一的。 问一下同一城市同一个区的别的房子，如果都没有土地证就没事了，如果有的有你就不要买了。
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
你直接到北京市建设局和朝阳区建设局的网站去看看,这样会找到真正适用的法规政策的.或者先大概咨询一下文号再去找.
首先你要看有没有房本， 再核对一下身份证， 然后再谈合同的问题，合同中一定要说明各种的费用谁出，比如：物业费，取暖费，物品要是损坏了由谁出钱，等等。这些东西都在协商。
房地产相关政策法规(chm) - 管理资料|行业资料|天天更新|迅达资料.. 全部资料栏目 热点新闻 资料名称 房地产相关政策法规(chm) 所属类别 房地产综合资料 整理时间 2006-5-24 13:08:...房地产相关政策法规(chm) 本资料是收费会员资料,下载本资料需要扣除计点会员帐户 19 点,如果是VIP会员下载则不需要... 46K 2007-11-8 - 百度快照 上的更多结果
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
首先你要看一下这个开发商是否可靠，这点在你买房子之前应该就调查好了，所以如果可靠的话就不会把钱卷走，另外，办证税费是应该业主自己负责的没错
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的，给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方：3元/平方米 卖方：3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方：房屋产价的0.05% 卖方：房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税，已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征，不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收，具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收，私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费，至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易，即使要交税费也应由卖房人负担。
问题没你想象的那么严重，都租房过来的人，别把北京想得那么黑。 如果初到北京，可以先找你的同事帮问问那里租房合适，也可以让你同事帮忙看看有合适的房源没。同同事合租，相互照应挺好的。 如果一时找不到合适的，去找中介，找那些连锁的大公司的就好，一般不用担心啥。如果找中介，最好问中介要张淘房卡，可以保证你的权益。 记得查看房东的房产证什么的，签合同的时候记得把暖气费、水电、电器维修的责任写清楚就好。
<p>依据“关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知”（穗地税发[2006]267号）的规定：<br/>第五条征收部门<br/>广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。<br/>第七条计税依据<br/>（一）计税依据的确定<br/>个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。<br/>核定计税租金收入标准，由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租金参考价制定，并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。<br/>（二）计税租金的重新审核<br/>出租人对税务机关核定的计税租金收入有异议的，应当提供相关证据，经主管税务机关认定后，调整应纳税额。<br/>以上文件可登陆广州市地方税务局网站“首页—税收法规—政策法规库”查阅。<br/>若仍有疑问，请拨打（020）12366-2进行人工咨询。<br/>上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。<br/></p>
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。民法总则第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条 【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担总结： 你直接去法院起诉即可，需要准备的是你的租房合同，搬走需要的费用及其他损失证明。即可。
担保金5万元起,我司将根据您的材料情况,酌情增加担保金的额度。随团回国后凭护照给予返还。如发生滞留不归或违反当地相关法律的情况,担保金将不予退还。(上海地区建议使用南京银行“金梅花旅游服务”,北京、天津地区请使用北京银行“旅游金融服务”,其他地区建议使用渣打银行“创享旅游服务”,旅游保证金交纳不烦恼。)如遇特殊情况,需提高担保金额度,实际金额以我司审核结果为准。
在签订合同的时候直接到税局买印花税票贴上就好了,去税局买的时候要拿合同,房屋租赁的印花税是按照租赁总额的千分之一缴纳 ,是按照合同上的租金总额,汇总交一次就行了。一份合同交一次,如果你每年都签租赁合同,你就得每年都交。 在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人。
（2）、有下列情形之1，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付租金1个月以上；2、乙方所欠各项费用达1个月以上；第11条合同的延续及优先权本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权
我们携程上有个优惠套餐,您可以看一下,不需要管理费,水电费我们有限额的,超过限额的就需要自己缴纳
在深圳，注册公司下来，如果没有租赁合同要开基本户可以吗？ 现在给你肯定的回答！ 普及一下对公账户（基本户）和一般户的区别： 对公账户基本户：一般是在公司注册时即开立的公司基本存款账户，一个公司只能开设一个基本存款账户，也是唯一能存取现金的存款户，除了存取现金也可以办理转账汇款等业务，可以说这个户是公司的万能存款户。 一般户：是公司开立的专门用于转账汇款业务的银行存款户，可以开立多个一般户，不能存取现金。 一般来讲，凡是涉及到现金存取、纳税款、社会保险款及缴纳政府部门的款项等都在基本户，而与其他公司及个人之间的转账可以在一般户进行。 怎么开对公账户(基本户)呢？ 1、深圳公司开基本户需要法人亲自到场；没有法人只能换法人开户了 2、需要带齐资料： （1）营业执照正本、副本(三证合一)； （2）印章：公章、财务章、法人私章 （3）法人身份证（原件）； （4）如需办理网上银行业务，想多开个网银，可以携带公司另外一个同事的身份证原件。 每个银行要求资料可能不一样，具体需要哪些资料可以咨询下银行的工作人员。 3、开户行年费多少？每家银行每个区的年费都不一样，比如农行建行年费1680，工行年费 1200，首年免费，只是开户费500，有的地方是498； 4、具体在银行办理开户的时候，办理过程需要花多长时间？ 开户须填写公司详细的资料以及一些表格，整个办理过程大概需要1个小时左右。 5、开户时间要多久？ 因为资料要提交中国人民银行审核，整个开户下来需要15个工作日左右。 6、是否需要存钱进去账户？ 不用往账户存钱，但是需要1-4万现金激活账户，激活后即可提取。 7、注册外地公司可以再深圳开户吗？ 有客户问我外地的营业执照能否在深圳开基本户，理论上说是可以的，但是现在开基本户的限制越来越严格了，建议客户选择营业执照所在地开基本户。 8、开户需要租赁合同吗？ 深圳现在开户越来越严格，大多数银行需要提供红本租赁凭证才能开基本户，也有少部分提供租赁合同可以开。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，?防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
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