房改房如果没有办好房产证的话,说明房主还不具有完全产权,你和他签的合同不具有完全的法律效力,因为还有一部分产权是他们单位的,建议你先不要下定金,价格就要看当地的市场行情了,还一点需要注意的,办房改房的产权证可能还有另外的费用,这部分费有由谁承担也会影响房屋总价的。
原则上到退休年龄,男的60岁,这个案子可以贷款5年,特殊的经过批准可以10年,到65岁。
1、同时还要同时满足一个条件,就是当事人失业的同时完全丧失劳动能力。 2、当事人失业,且生活收入水平低于当地最低生活保障水平。 只要满足上述两个条件之一,就可以领取公积金。
用你公积金帐户中的余额乘以15,就是你可以贷款的金额。公积金帐户余额可以让你们单位的人事部门帮你查询。具体的问题可以咨询当地的公积金管理中心,他们应该有公开的查询电话。
如果是回迁房办产权证比较麻烦,不过不影响你买房,你到公证处做一个买卖公证,再办理一个全权委托,那房子就属于你的,到时产权出来你也不用找原房东过户,只要找受委托方和你到房管局办理过户手续就可以。 受委托方是你自己找的人,所以是很保险的,并且做完买卖公证和全权委托后,原房东对该房子已经没有任何权力。办过户和其他手续都不用挡心,问题只有一个,那就是那个产权不好办理。
公积金是单位和个人共同将钱存入你个人的公积金帐户(一般按你单位发的工资的多少来定,各自比例为7%.比如5000元,那么单位出350元个人出350元存入你的帐户.还有单位效益好的有补充公积金.) 公积金可用于购买,装潢,修理房屋,是专款专用的.比如买房钱不够,就用公积金贷款(看你公积金帐户内的余额,可贷款多少数额).到一定时候,你帐户内有较多的钱,还可去银行办理抵冲贷款数额.人过世后,由家人全额领取. 要说有何意义,那就仁者见仁,智者见智了. 目前,我国的公积金成数较低,一个人一生所存的公积金买不了半套房.新加坡的成数达到工资的45%. 现在,只能用于可办理公积金贷款门槛及抵冲房屋贷款
如果贷款金额和还款期限一样的话,那么整个还款期算下来利息是一样的。 两者的区别是 1、等额本金随着贷款本金的减少,每月的还款额是逐月递减少的,而等额本息是每个月的还款金额一样。 2、等额本息一开始还的利息多,本金少,越到后来本金多,利息少;而等额本金还款方式一开始本金多利息少,越到后来本金少,利息多。
如果你的户口也在天津就可以缴纳。住房公积金不可以缴纳,而且自己缴纳也没有意义。
可以 先让你单位管理公积金的人员在本月缴纳公积金时填制<新增人员的表格>去公积金开户行办理你的个人帐户.然后你将你单位的开户名称,公积金帐号,开户银行,你自己的帐户帐号告诉你在异地的单位,让他们将余额转到你单位帐号.让他们在填制的<公积金转移书>上注明此笔款项是某某人的及你的帐号.款项到达本地后,你单位开户行会通知你们办理人员.
城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金? 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金,把企业单位用于住房和生产的资金分列,使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化,为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转,即依据国家的房改政策和有关财务规定,把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定,并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金,支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额,以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用? 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳? 住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算? 住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人? 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 你能享受多少住房公积金? 根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
公积金贷款需要缴纳公积金贷款担保服务费,20年39万需要缴纳公积金担保服务费3307.2元。
第一,公积金贷款的额度各地是不同的,不知您是哪的。不过没有听说有低于十万的。第二,既然您已经有了一套贷款买的住房,这套当然应该算是第二套。
公积金贷款只能用一次,你们不能贷款了,而且你儿子的公积金的缴存时间不到一年,也不能做公积金贷款,你们只能办理商业性贷款,等到贷款办好后,你们的公积金可以提取。
按照国务院的公积金管理条例,缴纳公积金是必须的,如果单位有困难,可以向资金管理中心提出申请绶交。但实际上资金管理中心也没采取什么强制手段,你现在如果缴纳,也不会要求你补缴以前的。 公积金可以做个人所得税的税前扣除,而且买房、贷款都可支用,还是可以缴纳的。而且不缴也不规范。
你指的是住房公积金吧,那是政策规定的,职工每月按个人工资收入的一定比例上缴给单位(这在工资中扣除),单位根据你个人的数量双倍上缴给住房公积金管理部门,作为你个人的住房公积金,专款专用,只能在你买房或装修时给予贷款,利率要比银行利率低。
hryh521:你好! 1、 政府稳定住房价格,让中、高收入家庭买得到称心的商品住房;并通过发展经济,逐步壮大中、高收入家庭队伍,扩大商品住房的购买队伍。 2、促进经济适用住房建设,让中低收入家庭买得起、买得到基本住房。 3、政府要承担为低收入家庭通过廉租住房的责任,并通过发展经济,提供扶住,让更多的低收入家庭脱贫,逐步减少乃至消灭贫困。
不好意思呀,我所在的城市房改时期我不太清楚,但房价倒是略知一二。 崇文:96年/4500元每平米--07年21000元每平米。这样的数字不知你可兴趣?若有,我将自己所知的北京城各区的房价均给你发来,但不一定是准确的哦!
这要看具体的区域,关外宝安、龙岗的价格基本上在8000左右,关内好一点的都在10000以上,香蜜湖和华侨城的房价基本都上30000了。
没有这方面的硬性规定。 现在一般都是按建筑面积计算,是合法的。
你们就别在忽悠他了,在那个地点他要的价格就算可以了.要是想早点拿到钱就找个中介给做个评估,要不找急就等等看.
房子的面积不是按套内算的,是合同中规定和实际交付后测量的平方数,含共用面积,总面积在3%以内是要补、退房价的,并且是按购房时价格收取,大于3%部分,业主不需付款,小于3%以外的,双倍返还,这是有明文规定的,不管合同有没有明确定出,都是可以按商品房交付实施细则来执行。必要时可巡求法律帮助!
商品房是按照套内面积计算房价,建筑面积的价钱已经打到套内面积了.
你好,房价经过快速上涨期,但是还有上涨的空间,如果要是自己居住的话还是合适的,要做投资的少差一点。
2007年北京房价走势预测 [ 2006-12-24 12:07:00 | By: pearA ] 北京房价的上涨一直就没有停止过,笔者在《房价地价,孰因孰果》当中作出了最基本的判断——土地、房产价格形成机制与狂热的市场需求共同作用,构筑了房产价格的上升通道。当下日趋紧缩的宏观调控政策和高启的房价让购房者无所适从。笔者在此对未来的市场及价格走势作出大胆的断言。 一级市场(新房)价格走势 日前,北京市政府已经公布,二环路以内不再有成片开发的土地及项目,这就意味着未来的三环路以内、四环路以内甚至五环以内将逐步达到饱和。同时,医院、商业、学校、政府机关等城市功能相对集中的现状在短时间内是不可能得到解决的。也就是说,城里的新房越来越少,郊区的房子暂时还不“适合人类居住”。在这样的市场状况下,市区的房价是不可能下跌的,上涨是无庸置疑的;郊区的房价肯定会低于市区的房价,但是这只是相对而已,亦庄、通州、顺义已经成为发展重点的今天,上述三个地区将逐步“适合人类居住”,因此对东部地区有需求的购房者也将能够找到理想的住房,随着上述地区市政条件的改善,房屋供给会增加,需求也会逐步跟上,房价的稳定是不成问题的,至于上涨空间就不是简单供需的问题了。 房地产开发商的市场运作对新房价格的形成有着重要的作用,俗话说“买的没有卖的精”。开发商有能力、也有手段制定和维持新房的价格及价格走势,购房者只能在被众多开发商忽悠的过程中选择一个相对厚道的项目而已。既然开发商对价格形成有这样的主动权,那么价格走势也就不必多说了。除非取消房地产市场,取消住房的商品化,这个观点在《依法解决房价问题—专利法》中有所阐述。 二级市场(二手房)价格走势 众所周知,政府为了抑制炒房行为,提高了二手房交易的税费,最高的已经超过10%。这样的交易成本也将在短期内抑制二手房市场的供给与需求。虽然纳税是公民的义务,但是和以往比较总有个心理平衡的问题。供给的减少无疑会造成价格的上涨,使得买家将承受更高的含税房价,进而促使平均购入成本提高。房价将在高位徘徊。 由于高税费的制约,致使更多的投资性房产进入租赁市场,但是随着《北京市房屋租赁管理办法》的出台,由副局级管理机构牵头的房屋租赁管理工作将制约某些出租行为,例如住宅商用。因此,租金的下滑会导致部分投资性房产提前出手,以相对低的价格进入买卖市场,形成局部或个案价格走低,但不会对二手房整体房价起到绝对的压制作用。 投资市场的变化左右房价的增幅 投资性购房是房产市场的主要需求之一,房产投资具有安全、流动、收益三性均好的特点。同时房产投资不需要太多的专业知识和职业技能,不像股票期货那么深奥,具有门槛低的优势。加之人民币资产升值的利好,以及社会保障制度的不完善,房产已经成为社会普遍投资工具。因此,投资市场的整体变化和调整将左右房产投资意愿的变化,进而对房价构成一定程度影响。当然,交易成本的变化也会影响到投资意愿。 无论一二级市场,近几年在高价区成交量呈现放大的特征。在宏观经济向好的大势下,这将在此区域对房价形成有力的支撑。 消费需求是钢性的 多种形式的住房消费需求受到宏观调控政策的影响,持币观望态度浓厚,加之对房价迅猛增长的理解和接受需要一定的时间,短期内,住房消费需求将受到一定的抑制。但是,随着房价走势的明朗,以及货币持续的积累,钢性的需求将会在市场上得以释放。 综上所述,笔者断言:2007年市场房价走势将呈现有价无市或有市无量,高位换手,下跌无望,盘整蓄势的特征。之后的市场价格将主要受宏观经济状况以及政策面的影响,房价下挫是政府、银行、开发商、房产拥有者所都不愿意看到的结果,我们拭目以待。
有什么理论依据? 我个人认为,不会降 因为 奥运以后,北京做为国际化大城市,涌入的人口会大幅度增加, 出租房,二手房,必然会出现供不应求的情况. 一手楼盘,价格也会有小幅上涨
bdzz_zzz:你好! 看了你的这段文字,我也有同感。有人说中国没有经济学家是有一定道理的,中央党校的这位教授就连起码的经济学原理都不懂。决定房价上涨的因素很多,房地产企业追求利润肯定是一个重要因素,但是决定房价的,主要因素是三个方面因素: 1、土地的稀缺性决定了房价必然是一个上涨的长期趋势,除非我们具备了商业化开发其他星球的能力。而政府的“招拍挂”政策对抑制腐败起了相当大的作用,但是不能否定其推动了土地价格的上涨。 2、供求关系。供过于求必然导致价格下降,反之就上涨。 3、劳动成本和货币政策。这几年劳动成本增加是一个不争的事实;人民币和美元虽然比值有所上升,但是和欧元区比是贬值了。
bdzz_zzz:你好! 土地资源暂时是丰富的,土地资产是稀缺的。建设用地不仅仅是资源,而且是资产,建设用地是城市建设投入的产物,同时是具有劳动价值。而一些没有投入的土地可能就没有什么建设价值。比如说沙漠和上海陆家嘴的土地谁的价值大,一比就知道。