你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
你好! 不要迷信! 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
二手房除了集体产权的一般都有房产证,新的楼盘只要具备了商品房预售许可证并且和房子的位置、楼号一一对应,以后就应该可以取得房产证,然后商品房买卖合同书签定后几天之内务必要到房地产交易中心登记备案,只要经过登记备案就合法了,然后房子竣工、验收合格就可以办理房产证了。没有预售许可证的新盘就有一定的风险,但是也不一定,因为预售许可证要求楼房达到一定的形象进度的时候才可以办理,就是为了防止开发商的欺诈。登记备案的制度可以防止开发商一房多卖。
不合理。 从法律的角度来看,物业公司直接要求您交纳相关的物业管理费是没有法律依据的,因为您和他们并没有形成相关的服务关系,因你还没有和物业公司签订相关的物业管理协议或业主公约等文件。 物业公司应该收取原产权人的物业管理费用,他们二者因为有物业管理服务合同而形成了相对应的服务关系,从而产生了各自的权利和义务关系,业主应该先行交纳物业费,然后向您主张支付提前入住时期的相关物业管理费用的要求。
1、不能简单地说合理不合理,主要看当地的规定; 2、有些地方规定无论住不住都要交钱的,这也不能说不合理,因为虽然你没住,但物业管理不可能因为你没住而少支出任何费用; 3、至于暖气问题:如果是按表收费,那就没问题了,表上有多少你交多少。如果没有暖气表,且没有分户的总阀门,那你可能也要交费了; 4、有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费,但全国没有一个地方规定不住不收费,最多可以减半收费。但你也要按规定先交,如果真是没有住,以后再退,你装修也算你已经入住了; 5、关于一次交一年的费用是否合理,应该是不合理的,现在多数地方都规定物业管理费是按季度交费,最多不超过半年,关键要看当地的规定了。
多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!
不可能,你以为公证处公证什么都好使啊,首先经济适用在购置前就已经明确了里面住的是谁,是那几个人.在没有达到国家规定的时间里签转让合同本身就是不对的. 合同法最主要的一条就是,合同签定是不可以违法的. 现在就给全款是有风险的!
【分析】:此经济适用房袁女士不仅不能购买, 而且李某房屋在5年之内也不能出售。 (1)经济适用房是政府供应中低收入家庭住房困难的保障性住房, 在入围、摇号、选房、购买上都有一定的限制条件, 每个中低收入家庭只有一次机会;(2)国家、大连市经济适用房管理办法明确规定, 在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售, 购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金, 房产营业税等税费也须正常缴纳, 且售房家庭不能再次申请经济适用住房;(3)《合同法》规定, 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 李某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同, 而且无效合同根本无法办理公证手续, 没有任何法律效力。 【提醒】:购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的, 一定要按照有关规定年限才能购买, 千万不要听信 “先签合同、公证、交款, 五年以后再办过户手续” 的承诺。 否则, 一旦五年中有任何闪失, 受损失最大的还是购房者。
上法院起诉,以业委会的身份。下面是一个实例: 北京:业委会第一次告物业乱收费获得胜诉 【作者:务名扬】 美丽园小区业委会状告北京鸿铭物业管理公司的物业费官司有了结果:业委会诉讼的13项诉讼请求通过了12项,同时物业公司需赔偿电梯广告位收益18万元。业主委员会打赢物业费纠纷的官司,这在京城尚属首次。 该判决结果是上周五由市一中院终审做出的。 昨日,美丽园业委会有关人士对记者表示,对于未通过的“公用天线管理费”诉讼请求,法院的解释是该项请求已通过政府的行政途径进行妥善处理,故不再重复。“实际上,法院全部通过了业主的诉讼请求。” 业委会原告律师周杰表示,这是北京市首起业委会作为原告,而打赢物业费纠纷的官司。这对当前愈发激烈的物业费纠纷裁决将起到较好的参考作用。 昨日,记者曾致电北京鸿铭物业管理公司试图了解情况,但工作人员拒绝对此事进行评论。 据估算,胜诉后小区每月的物业费平均支出将比之前下降1元多,若以减少1.1元、全小区21万平方米计算,物业公司一年的收入就减少277万元。 记者在美丽园的业主论坛上看到,众多业主对胜诉一事均是拍手称快,甚至有其他社区的业主留言表示“获得了很大鼓舞”。一位业主评价说:“这是一场博弈,但绝对不是个别业主与个别开发商、物业公司之间的恩怨,而是公民与房地产业之间的利益之争,是刚刚从树上跳到地面的类人猿与虎狼之间的打斗,是想堂堂正正做人的灵长类动物与食肉兽之间你死我活的抗争!” 今年5月11日和7月14日,美丽园小区业主将北京鸿铭物业管理公司告上法庭,要求被告根据诉讼请求中列出的计算方式,对收费标准从包括保安费、保洁费、垃圾清运费、中小修费、电梯维保费、运行费、高压水泵费等12个方面进行更改,但是这些诉讼请求均被法庭予以驳回。
新房装修完,最好是通风,开窗户,晾三个月以上是最佳的,这样甲醛含量会迅速降低。还可以买吊篮种类的花挂在房间里,因为这种植物有稀释甲醛的功能呢,不能马上入住。现在能想到的就是这么多吧,祝生活愉快!
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哎,很难哦 ,我认为还是自行解决,要看是什么样的漏水方式,如果只是窗户漏水,可以再窗户上方安装一顶棚,如果是楼顶靠窗户处漏水,那就用沥青罐一下。希望可以解决
我是天鹅湾前期收房的,我当时找的是房师傅验房公司给验,验房师傅特别的负责认真,我是140平的房子将近验了2个小时,他们的工具也特别的专业,是一个工具箱,里面有很多的先进仪器,他们说是获国家专利的,我建议你还是找他们的验吧,这样既省心以后住的又放心。
自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用,只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用,在一定的交房时间后,由于业主自己原因没有入住的,同样应该承担所购房屋的物业管理费。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
两书不是在房管局存放,一般的城市都是在建委购买格式文本,开发商配图、填写内容、盖章。验收的表格由监理公司填写、然后由开发商、施工单位、建筑质量监督站、消防队、人防办盖章,和房管局没有任何关系。 开发商如果没有取得竣工验收备案表就说明尚未验收或者验收不合格,应该承担延期交房的责任。
毛坯房装修,地面高度要考虑门好不好开,如果地面装修好了门不好开,那地面原来的厚度就有问题了。
核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------------- 怎样避免入住纠纷 房地产商发出入住通知,购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理,房子是否能够交付,只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此,要避免入住纠纷,必须从签好合同入手。 交付条件要明确 购房人在约定合同第八条交付期限时,最重要的是约定好交付条件。随着《北京市城市房地产转让管理办法》出台,北京市对标准合同进行了修改,在合同第八条中将取得《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》作为了房地产商在交房期限前必须完成的工作,购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房,而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时,通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋,放弃了要求退房的权利,因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》,是购房人能及时做出选择的必要条件。 在北京,目前没有“商品住宅交付使用批准文件”,约定“经分期综合验收合格”则往往会给房地产商钻空子。建议购房人在约定第几种条件时不要选这两条,而是自己约定第5种条件,即“达到合同第十三条和第十四条及补充协议第几条的约定要求”。 别签“开口”合同 购房人特别要注意的是合同第八条可能会给房地产商留出的“后门”,房地产商如果在“如遇下列特殊原因”后面添写了过多的免责条款,合同约定的期限将会变成没有期限。 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,我国《民法通则》、《合同法》上均有清楚的定义,购房人按照法律应接受房地产商在出现“不可抗力”时的免责。如果房地产商在免责条款的空行中填写其它免责条款,购房人则要多加小心了。 “因天气原因”:下雨下雪,冬天气温低是房地产商事先应预估到的,如果一定要写上,就写明大雨、大雪、气温低于多少度的天数超过多少天(以国家气象部门确认的为准)。 “因配套工程影响”:如果土地已做好“七通一平”,这种影响基本不存在。如果需先做“七通一平”,房地产商也应把时间事先算进去,最多给一个规定的宽限期,而避免敞口,并要求相关的市政部门提供具体影响时间的证明。 “因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”:这话怎么解释都行,而且这是房地产商自己的问题,“没有金刚钻、别揽瓷器活儿”,购房人要避免房地产商写上这条免责理由。 “因材料供应延误”:这属于房地产商向材料供应商索赔的问题,责任不应转嫁给购房人来承担。 “因政府政策改变而带来的延误”:什么叫“政府政策改变”,房地产商认为申请变更规划可以批准,而实际政府有关部门没有批准或批了很长时间叫不叫政策变化?如果约定这个免责条款,最好写明以哪个部门出具的证明为准。 最后想提醒购房人的是:在房地产商逾期交房免责问题上,不管您接受了房地产商加上的哪一条,都要跟上一条:房地产商在免责条件发生之日起多少天内用什么具体方式告知购房人,防止房地产商在不能按时交房时花钱买关系搞假证明。有可能的话最好争取在“但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期”后面加上“但不得超过()天”。 避免“得不偿失” 如果购房人能在合同第八条将房地产商的免责时间封口,在约定合同第九条出卖人逾期交房的违约责任时,可以按标准合同的第1种方式进行约定,如果能将逾期时间分段,赔偿金额逐段提高(逾期第2个月比逾期第1个月的赔偿高)就更好了,同时要避免约定的违约金的比率比第七条约定得低。 购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的,购房人可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”算一下自己付款方式下的违约金比例是否合适。贷款买房的人要注意在合同中约定的房地产商逾期交付使用房屋的违约金至少要高于自己要付的贷款利息。 笔者在此提醒购房人,一旦出现购房人可以选择退房的情况,如果房地产商只赔偿利息,显然无法弥补购房人的损失,至少会赔进合同印花税和办理贷款时发生的律师费、保险费等费用。因此建议购房人最好能在约定中加上一句话:“买受人的实际经济损失超过出卖人支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由出卖人据实赔偿。” 如果购房人不能在合同第八条将房地产商的免责时间封口,最好自行约定第2种方式,在借鉴上述方法约定房地产商逾期交房违约责任的同时,明确即使出现了合同第八条所说的房地产商逾期交房可以免责的情况,超过合同约定的交房时间多少日,购房人也可选择退房,退房的具体方式可参照标准合同第九条第1种方式进行约定
验收时只有99平方米是哪里来的数据?是开发商公布的测量报告吗?还是自己拿尺子测量的?要看看合同书对于面积误差处理约定的方式条款。
1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
按照合同上约定的交房标准来进行验收,一般情况下签了字接收钥匙就表示你已经同意收房了,可以督促开发商整改。
看你买的是砖混的房子还是框架结构。看你的说法送阳台应该是典型的砖混结构,因为顶楼送阳台是有点不规范的做法。 真正影响房屋漏水的原因还不是简单的防水问题,既然你问到了防水措施,一般至少有一层油毡防水是最基本的,然后有的好点的开发商楼顶采用现浇的楼板防水,再加上涂料防水。 真正影响漏水的原因是地基不够深,由于房屋重力作用,下陷的角度不一样,引起楼板开裂,然后加上油毡风化拉裂,就会影响防水。 基本上,房子在三五年内漏水的问题不会暴露出来。如果要注意的话,就在下了三五天阴雨后去看看墙角处,因为那里最容易漏水。 最后告诉你一个事情,就是房屋漏水可以用房屋维修基金维修。
俗话说:“羊毛出在羊身上”,有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中,有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳,实际上是都不应该包含在房价中的,因为开发商是代收这些钱,如果包含在房价中,开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税,业主要多缴纳契税、公共维修基金,加起来要多缴纳几千元无谓的税金,所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据,注明是代收款,另外收取的,反正开发商不会替你出这笔钱的。
没有关系的,只要你手持交房通知书(证明开发商通知你的时间),而且没有在交接单上面签字,就证明你没有收房。 不过如果买的价格合适就算了,以后装修结束买个好的防盗门换上,还省得担心别人私自配钥匙。一般开发商安装的防盗门往往都是低廉的货色,不要也罢。
关键是合同一般规定,开发商应该书面通知交房,否则你可以说没有收到交房的通知,开发商拿不出通知你收房的证据就可以认定违约,否则开发商应该有书面通知的记录,一般都是用挂号信通知,有凭证。
1、开发商无验收手续时,是否能让业主办理接房。 可以的 2、如业主接房,在实际7月正式交房期间,出现纠纷开发商是否承担相应责任,业主权力是否能维护。 只要你收房了就当年你认可交房事件了,但有质量问题一样维权。 3、防盗门先前安装后,因户与户之间的门开关则受影响,开发商便将防盗门向屋内移4CM左右,此种是否可向开发商索赔。 如在合同中约定了门的安装不同可以,不符合国家规定也可以索赔,但要有你实际损失的证据。
这个要与物业公司协商了,肯定不是由业主交,至于是开发商还是物业则让他们自行协商。
现在各地的标准不一样,有的城市只要具备单体验收合格就可以交房,建设部规定要有综合验收备案表才可以,就是要求综合验收,就是单体、消防、人防等部门都验收合格,才可以交房。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
这些问题都不属于很严重,完全没有必要打官司,自己在装修时完全可以解决,因为就是你完全有理,肯定必胜,打官司也要付出很高的代价和时间、精力,因此赶紧收拾好、尽快经营或者出租才是硬道理。找开发商,把他们臭骂一顿解解气也就完了,没必要纠缠,因为对于商业用房,时间就是金钱。
这不属欺诈,可以算为"霸王条款"你可以去有关部门投诉,但你要衡量你是否有这精力去和开发商搞吗?你要是要向法院申请合同无效,那对你是损失,合同无效就是买房合同不成立,等于你和开发商没有买卖关系了,等于你退房了!个人建议和开发商谈下,要是要闹上法院,你要看自己是否有如此多时间和开发商去搞这个事情!毕竟我们没如此多时间可以耗啊!
爱音乐的豆豆你好: 三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。. 验收流程: 1:一进门要注意看门是否正,有无松动 2:试一下是否所有窗户,门都能轻松开关,并且严实,同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米, 3:注意双层玻璃中有无雾气,和水珠 4:注意所有墙面和窗口有无水渍,这点很重要,整改超期,这个是一定要赔的 5:看墙面的平整度,并用小锤细找空鼓现象,地面也要找一找,并用粉笔画出来 6:在每一间房中选6-8个点,量其高度是否一至,超出1公分的一定要整改,房间的有无大小头现象,有也要整改 7:看电线盒是否排列整齐,并用测电器检查电线是否接反,是否有电 8:对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层,有房水层的地方显示白色,卫生间的不少于60公分,厨房的不少于20公分。 9:把卫生间的地漏堵上,放水,只要不往外跑,尽可能多放,24小时后来看,楼下天花有无水渍,周边墙体有无水渍,如有都不符合要求,让开发商重做防水。 10:填好整改单位,交由物业,并做好二次的验收的准备
都市居士:你好! 验收下水情况, 1、先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下). 2、通球试验:拿一个乒乓球放在卫生间下水道,开水,看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
你的房子没有验收,是不能交付使用的,如果确实房子存在质量问题,销售商应承担赔偿责任,赔偿数额参照造成的损失计算,
是三张床,一张一米八两张1.2米,阳台挺宽的,通风不错,如果出市区要有小车方便点,开车15分钟左右到闸波海鲜街买海鲜之后到附近加工或者自己回公寓煮,公寓有个小灶台有冰箱