还是在学校内租,比较安全,环境好,水电费也低。外面的可能是下罗新村的比较便宜,但冬天那边很冷。仪器厂内房价并不低,但有些设施还不错。现在一般都带卫生间。你可以问一下大四考研的学生,他们很多马上就会退房,你可以续租。一般都在300以上,下罗新村的大概200多,都不包括水电费。
轉載--???δ阌?椭? 如何选购实木复合地板 ■看结构 所谓实木复合地板,即是各层的板材均为实木而不像强化复合地板以中密度板为基材。实木复合地板有三层的,五层的和多层的,不管有多少层,其基本的特征是各层板材的纤维纵横交错。这种结构形式不仅具有更好的脚感,同时还克服了地板的变形,高质量的三层实木复合地板甚至可以做到无变形。 ■看外观质量 表面油漆涂刷应光泽、漆膜应丰满均匀,无有无压痕,刨痕;表面材质无明显缺陷,如死节、节孔、虫孔、裂缝等;地板周边榫、槽应完整无缺。 ■看尺寸公差 产品的规格尺寸公差长、宽、厚是否与产品介绍相同;产品的拼接应否严密、平整。 ■看内在质量 甲醛释放量不得超过国家相关标准。如在铺设过程中,已经嗅到较刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已经超标;含水率则达到12%左右基本合格(地区不同,执行的含水率标准不同)。 如何选购强化复合地板 强化复合地板主要是利用小径材、枝桠材和胶粘剂通过一定的生产工艺加工而成。这种地板表面平整,花纹整齐,耐磨性强,便于保养,但脚感较硬。在选购强化复合地板时应看: ■看外观质量 表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕,四周的榫舌和榫槽应保持完整。 ■看尺寸公差 复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同,可任意取多块复合地板进行拼合后观察,看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉,拼缝要严密,榫结合不能有松动。 ■看耐磨指数 表面耐磨对于各种地板来说,都是一项重要指标。消费者选购何种耐磨性的复合地板,应根据自己的使用条件和要求来决定,因为往往耐磨性越强,价格相应越贵。如果您家中人口多,又不太注意保养,可选购耐磨性高一些的;如果您较注意保养,地板受强力、硬物磨损的机会较少,则选购耐磨性相对低一点的会比较经济实惠。 如何选购实木地板 实木地板顾名思义就是用天然实体木材直接加工而成的地板,分油漆类和素板两种,具有质朴、自然、高贵等特点。 ■看内在质量 国家标准规定实木地板的含水率指标为7%。漆板表面耐磨反映的是实木地板油漆面的耐磨程度,该项指标不合格说明地板的油漆质量较差,将影响地板的使用寿命。国家标准规定优等品实木地板漆板表面耐磨指标≤0.08克/100转。 ■看外观质量 选实木地板要看其是否为同一树种,板面是否有开裂、腐朽、虫眼等材质缺陷,而对色差、活节、纹理等不必过于苛求,这是木材天然属性
业主在收楼时所要缴纳的物业管理费用是根据你居住的小区物业管理费标准*12个月,也就是前期要收取一年的物业管理费。采暖费用按采暖季节收取,一般不会提前收取,但是有一种原因除外,你收楼时就是冬季。煤气费用是另外收取的,而且不包含在物业管理费用里面,因为不是物业公司收取,而是由煤气公司收取这笔费用,当然在你入住以后,煤气公司一般会委托物业公司代为收取(常见情况)。
办理贷款的时候会有律师与贷款申请人谈话并且审核调查申请人所提供资料的真实性,申请下来贷款之后还要交纳保险费等等,看你想知道哪些方面
建议到泉水,有个四季花园运腾房地产开发的,价格应在4000以下,是小高层。售楼处在泉水B5区运腾办公楼内。还有龙畔金泉都可以去看看。不知你在哪上班,开发区不建议。在泉水还有一个骏腾铭苑不过现在买有点晚了估计4000以下的不会多了。
你上古城热线,上面有很多租房子的信息,千万不要相信中介,西安的黑中介太黑了。。。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定,你的损失应由责任人负责,因此,分清责任是这里的关健。
坐车到斜土路30分钟的房子,有间大的,我也是女孩子,可以合租给你~ 有兴趣的话,可以加 (写合租),我也很急着租出去,650一个月/间,在浦东新区哦~
四千元以下的新房估计没有了,这几个月涨了很多,要不到中山坦洲买吧,两千多地新房,珠海隔壁,很多珠海人在那买房,进珠海市区也就半个小时的车程。要不到金湾、斗门买,远了点。还不如买二手房。
如果手头有钱 可以买一套 近期别指望赚钱 但是钱途不可限量啊!!
可以投诉,砖的质量有问题。但不易有理想的结果——因为个人太“弱势”了!! 可用 水冲刷! 想来也不会被承建商允许的!!
抵押给个人也需要到当地房地局办理抵押登记手续,否则属于民间抵押,民间抵押无效
如果你贷款时选择的是等额本息法,那根据你现在的每月还款额来计算,你目前实际利率是6.6%左右,可能你当初贷款的时候因为贷款金额较大,银行选择的利率就较高。由于你目前的利率已经高于银行调整后的基准利率(6.12%),所以不太清楚2006年1月1日后银行是否还会调整你的贷款利率。就目前来看,贷款利息很高,20年下来偿还的利息约70万左右,很可怕吧。你从2004年6月开始还款,到目前已经支付了18个月的利息共计85583.37元,支付了本金33449.73元。 等额本息法就是说你每个月偿还的金额是一样的,你每月偿还的金额由本金和利息构成,在每月偿还的金额中,本金随着还款时间推移而逐渐增加,利息随着还款时间推移而逐渐减少,也就是说用等额本息法还款时,开始主要是还利息,最后才是还本金,以你的贷款为例(假定利率是6.6%,因为你没有具体说每月还款额是6600多少),第一个月你的还款额中本金是1772.95元,利息是4840元,20年后的最后一个还款月还款额中本金是6576.77元,利息是36.18元。 等额本金法就是说你每个月还款金额随着时间的推移在逐渐减少,本金和利息都在减少,但是最初的几年还款压力比较大。以你的贷款为例,如果用等额本金法,第一个月还款额为8506.67元,其中本金3666.67元,利息4840元,最后一个月还款额为3686.83元,其中本金3666.67元,利息20.16元。每个月的还款额以每月约20元的速度减少。 是否提前还贷取决于你现在的经济实力,如果当地房价的增幅在1.6%-3%之间,你都还是可以持有该房,或选择部分提前还款、缩短还款期限等方式。
常规装修是把坡顶拉平,前卫一点依旧是坡顶,按照欧式的装修风格设计
你好 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
小轩:你好! 根据馨承泽陵大师提供的方法: 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
你好 给你简单算个帐吧: 1.房间涂料约350平米*20元=7000元 2.45平米的复合地板取圣象按75元单价计算要3375元 3.厨房\卫生间\阳台300*300规格地砖共27平米*60元约1620元 4.厨房\阳台\卫生间330*250瓷砖约68平米按单价60元计算约4080元 5.客厅玻化砖25*100=2500元 6.室内门共9扇*700元=6300元 7.水电灯具插座约7500元 8.厨房橱柜按一般档次1000元/米*4.5米=4500元 9.五金件1000元 10.浴缸、蹲便器、洗手盆1300元 以上合计39175元,基本够了.如果想再节约一点客厅可以改用复合地板,另外涂料这项如果能谈成18元/平米那也节约不少。 希望对你有帮助。
你好 首先你要确定那堵老墙不是承重墙,否则绝对不能拆除做那么宽的门洞!我是在能拆除的前提下做预算,由于没有图纸,所以只能是一个参考. 一、居室部分: 1.拆除及垃圾清运(含家中其他厨房\卫生间原有地砖\瓷砖拆除部分)2000元; 2.木质玻璃移动门四扇*650=2600元,大门套线8米*80=640元; 3.吊顶26平米*65=1690元(龙骨加9毫米石膏板); 4.墙面腻子涂料约90平米*20元/平米(立帮)=1800元; 5.复合地板26*75=1950元(圣象); 6.窗套线5米*60=300元;人造石窗台1.7米*150元=255元; 7.豪华吸顶日光灯450元; 8.室内电路及插座\综合布线1560元; 以上合计:13245元; 二.厨房部分 1.整体橱柜6.6米(应该是这长度)*1300元/米=8580元; 2.吊顶10.8平米*80(铝扣板)=864元; 3.吸顶灯80元; 4.安装管路不破坏墙面?这里费用先不算了. 以上合计:9524元; 三.其它 1.开窗洞计算在一中,建议窗高度改1.5米; 2.塑钢窗1.5平米*180=270元 3.厨房门650元+门套线4.8米*80=1034元; 4.防盗门1200元(盼盼); 5.卫生间铝扣板吊顶:3*80=240元 以上合计:2744元 以上总计:25513元.这个预算是可以增减的,主要在整体厨房、防盗门、复合地板、室内综合布线的程度几项上。 希望对你有帮助。
aabb518:你好 你说有图也没看见,只有大概米数,我也只能算个大概的价.. 墙面积大约有400平米,建议用美巢腻子、立邦一代涂料按22元/平米计约8800元 一厨一卫算,墙地砖按60平米30/平米人工,约1800元; 阳台铺墙地砖;20米*50约1000元 厨房卫生间防水40平米*40=1600元 水路改造:按30米计算,连工带料40/米约1200元 电路改造:按100米计算,连工带料40/米约4000元 地面找平80平米,20/平米=1600 垃圾清运500元、洁具安装500元、灯具安装500元 管理费2000元 以上总计:22500元以上是装修费,下面是主材.. 免漆门一共5套、计算*500元要2500元;哑口窗套合计约500约3000元 复合地板(圣象、德尔、金鹰艾格、)约85平米*80=6800元 厨房卫生间加阳台的墙地砖(用广东佛山瓷砖)约60平米*40=2400元 厨房卫生间吊顶10平米*50元要500元 卫生间;淋浴房1500元;坐便器700元;镜子200元;洗手盆300元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等700,合计3400元(九牧卫浴) 整体橱柜按5米计算,每米800元约4000元; 冷热水龙头2个700元、水槽500元,普通龙头两个(洗衣机和拖把池)200元、.陶瓷墩布池100元,合计1700元; 顶固门锁、门吸、合叶5套计300=1500元,好太太晾衣架350元;(含安装费)合计1850元 大理石窗台、踏步及过门石约500元 开关面板:500元 灯具约800元 窗帘套约800元 主材合计26250+装修费22500=48750。
你好 我看看图,在中午左右回答您的问题. 一、关于房型 1、房型并不向你说的那样不理想,还是很不错的。 2、卫生间布置没问题,但是浴缸还是淋浴房要自己选择。 3、电视墙短了,但可以在装修的时候加起来,加的墙后做储藏也不错(图中未示意)。 4、厨房去掉冰箱后,整体橱柜的长度短了,操作会不方便的,所以建议把厨房阳台也改成厨房才好。 5、原厨房阳台的洗衣机可以移到客厅阳台或卧室阳台。 二、关于装修费用 1、你预计总费用80000元(含家电)。 2、家电部分费用计算如下(按中等水平): 冰箱3000,电视两个8000,洗衣机2000,座便器600,浴缸600,台盆300,油烟机及灶具1500,洗菜池500,10升燃气直排热水器1600(樱花),浴霸500,以上合计17600元 2、家具部分:整体橱柜(1300*3.5米)4550,床4000元(一般)、餐桌2300(含凳)、席梦思1600(两个)、防盗门(子母)1300,龙头四套1200,沙发(1+2+3)4000,茶几600,电视柜(卧室)600,窗帘(三套)1800元,其他五金等1000元合计22950元 3、装修部分: 厨房卫生间墙地顶10000元,涂料约250平米5000元,客厅及卧室阳台墙地砖2500,门8个*650=5200,门套2000元,水电管线插座4500,灯具2000,客厅局部吊顶1000元,衣柜约12平米*350=4200元、卫生间洗脸柜900,客厅电视柜台面1500,鞋柜及玄关1200元,卧室复合地板26平米75=1950,客厅玻花砖22平方米*120=2640元,其他500元,合计45090元 感想:以上总计85650元。8万费用含装修、家电等是偏紧的,上述价格不一定准确,但基本在分寸上,如果家电配置好一些或加电脑等,那价格就差更多了;从装修上讲,如果采用实木地板那价格要再多7000元左右。因此,所谓装修就是预算控制。
稻草人:你好 你的名字很有意思所以当然记得了;不敢说一定然你满意,但是我尽量仔细的回答吧.. 1.沙发好像就是放在这里好一些;如果用次卧外墙做电视墙有点太委屈,另外,客厅那边空出来的地方也没用,显得屋子很空旷不协调.. 2.上一个问题确定了,沙发的问题就确定了;不过好像应该把三人沙发放在电视的正对面.. 3.出一般应该放在门的对角线上,也就是像紫色床那样摆法。绿床顺过来后门口可以放一排长一点的衣柜。我住的衣帽间没有太大的用处,可以拆掉它,就用门口的衣柜就够了,然后床也顺过来.. 4.吧台就做在主卧的外墙哪里,哪里的小休闲沙发可以挪到阳台上去.. 5.餐厅和洗手间门之间做柜子不好看,你可以把洗手盆挪到外面来,然后作一堵墙,洗手间的门挪到现在洗手盆的位置;如果感觉强期在窗户上了,就把这块墙整体往里挪.. 6.紫床房间的门改到和楼道平,这样那个门口也不至于浪费着,里面也可以作一组很大的柜子.. 好像可以了,有问题可以随时问..
装修其实是没有价的,有多少都能装修里面,我装修3室1厅加卫生间大概用了进4万。(包括所有),你要想很豪华的就不行了
你好 首先你要确定那堵老墙不是承重墙,否则绝对不能拆除做那么宽的门洞!我是在能拆除的前提下做预算,由于没有图纸,所以只能是一个参考. 一、居室部分: 1.拆除及垃圾清运(含家中其他厨房\卫生间原有地砖\瓷砖拆除部分)2000元; 2.木质玻璃移动门四扇*650=2600元,大门套线8米*80=640元; 3.吊顶26平米*65=1690元(龙骨加9毫米石膏板); 4.墙面腻子涂料约90平米*20元/平米(立帮)=1800元; 5.复合地板26*75=1950元(圣象); 6.窗套线5米*60=300元;人造石窗台1.7米*150元=255元; 7.豪华吸顶日光灯450元; 8.室内电路及插座\综合布线1560元; 以上合计:13245元; 二.厨房部分 1.整体橱柜6.6米(应该是这长度)*1300元/米=8580元; 2.吊顶10.8平米*80(铝扣板)=864元; 3.吸顶灯80元; 4.安装管路不破坏墙面?这里费用先不算了. 以上合计:9524元; 三.其它 1.开窗洞计算在一中,建议窗高度改1.5米; 2.塑钢窗1.5平米*180=270元 3.厨房门650元+门套线4.8米*80=1034元; 4.防盗门1200元(盼盼); 5.卫生间铝扣板吊顶:3*80=240元 以上合计:2744元 以上总计:25513元.这个预算是可以增减的,主要在整体厨房、防盗门、复合地板、室内综合布线的程度几项上。 希望对你有帮助。
zhongping2001:你好 你只有大概米数,我也只能算个大概的价.. 墙面积大约有200平米,建议用美巢墙锢、德国都芳涂料按30元/平米计约6000元 按一厨一卫算,墙地砖按60平米30/平米人工,约1800元; 阳台普墙地砖;20米*50约1000元 厨房卫生间防水50平米*40=2000元 水路改造:按30米计算,连工带料40/平米约1200元 电路改造:按100米计算,连工带料40/平米约4000元 地面找平40平米,20/平米=800 垃圾清运500元、洁具安装500元、灯具安装500元 管理费2000元 以上总计:19300元以上是装修费,下面是主材.. 实木复合门一共4套(不知你是什么地方的不好推荐)计算*1500元要6000元;哑口窗套合计约1000约7000元 复合地板(圣象、德尔、金鹰艾格、)约70平米*80=5600元 厨房卫生间加阳台的墙地砖(可以用东鹏瓷砖)约60平米*50=3000元 厨房卫生间吊顶10平米*100元(集成吊顶)要1000元 卫生间;淋浴房1500元;坐便器700元;镜子200元;洗手盆300元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等700,合计3400元(九牧卫浴) 整体橱柜按5米计算,每米1200元(这个价位只能买你们当地的品牌)约6000元; 冷热水龙头2个700元、水槽500元,普通龙头两个(洗衣机和拖把池)200元、.陶瓷墩布池100元,合计1700元; 顶固门锁、门吸、合叶5套计300=1500元,好太太晾衣架350元;(含安装费)合计1850元 大理石窗台、踏步及过门石约1000元 开关面板:1000元 灯具约2000元 窗帘套约800元 主材合计34350+装修费19300=53650。
17463186:你好! 新房子一般的装修流程图是: 装修流程的第一步:验收房屋,拿钥匙,尽可能的利用网络的资源,免费的资源,请专业人士来进行房屋验收。 装修流程第二步:选择装修公司,也要尽可能利用网络资源,在网上寻找口碑好的装修公司或装修对,利用网络这种无形的媒体来约束他们,多考察装修对的工地,考察工地不仅仅看最后的观感项目,还要看施工过程的质量,尤其是水、电隐蔽工程的质量,施工是否规范,工地管理是否到位,用每一个小的细节去衡量装修公司及施工工长、工人的素质和水平。 装修流程第三步:设计方案及装修施工合同,这是关键的一步,在这之前,可以多参观楼盘里的样板间,多看装修杂志,多看论坛里网友们拍的图片,多去建材市场及家具城转转,找到自己喜欢的东西,思路一定要明确,知道自己喜欢什么样的风格,不喜欢什么样的风格,不能看花了眼,举棋不定,这个时候是最难受的时候。确定了自己的喜欢的风格,就可以和设计师谈自己的想法,到施工现场,把自己的想法告诉设计师,让他们为你提供色彩搭配方面的建议,但是不要把希望过多的寄托在设计师身上,尤其是装修公司里免费的设计师,主要是让设计师把你的想法用效果图表现出来,大多装修公司的设计师也就是做一个毫无生机的效果图而已!设计图尽可能准确详尽,效果图直接决定了你的装修预算,决定了你的装修过程施工的方向,所谓磨刀不误砍柴工,准备工作一定要作好,后面的工作才能顺理成章。 关于装修设计风格,主要选家具的风格,墙壁涂料的颜色、壁纸的花色样式,卫生间多去样板间看看。多参观,挑出自己喜欢的样子。 签施工合同时要尽可能把能想到的项目都考虑进去,最好不要有落项和增项,这样装修过程中过多的增项增加你的装修预算,会影响心情和资金的周转。签合同要审核工程量,还有计价单位,最重要的是施工工艺流程,还有所使用的材料,是否物有所值。 装修流程第四步:水电改造施工,水电改造是大事,一旦出问题都不是小问题,是隐蔽工程,一定要把握好质量。水电改造可以选专业的队伍,也可以让装修公司来做,反正各有利弊,如果你是一个不怕麻烦而且业余时间又多的人,建议使用专业的队伍,这期间要注意专业水电和装修公司之间的施工穿插、半成品保护等等,责任和分工要划清,请专业的水电改造,后期的灯具、插座、开关面板、洁具、水龙头、洗菜盆、卫生间五金件等等由谁来安,都需要提前和专业水电改造公司及装修公司协商清楚。要是你怕麻烦,还没有时间,那就全部由装修公司来负责,全部由工长来负责了,直接找这一个人好了。 水电改造验收也是关键的大事,水改验收一定要做打压试验,现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路,每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试,一个也不能少,尽量要把问题扼杀在摇篮里。 专业水电改造的好处就是专业。 特别提示:大面积施工开始之前别忘了分清安全责任,尤其是水电改动大的,还有拆墙的,墙里的电线等等,拆墙时对别的墙体的稳定性的影响等等,都要考虑清楚,一般力气活都是技术少的活,可能会是没有技术和经验的工人师傅来干,这样就不一定会发生什么事,所以在施工开始之前,要和工长签安全施工协议,注明:由于工人操作不当或施工顺序及方法不当引起的一切安全事故,责任由施工单位自负。正规的装修公司都会为工人买劳动保险的。 装修流程第五步:施工过程管理,施工过程管理有三大重点:材料验收;施工工艺;施工质量。前两项和施工合同密切相关,所以,签完了装修施工合同,不要把合同放在一边,水电改造完成之后,大面积的施工要开始了,大部分的敷料、主材都会大量进场,这个时候,千万不要忘记把合同拿出来,进场的材料种类、品牌、规格、型号是否和合同一致,最好要送材料的人出具材料的产品合格证或者检测报告,每个地区都有建材检测中心或者建筑材料试验检验室,还有国家建材检测中心,当然检测单位越大,越有权威性,检测报告上写明了这种材料的各项指标是否达到行业的规定和标准,比如大芯板(也就是细木工板),要检测板本身的抗拉、抗压强度,还有木材的甲醛释放量是否合乎标准等等,瓷砖的检测报告会检测瓷砖的尺寸偏差、放射性、防滑性、抗压强度等等11项性能进行检验的结果。 国家建筑材料测试中心检测报告样本封面 除了验收材料,还要看施工工艺是否是和合同上所写的一样,有没有偷工减料,施工质量怎么样,到了施工的中期,找个懂行的人好好验收一下。 除了水电改造是大事以外,还有防水工程也是大事中的大事,属于隐蔽工程,在贴卫生间的瓷砖砖之前一定要进行卫生间的蓄水试验,防水不漏方可贴砖! 还有一个就是,施工过程中,可以利用闲时间核对实际发生的工程量是否和合同的一致。 特别提醒:通常新楼施工都会有好多家施工,一个装修公司会在同一栋楼里施工好几户,这就牵涉到一个材料管理的问题,如果你选择的让装修公司在你们的楼里同时有几家工地,装修公司买大部分辅材,那问题还不大,如果你选择的是包清工,那就要经常在工地了,不然,你买的好材料可能会用在了别的家,或者即使你验收了的材料也不一定会用在你家,不是我道听途说,我见过这样的事情,我在给一个客户代理装修时,和同一楼层的业主混得都很熟,对门的那位业主全部是清工,给他装修的公司在楼里接了五六家,他倒是天天去工地,但是早上有睡懒觉的习惯,只有下午去工地,那天去了工地,很不高兴的找到我说,他家的材料可能被用到别家了,他买的华润木器漆,他家还没有刷就剩下半桶了,又不好意思让别人知道,他天天在那里盯都没有盯住。还有,他家装修用了将近50张大芯板子,用得了吗?所以呢,没事经常要去工地。 施工过程中,难免和工长及工人打交道,要用平和的心态去面对,要坦诚相待,相信这个世上还是好人多,不要把人想得太坏,也不能不提防着点。 装修流程第六步:非装修公司的项目:安装项目。除了装修公司的项目,还有象铝扣板吊顶、门、地板、橱柜、洁具、灯具、灶具、烟机等等这些安装也是一大项目,这些项目要把握好,决定因素也很多,除了产品本身的质量、性能,还有施工的条件,房子本身的质量,安装的质量、售后服务许多因素影响着这些非装修公司施工的安装项目。 比如门,通常都是要提前一个月定好,在市场上选择的时候,通常都是看展厅的样品,一般样品肯定是选最好的在那里,但是最后送到你家的门不一定就有样品那么好,也要验收啊,这就取决于你选的门在车间生产的时候生产加工的质量好不好,取决于你所选的门品牌的信誉。门到了安装现场,开发商找的施工单位施工的门洞口是否方正,装修公司给你处理的门洞处理的怎么样?影不影响门的安装效果,墙不平的话,门套就没有办法完全贴在墙面上,会有一个大缝隙,感觉很不好看。门洞不方正,就更不好看了。这就取决于房屋内预留门洞本身的质量了,最好在门的厂家在测量的时候让他提出门洞是否符合安装要求,是否方正。门没有问题,门洞也没有问题,那安装师傅的手艺咋样?他干活有没有经验,活细不细,盯木楔子能不能不破坏门洞的阳角,门套能不能安结实,打发泡胶能不能密实?安装好了,是否严丝合缝,是否真的起到门本身隔音、保温、安全的作用,还有合叶、锁、轨道等五金件是否合格,门以后的售后服务等等都很重要。 门是这样,其他也是这样,地板最好也在施工之前让到现场测量一下,地面平整度是否合乎安装地板的要求,这样,将来铺的地板才能保证平实,没有空的。还有橱柜、洁具、灯具等等都是如此。 关于安装项目,说白了就是一个协调和施工工序穿插的问题,各方面协调好了,顺序搞清楚了,装修就顺利了。既然影响的因素那么多,所以难免会出大大小小的问题,出了问题,要平心静气的去解决,还是一个协调,找商家解决,态度端正,不能动不动就发火,一发火,事情一僵,问题就不好解决了,即使你暴光,那些不讲信用的商家可能已经是死猪不怕开水烫了,所以更是无济于事。所以尽量要鼓励和协助解决,而不是出了问题就大发脾气。 装修流程第七步:验收保洁 施工过程把握好之后,后面基本没有大问题,找一个懂行的专业人事来验收一下,最后算帐,还是要看合同的规定,怎么付钱,保修期等等都要看清楚。 来源:
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你好 上传的预算单有点淡,看起来有点费力,但我确实认真看了。你是采用半包的方式。从价格来看,由于按定额编制,所以人工、主材、辅料清清楚楚。我不知道你谈了几轮了,价格基本合适,而且还比我看到的其他报价低。如吊顶9.5的石膏板每平米才6元,简直不敢相信,买都买不来啊!另外如铺地砖,也就20元/平米多点,也是基本价,所以如真按这个价格来做基本能接受。当然因为只上传一页,所以可能管理费、利润都没有取,我的意思是谈价格只能压后述的管理和利润部分了。如果真有这部分取费,那我就比较安心了,否则我就不太相信这样的报价——天上不会掉馅饼的。
看了看 防水贵了点,有个问题?你的门和门口是否都有,还有踢脚线就让他们送你就行了,装修重要的是隐藏部分一定要验收,不知你是什么地方的,要是以后要安装空调的话先留下空调孔,厨卫的排气孔一定要考虑进去。希望我的回答对你有所帮助。
你好 看到你的问题许久,一直以为我回答过了,为了不影响你多听听其他意见,所以就没有作答.今天查看我的回答,发觉没有回答过,真不好意思! 你的房型并不象你说的不好,其实挺不错的,采光也好,布置也不难. 1.布置就看图吧,这就不多说了. 2.把灶台移到厨房阳台是个不错的主意,那么原来厨房与阳台间的墙如不能拆的话,就做个门套了事. 3.电视墙可以加长,所以电视墙不必要斜摆. 4.至于进门就看到卫生间门,做个玄关就是了,如图. 5.卫生间门改小一些,有700毫米宽就可以了,否则门的回转半径太大. 6.厨房与客厅之间的墙打掉,做透明隔断?可以考虑,但因此增加不少费用呢,而且也做不了移门——因为影响沙发摆放,所以门还只能在原来位置才妥。 7.至于家具、沙发、床、家电等只能你自己看,品牌与价格差异太大了。
呵呵 装修是很费心啊 要不你就找个信誉好点装修公司 工人的活你也要看下 你想省心可以多花钱 让他们包了 你就勤回家看着点进程; 我装修了也要,我决定自己买材料,让装修公司拿清工,那样的话我肯定很累,但是我想自己能对房子装修质量有保证吧,不过目前我正天天在焦点上面补充装修知识呢 ,看看大家的装修日记,长见识啊。 你可以在找个装修公司 同样的材料 看看他给你报多少钱啊 ,在去看下工地。 我今天也发现个有用的小站,可以看看哦 叫 我爱装饰网
阿良:你好! 一、水电改造3000元; 二、客厅餐厅走廊地砖(买55-60元/平方米的)约2800元; 三、厨房卫生间墙地砖(40元/平方米)约1800元;洁具(简单的立柱盆、龙头、蹲便器、座便器等)约2500元(参考镜惠卫浴价格); 四、卧室强化地板(80元/平方米)约2000元; 五、墙面施工及漆约4000元; 六、厨柜及操作台、水槽约3000元; 七、室内套装门约1500元; 八、灯具及开关、插座面板约1500元; 其他1000月左右 以上建材部分预算根据字的实际要求多退少补。 要是房主有时间,自己多跑跑建材市场了解价格,施工时最好要有人监督工人,那么装修出来也不错了,装修也看个人爱好,在经济方面量力而行即可。
来这里,听本科院校的老师给你讲课,不用去学校,在家里就可以了 名师课堂实录,工作学习两不误 ,在家也能上大学。从最基础最简单开始,不用担心听不懂学不会。不用付昂贵的上学费用和许许多多的考试,直接可以享用大学本科生同样的教材和教授的讲课,由浅入难,超级详细,适合自学和课堂教学与课后复习考试之用. 总之,你想学的东东,这里全有. 你觉得不好,你抽我
说的真的很多啊!我也感觉现在的家装公司不会在漏项上面做文章了吧,基本的大项目都会全的.楼主说的多处三万.相当于比你的原造价多出了二分之一的钱.这些钱既然装饰公司和你要,你当然要要他的清单.为什么要加钱,哪里花的钱~然后分析会有两种可能,一他的报价的平米面积在实际当中增加,但是这个是有限度的.能加三万那就太不可思议了~所以凭这点你可以和他理论.完全可以由家装公司承担~这个如果是无意的那是他们工作上的失误~如果是故意的那就是诚信和人品上的问题但是你不要偏激毕竟已经花进去那么多钱,以后的保修还得让他们做~二是你在装修的过程中增加了以前报价当中没有涵概的项目并且你也签字了~这样你只能乖乖的交钱咯~
你好! 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
开发商也太牛了 你们可以找房地产仲裁委员会来协调 实在不行就只有到法院告他了 开发商要求写退房申请,你们要问清楚是向谁申请. 是开发商说要你们退房,去交涉退房时在叫写申请是违规的. 告他吧!!!
收房时要先看两书一表,即质保书、使用说明书、竣工验收备案表。 但是你在收房时开发商没有出具《竣工验收备案表》,为了维护自身利益,避免日后不必要的麻烦你是不可以收房的。你可以要求开发商在一定的时间内出具竣工验收备案表,在规定时间内未能交付的,开发商需要赔偿延期交房带来的损失。 还有,你可以上一个 中国商品房质量检验联盟( ) 的网站,他会给你提供详尽的收房参考:
应该是说公房出售必须征得原单位同意这件事,你和原单位的购买协议上是否有特殊的约定,如果没有特殊约定的话,上市交易是没有问题的,谁也无权阻止你出售并办理房产证的。
你好 这说明合同并没有按招标文件规定来签定,按道理就涉及违法.但在中国,这是普遍现象,也就见怪不怪了.现在按合同办就是,实际工程量按决算来,单价参照合同单价和扣率.对合同没有的项目,看有没有具体签证,有一律放行.没有一律不予承认. 这样你啥人也没得罪,工作也好进行下去.
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的,但是,国家有规定,超出15%部分是可以调整价格的。再说,现在一般合同中关于钢材、水泥(砼)价格都是有约定的,双方都是很明确,这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死,是没有施工队愿意承担风险的。所以,这个是可以跟招标单位协商的。
一般来说这种情况是不会影响地基质量的。如果不放心的话,可以在交房半年后再进行验房,这样就能看出墙体开裂的情况。
拆迁房是可以买卖的,只要卖方办理房产证前办好有关的手续,并在把名字改为你的名字,风险是可以避免的。
出卖人应当在2008年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第4种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”的规定,因为你们之间有约定“逾期超过30日后,买受人有权解除合同。”的条款,你当然可以要求解除合同。
竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。 销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款 结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。 其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。 从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
住宅的配套设施都是房屋的必备配套,是打入工程造价的,不能向购房人收取,更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约,与最终实测面积数据有差异是正常的,按照国家规定,允许的面积误差比在正负3%之内,你的房子的面积误差比为: (192-268)÷268=-28.35% 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围,你可以有两个选择: 1、要求赔款:面积误差在3%之内的部分:8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿,超出部分(76-8.04=67.96)要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房,开发商承担合同违约金及利息。
只要开发商取得了商品房预售许可证就可以申请 。 个人购置住房贷款的条件: 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
要看看裂缝的部位,一般框架结构的房子在大梁下面的墙体容易出现横向的裂缝,那是因为墙体是后来填充的,如果墙体没有完全干燥就抹灰了,就会出项这个情况。