如果房子是你的名字,直接迁就可以,手续费不到10块钱 <br/> <br/>你毕业以后即使找不到工作,也可以把户口落在人才市场,然后再从人才市场往出迁,就和普通的迁户口一样了,我同学就是毕业后买的房子,然后把户口从人才迁了出来
以下为依《继承法》回答: <br/>1、你姑姑在法律上是与你父亲、大伯、小叔享有同等继承权的。 <br/>2、在法律实践中除非你大姑严重虐待老人家,可能不分或少分,其余的情况基本上都是平均分割。 <br/>3、你爷爷已经去世了,自然不应该再落户到你爷爷名下,按正常的步骤来落户。 <br/>4、你姑姑的权利在《物权法》实施后,属于时效为20年的案件。所以姑姑现在来要属于他的份额是合乎法律规定的。 <br/>5、你二伯虽然没有要老房改后的部分,但是你父亲和小叔已经按三人平均分割继承你爷爷的房子得到了属于他的部分,也就意味着你姑姑的份额,被他们兄弟三人占有着,如果赔偿,当然你二伯要出钱。 <br/>6、我建议你们不要主动到法院起诉,等你大姑起诉将他们兄弟三人一同告上法庭,到时你二伯就必须出钱了。 <br/>7、还有,因为你在姑的请求合情合理,你们也不用和她们之间闹得不可开交,她再去找你们,你们也不要大吵大闹,就让她到法院起诉,把三人都列为被告,让法院来判决吧,分配原则就是四人平均分配。
大修,15万?修什么?差不多可以把电梯给 换了啊!我想问问你那电梯有电梯公司保养吧,怎么大修到这么贵呢?6年,也就换换钢丝绳罢了。莫非要换整个控制系统?6年前的电梯控制系统应该还好,不需要更换吧。像你这样用到这么大笔钱的,应该需要动用本体维修基金啦。。。。。
90后人口应该和80后差不多,这两代都是计划生育的产物。。。这么说挺杯具的。。<br/>现在的情况就是,比如中国有30个人,有10个人有房子,其中7个人有多套房。<br/>20个人没有房子,其中包括勉强买得起和根本买不起等等很多种情况。<br/>房子呢?大概有25个。换句话说,中国整体的住房还是比较稀缺的,但是这存在一个问题,就是20个人没房子住,可15个房子还空着,两边相持不下。<br/>其实自家住房的人,有一套的,根本不理会你房价高了还是低了,按揭的也就关注一下利息问题。<br/>也就是说,30个人里面,只有那7个多套房的人想让房价上涨,他们根本不代表多数人的利益。然而他们比很多人更有势力和手腕。所以这个事情还不好说。,<br/>目前我国也处于一个比较危机四伏的境地,领导人也很头疼,就像国家生病了,要治病就得断臂。领导人还不想断,想尝试保守治疗。至于最后治得好治不好,什么结果,现在谁也说不准。
不能落户<br/>只能要求原户主迁出,你才能落户。以前是充许户口空挂的,现在不可以了。<br/>你在购房的时候,就应当与原户主在购房合同上明确这个问题。
子女的户口随父母任何一方,均可落户。你的户口在哪儿里,你的孩子户口就可以落在哪儿里,不一定就得买房落户。但是如果你是农业户口,又想让孩子落上非农业户口,也有两种办法。一种是根据当地政策,你如果有高学历高级职称,可以通过人才引进方式落户。但这种是属于集体户口,孩子不能上集体户口。另外一种,就是随军落户(你得是军人配偶才行)。
按照《物权法》的规定,现在房子可以说还不是你的。你只是住而已,因为没有过户。合同成立和履行与物权变动现在被《物权法》给分开成了两个问题。你不懂也没关系。<br/><br/>你应该按照下列方式进行较为妥当。<br/><br/>第一步、去房屋登记部门(具体要看当地的行政配置交由那个部门处理,我们这边是各区的房产局)申请异议登记。目的是怕房主一物二卖。(其实他现在是有这个权力的只是自己不知道而已)<br/><br/>第二步、拿着你的合同,去法院起诉房主要求履行合同,办理过户,同时要求法院做出财产保全,至少把过户查封,因为异议登记只有15天的法律效力,当然起诉是可以中断这个效力使它持续的。<br/><br/>ps:不管异议登记还是财产保护,法律规定可能需要你提供担保,回来是要还给你的,你的不合理支出比如异议登记费用,起诉费用等等是可以要求对方承担的。<br/><br/>只有等到法院判决下来一般你这种情况很快的,你把判决拿到手,对方不去过户,你可以凭判决过户。那时房子才真正属于你。<br/><br/> <br/> <br/> <br/> 答案补充 <br/> 如果你认为按照我的说法就更麻烦的话,我无话可说,我只负责给出按照法律上最合法,简便的解决方式。如果你认为能协商解决,或者想用法律上的不利后果对对方形成威胁解决,根本就不需要在这里边提问。我是不会在补充回答你的问题了,事情是你自己的,你自己看着办吧。我们是法律人士不是流氓。我们是义务的,不存在厉害冲突,也没害你的必要。至于你说的律师说法院不立案,我不想过多评述或者找最高人民法院去年出的案由规定给你看浪费我时间,也不想评述其它人的法律知识问题。你证明想是你的事。
目前在西安单纯购房不能办理落户,最新的西安买房落户政策是:凡在本市区有合法固定住所的常住户口人员,符合《婚姻法》规定,在民政部门办理了结婚登记的,均可申请配偶及未成年子女“农转非”或“城镇投靠”迁入户口。“城镇户口”夫妻投靠不再限年龄。这项规定主要是针对本市区有合法固定住所的常住户口人员的配偶、子女投靠到西安落户的相关规定。目前据了解根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》(市政发[2006]17号文件)和《西安市人民政府办公厅关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》(市政办发[2006]52号文件)规定,在西安市市区单纯购房不能入户。
上海房子贵,像陆家嘴这种更繁华一点的2500貌似有点不够,建议与外地来的其他朋友合租
没有什么影响!居住地域户口现在关系不大,不需要可以不转。比如没有孩子上学的需求等。
没有问题,你的楼房应该一共是5层或六层。楼房的土地证的面积,一般是房子的面积除以总楼层数。你一共六层,房产证是六个116平米,占地可就是一个116平米。至于划拨,房改房的地都是划拨的,没一个交钱的。
闵实验的莘松、景城校区无要求。挂户口那么去莘松校区正好,那边老公房多
因为你有2套闵行的房子,所以置换其中一套到徐汇买学区房是较为合理的方案。将来学习好,留在徐汇中考,学习一般,还可回闵行中考。在孩子在徐汇入学后,户籍可以根据你的需要调整,因为户籍和学籍分离的同学比其他人多一个选择的机会。
我也觉得先找工作吧,然后再找个离公司近点的房子。你一个人的话可以就租个单间。在市中心那边单间2000差不多。<br/>在赶集网上面看到的还是比较可以的,我之前都是在赶集网上面找。但是还是看你具体去看的房子怎样,上海那边大部分都是中介代租的,
4室1厅三十五万左右不知道你说的是要公寓还是组屋政府组屋大概在20-30万新币左右闹市附近就会达到50-70万新币公寓的话就会比较贵,还有就是上面的朋友说到的——地方小,房价不菲,如果你是新加坡本国公民,就可以享受政府提供的优惠价福利房,而外国人就要花高于本国公民很多的价钱买房。如果你仅仅是去观光,那么这条对你来说也没有什么影响。
不知道青岛具体规定是多少,我想着好像是拥有自主产权90平米以上的可以申请落户。 <br/>申请落户首先递交户口迁入申请书,由房产户主申请(也就是你父母申请)申请必须是你们一家三口!也有可能由于你们一家人的户口不在一个地方,户籍管理部门只授予你爸妈迁入,这样的话你就得先落下你父母的然后再申请迁入你的了!
这样的情况,最好就是用先排队拿号,然后择机在个机会,像股票中签那样的进行尾号的摇号方式。但这样的方式要求要提前算好摇出的号不能多于已有的房源。这样做最公平,轰动效应也是不小的。
看具体干<br/><br/>做销售、策划、土评估同专业内容都<br/>公共类课程:房产概论 房产 建筑视图 房产发(主要流程面) 房产营销 <br/><br/>做营销类 要市场营销 经济 广告<br/><br/>做土评估 要土经济 房产土评估 <br/>做物业管理 要习物业管理面课程 <br/><br/>另外 点建筑设计面基础知识 解同业态建筑设计要点 反相关知识越越<br/><br/>搜索各设房产相关专业课程 差些 用投入 基本知识面 更东西 需要实践习
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
我也相信国内房价未来还要涨,因为GDP在增长嘛。在未来十到二十年里,GDP如何还保持目前的8%的增速,那过9年GDP总量将翻番,到第19年时GDP将再次翻番。与之相对应,房价水平肯定是要往上走的,2020年的房价是现在2倍高,一点都不奇怪。 但是,这不能成为此番房地产泡沫不能回调的理由。因为至少从统计数字上看,过去5年的GDP都保持在7、8%,为什么股市还会从2000多点跌去一半呢?答曰:制度缺失、结构失衡、炒作过度、透支概念……而这些问题在过去几年的房地产市场上同样存在,甚至有过之而无不及。 也就是说,即使远期价格水平还会上升,但眼前的这道坎却是越来越难跨了。打个比方说,远处的珠穆朗玛之巅固然令人向往,但在你攀上去之前,却要面对高低起伏的沟沟坎坎、深壑陷阱,很多人可能还没等熬到半山腰就“牺牲”了。所以这种拿天边彩虹的美景来忽悠眼前人的,多半是引你下套呢。虽然我们坚信只要中国股市存在,股值在未来是有机会达到1万点的,但这并不妨碍眼下股市上的哀鸿遍野。 楼市的道理也是相通的。不要看到现在市场气氛如此高涨,那是因为楼市价格目前还在涨,在赚钱效应的鼓舞下,无论是炒家还是自住客,大家的信心都无比坚挺,没有人会相信楼价会跌。但这种赚钱效应是必须依赖于5%以上的房价增长的,一旦这种增长不能持续,不管是买家还是卖家,大家心里都会发毛的。 所以从这个角度来说,政府想要通过宏观调控让楼市维持在持平、小幅增长的水平上,是一件很难的事情。因为涨幅大了,无房阶层不答应,涨幅小了,投资阶层不高兴。政府就如同在走钢丝,稍有不慎就会出问题。 这能怪谁呢?只能怪中央政府在03年看到楼市过热的苗头,却不赶快采取有力措施,延误了最佳的调控时机。就如同汇率调控的最佳时机也延误了一样。而地方政府更是要轧干楼市的每一滴油水。再加上在技术创新乏力、经济缺乏增长点、投资渠道狭窄等因素,社会资金千军万马过独木桥的局面就不可避免了。 这时候无房空军为什么最佳的策略就是观望呢?因为你已经错过了房价收入比尚在良性区间的阶段,现在入市无疑是接炒家的盘不说,更大的问题在于酿就了自己未来几十年的财务风险。房价收入比不是凭空想出来的数字,它是衡量一个家庭财务平衡状况的一个标尺,如果这个比例太离谱,就意味着你在透支未来。当然要是只要住在自己的大房子里,宁可天天吃咸菜也愿意,那我也无话可说了。 理性空军看空时下楼市,除了价格因素,还有楼盘本身结构扭曲的问题。户型完全不适用、地段过于偏远、配套在近期难以改善、房屋质量存在隐患,等等,每一样都够你受的。难道只有等这些问题都落在你头上了,你才会注意它吗?难道前面已买房人的教训还不够令人警醒吗? 理性空军现在不买房,并不等于永远不买房。就象我至今不投资股市,不代表未来股市的根子正了后,我仍然不投资,不代表未来可以投资海外市场了,我也仍然选择把钱存在四大国有银行里拿低利息。着什么急呀,2006年底金融就放开了,我们有充足的信心在未来得到更好的金融服务、投资渠道。改革开放的好处是什么?你垄断的行业不是不思进取吗?到时候会有人逼着你进取的,在其他竞争领域我们不是已经享受到这个好处了吗?除非改革开放到此为止,从此再闭关锁国! 从财务安排上,空军租房住、或是翻新一下家里的老房子住,短期看也没什么不好。未来竞争这么激烈,把自己搞得那么娇气有什么好处?由俭入奢易,由奢入俭难。一个社会的年轻人一天到头都想着怎么赶快享受,这人就没什么大出息,这社会的前途就更可悲。国家舆论近些年在倡导良性社会风气方面也没起什么好作用,这也是为什么韩国、新加坡看轻中国的重要原因。 而且空军还要感谢多军,他们有实力、扛风险能力比你强,把需求弄得旺旺的,开发商、银行投资建房的劲头也足。多盖些房子总不不盖好啊,空军租房还多些选择呢。 你想想,一套房子多军买下来,押上首付,还有可能借了钱,每月供上几千块钱,物业费啥的都张罗着,房子也都装修好了,连家具家电都是新的,就等着你来住了。你一个月也就付个几千块钱,就舒舒服服地住着了。房子出了质量问题你不用担心,要换物业公司你不用操心,你要换了工作搬了家,业主还得接着张罗下家,你只要招呼一声搬家公司就行了,你不是很轻省吗? 当然你会抱怨房子不能按你的意思装修,那你租的时候尽量找一家满足你品位装修的房子啊?再说现在的潮流都是轻装修、重装饰,谁还把自己的五斗橱都装修到墙上去啊?房东的装修品位靠不住,就只租那种四面落白的,全套家具自己配,大不了墙上贴点墙纸,房间里多些装饰品。房子嘛,就是客厅里的沙发加家庭影院、卧室里的双人床、再加厨房里的组合厨具和卫生间里的澡盆,别的再装修出个花来,过几年你还不看烦了? 迎着不断高企的房价,多军们省吃俭用供下房子,自己不住把崭新的房子让给你,租价还越来越称心如意,这是一种什么精神?这当然是全心全意为人民服务的精神,多军就是这个房价疯狂的时代最可爱的人。空军们要是还不满意,一定不肯租多军们手里越来越多的房子,还要有别的想法,简直是有点不厚道了,哈哈
大约1000-1200元左右。因为土地的使用年限是70年,已使用了26年了,折旧一下就行了
一般来说,一旦收楼就意味着物业服务正式开始,所以物业费和取暖费是要付的,不能因为个人原因而拒付。 因为物业服务不是给你个人提供的,是给所有物业公共区域提供的,包括公共区域用电、用水、用暖等能源费,以及公共区域卫生保洁费、绿化费、保安费、办公管理费等等;物业并不能因为个别人的原因而停止服务,也无法停止对个人的物业服务,因为公共区域是不能划分给个人的。所以,只要你是物业的业主,就应该遵守物业管理协议,除非出现物业管理协议中规定的物业公司违约的情况;除此以外,如果不交物业费,就要承担相应的违约责任,而且还侵占了其他业主的权益。 当然,一下付一年的物业费有些不合适,物业费由月付、季度付、半年付,年付的不多,这点你可以和开发商谈谈。
你的问题要分开来看。 1、你将女友的名字加上去的方式及法律后果。 将女友的名字加到房产证上有两种方式,一为赠与,即将房产的一半或按照其他比例赠与女友,二为买卖,即将房产的一部分卖给女友,从而使女友成为该房产的共有人。因此,这并不是简章的加名字,而是你们双方之间建立一种买卖或赠与的法律关系。将来离婚,除非当初建立的这种买卖或赠与关系被确认无效,否则,你是无法以全额出资人的身份要回房产的。 2、你女友之所以要求加上名字,其实也正是想将来离婚时也得到些财产,避免自己人财两空。你们两人都希望自己的利益能够最大化,但毕竟就这件事你们两人的利益是冲突的,不可能同时实现。想想你们结婚的原因,以及自己所能忍受多大的权益损失,再做决定吧。 3、
我也有类似的黑厅,我的办法是吊灯全部换成暖色节能灯,10头全开才110W,已经非常非常亮了
楼主急于买房吗? 我认为目前已不是买房的最佳时期。不知你要通扬运河以南的还是以北的,我感觉河南如城老城区没有什么合适的新房了,除非炒房者手中有,河北正在开发,海阳大桥北侧、普济的商品房还没开始出售,不过也快了,你如果想要,近期内要关注。如果从如城的发展趋势看,我建议你延着海阳路向南买,不过不应仅限于城区,因为如城的规划20年内建城区是100多平方公里,向南是发展方向。
你好! 你这个想法很好啊,现在家庭装修这样做的太多了。餐厅铺地砖(玻化石)、客厅用木地板在施工上没有任何难度;而且现在一般有意将木地板地面标高抬高15mm左右、做地台,这样使餐厅客厅与走道间形成区域划分,是富于变化的装修手法。 希望我的回答对你有帮助。
你好! 我建议客厅采用冷色的淡兰色或淡灰色来处理,这是风格问题,当然也可采用浅暖的淡黄色。 1.如果墙面是淡兰色或淡灰色,地板采用乳白色或淡灰色,那客厅贯彻的是冷色的做法,那么沙发可以是灰色或白色,在一片洁净中电视墙就必须是暖色了,此时橙黄色是不错的选择。 2.如果墙面是淡黄色,那么电视墙中间可以是浅紫色(比较浪漫)、白色(比较纯洁)、而两侧可以选择淡的湖绿色。这是比较中性的做法,沙发可以是米黄色;而地面选用乳白色或柚木色都可以。 3.在墙面是淡兰色或淡灰色背景下,地面如果选用暖色也是可以的,譬如地面采用柚木色或红樱桃色,沙发依然可以是白色或灰色,而电视墙依然可以是黄色,不过采用亚光的土黄比较好了。 希望我的回答对你有帮助。
到中和租,坐车一块钱就到了,不超过十分钟,很方便的。而且套一的房子好难找了。
1、不是的; 2、现在国家实行的是货币拆迁,按标准评估你的旧房,给你进行拆迁补偿,然后你拿给你补偿的钱再去买新房; 3、新房价格肯定会高于旧房价格的; 4、如果有些地方实行的是实物拆迁的话会按一比一给你新房的,但现在这样的地方可能找不到了。
如都是产权房就都可以卖,单位无权阻止,你可直接上市,当要有第二住所证明才行,拆迁后分的房子马上过房给别人是要缴纳高额营业税和个人所得税的,你想好了要这时候出手吗?5年后出手是可以免税的。如要转让是要填表的,共有人一栏按实填就可以了。
买房子 不用考虑这么 多 , 地段 ,配套 ,交通,三个方面考虑就行了 地段较认可 ,配套齐全,交通便利 就好了 如果临街 看对晚上睡眠 有无影响
这个没有具体的比例,因为根据不同的户型、公摊、墙体的材料、厚度、南方还是北方、等诸多因素,不可能有固定的比例,必须按照实际的图纸或者实地测量才可以得出使用面积。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
墙面验收标准:1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓,咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实,那么就要做好符号,并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前,下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地,假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查,在对墙面裂纹进行检查时,咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出,假定不平要从头补腻子刷漆,假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上,以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时,能够带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,假定手上有泥浆,则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在,国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量,过失赢在正负3mm以内。假定过失较大,在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问,在后期贴砖过程中,很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。
一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束,在收工时,要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水,热水管有无疑问,规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水,假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),翻开燃气灶,看看是不是可以焚烧,翻开热水,看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验:请在查验时翻开一切灯具开关,承认开关的衔接办法是不是与规划是共同,并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验:请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯),查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确,请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直,有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦,请用手接触,这么对比简单感知,假如有不平,可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边缘的接缝,是不是上下缝隙共同,假如有显着不共同的当地,有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行,防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉,查看抽屉导轨是不是装置平行,并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束,以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度,请用手接触四片瓷砖交界处,感触是不是平坦,假如每个交界处都平坦,那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损,假如有,有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同,这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀,有否这边深那边浅的疑问存在,假如有,必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直,有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀,踢脚线对比简单深浅纷歧,请必定要注意。翻开每一扇橱门,查看橱门内部是不是与外表共同,油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直,挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后,显得密合,假如不密合,建议最后用硅胶将一切接缝填合,又美丽,又规整,还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品,查看电器是不是正常运转,龙头是不是有漏水,开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场,以防止不必要的麻烦事。
1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡并且安装必须牢固。 4、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。 5、 水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外,强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。
1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
1、垂直检测尺 用途:垂直度检测,水平度检测、平整度检测,家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直,检测地板龙骨是否水平、平整等。 2、游标卡尺 用途:测量长度、内外径、深度,是一种被广泛使用的高精度测量工具,由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。 3、响鼓锤 用途:主要用于房屋墙面是否空鼓。 4、万用表 用途:测试各个强电插座及弱电类是否畅通,由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。
一、轻钢龙骨(含配件)和石膏板材质、品种、规格应符合设计要求。 二、轻钢龙骨安装位置正确必须牢固,连接方法正确,无松动,吊杆做防锈处理 三、石膏板应牢固、无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。 四、轻钢龙骨、吊杆及配件安装方法及位置正确、平直无弯曲、无变形。 五、石膏板表面平整,洁净、颜色一致,无污染,反锈等缺陷。 六、安全、美观、耐用,是客厅吊顶的基本要求。而要实现这一目标,关键的是确保装修材料的质量及施工质量。
1、水电检查是验收比较重要的项目,业主可以要求装饰公司进行打压试验,而且业主尽量亲自参加,看是否有漏水现象。同时可以在卫生间泼一盆水,看有无积水现象。一般工人在施工的过程中都有检测。 2、电力也是重要项目:业主要请装饰公司专业的电工进行电力检查,业主验收时可以把灯打开,看电源通电情况,看供电是否正常,发现问题可以及时维修。这样才能保证家人的安全。 3、墙面平整很重要:墙面是否平整也是重要的项目,除了影响美观,不平整的墙面也更容易出现开裂现象,业主可以用肉眼看,用靠尺检查一下,阴角阳角是否方正,有问题及时提出。同时检测墙面是否平整也可以用手电筒等进行照射,如果不够平整是可以用肉眼看出来的。
1、厨房的上下水道是不是会漏水。要把面盆、洗菜池、浴缸全都放满水,然后排出去,看看排水速度和排水效果。 2、检查配电线路。打开相关开关看一下灯会不会亮起来。若业主们懂电的话还可台用万用表来检查插座是不是有电呢,还要检查电话线和电视天线的信号。 3、空鼓情况也是要做详细检查的,而且操作方法不会复杂,只要用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖即可,超过3%的空鼓就是属于不正常现象。 4、检查木工制品和油漆工制品合格吗。要看油漆是不是存在流淌的现象,还要看涂料涂了的墙会不会开裂,五金件有没有端正牢固。木制品有没有变形的现象发生。这些基本上可以用肉眼看得到的。 5、对于一些边边角角的地方也一定要看仔细了。卫生间门口有没有设置挡水条,浴室五金有没有安装好等。
验收装修好的房屋要注意:1、验收结构:一步就是验收房子结构,其核积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。 2、验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。 3、阳台验收:阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在以后阳台进行封闭,那么则需要改动某些布局。
验收装修好的房屋的方法:1、看品牌型号 对工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否存在与原来在装修合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷,装修业主应该主动要求在装修合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,总之是越详细越好。 2、看装修质量 主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。有不少业主反映自己对装修行业标准不了解,根本不知道装修质量是否符合国家标准。我乐装饰负责人陈礼军表示,墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题,常见的问题有接线头未安装安全锁母,实木线条没用烘干材导致连接处不平整,卫生间水管堵头未堵实引起臭味等。 3、看水电线路隐蔽工程 据了解,如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此业主应该要求装修公司提供电路和水管线路图,以便检查。主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否防水,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。
毛坯房新房验收四大标准: 1、详细检查房屋质量 房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。
1、墙体、顶内宜用PVC管敷设,地面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度,临地的管接头,应用防水胶布处理。 2、灯头做法、开关接线位置正确,厕浴间宜选防潮开关和安全型插座,有接地孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同,导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。面向电源插座适应符合“左零右项,接地在上”的要求。 3、开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,统一房间开关或插座上沿高一致。
1、排水隐蔽工程,地面排水是否顺畅,卫生间、厨房是排水的主要地方,所以地面找平应有一定坡度(2%),确保水在地面汇集成自然水流并终流向地漏。但应该注意,不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度,因为坡度过斜,会影响美观与防滑。水管线是否漏水, PP-R管安装布局应合理,横平竖直,并且注意管线不得电源,与电源间距直线距离为0.2厘米,管线与卫生器具的连接一定要紧密,经通水试验无渗漏才可。 防水层防水性是否良好,厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高,防水涂料要刷到1.8米高,其他房间也应该在0.3米高。 ?2、地面基层,主要看地面水泥找平层是否合格:首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平,另外厨卫应该有坡度,并且坡度也是讲究的。隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙,并预留观察口,尺寸要与实际相符,便于将来维修;二是是否做水泥拉毛处理:增加瓷砖的接触面,同时增强摩擦力,使瓷砖附着更加牢固。 ?3、电线管线工程, PVC管线连接是否紧密,电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管,管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处,应使用配套弯管工具或配套弯头,不应有褶皱。 PVC管的保护, 在地面电路铺设完毕后,应在铺设的PVC管两侧放置木方,或用水泥砂浆做护坡,以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右,以减少它们之间的电磁干扰,又可以防止安全事故的出现。
1、电线均应通过穿线管进行敷设。一根管子中至多穿3-4根电线。管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%。 2、线管必须用金属管卡固定,两个管卡之间的间距不能大于120cm,地面不能打孔处需用水泥固定。 3、强电和弱电不能穿在同一根穿线管里。强电和弱电之间的距离至少是20-50cm。 4、电线线路要和煤气管道相距40cm以上。 5、当布线长度超过15m或中间有3个弯曲时,在中间应该加装一个接线盒,因为拆装电线时,太长或弯曲多了,线从穿线管过不去。 6、每一个开关、插座要有暗盒,安装要牢固,尤其是要检查每一个暗盒内的螺丝扣是否完好,否则开关或插座安装好后经常松动且无法修复。
1.家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 2.墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 3. 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。墙面没有污染,没有脏迹存在。
1、看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大