1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。收起
清官难审家庭事阿 钱是你出的,名字写你爸的,你爸房子有份,那你继母也会有份(那你说她女儿有份吗?/),他两共有(即使不过户)当然你也有份,关系太乱很难说清 (即使上了法庭也难说) 最好是写协议 五年后过户,若赠与 ,税费很多,20%, 只要房产证明出来了 随时赠与都可以, 建议是五年后在过户最便宜,买卖房屋价钱写低一 点 税就少拉
贷款吧，现在年轻人结婚的代价已经很高了，房子，车，宴席，婚庆，婚纱，婚房，装修， 这些都是需要大手笔花钱的地方，相信真正的爱情不应该是纯建立在金钱利益基础上的，介乎能贷款买房大有人在，主要看自己的能力能够承受多少，但凡家里富裕一些，没有一个家长愿意孩子贷款的，谁都知道利息高，年轻人结婚贷款买房很正常，随着经历的增加，收入的提高，未来再把房款还上很正常。
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 老人家庭、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中： 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。 患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。 承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，可包括： (一)配偶； (二)父母； (三)未成年子女； (四)已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女； (五)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女； (六)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。 重残家庭1人户按2人计算。 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： (一)全部家庭成员自有私房(含已购公有住房)； (二)全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； (三)全部家庭成员拆迁已明确的安置住房； (四)全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口(共居人口在它处有住房除外)+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。 申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区(县)住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。 家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
清官难审家庭事阿 钱是你出的,名字写你爸的,你爸房子有份,那你继母也会有份(那你说她女儿有份吗?/),他两共有(即使不过户)当然你也有份,关系太乱很难说清 (即使上了法庭也难说) 最好是写协议 五年后过户,若赠与 ,税费很多,20%, 只要房产证明出来了 随时赠与都可以, 建议是五年后在过户最便宜,买卖房屋价钱写低一 点 税就少拉
没有这种感觉，有的二手房可能差一些，你不要要就是了，大多数的二手房还是不错的，就是结构差了点，但是作为过渡性住房还是很好的..
可做商贷，其实你要考虑的是你要贷多少，因为公积金最多贷19万，
房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。 作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。 但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。 作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。 这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。比如，征得银行同意，将购买的房屋转让，用转让所得的款项归还贷款，并征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
北京市建委还将开通24小时热线解答市民疑问，号码为63958811.此外，针对近日工商局关于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相关衔接措施。 什么是两限房？ 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
经济适用房最新的申购条件：1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制从原来的“35岁以上”调整为“30岁”以上。在购买之前，先要在有关部门进行申请，通过相关部门审批通过之后，才可办理买卖手续。以上条件缺一不可，如果购房者无经济适用房申请手续，在后期办理贷款或者其他手续时，可能无法通过。建议您尽快补办经济适用房手续。
此房是使用权房产,没有继承的权利,如继母想要折工龄购买下来是没有您弟弟的份额,只能与继母协商此事,在购买时出一定份额的钱,按正常继承权利及人情道理来做她工作.然后折现,大家两清.
最有效的办法：赶快去办这几间房的房产证。我国的房屋产权实行的是权属登记制度，也就是说房产证是写明的房主是谁，房产就是谁的。你要尽快拿着这份合同和卖方（夫妻双方都得同意啊）去过户，过到你名下。如果他不愿意去，就说明他有问题。
租住的必须是最低收入的无房户，民政部门确定的低保家庭申请廉租房；另一类是直管公房转换为廉租房的，以前租住直管公房，但符合“双困”家庭和其他需保障的特殊家庭，政府以低廉租金出租，租金为正常房改租金标准的50%% 在北京购买经济适用房的条件： 1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户； 2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)： 3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格； 4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭； 5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
还是在汉口的花桥那一带买个30万左右的二手楼吧，每个月的月供款最好不好超过你们的固定收入的30%，否则你们以后的压力会很大的，因为结婚完后你们还要装修，意外怀孕的话还有可能要生小孩！这些都是大的开支，从你们的收入来看每个月的月供款最好是在1500元以下。 从汉口那边到四美塘过个二桥就到了也很方便的！
一、涉嫌合同诈骗罪； 二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法； 三、如果在北京，就算你有经济适用房购买资格，也不能买未满五年的经济适用房，如果合同无效，可以让卖家赔偿你损失，可以赔偿差额损失； 四、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
最好别买，估计是小产权房，国家明令禁止的，如果拆迁不会给你一分钱的，另外随时可能以违意建筑的理由，让你拆除，其时你想下就明白了，你那朋友能有这么好的事让你白捡吗？真有正规产权的，随便挂个二手中介也不止这价，还是要买就买让你能正规办到产权房的，再者经济实力不够也别买超出你能力的房子，房子大花的装修钱可就是非常大的一笔开支，另外交通的开支也不会小。慎重！！
你好！ 1、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，是不是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前很多拆迁房都暂未拿到房产证。 3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚，在交易时要与卖方签定合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中，（如该房是否可以上市交易）等，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。
不能把，这也是一种违约行为！不过你可以和他们协商看看能不能退给你一些
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
每个地区的政策不一样的,再者执行上级政策时间也不尽相同,不能一概而论,建议你查一下当地政策,祝愿你好运!
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在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低
海淀区清河花园楼不错,周围环境优越,缔造出舒适悠闲的感觉,附近有幼儿园和学校。
通州都这价了啊~~~汗颜！偶还等着房价降呢！海棠湾一万是不是该买啊！
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是按揭贷款（首付20%）。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年。 贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。 贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。 贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。 适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。 贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业或买车买房，而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解。这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会与你擦肩而过！ 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万，企业可贷0.5-500万。 申请流程：在线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同。一笔申请业务，多家资金机构响应！ 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网，与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作，拥有最专业的自主申请系统。您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷－"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷－"为创业者打造,落实创业资金!" 房屋易贷－"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷－"零首付零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷－"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷－"预支未来财富，享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道，想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用，瑞丽人生我不愁！小资易贷，想要贷款的朋友请进入 上面的网址左边为贷款信息，右边为在线申请表格，请如实填写。 本人在线 ，如不在线请留言，将尽快答复。 谢谢你的支持！祝你早日成功！ 易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁，真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功！本人在问问原则：学习知识同时回答问题，希望能帮到大家。不期待楼主选为采纳答案，但你不能不去了解！试试吧！反正不成功又不收费！！ 友情提示：在线申请后请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请.
违约金怎么约定的？ 房子租给了你拥有房子的使用权 任何人不得侵犯私人空间 他们不可以像走城门似地侵犯你权益 你可以让房东排除妨害 停止侵权
典型的消费陷阱么,这个你应该看看人家的房产证是怎么写的啊~~ 看小区的容积率,公摊率符合实际吗? 房子不能说送个小的就送了吧?再说你现在怎么不问开发商小房子的事情?这个事情你就找专业的律师吧,不然今后送房子的这些人也都是麻烦事,房产证的面积和你实际拥有的不一样,今后买卖怎么办,那个送的房子的产权怎么归属啊? 先看你这情况的人家多不多,然后就是成立业委会,尽快将送的房子的合法身份给大家争取到,不然这个小房子送怎么回事.聘请律师介入.尽快进入司法程序.
你的提法很有新意,目前开发商还没有这么做,如果开发商以后为了吸引销售,改变营销模式,也有可能会这么做.这是开发商营销观念的问题.
无产权的房子尽量不去买，日后会很麻烦的。
没关系的.房屋买卖是要房产证的.那合同没用的.如果你的情况是房产证还没下来,但是合同又掉了的话,那你就要去开发商那里补一份合同啦
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
较大出入： 如果属于政府规定的标准之内的，补偿差额面积的价款； 如果超出政府规定的标准之外的，那么可以申请退房。
期房禁止转让是国家明确规定的。这种交易行为法律是不予以保护的，但是双方签订的合同还是受到法律保护的。 首先你必须有经济适用房的购买资格。其次，签订这种合同是一个极其繁琐的事情，而且中间的很多奉献是不可预见也规避不了的，只能是把风险系数尽可能降低
贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中，这种特别约定一般做不到，因为现在全是霸王合同，一般情况下，如果你因为这个原因取消购房，从合同上来说，是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况，首付是可以退的，但会扣除签订认购书时付的定金（一般为1~3万）和印花税，你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例：
如果卖方和开发商签的内部合同，您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案，您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比，利率高，手续繁琐，还款的时间短，压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办，自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费，有些是双方分担，有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多，合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力，当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致，如果确实合同内容不一致，你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼！请求解除合同（或变更合同）并提出赔偿。
那你们的房产证上应该约定了你们所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额要交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200元钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以. 还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8~12月，要提前8天向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5千
在北京买房可以取出北京的公积金,在厦门买房也可以取出厦门的公积金 如果想在北京买房而取厦门的公积金或在厦门买房而取北京的公积金,分别咨询当地的公积金管理部门,看异地买房是否可取公积金
提前部分还款，剩余部分有以下两种方式：1 可以缩短贷款期限，月还款额不变；2 按原合同期限执行，调整分期还款额。
公积金帐户建立1年以上,申请贷款前连续交费6个月无中断,贷款金额以及比例要看当地具体政策,以及贷款申请人的职业、交存时间长短、资信状况等等
是可以合并的。你可拿你现在单位的在职证明去各省、市、自治区的住房公积金管理中心提取你以前的公积金(支票、不是现金)，至你现在的公积金帐户内。 关于提取你以前的公积金是不可能的。楼上的仁兄已说得很清楚了。
这是贷款计算的网站，可以自己计算一下，再考虑一下折现率。
资金管理中心批准你支取公积金后,需要你所在的单位开具转账支票,带上中心的审批单到银行下账. 到账时间需要二天左右,最迟不超过三天. 因为公积金转账是从对公账户到对私账户,需通过人行交换系统.
和公司效益没关系,如果你公司确实按月为你缴交公积金的话 和当地公积金管理部门的政策有关,需要连续缴满6个月之类的
可以使用。 1、首先需要具备公积金贷款资格：公积金帐户建立一年以上，申请公积金贷款前连续交存6个月以上； 2、由于公积金贷款办理周期比较长，还需要征的业主同意，否则无法办理
商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
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