如果现在没有产权证书的话,那么是没有办法办理产权过户手续的,严格来说,国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同,等产权证书下发之后再去办理过户手续,但是事实上这是存在很大风险的,因为没有过户,并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素,所签署的相关合同也是效力很低的,所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的,如果没有本的话以后就会有麻烦,到时候不知道政策会变成什么样,万一你给了钱以后变成内部流通的话,你就会永远都没有本了.
可以用借款协议的形式呀,我和我老公就是,买了商铺后,写我的名字,且由我和我老公与我父母签定了借款协议,如果。。。。,那资产要分割且债务也要分割的
能出租减轻一部分压力为最好,如果按原价出售,前期的银行利息就白还了,隐性成本还是比较高的。
1:拆迁总补偿在20万元以内 2:低保家庭 3:家庭总收入低于当地最低生活费标准 同时达到这三个标准才可申请经济适用房,当这只是政策。要记住老实人吃苦,有很多低保房收入很高,都是闹来的,找拆迁办闹,闹了经济房不一定有你的,不闹经济房就一定没你的!!!
购房合同上应该写有你们三人的出资比例各占多少,购房时你们三人应该都在合同上签过名,如果签过名现在办理房产证你们也应该到场或者办理委托。否则他无法单方面办理与合同不符的房产证。购房合同上如果已明确出资比例,今后发生纠纷也可以以此为依据。
不可以的.欢迎咨询链家地产置业顾问 86727305 吴
不能。经济适用房是针对低收入人群的,你在两年前买了商品房,你是低收入人群吗?
lele:你好! 没有得到房产证之前要是两人结了婚,此房是算两人的共同财产!因为取得《房屋所有权证》前,只是一种债权关系,取得《房屋所有权证》后才是对房子的所有权关系。至于购房合同和房产证写不写两个人的名字,你们自己定,写谁的或者双方的都一样。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋,如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
找个贷款额度高的银行就可以了,也不用与朋友或亲戚借,还搭人情。
根据新的《婚姻法》婚前财产永远是属于个人的,不会成为共同财产的,即使没有公证。不过公证以后更可靠一些,不用证明当时你有没有经济能力,只要证明是你的婚前财产即可。
最基本你也要把想预购的房屋价格提供给我们。一般来说月还款额控制在工资的40%左右,60%那你就属房奴一族了。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 原总价的意思是指用2650*面积.
佳期:你好! 你本人具有购买经济适用房的资格,建议你就不要买二手经济适用住房,买新的经济适用住房。如果你要买,要注意二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要: 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
前提是当地是否已有经济适用房,请到当地的房屋交易部门咨询。
你好.北京市政府刚下了文件,一律不许向社会公开发售经济适用房。 现在北京已拆迁或带拆迁的住户,已经实行定向发售,就是入开始拆前门地区,然后这里的人都搬到某个指定地方,房价是经济适用房价,分配是按人口分的。至于那些散户,你可以拿着相关手续去买。而且你首先需要符合以下条件: 1 家庭年收入60000元以下; 2 属于无房户或者现有住房面积没有达到标准的住房困难家庭; 3 北京市城镇户口,或者是持有俗称"北京绿卡"的<<北京市工作居住证>>的外省市来京人员. 北京的经济适用房办理地点在东花市北里一号楼.下面是经济适用房的手续和办理办法 经济适用房程序。 购买程序 第一步:按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。 第二步:填表领表 1.填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(6万元/年以下),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。 2.填写审批表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 3.填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 第三步:核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。 如果属于非国有性质并且无行政级别的单位包括民营企业、个体企业、外资企业以及合资企业等,购房者的住房补贴面积标准一律为70平方米;如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的,其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的,审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 在这里需要说明的是,审核表上核定的住房补贴面积标准,并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。按照京政办发[2000]131号文件第七条规定,“以购房当年本市经济适用住房的基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准”,最高购房总价标准计算方法为:购房当年本市经济适用住房基准价格×(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)。2002年底前购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。即:可购面积=[核定面积(职工购房补贴建筑面积标准-现承租和按房改价购买的公有住房建筑面积)×4000]/所购经济适用房单价。 第四步:登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡),到办公窗口办理购房登记手续。 第五步:持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表,到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。 第六步:超标加钱 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房,购房家庭需在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 注:本购房程序适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房。留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房,购房最高总价标准按40万元人民币执行,超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 填 表 说 明 一、表格是申请购买经济适用住房(以下简称购房)家庭购买资格的证明材料,购房家庭应依据实际情况分类领取,用签字笔或钢笔填写一式二份,经审核通过后使用(一年内有效,超过有效期办理延期)。 二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。 三、申请购房家庭应如实填写表格,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字,没有单位的由档案所在单位核准盖章签字,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭,由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。 四、家庭最高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住房价格购买的房屋价款,最高购房总价不可累加、转让。 五、最高购房总价标准计算方法为:购房当年本市经济适用住房基准价格乘以(职工购房补贴建筑面积标准-现住房建筑面积)。 * 购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。 * 确定职工购房补贴建筑面积标准的依据是《中共北京市委、北京市人民政府关于印发<北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案>的通知(京发[1999]21号文件),公务员住房补贴面积标准为:科级以下,60平方米;正、副科级,70平方米;副处级,80平方米;正处级,90平方米;副局级,105平方米;正局级,120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为:技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人,60平方米;技术工人中的高级工、技师和25年(含)以上工龄的普通工人,70平方米;技术工人中的高级技师,80平方米。其他人员可参照此标准。 *现住房建筑面积指申请人及配偶承租或按房改价格购买的公有住房。 六、家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时,以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶,住房补贴面积标准按70平方米核定,加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米(含)以上的,所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事(组织)部门的印章。 审核地址:崇文区东花市北里东区1号楼,北京房地产交易中心一楼大厅 乘车路线:从崇文门坐610或723路公共汽车到白桥大街站下车即到 联系电话:67187268、67187270、67186944、67186965 表1 北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表 申请人情况 申请人配偶情况 经我单位(街道办事处)审查,申请人配偶个人情况属实,同意其家庭购买经济适用住房,并进行公示。 经办人签名: 核准单位盖章: 年 月 日 姓 名 姓 名 性 别 性 别 身份证号 身份证号 经我单位(街道办事处)审查,申请人个人情况属实,同意其家庭购买经济适用住房,并进行公示。 可购买最高总价标准 万元以内(含)的经济适用住房 经办人签名: 核准单位盖章: 年 月 日 单 位 单 位 户口所在地 户口所在地 补贴面积标准 补贴面积标准 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 上年收入情况 1、 工资、薪金所得 元 2、 住房公积金的单位缴存部分 元 3、 住房补贴 元 4、 生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 元 5、 劳务报酬所得 元 6、 股息红利及利息所得 元 7、 其它所得 元 本人申请购买经济适用住房,现郑重承诺本表中所填内容及所报材料均为本人及家庭真实情况,并自愿进行公示。 特此声明 申请人签字: 年 月 日 北京市城市建设综合开发办公室审核意见 经办人签名: 核准单位盖章: 年 月 日 上年家庭总收入(大写) (本栏由售房单位填写盖章) 申请人已购 小区经济适用住房壹套,建筑面积 平方米,其中需补交综合地价款的面积 建筑平方米。 经办人签名: 售房单位盖章: 年 月 日 现住房面积 现住房地址 * 备注:申请人家庭有两处以上(含两处)住房,请在*栏中填写其它住房面积和地址
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
肯定是不合理的,你可以用百度、焦点或新浪查一下你那附近的价格,我觉得你所说的价格只是个例。
不会降!国家把土地当摇钱树了,会有一天你嫌自己挣的钱太多吗?还五年呢,告诉你一直涨到70年后,价格和现在的一样(应该是承受能力)为什么?是现在卖掉的房子在卖一次了,告诉你吧这种幸福是子子孙孙的.
商品房不属于政府定价的商品,因此物价局只能要求开发商把房价备案,没有其它权力。房价高涨的原因是政府造成的,就是政府垄断土地的供应,拿来招拍挂,卖高价造成,在此之前房价一直平稳并且下降。
网上查不了,得到房地产专门的机构去调档查阅,办理.
明年能涨,估计也就这几年了。现在好多外资企业投到我国的房地产上面,人民币一升值,过两年等人民币更值钱了,许多外资企业就会撤资,那时候房价会跌,不过经济可能会有问题,正如30年前的日本。
是啊,?V?|中山這???且认旅娴谋阋?00元/方呢!按說是具中的最貴。
从健康角度讲,84 消毒液其实是不适合家庭用的。在家里用熏醋的方式进行消毒,之后经常开窗通风即可。
看看吧有帮助!样本可以随机选取 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人 同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同,一定要取得房屋所有权人的同意,另,签订转租租赁合同时,应当注意自己与承租人签订的租赁合同的期限不能超过承租人与房屋所有权人之间签订的租赁合同约定的租赁期的剩余期限,如承租人与出租人(房屋所有权人)签订的租赁期为12个月,三个月后该承租人与您签订的转租合同不能超过9个月。 商铺租赁合同样本 出租方:××××××××有限公司(简称甲方) 承租方:________________________(简称乙方) 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同,供双方共同遵照执行。 第一条 商铺位置、面积及用途。 1、 位置:甲方租给乙方位于××市××路××城____层第____号商铺(以下简称该商铺,位置注明参见附件一平面图颜色标记所示,附图只作一般识别之用,并不显示该商铺的面积大小。) 2、 面积:该商铺的建筑面积为首层____平方米,二层____平方米:首层公摊面积为____平方米,二层公摊面积为____平方米;实际计租面积为____平方米。 3、 用途:乙方租用该商铺仅限于经营________________________ 第二条 租赁期限 1、 租赁期从________年____月____日起至________年____月____日止,装修免租期从________年____月____日起至________年____月____日止,租金起计日从________年____月____日起至________年____月____日止,装修免租期满之日,为乙方开业的最后期限。 2、 租赁起始日即为交铺日。 第三条 租金按金、租金、综合服务费、水电保证金、水电费、(本合同所有款项均以人民币计算) 1、 租金按金(履约定金):相当于该商铺三个月租金的数额。 2、 租金:该商铺按建筑面积计算租金及管理费。从租赁起始日起,第一年内该商铺月租金标准为每月____元/平方米、每月租金金额为____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写:¥________元)、租期从第二年即从________年____月____日起,每月租金以上年月租金为基础递增________。 3、 综合服务费按照____元/月/平方米计算,该商铺每月综合服务费为____元(大写________)。该费用用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。如有变动则按物价部门规定为准。 4、 综合服务费按金:相当于两个月的综合服务费的数额,金额为____万____仟____佰____拾____元整(小写:¥________元)。 5、 该商铺设有独立水表以及电表,铺内水电费由乙方负责,水电费按照水电表读数计收。另该商铺须于每月按照比例分摊“商业城共用水电费”。 6、 水电保证金:________元/间。 第四条 付款时间及结算方式 1、 乙方在签署本合同时,即应向甲方交付:租金按金(履约定金)____元(大写________)、综合服务费按金____元(大写________)、水电保证金____元(大写________)。合计____元(大写________)。 2、 租赁期内,每月租金、综合服务费、上月的水电费于当月5日前向甲方(含甲方委托的管理机构)支付。 3、 因合同期届满或其他原因而终止的,乙方退出该商铺经营之日起十天内,在结清所有费用后,甲方退还租金按金(履约定金)、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息),乙方如有费用未清缴等情况,甲方可从相应按金及保证金中扣除后再支付。 第五条 商铺经营条件及设施 1、 该商铺设有单相电表一个,电表提供10千瓦用电负荷。如需增容,必须报甲方批准,所发生之费用,由乙方负责。 2、 商铺地面铺高级耐磨砖,墙体乳胶漆,每铺独立卷闸门,水电一户一表,每铺均配有电话线接口及宽带互联网接口。 3、 甲方向乙方提供统一制作的招牌架一个,供乙方使用。乙方须自行制作招牌内容,费用自理。 第五条 甲方的权利和义务 1、 甲方有权重新命名该商业城的权利和在任何时候改变,替换或取代原有名称的权利,而无须对乙方作出任何补偿,也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。 2、 物业管理公司的变换,不影响本合同书的履行。 3、 甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业城铺位用途、数目或面积的权利,在行使该权利的同时,甲方应尽量减少给乙方带来不便。 4、 正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后,按约定时间把商铺交付给乙方使用。 5、 在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助。 6、 甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施,并负责上述设施的维修保养。 7、 甲方负责公共范围内日常管理,做好公共保安,清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查,以维护该商铺正常的经营程序。 8、 甲方对乙方享有违法经营追述权。 9、 甲方可根据租户(乙方)的需求,统一组织相应的广告宣传,专业知识宣传教育工作,有关费用由租户(乙方)承担。 第六条 乙方的权利和义务 1、 对该商铺享有使用和收益权:拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。 2、 乙方应按照本合同第四条约定的时间及时足额缴交租金及其它款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。 3、 甲方交付商铺之日起,乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守《装修手册》的有关规定,并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面,广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作。 4、 租赁期间,乙方必须严格遵守国家、广东省、广州市的有关法律、法规和政策,依法登记,持证经营,不得而知利用该商铺进行违法活动,损害公众利益。 5、 乙方对承租商铺只能用做经营________________________类型的商业用途,不得擅自改变经营类型,如须改变,须事先征得甲方书面同意。 6、 乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用;如需转让,应事先征得甲方同意,并办理过户手续,过户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。 7、 租赁期间,乙方承担该商铺的防火、防盗责任,与甲方签订防火责任状,支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起城内的损失,均由乙方负责。乙方在城内人员的人身,财产的保险必须自行办理。 8、 租赁期间,乙方应爱护甲方的财产(包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等),不得占用公共场地,不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。 9、 乙方应遵守本商业城《管理手册》以及其他有关规章制度和管理条例。负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作,不得容许任何人在该商铺中留宿:不得在该商铺中生火煮食:不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质(美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中,其存货由乙方另行择地存储)。 10、 乙方要遵守城内规定的营业时间,不得早开业或早收,甚至不开业。每年累计停业满30天(不可抗力和意外时件除外),视为乙方违约,甲方有权收回商铺,不予退还所有已收的款项。 11、 租赁期间,乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。 第六条 违约处理 1、 甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺,视为违约。违约一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金;超过六十天仍未交付商铺,乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。 2、 为保障广大租户的共同利益,保证项目按期开业。在双方签定本合同时,乙方所交的签约定金转为履约定金。乙方必须在租期起始日起_______天内将该物业装修完毕并开业,否则,自第_____天起,应按每天人民币伍佰元(¥500.00元)标准向甲方支付违约金。在租金起算日后满30天,乙方仍未开业,视为乙方根本违约。甲方有权解除本合同,收回该商铺另行出租,乙方已交的定金、按金、保证金、租金等不予退还。 3、 租赁期间,乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约,每逾期一天,按照拖欠金额的2%计算违约金,拖欠时间达一个月(含一个月)者,甲方有权解除合同,乙方的全部合同权利视为自动放弃,乙方须付清所欠的款项,并无条件把该商铺完整无损地交回甲方,甲方已收的各种款项不予退还。 4、 乙方若在租赁期间内损坏商铺,各项设备及设施应照价赔偿。 5、 租赁期间,乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者,甲方有权解除合同,乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失: (1) 不按合同约定用途使用该商铺; (2) 不按合同约定爱护原有设施; (3) 擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人 6、 租赁期间,乙方违反商业城《管理手册》及其他有关管理制度,甲方有权进行干预,乙方应立即采取有效的补救措施;如果乙方拒不接受或情节严重,且给乙方造成严重损失,甲方有权解除合同,乙方须赔偿甲方一切损失,乙方的全部合同权利视为自动放弃。 7、 租赁期间,由于乙方原因致使本合同终止执行,甲方已收的各种款项不予退还。 8、 因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应如期退还所承租的商铺,并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所租赁的商铺,每逾期一天,按照双倍租金额收取违约金,超过五天,则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权,甲方有权予以处理,乙方不得追索。、 第七条 租赁期满 1、 于本合同届满前三个月内,甲方应通知乙方准备退场或者续租,甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察,并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告。若本合同双方有续租意向,在同等条件下乙方有优先续租权。 2、 若双方不再续约,商铺连同内部原有的设施,一切在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回,甲方退还租金按金(履约定金)、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 3、 因履行合同期满或其他原因而终止的,甲方应在终止后十五天内将乙方所交租金按金(履约定金)、综合服务费按金和水电保证金退回给乙方(不计算利息)。乙方如有欠租或未将费用清缴等情况,甲方可先从按金和保证金中扣除后支付。 4、 合同终止时,乙方须将该商铺大门以及其它所有门窗钥匙和甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺,可供使用的情况下交回甲方。甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿。 第八条 不可抗力 在租赁期间,如遇不可抗力原因(如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等)造成的损失由各方自负。出现不可抗力,本合同可以解除,主张解除合同的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方。因不可抗力解除合同后,乙方付清欠费,甲方退还租金按金(履约定金)、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 第九条 消防安全 根据《消防法》规定,每商铺必须配备灭火器及防毒自救面具。 第十条 其他 1、甲、乙双方在履行本合同期间,有关合同内容增加、减少或修改,均须取得双方的协商一致,所达成的书面补充协议,与本合同具有同等法律效力。 2、本合同未尽事宜或履行中发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向地方人民法院提起诉讼。 3、本合同一式肆份,甲乙双方各执二份,以资信守和查验。 4、 本合同自双方签章之日起生效。 出租方(甲方):××××××××有限公司 承租方(乙方): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 经办人: 经办人: 地址:××市××路××号 身份证/护照/注册编号: 联系电话: 地址: 签约日期: 年 月 日 联系电话: 签约日期: 年 月 日 附件一: 一、:××商业城×楼×层平面示意图: (本平面图只作一般位置识别之用,不显示商铺面积大小。总平面图以政府有关部门最后批准的图则为准。) ©2005 版权所有 吴孟之道 | 制作维护 围龙屋工作室
土地增值税不是新的税种,早就有,就是一直没有开征,今后也是对于非普通住宅才征收,一般的房子大部分都是属于普通住宅,因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明,普通住宅不必缴纳,可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
房子没有动工就开始往外卖,犯法,你也在犯法,不过有这样的朋友也够窝囊的,看来你现在是想要房子,好好协商一下,冷静坐下来谈谈,都不是光明正大,不行给他长一长要下算了,办完手续就分道扬镳,这样朋友不要也罢。现实一点。
11月,芜湖楼市虽几经波动,但整体销售情况良好,全市共完成住宅类商品房销售1252套,平均日销售42套。最高日销售发生在18日,当日凤凰城海棠苑和江城国际6#、7#楼同时开盘,完成销售256套;最低销售发生在22日,仅完成销售2套。 11月上旬,芜湖楼市销售情况要稍好于下旬,前10日内有8日销售成绩均高于本月平均水平,业内人士评价说,这和10月底房博会的举办是分不开的。房博会期间,参展的房地产企业中共有61个楼盘参展,其中大部分是本月旺销楼盘,由此也可看出房博会对芜湖楼市的影响力。 11月下旬,以18日为分界点,芜湖楼市一直持续走低,一直到24日以销售33套的成绩回暖,后经历数次反复,终于以日销售14套的成绩结束了11月的动荡,无一高于平均销售水平。 板块销售:开发区勇夺头筹 板块销售方面,开发区以554套的成绩排在第一位,占全市销售总套数的44%。据统计,本月开发区有592套新房源推出,因此拉动了板块销售。弋江区以432的成绩位列第二,占全市销售总套数35%,其中江城国际和奥韵康城两个新盘的拉动较大。镜湖区则排在第三位,实现销售265套,占全市总销售套数21%;三山区则只有1套成交。 成交均价:可以承受的心理价位 11月,芜湖楼市成交均价波动较大,但也都在芜湖市民所能接受的心理价位之内。最高均价发生在26日,均价为4069元/m2,最低均价则发生在25日,均价2346元/m2。其余均处于2500—4000元/ m2之间,其中有8日都处于3000元/ m2以下。 板块方面,弋江区均价最高,平均每平方米售价为3633.75元/m2,镜湖区稍有降低,为3618.48元/m2,开发区为2730.35元/m2,三山区则为1986元/m2 大量多层新房源带动销售 11月,全市共有3个板块的9个项目分10次推出了1281套新房源,是前两月开盘量的总和,除了工程进度到了开盘节点这个原因外,抓住最后一次机会抢占年前市场和加紧资金回笼更是开发商需要目前要做的一件大事。 据悉,12月芜湖仍有大量新房源推出。 本月新房源中,多层房源量比较大,一共推出了496套,其中凤凰城百合苑224套、凤凰城海棠苑236套、北城水岸36套;小高层房源422套,其中北城水岸96套、江城国际143套、奥韵康城77套、景江东方106套;高层房源355套,其中江岸明珠196、天和苑159套;别墅房源也有8套,由景江东方推出。 多层项目受追捧一直是芜湖楼市的特点之一,但随着芜湖可开发土地资源的日趋减少,城市住宅容积率慢慢提高,小高层、高层将是今后住宅发展的必然趋势,因此每次多层新房源的推出都会受到追捧,凤凰城百合苑和海棠苑开盘当日也都出现了抢购现象。 受此影响,目前芜湖楼市新房源方面已经形成了小高层、高层和多层三分天下的局面,但多层房源全部位于开发区板块,小高层和高层则大部分集中于镜湖区和弋江区。 新房源板块分布方面,开发区共推出592套,弋江区416套,镜湖区273套; 本月,商业地产项目银湖·波尔卡也推出87套新房源。 综述:理性化趋势明显 本月,芜湖楼市销售房源总量与开盘房源总量接近持平,芜湖楼市理性化趋势明显。 楼市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局,相反11月均有较好表现。但不容乐观的是,房价并未出现因为调控而出现明显的下跌迹象,缓长和控制增幅依然是努力的方向,芜湖也不例外。 近来有人士预言2007年将是中国楼市高价的终结年,芜湖作为安徽房价“第二高”的城市,似乎更值得拭目以待。 附:11月新开盘项目一览 11月4日,凤凰城百合苑,224套纯多层房源,单套面积在88-132.5m2之间,销售价格为2160-3300元/㎡。 11月7日,江城国际25号楼,77套小高层房源,分4种户型,分别为63m2一室二厅一卫;84m2二室二厅一卫;93m2二室二厅一卫;96m2二室二厅一卫。售价2715元/m2—3205元/ m2。 11月13日,奥韵康城24号楼,11层77套小高层房源,主要4种户型,面积为85.80m2和96.79m2的户型为二房二厅;面积为96.79m2和111.35m2的户型为三房二厅;另有99.94m2、125.89m2、126.01m2、138.66m2和171.66m2几种跃层。销售价格从2728元/m2—3317元/m2不等。(另有一套37.08一房一厨一卫的小户型) 10月18日,江岸明珠6#、7#楼,18层196套高层房源,分为7种户型,售价在3625元/m2—4610元/m2。 11月18日,凤凰城海棠苑,236套纯多层房源,单套面积在90.5-134.8m2之间,销售价格为2210-3420元/㎡,单套面积和销售价格略高于此前开盘的百合苑。 11月16日,北城水岸22#、24#楼,132套房源。其中22#楼36套为多层,面积87—111m2,以二房二厅户型为主;24#楼96套为小高层,面积56——125m2,有一房一厅、二房二厅和三房二厅三种户型。开盘销售价格为2760-2980元/㎡。 11月24日,江城国际22#楼,11层66套小高层房源,3种户型:63m2一室二厅;84m2二室二厅;93m2二室二厅。售价2745元/m2——3235元/m2。 11月24日,景江东方2期11#、15#和21#、22#楼,114套房源。11#、15#楼小高层106套,以两房一厅户型为主,售价3180元/m2——3620元/m2,面积85.07 m2——104.69 m2;21#、22#楼别墅8套。21#楼5套,面积240.45m2,均价3880元/m2,22#楼3套房源面积217.21、208.89两种,均价3700元/m2。 11月25日,银湖·波尔卡,87套办公房源,单套面积分别36m2、54——56m2、76m2和87m2四种,销售均价3300元/m2。 11月26日,天和苑3期12#楼,159套高层房源。户型以单身公寓和三房两厅为主,面积主要有47m2、112m2和128m2三种,售价3400元/m2——4900元/m2,均价为4200元/m2。
除非有关系,要不供小于求不会打折.等买北京房子的人少了才会打折,但这种情况,全国任何城市(包括上海)都会发生惟独首都不会
热钱,就是流动性强的钱,趋利性是它的本质特点,它进入房地产市场,会造成需求旺盛的假象,而提升价格,它流出,会使市场的供求更加真实,也会对房地产价格泡沫的形成起抑制的作用。
市中心是新街口 一带 应该属于鼓楼区,房价最高 另外 秦淮 白下 建邺一带的房价也很高的 由于以后南京要全城通地铁 所以江宁 栖霞一带的房价大幅飑升。象样的房子也在4000-6000一平米左右了。估计这几年只会升不会跌的 但是等以后全城通了地铁后 将会交通十分方便 因此在这些地方购房是明智之举
肯定会,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价,毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度,而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格,但是长远来看还是涨比降可能性要大得多,毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素,如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的
从昨年起,光彩大市场基本免收门面租金~以吸引投资商~ 因为那边现在人气不旺,所以嘉陵除车站附近其余地段门面价格在4-5千~最低的大概3000左右。车站附近就在5-8千~ 要是做服装,餐饮建议不要在嘉陵做。。如果是买门面赚钱也最好买车站旁边的~其他路段连个人影子都没有。。。