各项税费正常,但大面积住房的契税要高,二套贷款首付的比例高
这得看下半年换届以后了。文宗里一直在打压房价,作为卸任前的最后一件善事
是新商报上的新闻引起的风波,报纸上说五月有个展会叫做大连联合特惠商品暨信贷消费博览会的,结合银行首套房贷利率优惠和购房现金返利,具体幅度什么样传的版本很多,比较多的说法是利率85折,现金返利5%,不知道是不是浮夸
华润置地公馆周边商业很多,像太原街、铁西百货,这是最大的,还有国美、第一商城、红星、宜家等等,
主要看周边环境,买别墅的必有车,位置与主干路、大型购物、生活设施距离3、4公里,开车也就几分钟,不算是问题了。
恒基的开发商注重的是精工。建筑的每一处都是由香港的设计师来完成的。而且他们是先做了样板才会进行真正的施工。所以进度虽然慢,但是,对恒基的房子绝对会住得放心的。
在高新科技六路中段木塔寺公园内,旁边还有奥林匹克公园,所以环境特别好。周围的学校有高新一幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新一中、电子一中等等,还是挺多的。
主要还是看环境吧,然后就是水电暖这块,再就是价格了。 环境方面:交通便利、吃饭和购物方便、周围的邻居和业主们作息时间正常、空气无较严重污染、附近没有推挤成山的垃圾 水电暖方面:24小时不间断供水、供电,采暖期正常供暖,且价格合理,供应及时,水压正常,暖气热度正常。 价格就不用再说了吧,每个地区不一样,每个房主也不一样,看你如何谈了。
相对来说,宋家庄那边的城中村里,租一个老房子,相对便宜,每天坐5号线上班,还方便。 找地下室。300左右很好找。有地下室都是300左右 就是有点潮湿。 找半地下室更好,差不多400左右,空气相对来说比地下室要好的多,也不差这100块钱吧,地下室差不多门口都挂着牌子呢,要不你就找个小区打听一下, 可以到上地那边,交通很方便,公交地铁都很近,有个树村,那里都是自己家盖的那种小楼,分成一间一间的,都一般大,很干净,400一间。
融科望京产业中心配套设施还是挺齐全的,健身中心位于A座地下一层,设有阳光泳池,共3 条25 米泳道。员工餐厅的位置设在地下一层,A座和B座各约1000平方米。活动中心暂定设置在地下一层,地面设计采光天窗,通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储(库房)暂定分布在B1 、B3。
1、看位置:区域各项市政、交通设施是否完善;交通方便。 2、看配套:商场、高档会所、写字楼、娱乐设施场所、教育、医疗、银行等等。 3、看绿化:居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 4、看户型:空间要高,面要宽,不止总面积大,无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大,还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式,也包含了功能性的需求。 5、内部条件:有充足的日照条件;良好的通风;保温、隔热措施;有效隔音;住宅之间有一定空间保证私密性。 6、用材:一般豪宅会选用比较名贵的石材,木材等这样才能与豪宅相称。 以江宁万达公馆为例,南京江宁中心地段交通便利,配套的高档购物中心、写字楼、酒店、商业街,290平米大户型,欧洲巴洛克皇宫风格,国外珍贵石料,手工打造,这样的才能算作是豪宅。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事: 1、选择好购买方,商定价格以及合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清) 2、买卖双方税费: 房产交易要发生以下税费:个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。 明确向业主征收的是个人所得税(成交价格减去原购买的差额部分的20%)、营业税(房产证填发时间不满两年的,按照成交价格缴纳5.5%)。此外,买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。 契税一般由买方承担。 土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生,一般是协商缴纳
你所说的“因为房子大约要到明年5月交付,所以我们初步商定先首付16万办理过户,然后分期付款,到明年5月房款两清”本身就是站不住脚的:既然房产还没有交付那么怎么可能办理过户呢?房产只有在交付之后并且有房产证才能办理过户手续。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看,这么便宜,看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%,税也是2%,其它就是几十块呀有的几百块,不是很多。
随着房地产登记管理办法的完善,现阶段房地产里没有"房产(办公房)"这类术语. 区分房屋使用性质的是"住宅"和"非住宅",如果你的房子不是拿来居住使用的话,税费就按"非住宅"交易过户来收取,一般为房价3%.
办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议(租赁期限至明年5月份),就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为,到明年5月份时间届满之后,可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下,那么房产就是属于你所有,你就是产权人。 至于尾款部分,最好是可以制约对方的,已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多,最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的
怎么办这样的事情很好办理呀,你就是自己交易的那就不好说了,因为这样的话会有一定的风险,我是做地产的,但是没有在南阳,在深圳呢,我也是南阳的。办理房产证的话一个月就办理下来了,你交了相关的税费后交易中心会有一个回执给你的,上面有一个日期的,30个自然日领取新的房产证!现在最让人担心的是你不要被人家骗了呀,因为房产证一天不是你的名字那你就不是这个房子的业主,到时候原业主有权利卖给别人的,因为不知道你们是怎么交易的,所以如果你想解决事情还是说明白一些的好!也可以打电话给我:‘13554780371安生
契税:成交价1.5%(非普通住宅3%) 印花税:成交价的万分之五; 如果是商品房: 以上税费需要交纳; 房产证填发时间不足两年的需要交纳成交价格的5.5%的营业税; 出售所得高出原购买价格的差额部分的20%的个人所得税(按照原价过户的不交纳) 如果是房改房(成本价房改房): 契税:成交价1.5%; 印花税:成交价的万分之五; 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1% 各个地区可能有一些小差异
交易契税、合同公证费、测绘费、产权证公本费。。。。 契税是百分之三,公证费是千分之三,其他费用要具体看。
是和您的爱人离婚,还是离婚后新的爱人? “我从我单位购置的产权房”——是否办理了《房屋所有权证》? 如果是您和爱人离婚,那么凭离婚协议书(可能所在地要求公证)和离婚证办理转移登记。 如果是离婚后新的爱人,那么您这是属于共同财产的恶意转让,是婚姻法所禁止的,即使办理了转移登记,也会因为您前妻的法律诉讼而撤销行政权的确认。
营业税 5%,各种附加税各地不一样比如教育附加等等,印花税 万分之五 ,契税各地自行决定税率1.5%~6%,土地增值税 基本没有征收,企业所得税 15%~33%,比如厦门市、深圳市都是15%,有的地方要求预征企业所得税。房产税、土地使用税各地也不一样,有的地方土地使用税按照平方米收取,每平方米每年0.5元,个人住宅和农村免税。