按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
没有房产证的房子不能过户,原因:<br/>1、首先明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;<br/>2、您的房子并没有登记,所以不存在过户;<br/>3、如果这个房子根本不可能办产证,那永远也不存在所谓的过户;<br/>4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的,如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人,你可以与你亲戚再签订一份合同,让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
你好,你哥哥、姐姐不能平分即将回迁的房产,你爸爸给你买的房产属于生前赠与,与回迁房无关。回迁房是什么性质,产权房还是公房,如果是产权房应当有你母亲一半的份额,另一半是你父亲的遗产,你们四人平均分。
你好,1、你父亲去世后,按照继承法的规定,你爸爸的配偶、父母、子女为第一顺序继承人。 <br/>你妈妈再婚,再婚的配偶不属于继承法规定的继承人,不享受继承权,当然无法有相应的处分权。 <br/>2、私自加建为违章建筑,按照法律规定需拆除。 <br/> <br/>3、放高利贷违反法律规定,无法受到法律的保护,还会受到法律的制裁,具体有什么法律后果要视情况而定,你的问题内容不明确,无法给你明确的回复。
1、农村房子不能买卖,只能继承,因为宅基地只能本村户口的人使用,没有产权证,所以不能办理过户; <br/>2、参照1,既然不能过户,协议就没有意义了; <br/>3、宅基地上的房子,非户主是不能进行再建造的,其他人通过继承获得的房子,只能维修,不能翻修;所以你不能在那重新盖房子,盖了国家也不会承认的; <br/>4和5就不用回答了。
先试试找到房东,如果找不到,可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同,有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户,一样法院起诉对方,案由仍旧是要求继续履行合同,因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务,针对买卖房屋而言,过户是一种必然的义务,不过户等同于房屋还未交付,即房屋买卖合同没有履行完毕。
你的是可以过户的 按照正常费用计算 但是必须补地价 后者不应许上市交易,2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 没有所有权 而且终身不得转红本。<br/>房产证 分绿本 红本 蓝本 只有红本才能买卖 2012年的经适房 微利房 福利房等等 一律只有使用权 就是说只能你自己住不准买卖,要卖也是卖给专门的机构, 你的房子目前必须补地价否则不给转红本 红本就是商品房。懂了吗!!
你好,和房子价格有关系。 需要交纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 以上价格全部来源于网络,仅供参考!希望这对你有用!
可以,但是需要你和你父亲一起到公证处做一份公证,你父亲同意由你处理该房产。
你是哪里人?我在北京,今天的京华时报上就有跟你一样的案例,不行自己看看,往上也许也能找到京华时报的报道。
贷款未还清的情况下是不能办理产权过户登记的;五年后能否将房屋过户给你取决于你公公的意见,你出资购买或偿还房屋月供并不等同于你就有权主张房屋产权,如果你和你公公有意将房屋归你所有,从保障你利益角度考虑,最好双方签订书面协议。<br/>如需帮助可电话联系。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
是过户前交首付款的,现在北京这边首付款是打入账号的。等到交完税,过完户后就出房本!
您好,没有土地证的房子,照样可以上市交易。而且,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,不过根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理,这样就没有问题了。
任何公证和协议,不代表住房产权发生转移<br/>只要没有办理过户,住房还属于原房主所有,和买家无关,<br/>买家有协议和付款凭据,可以主张债权和要求及早办理过户
可以,打赢的,至少可以再打回来包含定金共计10万,因为以前我们打赢过!但是凡事设计官司肯定房产交易暂时冻结,肯定不可能再次交易!而且会牺牲一些时间,你一开始提到要着急卖房子,这样不是很划算,建议赶快注销网签,急需出售才是首要任务!<br/> 关键是看你自己的时间和影响,哪个重要先考虑哪个,毕竟在中国官司没有那么快效率!
不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具"单身证明"即可.
是的,你在限购城市贷款买房就算二套了,个税目前只在北京执行差额20%,其他城市还是1%,以后什么样就不好说了。<br/>外地有房,目前北京不一定查得出来,有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了,外地有没有房也能查得出来了。在北京买房,认房又认贷,只要查得到房子或贷款,就执行相应的政策。<br/>再说遗产税,有专家说过,中国短时间内不可能实行遗产税,对与否你再了解了解吧。
我直白一点的说,如果再看不明白可以给我留言.<br/>A有35平的房子,后来卖给B,但是没有在房产部门办理过户手续.B又把房子卖给C.<br/>如果要办理房屋所有权人是C的房屋所有权证,那么首先就要办理房屋从A到B的过户手续,然后再办理从B到C的过户手续.<br/>写什么协议都是不保靠的,因为房屋的产权是房屋初始登记的那个人名,按相关法律来说,房屋的产权现在还不是B的,而是A的.<br/>所以还是按照法律程序一步一步的走吧 别怕麻烦.要不然以后出了纠纷那才叫麻烦呢.
一、因各地的政策稍有不同,具体应到当地房管所咨询:过户手续如何办,提交什么资料,费用,和办理的时间。 <br/> <br/>二。针对你的问题,无论是办理赠与和交费过户都要花一笔钱,未满五年,可能还要征税5%。 <br/>但说明情况,像你们这样的情况,办理赠与手续可能会好的。 <br/> <br/> <br/>三、如果二者的费用都较高,而你们一方都不想要房子,(因为伤心),可以找一下家卖了,只是签订合同时要求五年后过户,避税目的。所得利益二人分了。也是一个办法。