买房能解决户口是在奥运会申办下来以前的事情了,也就是说是01年以前的事情,同时,还得是偏远地区,远郊区的户口和房地产项目;现在落户北京的条件是所得税纳税额,05年的情况是年纳税额在300万以上的个人可以申报北京户口.现在额度不详,但是肯定也不低.另外一条路子就是国家特需专业高级人才可以申报北京户口,考虑一下你属于哪一种情况吧,仅供参考.
一尺6982:你好！ 一、水电改造3000元； 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元； 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元；洁具(简单的立柱盆、龙头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格）； 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元； 五、墙面施工及漆约4000元； 六、厨柜及操作台、水槽约3000元； 七、室内套装门约1500元； 八、灯具及开关、插座面板约1500元； 其他1000月左右 以上建材部分预算根据字的实际要求多退少补。 要是房主有时间，自己多跑跑建材市场了解价格，施工时最好要有人监督工人，那么装修出来也不错了，装修也看个人爱好，在经济方面量力而行即可。
您说着个没用，就看您的喜好了 不喜欢精装可以和开发商协商 不用他装修（在北京是这样的，你可以选择开发商提供的材料或高或低，也有就是开发商交房时和承诺的材料不一样 协商退部分装修费的很多）开发商在销售房屋时会采用多种方式方法造出抢购的现象，但是买房您要多方考虑 如果是自住的用户价位适中一定会是抢购的景象，因为没房住的人太多了 9000-10000算是便宜的了，再加投资的。 而且政府一直再调控房价现在房价又是随着市场涨浮的 上海又是寸土寸金 只要您现在手头的钱够支付房款或部分房款还是下手吧 再往后您手中的钱够个首付就不错了，我相信您也是看着房价一天天的涨起来的，挣的钱总不如房价涨的多啊
你好 稍后给您看一下,回复可能在晚上了. 看了图,感觉没有多少改动的地方,难受的是客卫,如果不是因为上面的卧室太小、不能做主卧室，就差点将这个卫生间改到卧室中去了。好在这个房型与你的还有区别。 1.厨房橱柜在窗户那也做上吧，把洗菜池也移过去。 2.餐厅可以靠卧室墙做储藏柜。 3.入口玄关大致如此吧，一个是鞋柜。一个是对卫生间门要遮挡。
你的房子在江苏地区吗？你给这个没有用的啊 也设计不出来什么东西 你要是在南通地区的话 现在人工费按建筑面积 每平米大概在110——130左右
依我所见:7万元预算实在太多! 一、按中国人的理念，所谓欧式装修无非是吊顶/吊灯/吊棚/欧式沙发家具，华而不实！殊不知，这种设计叫欧人笑掉大牙！中国的房子本来就矮，再一吊不更加压抑？再者，欧式装修要配欧式家具（占地大），要配壁炉，要配欧洲装饰/书籍，谁人有这个品位？本身屠夫的我就不喜欢！ 二、按中国人的理念，装修就是砸墙，喷漆！殊不知，他恰恰破坏了自然！不如因地制宜！此外，那些油漆也使不得！什么绿色环保！什么乳胶漆！都是苯/甲醛做的！有毒有害！伤害身体！ 三、故此，我觉得日本式装修比较经济/卫生/环保！尽量利用拉门之类的设计，简约实用！ 四、千万别买大理石！有辐射！尽量少用油漆！
不要买10层附近,据说地面扬起的灰尘在10层的高度会处于相对静止状态,密度较大,对身体健康不利,其余随便,建议12层以上,祝你幸运!
不好意思你问的问题拐的太厉害了,能否说的明白点啊?这样我可以帮你 明白而又简洁
装修弹性很大，主要看你什么标准，我是搞装潢的，80平我做过最低2.8万最高37万。如果你是简装4万够了。
幽梦214:你好！ 水电改造大约30-50元/米，墙面20-30/平米，铺砖30左右/平米，橱柜500-5000/延米，防水30-70/平米；门大约500-2500/套，吊顶约50-150/平米，垃圾清运300左右，洁具安装500左右，灯具安装500左右，管理费4-10%.. 不知你的装修标准，所以不好定位，你自己一套就算出来了..
guyuejingjing487:你好！ 尽管每个家庭的收入水平、主人的价值取向和审美情趣不同，但都有一个量入而出的装修预算。预算是一门学问，首先自己要变成懂行人，或者委托内行专做。一般装修需要算账的方法大致如下： 1．设计账 假如主人具有设计能力而要自己设计的，须考虑效果和时间。委托他人设计要挑行家，设计费占整个装修费的5—20％不等。 2．材料账 目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场，就可询到底价。但首先应让装修者列出详细的用料菜单，标定市场的大概价格， 以备采料时侃价。其次，让装修者估算出各种装修材料的用量，规定余亏的比例，以防装修者偷工减料。 3．询价 询价其实就是侃价。目前在北京装修材料市场上，买卖可讨价还价，询价目的就是探清材料的底价。 4．预算 在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。 5．时间账 一般装修者的装修动机大都是看了左邻右舍的装修，一拍脑门就上马了，往往是一无所知。 装修毕竟是一项大开支，平时省吃俭用，关键时却匆匆忙忙犯糊涂。因此，装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。有的装修一拖三四个月，甚至半年、一年的拖累人，效果未必好。在时间安排上，对于自己备料的户主来说，更要安排好采料顺序，先后顺序与装修进程同步略有提前，不能现用现买，防止误了工期，抑或被少数人钻了空子。 6．权益账 根据上述各项进展情况，与具有装修资格和能力的装修商，签订合同，合同内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。装修费应视装修难度、劳动力水平、以往业绩等，确定一个占总体装修投资的适当比例。装修费用是个弹性很大的预算，应视具体情况而定。另外，合同中应注明保修期。因为一般户主验收时难以发现质量问题，只有经过一段时间才能暴露出来。其实这就如同买家具、电脑一样，同样有一个保修或质量保证的问题。
一个爱问的人:你好！ 预算与概算有什么区别： 1、所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段，并作为向国家或者地区报批投资的文件，经过审查批准后，用以编制固定资产投资计划，是控制建设项目投资的依据。预售编制是在施工图设计阶段，它起建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。 2、编制的依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大；而预售则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。 3、编制的内容不同。概算包括工程建设的全部内容，考虑从筹建到竣工交付使用的所有费用；而预算一般只包括单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用，如征地拆迁、勘察设计及职工培训等费用。
你好 1.如果在北京，那么上述拆除费用还可以接受，但你可以不要这样算，也打个包包死，这样比较简便。 2.上门450元是抢钱了，按一个门100元算，再加4平方不到的油漆人工120元共220元就不错了。再宽一点250元如何？ 3.即使是北京，350元的门套约5米含材料人工也完成了，所以价格至少降一半吧。或者按米算也行。 4.地柜/吊柜300元/平米，做橱柜300元/平米，作鞋柜+屏风400元/平米，这都是含材料的价格了。 5.水电改造人工一般按15元*建筑面积算。 我认为：装修最好的方式是半包，将涂料、木工材料全包出去，否则你买这些材料要累死，运输费用也高；墙、地砖与水电管线可以自己买，因为这里差价比较大，别人也送货。还有没有资质的单位不是不可请，但一定要看他们的施工水平，否则就要在款项上扣紧。
爱问的鱼: 公摊率约是17％，如果是10多层的电梯属正常范围。 上海的具体装修成本不了解，只能给你介绍一些行业的潜规则： 1:承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。 2:有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。 3:装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。 4:即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。 5:装修预算就是这么超支的……一些装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。 6:装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。 7:一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。 8:水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。 9:消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。 10:也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。 黑幕1:典型的偷换概念，在合同文字上设圈套。这种“相同材料”可有多种解释，是同质量的同品牌的还是同价格的，条款均没有写明，弄假空间非常大。 “修改了3、4回的报价单，不会有问题了。” 黑幕2:正式签订合同前报价单要修改很多次，最后对方会给业主一个最后确定的样本。这时一定要注意核实，一些装修公司或工头可能会在工艺说明或面积上做手脚。 “我们都是专业采购、统一配送。” 黑幕3:号称专业采购，实际上一些不正规的装饰公司，实力不够而无法达到统一采购和配送。街边采购，价格既低廉又能拿到回扣。 “逛建材市场，我认识几家信誉好的。” 黑幕4:有些包工头十分“认真负责”地陪业主逛材料市场后，不是说这家质量不好，就是说那家价格有诈。业主精疲力竭时，就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家。 “材料进场时等级相当明确。” 黑幕5:用什么材质、什么规格、什么等级的产品，工头最清楚不过了。如果业主不细心、不关心，那劣质材料就这样偷偷进场了。 “您看装修中期款什么时候能先付了？” 黑幕6:刚开工没几天，工头总会说要进材料，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。签合同的时候最好把什么环节、什么标准、交什么钱规定好，免得再生事端。 “放心，这样安装安全得很！”黑幕7:有些装饰公司为了省钱省时，往往直接拉电线，这样一来，如果电线发生意外被烧毁，重装电线时就得先破坏掉整个墙面，结果可想而知。 “单项面积已经算得很清楚了。” 黑幕8:一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是估算，而这一块是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，那么少则几百，多则几千。 “装修工头的水电工是全能工。” 黑幕9:一些装修公司的水工和电工都是同一人，他们既没有上岗证，更算不上专业。水电这种隐蔽工程，一旦出了问题，麻烦就大了。 “我买的好建材都去哪里了？” 黑幕10:工人可能把拉回现场质量好、大品牌的乳胶漆用假冒伪劣产品替换，再把那些优质漆偷卖或转移到别处使用。
你好！ 独立费，顾名思义，就是指一笔单独的费用。这个费用，由用户自己来定义，它可以是人工费、材料费、机械费，也可以是主材费、设备费，每一个资源都可以给定义成“独立费”。
水电只是工程的一部分,所以价格会底一些,而全部工程有很多部分,所以综合管理费的费用多少肯定是不一样的..
全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（下册）2000 全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（副册）2000 江苏省房屋修缮工程预算定额第一册（土建工程）1999 江苏省房屋修缮工程预算定额第二册（安装工程）1999 ...
厨房卫生间设备可以局部翻新 如可将厨柜的门更换一下 电线老化必须更新,否则存在安全隐患 墙面有裂痕,基层也要处理,不能光搞下面层 其它可以视情况而定
１、不要轻信单凭身份证可贷款 （１）办理个人无抵押贷款时，虽然不需要借款人提供抵押、担保，但是任何一个贷款机构放款，都要审核借款人的还款能力。贷款机构会从身份证判断你是否有还款能力、是否有较强的还款意愿，如果这些问题你没有答案，那么就还是不要轻信单凭身份证可办理无抵押贷款。 （２）网上各种担保类公司发布的只凭身份证就可以贷款或者大额办理信用卡的信息大部分都是低级骗局，请不要相信，骗子骗你签订合同，然后会一步步要求你先支付首月利息、履约费、保证金、保险费、担保费、放款费、公证费、抵押金、开卡费等等。 （３）甚至还会以验资为名，要求你将自己账户上的资金打至骗子的账户，如果你不交纳，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要起诉你违约，并赔偿巨额违约金，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！ （４）不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，请永远记住，对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账，以免被骗！ ２、好亲自上门考察贷款机构
1、开荒保洁是一项耗时耗力的工作,完全由业主自己来弄,一方面工作量大,另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂,一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净;而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务,效且清洁效果更好。 2、地面等都会积累了较多的装修垃圾。因此开荒保洁的首步就是情理房屋里的装修垃圾,为下一步清洁扫除障碍。然后用多功能吸尘器由上到下全面吸尘,也可以用鸡毛掸子全面拂尘。 3、玻璃保洁。在保洁员擦玻璃与窗套的时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁,而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤。 4、橱柜保洁。在橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分应该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫。
1、家居用品店里卖的按压式沐浴液瓶是个好选择，材质上以骨瓷和不锈钢的为较好，既好清洁，在密闭和遮光性上又居于塑料的，如果你的清洁品本身是开口式的更应该先倒入这样的窗口中再放到浴室中使用。大罐的浴盐选择本身窗口就是玻璃材质的，如果不是也先登入能密闭的玻璃罐子中储存。 2、牙刷刷头朝上，定期更换。一定要把牙刷头朝上旋转，让它能尽快干燥;每三个月一定要换把新牙刷，造成不要把牙刷放置在离水源近的地方，以免二次污染，感冒等流行病之后立即更换一把新牙刷。 3、毛巾垂直悬挂。毛巾一定要展开垂直悬挂，两条毛巾也一定要并排旋转，不可重叠，以便更好干透、避免交叉感染。每次使用前，要再清洗一遍，还要定期用淡盐水、中性洗剂或者开水煮沸彻底消毒。
1、核实房本 首先，要弄清楚房屋产权是否真实、完整、可靠。 2、核实产权 房屋产权是单独产还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 3、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。 4、核对面积 有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。 5、确认房主 核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。 首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。 6、定金只给业主 一定要交到业主本人手里，不能中介代收。 7、定金限制 不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金托管。
1)申请贷款之前不要动用公积金 有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。 (2)在借款的初一年内不要提前还款 大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。 (3)还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行 当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 (4)贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务 当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。 (5)贷款还清后千万不要忘记撤销抵押 当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
1、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求。那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡。 2、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%。申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期。 3、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长。因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用。 4、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录。 5、用信用卡支付买房首付款没有积分该类消费交易不可累积信用卡积分。 6、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，因此只能使用银联卡，单币种外币卡不能刷。 总之，首付是可以使用信用卡支付的，但是购房者一定要使用得当，若后期信用卡欠费还不上，后会苦不堪言的还是自己。
1.涂料忌有香味 涂料一定不要选有香味的产品。市场上有部分伪劣的所谓“净化产品”,通过添加大量香精去除异味,实际上起不到消除有害物质的作用。 因此,买涂料选择没有味道的,使用前应打开涂料桶,通过三个步骤简单检查一下涂料的好坏:一看,看有无沉降、结块或严重的分层现象,若有则表明质量较差;二闻,闻着发臭或者有强烈的刺激性气味表示涂料质量不过关;三搅,用小棍子轻轻搅动涂料,抽出涂料之后如果涂料在棍上停留时间较长、覆盖较均匀,则表明质量较好。 进行墙面涂饰时,还要注意基层的处理,禁止使用107胶,也别用调和漆或清漆,否则会造成甲醛和苯双重污染。 2.地板忌只用一种地面材料 一般来说,地面的装饰材料有人造板、复合板和地砖等多种材料,单一使用一种材料有可能导致某一种有害物质超标。比如实木地板是环保的,但有油漆,可能造成苯污染;复合地板含甲醛,只用这一种材料就容易造成甲醛超标。 装修时不同的空间可以铺设不同的地面材料。客厅可以铺瓷砖,卧室、书房可以铺上实木地板,不同的地面材料搭配使用对健康有利。尤其需注意的是,地板下别铺大芯板,否则也易致甲醛严重超标;瓷砖一定要选A级产品,其有害物质的含量符合国家标准,可在室内使用。 3.卫生间忌无返水弯 卫生间的选材重要,有条件的可以采用能抗菌、抗霉变的瓷砖,而且防滑;天花板受水蒸气影响,易发霉,应选用防水耐热的材料。 此外,下水道的返水弯和地漏至关重要,却极易被忽视,买正规厂家符合标准的产品。地漏水封应该超过2公分;洗面盆下面一定要安装返水弯,可防止下水道异味、细菌、病毒、臭气、蟑螂、蝇蝶侵入并污染。 4.厨房台面少用花岗岩 厨房的装修材料除了防水防火之外,台面材料的选择应该将石材的放射性高低作为选择标准。 有研究显示,浅色花岗岩比深色花岗岩的辐射更强,长久使用的话会对人体造成一定程度的伤害。若喜欢用天然石材做厨房台面的话,大理石是不错的选择。 如果使用钢化玻璃作为厨房台面的话,要避免热源。虽说钢化玻璃较普通玻璃质量好很多,但是错误的安装方法和错误的使用方式,容易导致钢化玻璃发生爆裂。 5.家具忌有裸露面 同等大小的空间里,放一两件家具和放很多家具的环保系数肯定有区别,堆砌容易导致污染物超标。 选择家具时应注意一闻二看:闻闻有没有强烈的刺激性气味,若味道冲鼻、刺眼,说明有害气体释放量较高;看看家具有没有裸露的端面,裸露材料会导致有害物质释放。如果是订做的家具,要求全部封边,这样就可把甲醛封在里面,板材也要选择双面板。 6.墙面忌用一种颜色 一面白花花的墙面看着就觉得寡淡无味,刷什么颜色的面漆,或贴什么款式的壁纸都是有讲究的,家里的墙面不要用同一种颜色来涂刷铺贴。 墙面用色不当容易引发健康问题。金色易反射光,对眼睛伤害大;橙色影响睡眠质量,不宜用在卧室,但它有诱发食欲的作用,可装点餐厅;黄色减慢思考速度,不宜用在书房;卫浴间可用蓝色增加神秘感和隐私感;黑色过于沉重、粉红色时间长了会心情烦躁,均应避免大面积使用。 使用时各种颜色应互相搭配,不要只用一种颜色。需要注意的是,涂料要选择有口碑的大品牌的环保产品,壁纸和壁纸胶本身含有有害物质,购买时也要注意选择环保材料。
1、下雨前后24h不适合涂刷木(蜡)油。 2、木蜡油不能和其它油漆或涂料混合使用。 木蜡油没有甲醛、重金属以及三苯等有害成分,是家装中比较理想的环保涂料,但在使用过程中,还应该掌握其使用方法和施工注意事项,才能够更好的发挥其优良性能。
1、地板翻新vs更换新地板 地板翻新是指通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新更换新地板相比,地板翻新的造价低,且旧地板使用长时间后,木性变得稳定,环保性较新地板好很多。 2、地板翻新的时间选择 对于地板安装多久后需要翻新的问题,没有一个固定的时间期限。有的地板如果日常进行了精心的养护,没有出现大的问题,那么即使是用了十年,也不需要翻新;而有些地板如果没有养护好,没几年就出现了掉漆、开裂等各种问题,那么就要尽快进行翻新,因为如果不赶紧处理,会使破损情况越来越严重。 3、地板翻新的两种做法 旧地板翻新施工有两种做法,一种是由施工工人直接在家中进行翻新,另一种是将地板拆掉,然后由厂家去翻新,然后再送回安装上。直接在家里翻新需要8-10天,拆掉地板拿到工厂翻新,一共大约需要10-15天。第1种做法比较普遍,不过在施工过程中灰尘、噪音污染比较严重。第二种方法翻新效果更好,但是相应也更加麻烦,工钱更高。 4、地板翻新对地板材质的要求 实木、实木复合、竹木三种地板可翻新 这三种地板破损之后,可以采取翻新措施。不过也要注意,这些地板的表层厚度需要达到4毫米才行,因为地板翻新的时候,需要经过数次打磨,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,影响地板使用寿命。 强化地板不宜翻新 强化地板如果发生了比较严重的破损,不建议翻新,还是全部换掉。一是因为强化地板价格相对较低,新铺地板与翻新价格相差不大;另一方面则是由于强化地板表面为其硬的部分,中间则一般为高温胶合而成,翻新时经过打磨,很容易将表面耐磨层破坏掉,更易造成地板老化。 5、受损严重的地板不建议翻新 地板如果破损比较严重,出现大面积霉变和变形等情况,不建议翻新。因为地板霉变一般都会深入地板内部,打磨后的地板表面还是会有霉变的斑点;而地板变形和受损也无法通过打磨得到补救。如果大部分地板都已受损,出现霉变、变形,建议重新购买。
? 1、管道：管道有上、下水管，要考虑到冷热水管道两种，还要考虑到太阳能、洗衣机等电器上水下水的问题，别等装修完了发现洗衣机扔里面都没有上水的地方；如果你原卫生间干湿分离，你也要考虑是否在卫生间预留一个水龙头，可以留个涮洗拖把、打扫卫生用的水龙头，不要嫌麻烦，一次到位，生活中用起来很方便。 ? 2、电路：电路主要是考虑照明、热水器、洗衣机等电器的预留接线口，卫生间里不要接插排，要提前考虑好布置将接线口留好，因为卫生间环境潮湿插排长时间在潮湿环境下肯定容易漏电，酿成触电的悲剧，就算插排偶尔用，厕所难免会有水花，万一迸溅也有漏电的几率，所以要杜绝悲剧的发生。线路都是要凿墙的，所以在没有铺设墙砖、地砖前一定 要设计好。卫生间安置漏电保护器。 ? 3、地砖墙砖：如果你的房子自带的卫生间地砖你不喜欢，一定要彻底的砸掉，签完不要砸一部分留一部分，这样不仅美观上不搭调，而且最关键的是不成一体，接缝会渗水。这样楼下的邻居肯定三天两头往你家跑，为了省几个钱泡了人家的墙得不偿失。如果更换新的地砖，一定要将地砖砸掉以后彻底清理下地面，然后重新找平，不要因为小的失误，搞得客厅卧室倒灌，搞不好还要来个二次返工。地面找平后接着要做的就是防水，这很重要。地砖不要铺小的马赛克，太藏脏东西了，如果卫生间的卫浴是开放的，满屋子的地砖封里上都会有洗浴泡沫、头发丝、灰尘等脏东西，很难清理，脏东西在潮湿的环境下会加剧滋生细菌。尽量铺防滑的小块的地砖，如40*40尺寸，墙砖既然更换了就要漂亮些的，不然换的意义在哪里，另外墙砖地砖的要色要配套。
制造热销假象 近几年有过买房经历的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象，比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。 私自更改楼盘规划 在售楼处的时候，一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，口头承诺变数难预料，一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任，一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权。 低首付购房 类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视及相关金融服务给经济带来的高风险。其实羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然购房，还贷压力被无形增加。 后发现没钱偿还，吃亏的还是自己。 买房送面积 在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。 有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。 出售未取得预售认可的商品房 一些实力不够的开发商回了资金回笼，会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。一旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。因此购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。 综上所述，购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者须树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。
1、挑选好吊灯装置的方位,吊灯装置的方位要避开吊灯或天花板中埋的暗线。 2、在结构层中预埋铁件或木砖,埋设方位应准确,并应有满足的调整地步;在铁件和木砖上设过渡衔接件,以便调收拾件差错,可与理件钉、焊、拧穿。 3、如果客厅装饰吊灯装置时有多个吊灯,应留意它们的方位、长短联系。尽量在装置顶棚的一起装置吊灯,这样能够以吊顶搁栅为根据,调整灯的方位和凹凸。 4、吊杆出顶棚须面可用直接出法和加套管的方法。加会管的做法有利于吊灯装置顺畅,可确保顶棚面板完好,仅在需求出管的方位钻孔即可;直接出顶棚的吊杯,装置时板面钻孔不易找正;有时也许选用先装置吊杆再截断面板挖孔装置的方法,但对装饰作用有影响。 5、吊杆应有必定长度的螺纹,以备调理凹凸用;吊索吊杆下面悬吊灯箱,应留意衔接的可靠性;吊杆、吊索与过渡衔接件衔接。
1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁。 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界面剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂。墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明腻子或油性腻子进行批刮,复补腻子后用粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光。 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰尘;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对水泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到三遍后贴绷带(绷带质量要好)。 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。
吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问的吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖。 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、空调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观。 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂变形。因此在施工中应尽量降低空气湿度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工。 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龙骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为木材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝。
1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
一、首先要请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。 二、旧房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主。因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然光源 , 因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如安装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是不可取的。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 。 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑。之上可摆一些风水物品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨。 7、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视。哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响。 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大。据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”。确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择贷款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行。虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
高等院校周边（学院路、北大、清华、五道口一带）购买二手房。 一套2居室的二手房大概要50万元，整租年租金28000元左右，分割出租则更高，例如住4个学生（或者考研一族），每个房客800元
一般住宅的土地使用年限为70年，钢筋混凝土结构的房子的寿命在80年～100年以上，砖混的也有50年以上，上海很多1840年的房子还在用。
采光的问题不大,麻烦的是渗水,而且是主卧墙渗水.现在最重要的是搞清渗水的源头,如是楼上比较好办,若是大楼的质量问题,还要与开发商协商解决.并且得作好向消费委投诉的准备.
购房入户的政策，是官府帮助奸商赚钱的手段，现在人民的反对声太大，这个政策取消了。
银钻公寓:17500元/米，位置大概在建国门外建华南路，总数800户，其中有一部分是50-80平米的小户型； 还有工体3号:价格大概16000/米，在朝阳门外工体西路，200多套，最小户型35米. 目前我的印象里符合你所说条件的好像这两个还不错吧
价位在60元以下的复合一般都有质量或者环保问题，超过150元的又是绝对的暴利，所以70元左右的应该是普通产品。8mm的我认为有点薄，最好用12mm的。
你的“市区”的概念是什么？ 如果100平米的话，可以在南三四环之间地段一般的地方买到，或者西南三四环之间； 如果120平米的话，四环以内旧房也买不到。
无产权证的房产不能过户，严格说来国家是不允许无产权证房产进行交易的。等房产证下发之后再去办理过户吧
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、户型是否合理；6、高层还是多层；7、施工质量；8、交房时间是否符合使用要求；9、小区设施是否完善；10、卖得快不快，可挑选的房子多不多。
你可以到中街附近的房信看看。 哪里有比较全的二手房信息。 如果你看好了，可以让他带你去看房。 一般你想在那个小区买，就转转，找到附近的房信，问问就可以了。 也可以看沈阳的房信网。
真的建议你要房子~做房屋安置方案~要钱很不明智~还有你家那边属于前门危改~假如不出意外~因该回迁在左安路~现在你家应该已经开始拆迁了~没有什么好办法能够少交钱了~要是在拆迁之前~可以把亲戚的户口转进去~或者把户口转在自建房屋里~不过这些都是后话~基本上已经晚了~要是我来选择~我会选择异地回迁~
我觉得每个系列都还可以，因为设计的风格不同嘛，所以不好比较，主要就看你更偏爱哪种风格或者颜色了，最好和家里装修风格一致，这样也比较好搭。 他们主要有自然风雅、卡琳魅惑、阳光骑士、左岸阳光这四个系列。
背景?? 个人建议:在图库里找比较简单,做的话费时费力,而且你要突出的是家具又不是背景.找到合适的背景后,和PS一样,里面有一个钢笔工具,把家具轮廓扣出来,注意最后一定要闭合曲线呀^_^, 然后----置于容器内,把选好的背景放最底层.
市场上比拟常见的假纯实木的做法有三类。 第一类是最广泛的：在家具表面贴一层实木贴皮，从名义看和纯实木家具极为类似，但使用寿命比实木家具短。这是一种最常见的捏造方式，辨别起来也绝对轻易。因为是贴面，家具表面木纹清楚但不规矩，家具正背面的纹理不能对应。消费者在购置时，只有仔细加以察看，就能够轻而易举鉴别出来。 第二类做法是，将经由深加工处置过的实木小块拼接而成的指接板作为纯实木家具的基材，再在表面实木贴皮，更具诈骗性。有的商家打着某某珍贵木材家具的名头，倾销所谓的纯实木家具，实在辅材使用的是另一种相对廉价的木材，滥竽充数。不知内情的买家往往认为全部家具都是这种名贵木材制成的，花了委屈钱。 而第三类是市场上早先呈现的手法更高、花费者简直发明不了的伪造做法。这类家具正面与反面的指接纹路截然不同，就连指接纹路的位置也错误应，加工伎俩是木材正面与反面是薄薄的指接板，而板的核心地位却是各种胶合板甚至各种废木料。倡议消费者在购买时可以仔细查看钉孔、把手等五金孔洞位置，看是否有夹层。 销售这三类冒牌实木家具，是对于消费者的一种讹诈行动。对此，消费者在购买实木家具时，必定要细心分辨，谨严选购。 一看：看实木家具是否是整块实木打造，首先要看木纹和疤结。如一个衣柜门，外表看上去是一种花纹，那么在柜门反面相应的位置，看这个花纹变更的位置，假如对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好办法：看好有疤痕的一面所在位置，再在另一面找是否有相应花纹。 二闻：选实木家具翻开柜门或抽屉后，要用鼻子闻一闻。纯木有本人特别的味道，即便长期寄存或涂饰后仍然留有气味，而且有良多木材会保存着淡淡的滋味，如松木有松脂的味道，柏木有淡香，雪松有辛辣味，杉木存在奇特的气味，樟木会有很显明的樟脑味，椴木微有油臭味，红木的切口处会有浓重的辛辣香气，胡桃木会稍微的呛鼻，许多的国产木材不气息，人造板会有很浓的化学资料气味，如甲醛等，会很好辨认。 三敲：实木制件用手小扣会发出较清脆的声音，而人造板则声音消沉，包厢的木件会发出咚咚的鼓声。 四掂：按木材的分量分为三级：轻量级的有干燥过的泡桐木，中量级的有松木，椴木，秋木等。在我国北方把中密度的木材称为软杂木（除松木外），重量级的除红木，花梨木，紫檀木等硬木外柞木，水曲柳和桦木及入口的柳安木均称为硬杂木，综上所述的木材家具均比刨花板、中密度纤维板的家具轻些。 特殊要注意实木家具木材的含水率和产地。海内各地区的气象对木材含水率是有影响的，木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1％，否则木材因为胀缩大易造成榫卯分别、家具散架，还会引起翘曲。 因而，要选购干燥装备和干燥工艺好的企业出产的红木家具，本地或本地生产的红木家具并不主要，要害是其含水率是否与应用地域的均衡含水率坚持一致。 特别提示：价钱太便宜警惕碰到“仿实木”。 实木家具是指由天然木材制成的家具，这样的家具表面普通都能看到木材做作的花纹。家具制作者对实木家具个别留神涂饰清漆或亚光漆等来凸起木材的自然色泽。在北方，一般实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木，而宝贵的红木家具重要采取“花梨木、鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较凌乱，常常涌现以次充好、混淆树种的事件，最好仍是买名牌产品，同时注意，木头的价格只能越来越高，太便宜的相对有诈，很可能就是一种仿实木家具。所谓仿实木家具，从外观上看是实木家具 ，木材的天然纹理、手感及色泽都跟实木家具截然不同，但实际上是实木和人造板混用的家具。
1.床不要正对房门； 2.床头不要正对镜子； 3.家具摆放后不影响房间采光、通风； 4.民间有床顺房梁放的习俗，现在连农村盖房都现浇，预制板的方向都找不着了； 5.现代有南北磁场一说，姑妄听之； 6.综上所述，主人怎么看着舒服怎么放、一觉醒来怎么惬意怎么放。
书房是人们学习和工作的地方，在选择书房家具时，除了要注意书房家具的造型、质量和色彩外，必须考虑家具应适应人们的活动范围并符合人体健康美学的基本要求。也就是说，要根据人的沽动规律、人体各部位尺寸和在使用家具时的姿势来确定书房家 「具的结构、尺寸和摆放位置。例如，在休息和读书时，沙发宜软直一些，使双腿可以自由伸展，以消除久坐后的疲劳。
亚光涂饰分填孔和不填孔两类。填孔的亚光涂饰有两种方法： 一种是以常用涂料做面漆，干燥后再用磨退方法进行消光；另一 种是用消光涂料，即加有消光剂的涂料做面漆，制成亚光漆膜。 (1) 磨退消光法。在施工中，先根据家具的装饰要求，用硝 基清漆或聚氨酯清漆等制成一定厚度的漆膜。然后用400#以上水 砂纸顺着木纹进行湿磨，将漆膜磨平、磨匀，但不得磨穿。从正 面看整个漆膜表面形成无光时即可。把磨过的漆膜表面擦净，干 燥后再敷擦上一层薄薄的光蜡即可，这个过程又叫“磨退”。 (2) 消光涂料。它是在清漆中加入一定量的消光剂和辅助材 料组成的。消光剂在漆膜表面形成凹凸，改变光的反射和吸收程 度，从而构成亚光或半亚光的漆膜。消光剂有滑石粉、二氧化硅、 微粒硅胶等。消光剂的用量视消光程度而定，半消光约加入1%〜 1.5%，全消光约加入3%〜5%。 填孔型亚光涂饰工艺与亮光涂饰工艺基本上相同，一般区别 仅是最后涂亚光清漆作为面漆，也不必进行水磨、擦蜡抛光。 对于大管孔的木材如栎木、水曲柳、柚木等，可以采用显孔 型的亚光装饰，即不进行填孔。这样可以突出木材质感的自然美。
所谓镶色，是指在同一件家具相邻的饰面上，涂装两种不同 的颜色。涂装镶色家具时，常采用透明涂饰，主要根据家具外形 及样板色调的要求来配色。例如家具的侧面部位涂成显现木材纹 理的柚木色，门板中间部位涂以水曲柳木材本色；门板四周边沿 涂成樟木本色，线条为金色的镶色；家具的门连接旁板边沿的侧 面部位涂成黄纳色，门面部位着浅色，线条部位涂成象牙色的镶 色•，也有的用不同的木材或镶切片进行镶色等。 镶色是一种较为复杂的涂装工艺。随其镶色要求的不同，施 工步骤与操作方法也不相同。总的说来，凡涂装深浅两色的镶色 家具时，其施工歩骤一般是应从浅色的部位做起，然后再作深色 部位，这样可防止做深色时漆液过楞而沾染浅色面，而且也使沾 染上的深色易于檫去。 现举一件用水曲柳木材制成的床头柜做镶色的操作过程。柜 的外壳和门的中间主体色调要求着染柚木色，门边的四周边线部 位则要求着染水曲柳本色。操作过程如下： (1) 先将整件家具的表面，用1#木砂纸全面砂平滑，除尽尘 灰。 (2) 将门板的四周边线涂饰成水曲柳本色，用硝基清漆或聚 氨酯清漆刷涂一道作封闭层。待封闭漆干后，才能涂饰门板中间 部位的柚木色和柜外壳的深色。 (3) 先将上道工序中过楞的酒色，用清洁布蘸少许酒精把它 揩掉，再用1#木砂纸将白坯表面全部砂磨一次，除净尘灰，然后 参照涂装柚木色的各道工序进行施工。 (4) 当柚木色施工完毕后，接着用清洁纱布或丝头蘸些酒精 将过楞到浅色部位的颜色揩檫干净。如擦不尽，可同时用0#木砂 纸轻轻砂磨，以擦清为准。这时即完成了全部着色工序。 (5) 刷面漆。根据家具的涂装要求，确定清漆品种，然后对 整个物面涂刷2〜3遍。
推光漆涂装工艺较为复杂，工序多，工期长，但成活后的漆 膜坚硬耐磨，经久耐用。其施工工序如下： (1) 白坯处理。要求表面平整光滑。裂缝要用凿子开挖得深 一些宽一些，以便漆灰能够充分填补进去。因推光漆施工属于不 透明涂饰，因此，白坯处理时不必考虑木材纹理。 (2) 刮腻子。用熟漆、石膏粉、血胶液（即料血）调成漆灰。 配比是：熟漆：石膏粉：血胶液=2 : 2 : 1。调配至以能上刮为准。 刮腻子分两次进行，第一次要求将整个板面批平，将钉眼、坑疤、 木缝等凹陷部分刮涂平整。第二次再把家具通体刮涂一遍，以填 塞木纹的鬃眼。干后，用1号砂纸打磨，揩干净。 褙布。褙布的目的是防止板件变形和开裂，其次可以节 省生漆的耗用量。布料一般采用白土布，也可用麻布。褙布的方 法是，用漆刷把生漆腻子（3份熟漆、0.5份瓷粉、0.5份面粉，调 拌血胶液成稀浆状）均匀地平涂于家具面上，然后把布平贴在上 面，用漆刷在布上推刷两次，使腻子吸附在布上，再将布掲起。在 家具面上再重新涂刷一层生漆腻子，待布上的腻子全部吸人布内 后，再将布贴上。褙布不宜拉得过紧，要服贴，用牛角刮推平，使 布紧贴漆面。褙布的层数应根据工艺要求而定，可以褙一到三层。 如果布面的幅度小于家具面时，需要接布。为易于贴得平整，接 布不采取拼接法（即布边紧接布边），而采用搭接法，两块布的搭 接宽度约在1.5厘米左右。搭接后，随即用锋利的裁刀在两块布的 重叠正中切割一条直线，把多余的布条掲下来，用刮板把接缝处 刮平即可。 (3) 再刮腻子。褙布面干透以后，用砂纸把凸起的腻子打磨 平整，即可再刮生漆腻子。该腻子要比褙布用的腻子稍稠一些。刮 涂厚度一般要求在1.5毫米左右，厚薄要均匀。刮灰时，如不易刮 光，可在灰腻子中加适量水；如感到腻子无拉力，可在腻子中适 当加漆。腻子干透后，用180#水砂纸打磨一遍，再刮第二次腻子。 这样反复打磨、刮腻子，直到表面光滑平整为止。 (4) 上漆。推光漆家具在上漆前，应揩一层面料水（可用猪 血加入黑烟，用水化稀），待干后用漆刷蘸推光漆均匀地涂刷，漆 面刷匀以后顺木纹朝一个方向收一遍漆即可。漆面阴干后，用 400#水砂纸蘸肥皂水顺木纹打磨（切不可磨穿漆底），把漆面和刷 痕打磨光滑，然后用软布擦去水分，便可刷涂第二道推光漆。第 二道和第一道漆的刷涂方法相同，但漆中可适当加入稀释剂—— 二甲苯，把漆调稀，均匀地刷涂一遍。 (5) 水磨。漆面完全干透以后，用400#水砂纸（不蘸水）把 漆面打磨一遍，用力要轻，不可磨穿漆底。特别是边楞部分，打 磨时更应格外小心。打磨完毕，檫去尘粉。 (6) 推光。传统方法是先用棉布沾上瓦粉，双手握住棉布来 回揩擦漆面。然后在瓦粉内加入少量煤油润湿，再进行揩擦。揩擦 时间每次5分钟左右。揩擦到漆面不见亮光后，再用稻谷灰包扎在 纱布内，蘸上少量煤油进行揩擦，使漆面有平整感觉。最后用软毛 巾蘸上汽车蜡来回涂揩表面，过1〜2分钟，改用呢料推擦抛光。
选择书房家具时，应该从以下几个方面来选择： 1. 写字台。现代社会的书房要求写字台的桌面可以放置电脑，主台与 副台要分离，这样可以增加台面的空间。通常书桌的高度应该是70〜76 厘米，这样可以保持人们长时间工作学习的舒适感。书桌中间不能设有抽 屉，但可以设有以文件夹、墨水瓶高度为限的薄型抽屉，这样就可以让双 腿有足够自由的空间。因此，在选择书房的办公家具时，应该根据自己的 需要与家庭的实际居住条件，去决定买什么样的办公台。 工作台按照不同的造型可以分为单边柜式、双边柜式、单层桌式等几 种。按照不同的结构，可以分为面板与边柜组装式、靠墙固定桌面式、边 柜可抽拉移位式等。通常单边柜式桌面长度为90〜120厘米，深度为50 ~ 60厘米；双边柜式桌面长度应该为120〜140厘米，深度为60〜75厘米。写字台桌面的光线也很重要，应该尽量均勻并且充足。桌面上的明度 和周围的明度不能形成强烈的对比，最好还是采用可以根据需要改变光线 方向和光源距离的灯具。 写字台内应该有存放文件和小物品的地方，最方便的是在写字台两侧 安装可以拉出的托架。这种托架在用的时候可以拉出来，用完之后再推回 去就可以了。还有一种写字台用起来也很方便，它两侧有挂斗，挂斗内可 以竖着放一些硬纸板做的文件夹。 需要注意的是，写字台的台面支撑也应该是合理的，可以沿水平面目 测一下，认真检查台面，看看是否有中间下垂、弯曲等问题。 2. 书柜。书柜的大小应该适中，通常是以人站起来之后能够够得着， 眼睛不疲劳为佳。选择书柜的时候，还要保证有比较大的贮藏书籍的空 间，书柜的深度应该以30厘米为宜，深度过大会浪费材料和空间，取书 时又会有诸多不便。书柜的搁架和分隔最好是可以任意调节的，可以根据 书本的大小，按照实际需要加以调节。此外，书柜内的隔板应该有足够的支撑，以免时间长了之后被书压弯变形。需要注意的是，我们可以在书 桌、书柜的空间里适当地配置一些绿色的植物，这样既可以避免书房枯燥 无味，又能够净化空气。 3. 座椅。选购座椅时应该以转椅或是藤椅作为首选：转椅（根据人体 工程学设计的转椅有效承托背部曲线，应为首选，座椅的底座高度应该为 38〜45厘米）移动起来比较方便；藤椅则比较轻巧，它们都可以为你寻找 书籍或是进行其他活动带来方便。另外，工作学习累了的时候，转动一下 方位，可以让你在变换视野的过程中得到放松。 需要注意的是，座椅应该和写字台相配套，高低适中，柔软舒适。 4. 家用书桌最好不要用写字楼用的那种办公桌，因为它不一定能和其 他家具配套。单人书桌可以用60厘米x 110厘米的台面，台高71〜75厘 米，台面到柜屉底的距离不能大于12. 5厘米，不然使用者就会很容易撞 到脚。靠着墙的书桌，在距离台面45厘米的地方可以设置10厘米的灯槽， 这样一来在书写的时候看不见灯管，但是台面却有足够的光照。 5. 布局。为书房选配家具时，还要考虑到家具的布局，以提高空间的 使用效率。书房的布局大致有以下几种： (1) U型布局。这种布局是把工作台放置在中间，以人为中心，两边 设立书柜、书架或是角柜。这种布置方便使用，但是所占的面积比较大， 因此这种布局只适合面积比较大的书房。 (2) —字型布局。这种布局是把工作台、书柜与墙面平行布置。这种 布置方法会让书房显得素雅简洁，形成一种宁静的学习气氛。 (3) L型布局。这种布局是靠墙角布置，把书柜与工作台布置成一个90度的夹角，这种方法占地面积比较小，方便查阅资料。 6. 色彩。书房的家具应该和居室的色彩风格相配套。从色彩的角度来 分析，颜色不仅可以影响一个人的心理，还可以突出个人的性格，比如说 深色的办公家具可以保证学习与工作时心态沉静稳定，而造型别致、色彩 鲜艳的办公用具，对于需要激发灵感、开发智力之类的学习和工作则是非 常有益的。 7. 家具的配置。书房中的家具主要有座椅、工作台、书柜或书架，它 们之间的搭配关系是否和谐，直接影响到了书房的格调、气氛和品位。选 择家具时，应该考虑使用者实际的使用要求以及职业特点，千万不要为了 风格而风格。因此，选择书房家具应该以简单实用为标准，以方便工作为 出发点。 8. 在选择书房家具时，家具的造型与色彩应该争取统一配套，从而营造 一种安静、和谐的文化氛围。需要注意的是，因为书房的空间通常都比较 小，因此书房家具的总量所占的空间范围不应该超过书房50%的空间。如果 超出了这个范围，则应把不必要的部分缩减，把正常的活动范围留出来。
1、气候变化原因导致的部分房屋质量问题; 2、因买房人缺乏专业知识误认为房屋存在质量问题。 在上述第1种情况下，买房人不能以此为由拒绝收房，但开发商负有保修责任。比如冬季交验的精装修房屋可能存在轻微的木制品开裂现象就属于此种类型。在上述第2种情况下，开发商应与买房人加强沟通，消除误解。比如有些买房人对清漆木地板不满意，认为"木地板的花纹不一致"，而这是由木材的自然色差引起的，此时买房人就不能以此为由拒收房屋。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 希望以上内容对你买房能够有所帮助。
１.如何了解该房屋是否已经验收合格：如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ２.《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 ３.《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。
精装房地板验收注意要点介绍： 1、看下表面是否有色差 在精装房验房的时候，首先要看一下地板的颜色是否一致。如果色差太大的话会直接影响美观，可以要求开发商进行调换；如果不存在色差的话，要看下地板表面的花纹是否一样，如果花纹差不多的话，一般是艺术地板，而不是名贵木种材质的地板。 现在有的实木复合地板采用的是一般的木材，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝箔贴好，说是用以防潮，实则是怕被看见反面的花纹和正面的不一样。 2、查看地板是否会发出声音 大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置并且做好标记。这种情况的话可以要求重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范或使用材料不合格造成的，因此业主有权要求开发商进行重铺。 3、地板是否有变形 验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，要多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥而引起的，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差导致的。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题，一定要多加留意。 4、地板是否有蛀虫 比较常见的情况是由于龙骨未经处理，里面有蛀虫。如发现的不及时，等发现有蛀眼时，地板已经被蛀的差不多了。一般情况下，木地板的缝隙和刮痕用肉眼就可直接看到。但是对于地板刮痕国家有明文规定：实木复合地板缝隙不应大于0.5毫米，地板刮痕主要是装修时粗心造成的，如果用打蜡的方式仍不能修复的话，就必须调换。
一、整体勘察 在检查房屋的时候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能收。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。 二、从细微处着手 从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。 亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。 检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。 三、拒绝验收垃圾房 在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。 在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。 以上就是房屋验收需要注意的三方面，各位装修业主在收房时千万不能忽视。为了维护自己的利益，请您重视验房。
验收下水道并非上来就验的，首先你要先看下给排水管材、管配件这些材料是不是符合国家规定的标准，其产品信息如规格、材质、品牌等是否与合同书上的一致，此外还要查看生产厂商、产品合格证、质量保证书这类产品信息，确保装修材料是正品。
(1)给水管道的验收方法是打压试验，通过向封闭的管道内打压，来检查水管是否渗漏。一般是民用水管的承载压力是2kg,打压时PVC管打压一般是不超过6kg,其他管材的测试压力一般为8kg-10kg。打压后等30分钟，压力表读数降不超过0.5kg为正常。若是打压试验发现压力不够，那么可以分段泵水，用这个方法检查一下水管有没有渗漏的地方。 (2)水路管道铺设要保证线路是横平竖直的，这样的线路有利于以后重装水路改造。另外，线路的固定也很重要，特别是在转角、水表、龙头、闸阀和管道终端10cm处这些地方必须用管卡固定起来，水管的首尾与墙体或是其他结构相连的地方也需要特写固定。 (3)水路管道安装是要使用专业的安装工具的。水管的接口处需要用标准绞刀做上坡口，这样做到目的是防止铜接头里面的双层防护圈受损害，进而引发接口处漏水的现象。 (4)水管的阀门有多种，每一种阀门的安装方法都有所不同，检查阀门时要看一下阀门的安装位置是否符合安装要求，以免阀门安装的不正确以后不好维修更换。 (5)水路的接口处会很多，有管道与管道之间的接口，管道与阀门间的接口，这些接口处都要特别注意。它们之间的连接都是螺纹连接，在连接的地方应该能够看到有外露的螺纹。接口处都要用管道卡固定，以免受震颤连接处松动，引发渗漏的现象。 (6)在检查完管道之后还要重点看一下各种阀门和水龙头安装的位置，是否符合用水需求，水路是否畅通，水表能否正常运转。在不影响正常使用的状态下，阀门和水表应该安装在相对隐蔽的位置，以免影响美观度。
家具的外观： 首先从最直观的家具外观来判断。整体的家具表面不要有磕碰损伤。家具整体造型的风格、颜色、图案等，要与整个空间的风格协调统一。因此，所选用的饰面材料和油漆的颜色，不能随便挑选，要和其他的家具相匹配，不要显得格格不入。家具的油漆要刷的光滑，不要有气泡、褶皱、或是流坠等现象。饰面板的使用要统一，颜色、花纹要一致，板面不要有残破、裂痕或是木节等。家具的封边处理也是验收时需要注意的重点，封边要做到严密、光滑，不能有脱胶。 家具的结构： 查看家具的结构是否设计合理。用手轻轻晃动家具，不要出现摇晃，也不能有不结实的响声出现，出现这些现象，就说明家具的结构不牢固。 其次，就是对家具的垂直度和翘曲度的检查。 垂直度：对于平面对角线长度大于1米的情况，垂直方向的误差要保证小于 1.5毫米，对于平面对角线长度小于1米的情况，垂直方向的误差要保证在1毫米以下。 翘曲度：对于平面对角线长度大于1.4米的情况，翘曲度要保证小于2毫米，对于平面对角线长度小于0.7米的情况，翘曲度要保证小于 0.5毫米。 家具的工艺： 从家具的制作工艺，也可以判断出家具的做工是否细致。 对于组合式的家具来说，家具的整体密合度，和它所使用的五金配件的质量有很大的关系，因此这类的家具也不要忽视小小的五件配件的检查。 对于整体结构的家具来说，它的整体的密合度和它的每个连接点有很大的关系，水平和垂直方向之间的连接点一定要连接紧密，不能存在缝隙，更不能有松动。 此外，抽屉的开合要灵活，把手的安装要对称，各种五金滑道的安装也要在正确的位置，使用起来也不能有阻塞感。 家具的尺寸： 定制家具，很多时候都是因为空间的不规则，因此，家具的尺寸是很重要的衡量标准，尺寸一定要符合空间的大小，同时，也要符合使用的习惯，不要过高或是过矮。
一、木工验收的程序 1、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝宽度不能超过0.2mm，线与线夹口角缝宽度不能超出0.3mm，饰面板与板碰口宽度不能超过0.2mm，推拉门整面误差不能超过0.3mm。 2、看结构：构造是否直平。不管是在水平方向上还是垂直方向上，正确的木工做法都是保持直平。 3、看转角：转角是否准确。正常的转角都是90°的，除非有特殊设计。 4、看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到无缝拼接或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度：弧度与圆度是否圆滑、顺畅。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型一致。 6、看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 二、木工验收的标准 1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
1. 检查木工的完工作品与最初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平。 5.检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作最好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情） 6.拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑。 7. 检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居检查。
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、测量是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。测量很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。 3、地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
1是要将毛胚房里面的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作; 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦; 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
查看“两书” 1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 对房子进行全面检查 1、墙面：检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路：目前房子的水管一般走上，再检查的时候一定要注意，水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况。 3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实。 5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的。 如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。 确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。 以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
在装修过程中，业主与装修公司、建材商产生矛盾的原因主要就是因为材料问题，为了减少纠纷并且能够保证材料可以达到预期效果，那么在材料进场的时候就要多下些功夫了，验收是必不可少的，并且程序一定要严格执行，验收人对于进场的每一种水电材料都应该进行必要的检查，其中包括材料的质量、规格以及数量等是否与采购合同上面一致，如有问题应该及时提出并且解决。 1、通知施工方材料验收的时间 对于材料验收的时间应该是安排在材料刚进场时候完成的，因此在合同中约定验收时间是非常有必要的，避免出现材料进场时没有按时验收，从而影响施工进度，因此在验收时间上一定要多加留意。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 在家装合同中应该规定，材料进场的时候验收人员必须到现场签收，这样能够有效避免后期出现不必要的麻烦和纠纷，在材料的验收过程中，一般装饰公司会通知客户来工地检查监督，监理会配合引导，如果实在不放心的话，业主自己也可以拿着合同以及报价单进行现场核对。 3、验收程序必须严格 作为验收人的话，应该对合同中提到的每一种材料都进行必要的检查，例如材料的质量、规格以及数量等，都有应该是准确无误的才对，抽样检查或者是选择性检查是不可取的。 4、验收合格后再在验收单上签字 当检查完毕之后，如何检查结果合格没有问题，那么验收人应该在材料验收单上面签字确认，只有这步完成后才能算是一个比较完整的过程，如果只是当时进场时对材料进行了验收，但是却没有完成当时必要的手续，那么事后可能会出现对验收结果不承认的情况，当然另一方也不会承认，这样出现问题损失的就是业主本人，因此这最后一步切莫大意。
1、外观检查是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰的痕迹。一旦发现有伤痕，那么就要要求商家换成新的。 2、检查完台面的外观，就要来检查台面与柜体连接的状态，台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否结合牢固，柜之间是否贴合紧密。 3、台面应与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该调整到上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活的状态。 4、整体橱柜的台面肯定会有拼接的地方，这里是检查的重点。缝隙处应该用胶水填平，表面不能留有胶水的印记，并且从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面要抛光打蜡，打蜡要均匀，没有蜡痕，台面整体光洁无痕。
一、打压试验认真做 常见错误操作：一些施工队偷懒为了省事不使用打压泵，凭借经验用肉眼观察水管渗漏情况，粗略地判断水管接头是否合格。工人是人又不是神，这样根本无法保证水压增加时，水管是否漏水，您容忍了他这么做，后果可得自付哦。 验收正确步骤：水管布设置好后，开始要关闭水表的阀门，用堵头将需要打压的管路各出口封好，留一个进口即可。在进水口接上打压机(一个简易手摇水泵)，通过打压使水管内气压达到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，保持半个小时以上。随后观察压力下降幅度变化，若不大于1个大气压，则证明所有接头、阀门均无漏水现象。减压待2~3小时后，封管才可。 二、冷热水管间距检测 问题分析：安装冷热水管时可能又偷懒没按照规范，冷热管间距与15cm标准差很远，这样就会导致热水器接口与水管对接不上，然后就是返工喽。 验收正确步骤：您拿着尺子就行，管径间距是15cm则证明工序合格，误差要确保在0.1厘米以内才行。 三、别把水管和燃气管往一块凑 问题分析：装修中总会出现燃气管道不知怎么滴就被压在水管之下，这种情况很容易产生水管渗漏或燃气泄露的呀。 验收正确步骤：这倒没啥步骤，就记住要让燃气管道与水管距离保持10公分以上就行，没事别往一块凑。 四、水上电下万万不可以 问题分析：您细想想，假如把水管压在管线上面，水管再怂点，总有漏水或管壁出现水珠的情况，下一步可能就是浸湿管线里面的电线，导致漏电了。 验收正确步骤：验收时确保不是水上电下就行，那么首先得分清哪个是水管和哪个是管线。通常来说标有红线的粗管是热水管，标有蓝线则是冷水管，较细的纯白色管就是管线了。 五、水电同槽也不行 问题分析：道理很是简单，水能导电，又是流体一旦形成漏电，可能全楼的点就都通了。所以水管和管线就别埋在同一个槽里，会有安全隐患的。 验收正确步骤：别往一块掺和，水电设置在不同的槽里，距离得保证15cm。 六、没用的接头就别留 问题分析：一截水管的连接处附近如果留多个多余的接头，很容易会出现漏水的情况。 验收正确步骤：要保证两截水管只要通过弯头直接连接即可，多余的接头就别留了。 其实真都不是挺难的事，多留心，按要求规范操作，就会少很多事。仔细分析就会发现，很多意外的发生，一开始很可能都是因为懒、粗心造成的。
1、准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2、验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 3、验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 5、验收门、窗、梯门、窗、梯 这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
