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济南假日七天公寓 请问四人间是独立卫浴?

济南假日七天公寓 请问四人间是独立卫浴?

 济南假日七天公寓 请问四人间是独立卫浴吗

全部答案

  • 就是居民楼改成的旅店。房间比你想的要小很多。20平米差不了。里边又个小厕所可以洗澡

    就是居民楼改成的旅店。房间比你想的要小很多。20平米差不了。里边又个小厕所可以洗澡收起

    你说_你会一...

    2016-10-24 02:21:46

家居

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装修准备

  • 60万在上海买房子哪里好.按揭的,预算60万之内,有哪些新楼盘值得买来自住兼投资好呢?现在入市是时候吗?

    松江九亭板块的楼盘,比较适合.<br/>地铁9号线沿线,交通也还算方便.我就住那边,感觉不错.不过60万的预算的话,估计只能买一套小户型.总之九亭的潜力还是蛮大的.

  • 想问问没有合约的定金能退吗?前几天去一橱柜店,一冲动就定下了,还付了1000元定金,给了我张定金收据,然后橱柜店再去测量和设计,就在测量后出图纸前我们就有点后悔了,因为总感觉小店的品质不让人放心,我们定的是实木的,店主说是全实木的门板。后又听说现在市场上纯实木的柜门已基本退出市场,现在大多的只是实木复合门板,四边为实木门框,芯板为密度板贴的贴皮,所以更加不想在那做了,因还没出设计图也没签任何合同,所以想协商去退回点定金,可店主却以已经进货为由不愿退回。
    事实上我查过橱柜定购流程,都是在橱柜最终设计方案确定后再签合同下定金的,有的如果早下定金,也都承诺,未签合同前,定金随时可退。而且店家也应该是在签好合同预付部分货款后才有可能去进货的。这个流程类似于装潢,在出平面图和预算时是不付定金的,要出效果图才出设计费,签合同预付款。
    现想问问专家们,像我们这种情况,还没签合同已付的定金能退回吗?还有店家在没测量没设计的情况下就要求买家付定金这种做法对吗?我能以此为理由来要求他退吗?还有如果我真的拿不回,我能以1000元定金去买下他的一块门板然后再鉴定是纯实木吗?
    注:他给我的收据上写的是:定金,橡木门板还有台面五金等。

    你主动交定金,是表示购买的要约,对方收了定金,则是对你表示购买作出院承诺,买卖合同关系,成立收据本身即为合同。在此后,你不想买或他不想卖或提供的商品不合约定都是合同违约。<br/>因此,你是不能要求退还定金的。但反过来,他若无法向你提供真正的实木门板,则是他违约了。<br/>所以,你不要直接提出不买。而要坚持要实木的。你购买后,他无法提供真正的实木门板,或经鉴定不属于真正的“实木”,他不仅要退给你定金、货款、还应当赔偿你的其他损失。<br/>你购买前你不能确定他提供是那个门,无法进行鉴定。

  • 合理的购房预算要“预估”那几个方面?

    一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行! 四要预估购房总价多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。

  • 盘算购房前需要哪些预算?

    1、 首付:各地有所不同,常见是首付30%,二套60%。 2、税费:新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税,非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税,满五唯一的免征契税。 3、装修:装修的价格差距比较大,购房者可提前摸底市场,结合自己的需求做出预估。

  • 装修预算制定要注意什么呢?

    一、按照房型选方案房型不同,装修的重点也不一样,新房重机能装修,老房重水电改造,小户型重在空间分配,知道房型需要注重那些也是装修预算制定的必修课。 1、预售房预售房是无法看房的,那么装修上就无法做太具体的方案,但是预售房可以通过开发商而做变更,可省下格局变更所花的水单管路移位费用,而且预售房的建材,设备都是新的,预算重点建议放在木作和收纳上。 2、新房新房在买房时就要注意其设计格局与动线是否符合生活需求。选择符合需求的新房就能省去拆改的费用。如果开发商所使用的建材及基础设备质量过关,那么预算重点建议放在机能型工程如木作收纳。 3、老房老房装修要分清房龄, 10年以下老房可依实际状况评估装修需求,10年限以上的老房则要注重安全性,水电改造是必行项目,这一项目的花费要远远多于其他房型的水电花费,预算重点就在水电改造。 4、小户型小户型是比较适合新婚小夫妻和单身男女的,小户型的空间限制决定了装修预算的重点必须放在空间规划上,使空间的使用效率大大提升。 二、按需求定手法装修可以分很多种情况,预算是影响装修效果最重要的因素之一。根据不同的生活需求与预算配置,大致有以下几种装修手法可做参考。 1、以硬装和机能为主想要保证高质量的装修,但是装修预算金又不多,那么可以将预算大部分放在硬体与机能的装修上,家具家电部分可以以后慢慢添置。2、依需求做取舍有些业主嫌装修和买家电分开来做太麻烦,希望装修时就将家电完全安装好,那么只要预算足够,就能实现机能与风格兼,在装修工程结束后就直接呈现家装效果。若是预算实在不足,那么就必须做出某些取舍与平衡。3、家具为主的装修有些业主对于家具的要求比较高,所以装修的侧重点就在于家具的选购。例如美式风格、地中海风格或者古典风格,想要打造出这些风格的装修就必须在家具上下功夫,预算分配时家具花费占比要高很多。

  • 可以做为买房预算的重点考虑范围有哪些呢?

    一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。 二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

  • 收房验房有哪些技巧?

    1、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 2、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 3、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 4、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 如何根据自己的预算来购买房屋?

    根据钱包选房产市中心肯定贵,买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区,是不是还需要买车,非毛坯费也要预留好,月供也要在能承受范围内。这些都是要考虑进去的。

  • 买房该怎样做预算?

    买房预算: 一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 如何收房验房呢?

    1、看墙壁仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、查地面楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 5、测层高室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 7、上下水上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 8、验防水这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1~2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 买房预算到底该怎么做?

    一、参考区域房价。房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积。用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费。选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力。如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用。装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费。一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 买房预算到底该怎么做呢?

    一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 装修预算超支原因有哪些?

    1、装修开工前设计图、预算报价不全面。装修施工前,业主应拿到原始结构图、墙体拆改图、平面尺寸图、区域定位图、平面改造图、地面铺装图等不少于14张图纸,这些图纸中清楚标出了水电改造花费,墙体哪部分需要拆改,地面如何铺装等,这些设计工作如果在装修前都做足了,在预算单中将这部分体现出来,装修的费用基本上不会有大变动,而且业主也比较好接受。 2、业主对半包、全包等认知不全面。全包只是满足业主基本的居住需求。半包买建材更是容易超支。装修前,先了解一下市场上几个流行的装修项目,对每种价位有基本认知,这样一方面可以避免被“坑”,另一方面也不至于预算与市场现状太脱节。 3、施工前业主或设计师人为调整方案。装修过程本身存在很多不确定性,有些设计是设计师和业主在不断地磨合中产生的,如,墙体拆改,光拆墙体就会更加千元,再加上重新改造和设计,这部分多出近万元也是很常见。 4、业主对主材、软装、配饰的选购没有概念。业主选择主材、软装、配饰等产品一般都是从视觉感受选购,如款式、颜色、风格。但是自然规律,看着好看漂亮的东西价格一般也不便宜。如果经济条件有限,建议业主选择平价产品,只要产品有较好的服务保证就行。同时,多走市场货比三家,同一品牌不同地方可能价格也会有差异。 5、装修风格不同价格也有差异。现代简约的风格相对就比较好做,而新中式、欧式等风格对设计元素要求较多,自然造价也就相对较大。 6、装修公司故意漏项再增项。建议业主装修前先了解市场,至少要清楚自己的房子装下来的大致费用。遵循市场规律,如果装修公司报价过低,就要谨慎对待,很可能后期存在增项,这种情况装修预算肯定超支。 7、着急入住稀里糊涂装修。部分业主因着急入住新房,前期时间本身比较紧张,要求装修公司赶工期或者对材料环保要求特别高,这时预算肯定也会超支。而且这部分业主对装修多半不清楚,前期也没有认真做过预算,稀里糊涂装修更容易导致预算超支。

  • 毛坯房如何收房验房呢?

    一、结构检验收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。   三、门窗检验如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

  • 装修公司承诺的不会超出预算是真的吗?

    “不会让你超出预算”在签订装修合同前,装修公司的销售人员总会拍着胸脯跟业主保证绝对不会让你超出预算的。销售人员真诚的态度让业主觉得十分可信,然后在签订合同时也就放心的签了,没有发现合同漏洞,致使预算超支。

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拆改

  • 住房公积金提取注意事项有哪些?

      1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;  2、购买二手房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;  3、建造、翻建住房的,提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;  4、大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;  5、偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;  6、租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;  7、离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;  8、出境定居的,提供户籍注销证明或出境定居的证明;  9、亡、被宣告亡的,由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;  10、享受较低生活保障的,提供民政部门发放的较低生活保障证明;  11、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

  • 霸州公积金提取注意事项是怎样的呢?

    1.符合第(一)项规定提取条件的,职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)可以在有效提取凭证生效后的一年内,凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额,提取至账户余额的千元以上的整数倍,但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第(二)项规定支取条件的,在还贷期至贷款还清前1年内,职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金,用于偿还购房贷款本息,但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取,提取至千元以上的整数倍;但使用贷款购房的,购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的,时间间隔最少为对应月份的1年以上(不包括贷款还清提取)。 3.符合第(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)项规定,职工提取住房公积金账户内的存储余额后,应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员(包括夫妻双方父母、子女)提取住房公积金时,应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表;所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,提供下列证明: (一)职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的,提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件   (二)职工参加单位集资建房、房改房的,提供与单位签订的集资或者房改房合同(协议)、购房票据及其复印件; (三)职工建造、翻建自住住房的,提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件; (四)职工大修自住住房的,提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 (五)职工偿还自住购房贷款(包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款)本息的,提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单(需银行盖章)以及职工本人有效身份证明及其复印件,职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的,银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证,大额还款只能作为当期使用,若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 (六)租住当地政府提供的保障性住房的,提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件;租住市场其他住房的,提供房产部门出具的夫妻双方无房证明(单身需要出具单位的单身证明)和身份证及其复印件。

  • 个人租房合同注意事项有哪些呢?

    第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意,合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租,以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

  • 新房装修有哪些注意事项?

    一、知识准备 在装修前的一两个月左右,业主应多花时间上网,或者多去邻居家参观,学习和了解一些装修的基本知识。另外,还需要到加剧卖场和建材市场了解行情,可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同,装修预算也不同。对于100多平米的房子,不同的价钱会装修成不同的档次,因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地,考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且,装修过程中海可能出现增项、材料变更等,会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天,但不排除延期的可能,因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司,多向装修过的人咨询,选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照,较好到施工现场观察,并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜,在施工前一定要定好,然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后,设计师会亲自到现场度量,并选择一些材料向业主介绍,并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计,那么经过比较确定一个最满意的装饰公司,然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案,是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如:不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时,一定要耐心仔细,材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来,可以和装饰公司签订合同,一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。

  • 二手房更名手续中有哪些注意事项?

    双方在将资料移交到有关单位之后,应该再将交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后 批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

  • 毛坯房验收有什么注意事项?

    户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样,签字收楼前都要认真验房;毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项,业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。

  • 贷款买房注意事项有哪些?

    1、在申请贷款时,借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  • 申请住房公积金的注意事项有哪些?

    申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后,享受城镇居民较低生活保障的,可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订,报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的,可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工,应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核,自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人。不准予的,管理核心应当说明理由;申请人要求书面说明理由的,管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人,企业应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明:1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄(同一户口薄内) 2、专管员代办需双方身份证、专管员证

  • 签购房合同贷款需要注意事项有哪些?

    签合同注意事项: 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项: 第1,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

  • 复式楼装修注意事项有哪些?

    1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。

  • 人们在装修时签订装修保修单的注意事项有哪些?

    1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定:在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外,规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定,装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度,通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定,但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体,因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版,保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后,应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的,因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏,以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管,日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题,通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价,而忽略了装修施工的质量水平,从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题,想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司,工程质量更有保证,对保修问题也十分负责尽职,而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证,在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。

  • 加名字所需的证件材料和注意事项有哪些?

    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易核心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

  • 高层住宅风水有哪些注意事项?

    阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区,与金行相属,主家财。故出入大门的位置不能正对阳台,这样形成了所谓的“穿心”,家中会不易聚财,不断有破财之事。解法:与客厅想法相一致,加玄关或者屏风。

  • 老房子装修改造有什么注意事项?

    二手房子翻新改造有那些地方是需要注意的:隐蔽工程需要注意的地方:因为二手房子的电线基本上都用的铝线,现在装修房子,必须把空调等线分开。

  • 客厅玄关风水有哪些注意事项?

    玄关风水:进门就是厨房,是风水上的一种禁忌,因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅,利用颜色和半隔断的门,分离出了一个迷你的玄关,解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能,很实用。

  • 装修水电验收注意事项具体都有哪些?

    1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直;   2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态;   3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险;

  • ktv装修注意事项有哪些?

    量贩式KTV的装修和普通家庭装修有着本质的区别,关键是他们对于声学装修是否理解,特别是声学装修的工艺流程是否清楚,要求装修的单位严格按照声学装修的施工。

  • 财神爷摆放位置有哪些注意事项?

    神位安置首先要择日,摆放位置也必须配合阳宅之吉旺方,否则会产生不好的作用。座东向西的房子宜取东方或西北方的位置,座西向东的房子宜取东南、南方或西北方为吉,座北朝南的房子应北或西南方吉,座南朝北的房子宜取宜取南方及东北方,座东北朝西南的房子宜取宜取东北方、西北方,座西南朝东北的房子宜取西北、西方、北方,座东南朝西北的房子宜取东南方和西南方。 每年家中吉利的方位都不同,摆放财神爷要根据当年家中吉利方位而定。原则上是,财神要摆在向着太阳光照的地方,背部靠着窗户或阳台,财神摆放的位置周边必须宽敞,不能将财神摆在狭窄的地方,这样不方便财神显示自己的灵气与大气。财神摆好之后较好不要经常被人碰到,经常撞倒或碰翻了对发挥财神招财的功效是非常不利的,因此财神的摆放除了向阳一定要稳当。 财位光线昏暗不利于财运,暗会使运势上出现不稳,较好加一个灯照亮或点上蜡烛给财位充足的光线,平时要保证财神爷身边的桌面干净,不要有浮灰更不要堆放杂物和垃圾,这些脏东西都会污染了财位,财位被污染财运当然受阻。 如果你还喜欢其他的吉祥物,这些吉祥物也是可以摆在财神爷身边的,这些东西摆在财神爷身边,财神吸财的力量会更强。除了吉祥物,绿植也可以摆在财神爷身边,植物较好是土种的而不是水养的,水不稳定,易致财气不稳,因此金鱼缸是不能摆在财神爷身边的。 财神不能面向着房门、厕所门或是厨房门,同样的也不能将财神的背部朝着房门、厕所门或是厨房门,这是对财神的不敬重,会影响财神对自己的招财效果。不能将财神吊起,也不可摆放在正门的上方,可以在通道或是中大门处设置一个小神位,因为在神财位之下,会让气体流动,气体流动,则神灵就会受到干扰。 有一点需要说明,给财神上香时烟灭了会有气味,千万不要用吹风机或扇子将这些气味扇走,这样强行改变空气流动,对财神爷周边的磁场和气场大有影响,不利招财。 神明不是随便供奉的,要按照神仙的阶位供奉,比如四面佛财神就必须供奉在屋外,如花园、天台空旷之地,这样才能化煞招财,不可放在客厅里或房间内,更不能与观音、佛祖、祖先放在一起,否则家有凶险。赵公明财神爷则可以和祖先一起摆放,他的位置较好高于祖先的神位,因为财神爷是天神,而祖先只是家神,地位不一样,摆错位置不对会冲神。 现在知道请财神不容易了吧?俗话说:请神易,送神难。将财神爷请进家里如果没有正确摆放或供奉,不仅不会给家中招来财气反而对家运不利,因此如果决定供奉财神就一定要按照专家指示去供奉,这样才会产生你所期待的效果。

  • 店面风水注意事项有哪些呢?

    1、店铺大门注意事项:店面大门对于店铺来说是一个很重要的一点,大门要宽敞,不能过小,从左到右且朝向要朝左前方,风水学上说此为招财进宝之像。为引流之说。 2、店铺的装修与坐向要与店主的五行都要符合,而且所售物品也不能跟五行相冲。 3、如果对于生意风水引财能力不强,那么可以适当的摆放一些招财摆件,例如财神、招财鱼、招财植物等。 4、店面颜色要根据店面朝向和所售的商铺还有店主的生辰八字要吻合,不能冲突。 5、整个店面的风水财位不能四处无靠,较好以山河图为主要佳,切忌不能为玻璃。 6、柜台不能摆放在柜门口位置,要摆放在内部,不然会与顾客气象相冲。

  • 农村大门风水注意事项有哪些?

    大门风水注意事项一: 大门直对客厅,客厅沙发和餐厅相近的话,无论从风水还是从交通处理都不好且实际上浪费了空间。这时可利用隔断,将电视机挡一下,在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断,不会一进大门之后一览无余,也符合风水布局。 大门风水注意事项二: 门口不能正对电线杆,对着电线杆与对着大树的道理一样,阻挡出入口的顺畅,而且电线杆的磁场较人体强,久而久之,对于健康会有影响,尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面,或者出狂妄之人。 大门风水注意事项三: 房子的正面不要对祠堂,神庙,一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处,阴气十分重,阴气重也就是煞气重,大门是需要开在生气之方,也就是阳气重的地方,因此大门对着祠堂是千万要避免;祠堂神庙若在房子的后面亦不宜。 大门风水注意事项四: 大门口叠放嵯峨大石作假山,并有飞瀑喷泉为装饰,不吉。作假山喷泉宜在屋之两旁为宜,如果在门前则与大门要有一定的距离,以在屋内与大门听不到喷泉的声音为吉,又必须避开曜煞方。

  • 餐厅风水布局有哪些注意事项?

    一、选好餐厅位置 餐厅应位于客厅和厨房之间,位居住宅的核心位置。这样的布局可增进亲子间关系的和谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方,因为餐厅的好运会受到压制。 二、餐厅格局要方正 就风水角度而言,餐厅和其他房间一样,格局要方正,不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局较好,也最容易装潢。 三、餐厅不可位于凶位 餐厅应在住宅的核心位置,但不可直对前门或后门。还有一些格局上的问题也应避免。例如,如果是楼中楼设计,餐厅应位于楼上;餐厅左右两面墙的窗户不应正对,因为气会从一面窗进,而从另一面窗出,无法聚气,不利于住宅的气运。避免利用邻近厕所的空间当餐厅,如果难以避免,餐桌应尽量远离厕所。 四、餐厅宜用明亮的装潢 家庭的能量部分来自于进餐的食物。由于餐厅是进食的区域,所以跟家庭的财富大有关系。餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明,以增加火行的能量,蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富。 五、餐厅避免屋角和梁柱直射 尖锐的屋角和梁柱会放射煞气,应用家具和盆景化解屋角,同时要避免坐在梁下,如果无法避免,可用红绳在梁上悬挂两支竹萧,竹萧成四十五度角相对,萧口朝下,如此即可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯,灯光直射屋梁。 六、餐厅布局应阴阳平衡 将餐厅布置成阴阳平衡,但略偏阳的空间。为了增加阳气,祖先画像或古董家具等属阴的物品较好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一方面,阳气过盛又会造成家庭失和。 七、餐桌较好选择圆形或椭圆形 餐桌的形状具有重要的风水意义。餐桌较好是圆形或椭圆形,避免有尖锐的桌角。象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌,则应避免坐在桌角,以免被煞气冲到。 八、餐厅可摆放镜子映照食物 在用餐区装设镜子,映照出餐桌上的食物,有使财富加倍的效果。这是家中少有可以悬挂镜子映照食物的地方,其他诸如厨房是绝对不能挂镜子,因为会导致意外或火灾发生。 九、餐具避免使用尖锐的刀叉 中国人习惯用筷子和汤匙进食,避免使用尖锐的刀叉,防止冲煞。碗盘通常也有龙、蝙蝠或桃子等吉祥物做为装饰。中国人饭后喜欢喝茶,去除油腻。 十、进餐时注意餐桌礼仪 进餐时发生口角是既不礼貌又触霉头的事。用餐时间是一家人欢聚的时刻,家庭和乐,家运才会昌旺。如有长者一同进餐,一定要请长辈先用,这不但是礼貌,也有福佑晚辈的意义。 十一、适合餐厅摆放的吉祥物 厅适合摆福禄寿三仙,象征财富、健康和长寿。此外,水果和食品的图画,也会带来好运。橘子代表富贵,桃子代表长寿和健康,石榴代表多子多孙。

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