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房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗?

房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗?

买二手房,房东离婚,带一个孩子,房产证上是房东和孩子的名字。这个房子可以过户吗??急!!!情况是这样的,我要够买二手房,一开始就知道上家是离过婚的,带着一个小孩,房产证上是上家和小孩的名字,房子也是房东住着。现在只差过户了,房产税都已经交掉了。但是,办理过户手续的时候,交易中心的人却要求上家提供其离婚证。他们要核实房子是上家离婚以后够买的,还是离婚前购买的。如果离婚以前购买的话,必须由上家的前夫到场签字才可以。但是,问题又来了。倒霉的上家竟然把离婚证给丢掉了!!!而且记不清房子是在离婚以前买的还是离婚以后买的了。真是很无语!有这样的人吗?现在我非常纠结应该怎么办?我分析了一下,无非就是有这几种情况:第一,房子是在离婚以前买的。听说房东是自己协议离婚,没有经过法院。即便离婚协议上约定房子属于上家的,但是没有经过法院,那离婚协议是不是也不被交易中心承认???如果需要过户的话,是不是他前夫必须到场签字才可以呢??第二,房子是在离婚以后买的。但是,依然是有问题。上家称,房子是他前夫出首付给她买的。之后,月供是她自己还。他前夫肯定是不会同意她卖这个房子的。这些情况都是过户当天我们才知道!!!那如果是这种情况的话,我们即便可以过户,如果她前夫知道了,会不会找我们的麻烦????妈的!!买套房子怎么就这么倒霉!!碰到这么一个卖房子的,和中介???现在事情的结果是交易成功和交易不成功。不成功的话,我们现在首付也交了,税费交了,中介费给了一大部分。房东没有正式工作,只有房子。打官司的话,法院会怎么判??房子拍卖?可是他前夫会同意吗?交易成功的话,我们又怕他前夫会找我们麻烦。不是他闹事我们怕他,而是买了房子还有人闹事,那我们买的房子啊,还是买的麻烦??请各位达人帮忙回答啊!!救命的!!!!

全部答案

  • 不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具"单身证明"即可.

    不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具"单身证明"即可.收起

    ye丽y

    2018-01-06 06:24:30

缴税过户

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卖房准备

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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