1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。
在业内专家看来，楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。 政策出台之后，对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同，视情况而定，该退的定金还是要退。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定，买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
还是个人房源靠谱点，中介好多假信息，一般看房免费，但是看房满意达成租赁意愿的要交给中介半个月的房租作为中介费，建议你找家连锁的的中介吧，比如21世纪
你需要告的是打你的人，他们需要负责赔偿你相应的问题。房东在这事上牵扯不上关系，房子租给你，你让不让人看房是情面上的事，可以让也可以不让，这个是你和房子私下协商的事，没有明确的法律规定可不可以看，看了就是房东违法，你不让看就是你违法之类的事。一般的租赁合同上也不会体现这一点，我估计你的合同上也没有这一条对不对。所以，报警，提供线索，抓当天打你的那些人是正事，别老惦记房东，要么就跟房东说清楚，租期没到之前你以后不要带人来看房，要么你就把租金违约金退给我，我自己再找房。<br/>我不是律师，具体刑罚不清楚，直接打个110不就全清楚了吗？
最好的是你到那两个学校附近的小区里看看，一般人很少上网找信息的(我说的是新疆艺术学院附近，因为他们那的房子很好租，所以都不需要到网上找租房子的人)，看哪个小区你比较喜欢，在那里能不能找到房子，这样也省去了看房子的时间<br/><br/>你也可以到乌鲁木齐租房网看看，兴许能找到合适的<br/><br/>价钱你就得看你遇到的房东怎么样了，有些房东特好房子就不贵，但有些房东比较黑，房租自然就贵喽<br/><br/>在百渡搜索乌鲁木齐租房或在GOOGLE搜索一下
楼上说错的，在杭州读书是免借读费和学费的，不用买房 还有楼主问的是初中，像建兰，文澜，还有育才都是不错的初中
我感觉还是在郑州买吧，本人是做中介的，感觉现在郑州那边发展潜力也挺大的，北京这段时间应该会有所下降，已经是比较高的价格了，再买的话，以后会有发展障碍，所以感觉在郑州买最好！
这个问题好像很简单，前面已经和你沟通过了！！直接问他起租日是什么时候，租客成交周期非常快的，第一时间拉租客出来看房子是最好了，要准备多套房子让租客看，先看的几套没有看好的话，要有备选的房子，最好就是让客户看完适合他的所有房子，这样客户就不会出现像你说的这种情况了！其实房产公司的房源都是差不多的，只不过就是你没有带她看正好租的哪套房子而已！那就多带租客看就好了！ 当然也不可能说100%所有的租客都能在你手上租房子！
既直催婚抓住点跟说租点房结婚态度要强硬慢慢跟说清楚说:现要求啊!想要租间点房结婚已经要买房孩嘛想结婚候间像点房啦哪孩想结婚住房啊直想着要结婚却理解理解我知道要我迁结婚啊要我实太委屈我吧我何必自讨苦吃自找罪受啊<br/>些我建议
两个月能省多少钱？凑活在那里住吧，找到了房子也得700-800.就住两个月，劝你不要折腾了。而且那得条件还不错。
只有去跟中介去协商了 为您服务的中介公司一定是小公司 打隔断的那种对吧
有点意思 呵呵 如果你是一房东 给他看 无所谓的 反正他免费帮你找租客 你不需要付服务费 如果你也是租客 那就没必要带中介看了 因为合租的人会很多 带中介看 会烦死的<br/>所以你自己衡量好吧 呵呵
既然他一直催婚，那么你就抓住这一点。跟他说如果不租好一点的房子，就不结婚了！但是态度可以不要那么强硬，之后慢慢跟他说清楚，就这样说：现在你的要求不是很过分啊!你只是想要租一间好一点的房子结婚，已经不是要买房子了。女孩子嘛，当然是想结婚的时候有间像样点的房子啦，哪个女孩子想结婚之后还住在这样的房子啊！“你就一直想着要结婚，可是你却不理解理解我，就知道要我迁就你，这样子还怎么结婚啊！要我这样下去实在是太委屈我了吧，我何必自讨苦吃，自找罪受啊！”<br/>这些只是我的建议！！
这个是常说的~飞单~<br/>中介公司给业务员是从佣金中抽取的10%到30%不等。<br/>业务员让你在不通过公司的情况下直接给他个人佣金的话他得到的就是100%。<br/>他就是在瞒着公司的情况下赚取外快!把自己的利益放到最大了。也就是说是业务员的个人行为不是公司行为。(这样的人是我们中介里的败类)<br/>一旦你以后有什么问题找到他们公司去，公司是不会承认的。<br/>找了中介，交同等的钱了。为什么不到公司去呢?以后有事也有地方可以找!
大的中介公司二手房交易过程比较详细，让他们再给你介绍那套房子，一般一套房子在很多中介那里都有登记的。大的中介公司服务基本上都很到位，该查的要查，不查的话，出了问题他们也承担得起。并且关于买房的基本流程也会给你讲清楚，会给到一些手册之类的.最好不要找那些小中介。大的中介公司会让你很享受买房的过程，而那些不太正规的小的中介只会不停的告诉你今天准备什么明天准备什么，被弄得一头雾水，说不定还会吃你差价之类的。
那个潆溪应该还是很好租的吧 那的空房屋很多 我以前就在那读书啊 而且 房租肯定也便宜 但是怎么说呢 那得中介所 好像还不是很多 所以 可能得你自己去问问了 其实 你可以在你想租的那片地方 或者是小区 去问门卫啊 或者是管理员 如果有的话 他们一般都会知道的 祝你好运
餐饮业需环评通过、申请营业执照。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
提前退租构成违约，须承担房东违约损失。<br/>您好！合同是有效的，您需要根据合同约定承担相应的违约责任。<br/>首先：如果租赁物是违章建筑的话合同就是无效的。<br/>其次：至于不想租了那可能你要不到已经付的租金了。<br/>和房东协商解决最好了！否则构成违约，需要赔偿对方适当的损失。但是，如果该房屋存在问题（危机你的安全或者健康的），可以依据《合同法》第233条行使法定解除权。
如果房东有委托儿子代表他租房的书面手续，或者在房屋租赁合同签订后房东有追认儿子代表他租房的书面手续，那么这份合同就是有效的，房东儿子签订租房合同的行为,根据我国合同法的规定是有效的委托代理行为,。 <br/>如果房东没有委托手续，房屋租赁合同签订后也不同意这份租赁合同内容，那么房东儿子签租赁合同的行为就是无效的民事行为，因为他不是出租房屋的所有权人，根据我国物权法的规定，他无权出租他父亲的房屋。 <br/>因此，建议你立即与房东本人联系，在房东本人在房屋租赁合同上签字后再向房东本人交房租，以避免你向房东儿子交了租金，最后却不能住进出租房，或者即使你住进去了房东要赶你出去的情况发生。避免产生不必要的麻烦。 <br/> 如果是儿子造假的,这份合同还是没有法律效力的,只有委托代理的手续是真的情况下,合同才有效. <br/>追答 : 最好叫房东本人来签字.有儿子把父母的房子租子,父母不同意的情况. <br/>
租约、承租方和房东的姓名和身份证号要写清楚、房间里的设施（多少家具、电器）好坏要写清楚付房租的方式与时间、押金多少、大概就就这些了
在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家签订 的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。 续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。
注意一：清点房屋中家具 租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，例如一些家电。租客在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清点所需的房屋中的家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。 注意二：了解个人情况 承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房地产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。 注意三：仔细签订租赁合同 签订租赁合同时，应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称“二房东”）出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。 租赁合同中应当对以下几点问题加以明确： 房屋地址、租赁期限、金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。
1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可； 2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断： 协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款； 物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等； 如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。
1.写清楚租金及支付方式； 2.出租物业坐落地点及设施情况； 3.租赁期限； 4.押金还有其中的权利和义务还有租赁期满后的相关事宜； 5.还有违约的情况； 6.有处理纠纷的办法应该注意的事项等，这些都是我们在签署合同应该注意的这些事情。
出租人应提供的资料： （１）、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件）； （２）、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件。
承租人（为个人）应提供的资料： （１）、本人身份证，验原件留复印件（境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件）； （２）、房屋用途为住宅的，居住人为２０至４９周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》。
１、一手房是与开发商签订房产交易的相关事宜，开发商是经验老道的房产交易对象，很多问题不仔细看仔细斟酌，就会被开发商误导进房产交易的被动位置。所以每一步都要仔细斟酌，考虑再三在决定。 ２、一手房签约流程首先是房屋认购书的签订，认购书是双方经过交谈达成购买意向的签约合同，不代表买房而是有意愿，在一定的有效时间内可以解除合同也可以继续交易。签订认购书的时候，关于定金的支付原因与退还事项要尤其注意，霸王条款不可答应，要积极反馈变更。 ３、签订房屋认购书之后，就要签订购买房屋的预售登记与买卖契约，将这两项放在一起将是因为两种合同之间的联系很大，没有预售登记的签订买卖契约就没有法律效力，因为没有预售登记的签订说明房屋没有出售的资格，其他的合同就自然无效。所以这里面的注意事项就是检查开发商的出售资格是否具有。 ４、房屋交易正式开始之后要与物业签订管理公约，日后双方的沟通就要靠这份管理公约。例如日后的日常维修、物业费的缴纳标准等等。这部分管理公约签订的时候都要缴纳物业费，不建议依次缴纳过长年限的物业费，因为日后的变故还有很多，所以这方面的问题要注意。 ５、办理房屋的产权过户要等开发商办理产权之后才能为业主办理过户。如果时间太长没有办理下来就要注意，也许开发商存在很大的问题。
１、二手房是与房屋的产权所有人签订合约，双方的交易流程中只有一份合同需要签订，就是购房合同，在签订购房合同之前要约谈房产交易价格?违约情况及处理、房屋情况等问题，在验过房屋之后才能签订购房合同。 ２、购房合同是双方进行房产交易的执行文件，具有法律效力，在合同内无法找到矛盾的解决点的时候，就要诉讼法院处理。
出租方（甲方）：承租方（甲方）： 法定代表人：法定代表人： 甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下仓库租赁合同范本： 一、租赁仓库情况：甲方将位于 的仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为＿平方米；本租赁物的功能为＿，包租给乙方使用。 二、租用期限及其约定：租用期限：甲方同意乙方租用＿年；自＿年＿月＿日起至＿年＿月＿ 日； 三、租赁费用：仓库租金按每月每平方米人民币＿元，物业管理费为每月每平方米人民币＿元。若需供电增容，则其手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。 四、物业管理：乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日 将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 五、违约责任：在租赁期内，乙方不得对仓库进行改造，如果改造需要向甲方提出申请，如果甲方不同意，而私自改造仓库结构的，需要恢复原状，并赔偿给甲方造成的损失。 甲方（盖章）：＿＿ 乙方（盖章）：＿＿ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日
“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 是“定金”不是“订金” 订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。 各个面积的含义 合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。 具体来说，建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。 各种税费 新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。 还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。 买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。【签订认购书注意事项】1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；3、不使用模糊概念。在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。例如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务；5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认购书，销售人员一般都会给您一份《签约须知》，方便您了解以后的细节，为正式签约做准备。认购完成后，如果您反悔是可以退房的，一般来说认购后开发商会给您一份收据，7天之内携收据办理退房手续。 第三步，与开发商签订购房合同。 一般要签两份合同，一份是商品房买卖合同，另一份为贷款合同。买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。所以，在签合同之前，一定要仔细查验开发商的资格，如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房, 根据规定，开发上不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5.2.1里面具体进行解释，这里不做过多介绍。 此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第四步，与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。
注意，如果是一次性支付房款的交易，则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你，是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。 注意：对于使用公积金做按揭贷款的买房人，在与银行签订商品房抵押贷款合同和借款合同时，务必提供你的公积金证明文件盒身份证明文件给开发商（受委托代办人），文件一般包括公积金存折、夫妻双方的身份证、户口本等。如另有要求的，按具体的要求操作。公积金贷款有利率优惠，但通常其贷款额度会低于普通的商业贷款，银行计算公积金贷款额度的重要原则是：你每月缴存的住房公积金的金额。如果以夫妻双方名义申请贷款的，则可以夫妻双方的金额之和来衡量可贷款的额度。通常，公积金贷款只能适用于你所缴存公积金的城市，比如，你是在北京缴存的公积金，那么，只能在北京使用。当然，有些公积金并非是单个城市的，比如，你缴存的公积金是广东省的，那么，你就可以在整个广东省范围内申请公积金按揭贷款。
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
新房 签约的流程：第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认购书，销售人员一般都会给您一份《签约须知》，方便您了解以后的细节，为正式签约做准备。认购完成后，如果您反悔是可以退房的，一般来说认购后开发商会给您一份收据，7天之内携收据办理退房手续。 第三步，与开发商签订购房合同。 一般要签两份合同，一份是商品房买卖合同，另一份为贷款合同。买新房时首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有"授权委托书"，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在每一条款内了。所以，在签合同之前，一定要仔细查验开发商的资格，如五证是否齐全。所谓五证指的是计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定，开发上不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。这时一定要看清楚《房屋产权证》是否包括了您认购的房源。《房屋产权证》和商品房预售许可证都可以在北京市住建委的网站上查找到。关于合同内容会在5.2.1里面具体进行解释，这里不做过多介绍。 此外，您还应该向开发商要"两书"，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第四步，与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。 注意，如果是一次性支付房款的交易，则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你，是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。 注意：对于使用公积金做按揭贷款的买房人，在与银行签订商品房抵押贷款合同和借款合同时，务必提供你的公积金证明文件盒身份证明文件给开发商（受委托代办人），文件一般包括公积金存折、夫妻双方的身份证、户口本等。如另有要求的，按具体的要求操作。公积金贷款有利率优惠，但通常其贷款额度会低于普通的商业贷款，银行计算公积金贷款额度的重要原则是：你每月缴存的住房公积金的金额。如果以夫妻双方名义申请贷款的，则可以夫妻双方的金额之和来衡量可贷款的额度。通常，公积金贷款只能适用于你所缴存公积金的城市，比如，你是在北京缴存的公积金，那么，只能在北京使用。当然，有些公积金并非是单个城市的，比如，你缴存的公积金是广东省的，那么，你就可以在整个广东省范围内申请公积金按揭贷款。 特别注意：在做按揭贷款之前，你必须确认你的信用没有不良记录，否则，按揭贷款将做不下来。银行的信用记录都是联网的，如果你的信用卡有不良记录，请及时想办法和银行沟通，争取可做按揭。这里也提醒你，平时必须注重自身的信用，信用卡要及时还款，信用是一笔巨大的无形财富，你不要轻视了它。 第五步，办理商品房抵押贷款合同的备案登记。 注意：如果你是第一次支付房款的，则无须考虑这一步流程。你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押备案登记"章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。因为房屋按揭贷款的时候较长（通常都是10年以上），所以，有的银行为了降低按揭贷款的风险，会要求你为房产买一份保险，保险金额不能低于房产的总价，而保险的第一受益人是银行。在你还贷期间，都不能中断保险，而且保险单也是被放在银行的。 第六步，收房。 一般来说，走完前述的五步后，你就可以等着收房子了。开发商会通知你什么时候去收房的，还会发收房通知单给你，这个不用你担心。另外，开发商还会安排物业服务与你接洽，物业服务公司会给你出具临时业主公约和物业服务收费标准。当你和物业服务公司签订了管理公约并且付清了物业服务费用后，就可以拿钥匙入住房屋了。不过，这时候尽管你已经入住了新房子，但仍旧是没有拿到房产证的。在收房的时候，你应当细心地检查房子的各个细节部位，确认与你所签署的商品房买卖合同中的"交楼标准"附件内容是一致的。如果实际交付的房屋与所约定的"交楼标准"不一致，你可以拒绝在收房文件上签字确认收房。 另外，收房过程中还需要注意的一点，即你应当认真检查开发商给你看的商品房竣工验收合格文件，以及有关房屋实测面积的文件。如果房屋的实测面积与你所签署的商品房买卖合同中的约定的不相符，则应当要求开发商按合同约定的办法处理。 最后，关于收房时间被延期的问题，分为不可抗力和非不可抗力造成的两种情况。这里提醒你，你有必要再和开发商签署商品房买卖合同的补充条款中约定：如果因为开发商的原因延迟了交房时间，开发商应当给予你什么样的补偿--这是可以商谈的买卖条件。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。 第七步，办理产权过户手续。 产权过户是指当开发商已经将整栋楼的产权办下来后，将每个单元的产权过户给每个业主的过程。开发商应当在交房后60日内，将应当由其提供的用于办理房产权属登记的资料一并送至当地房管局，这时，相当于开发商协助将每个单元的产权过户给业主。买房人在办理过户手续时，需要缴纳契税、过户手续费，还要交房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请房产证。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。 第八步，办理房产抵押权登记。 这一步流程是只有做按揭贷款的交易才需要的，一次性付款的房产交易无须考虑。你如果是按揭贷款买房，取得房产证后，你还需要拿着房产证到房管局办理房产抵押登记，这样，前期所做的贷款抵押才发生法律效力。为你提供房贷的银行拥有抵押权并持有你的房产的《房屋他项权证》，通常情况下，银行会在这时候收取你的房产证，以防止你的拿着房产证和第三方进行房产交易。 完成以上八步，基本上新房的交易就完成了。当然，如果你觉得按揭贷款时间过长，可以做提前还贷。这时候，你只需要到银行申请提前还贷即可，然后，拿着还请贷款的证明和相关材料，再到房管局注销房产的抵押登记，银行到房管局交还《房屋他项权证》，这样，你的房子就不再被抵押了，你才银行拿回你的房产证原件，你成为完全意义上房产的主人。
“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 是“定金”不是“订金” 订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
1、房屋基本情况 根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。 2、弄清房屋产权情况 ①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等; ②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息; ③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式 ①房屋成交价格 买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 ②对房屋内家具家电的处理 写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。 ③确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。 ④约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺 ①房产没有产权纠纷，没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。 ③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。 ④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。 5、约定房屋交付时间 作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点： ①办理完过户手续后__个工作日; ②拿到买方全部首付款后__个工作日; ③拿到全部购房款__个工作日; 在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。 6、违约责任 买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 7、税、费相关规定 二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点： ①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金; ②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。 8、办理过户需要做约定 ①过户时间以及如果违约，如何处理; ②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。
第一步，进行购房资质审核。 第二步，认购。 资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手里。 第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。 强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则可能存在风险。比如，卖方的房产可能是多人共有产权，或者是集资房、小产权房或经适房等，这些房产的交易都有一定的限制条件，如果事先不明确产权的具体情况而签约，则容易产生无谓的损失。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 第五步，买卖双方签署正式的二手房买卖合同。 这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，比如，房产所属的地块是通过什么方式获取的，房产证是否已经抵押，房产的用途是什么等等。 签署正式的买卖合同时，通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。 第六步，到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。 这个流程分两种情况，第一种情况是买方是做按揭贷款的，那么作为买房的你，支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的，那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。 支付房款后，一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 第七步，到银行申请按揭贷款。 如果是买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭贷款的申请，要准备的材料比较多，你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据中央国家机关住房资金管理中心（国管）和深圳市住房公积金（市管）的不同，带齐相关材料。 第八步，到房产交易中心进行产权过户申请。 具体来说，你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带房产证。 第九步，银行发放按揭贷款及交房。 这一步对于一次性支付房款的买房人来说，是不需要的。如果你是按揭贷款买房的，那么，当你已经办理完过户手续并且拿到房产证后，则需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿到房产的他项抵押权证。你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就大功告成了。
