你说呢,如果再涨,老百姓还能活吗?! 话虽如此,但是上海的房价也不可能暴跌,房地产和股市其实有很多相似之处,所以近几个月,甚至一两年,上海的房价还会稳步的小幅度上涨,这一点我敢肯定! 上海的房价上涨的因素很多,由于温州人很早成为了替罪羊,很多其他的因素都被忽略了,比如常驻上海的20余万台湾人,前几年台湾的上海热,使得大量的台商和台籍工作人员进入上海,同时带到上海来的,还有数额惊人的流动资本,其中上当一部分进入了房地产市场。其中不乏像老明星林瑞阳这样的投机者,其经营炒作的范围也很广,甚至涵盖了二三级的市场,比如台湾信义这样的国际化中介公司,其对房价的提升作用是不容忽视的。
15年——1226.25元/月 20年——1032.45元/月 (以上建立在执行优惠利率或一般利率的水平上,5.508%)
1.买卖双方签定<<房屋转让合同>>. 2.交购房款10%的定金,如需贷款,请到银行办理贷款手续。 3.买方交契税1。5%,印花税0。05%. 4.到房产部门办理过户
对于业主来说,房产证的填发时间(不以入住时间为起算)超过两年的,如果属于普通住宅,免交营业税,但是如果属于非普通住宅仍然要交纳差额营业税,征收比例为销售价格减去原购买价格之间的差额部分的5.5%,没有差额不交。 对于居住不满5年的,需要交纳销售价格减去原购买价格之间的差额部分的20%,没有差额不交。
二手房交易: 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况,包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话,那么交纳定金之后需要向银行提出申请,银行会指定律师审查申请人资料,指定评估师对出售房产进行评估,最后确定贷款数额,批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户,同时交纳首付款给业主(也有由银行代收的),过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项(贷款部分)交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款,北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分,市管帐户在过户后15个工作日左右批准,而国管帐户有时候要3个月。
二手房还会更贵: 旧的上市公房类型的二手房虽然户型外观等稍差,但是由于面积小总价格低、位置优越等原因还是吸引了不少购房人,所以价格一路上升。 如果你有资金又有需求那就买吧,登莱登去等到降了未必获利多少,但是要是有上涨了岂不又要多花钱
太专业了,内容会很多,还是找律师当面谈,而且应该请一个专项法律顾问.
1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.
手续:签定买卖合同后,若上家有贷款,先还清贷款;若下家需贷款,则必须先付3成的首付款给房东,拿上房东出收据及其它贷款资料去申请贷款。上家产权清晰,无抵押后,下家与银行的贷款合同也签后,双方可到交易中心办理过户手续。过户后20天内银行可拿到他证,下家可以拿到产证,银行拿到他证后3天内给房东放款。 下家费用:1契税:合同价的1.5%或3% 2合同印花税:合同价的万分之五 3交易手续费:面积的2.5倍 4交易登记费:200元/套??? 5:权证印花税:5元/套, 6:配图费:约100元/套 若有贷款:银行抵押登记费:200元/套,评估费:约合同价的千分之三,保险费(可不强制), 若有公证:公证费:合同价的千分之三,上下家都是外籍人士,那各出一半,
农行按揭 1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人; 2、 具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证) 3、 具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力 、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 5、 购买的房屋还应符合已下条件 : * 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * * 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 6、 贷款期限、成数符合以下标准 : * 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); * 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女); * 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则); 一、 贷款所需提供资料: 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章, * 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) * * 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 * 2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实) 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (二)贷款程序 A :按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批(担保公司审核) 权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行, 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料: 卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》; 买方:借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。 二、贷款的相关条件: 1、 购买的房屋应符合的条件: *已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅 *房屋产权明晰,无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定: *贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 ) *贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年) 3、 贷款定金额确: 贷款金额<房屋抵押价值 *70 % 现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成(以房屋抵押价值为准) 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序: 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用) 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用) 权证部通知客户到指定银行办理审核手续,借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后,权证部将所有证件交接至签约中心,签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口,具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款,利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚,要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚,要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金(组合)贷款流程: 买卖双方所需材料: 卖方: 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》; 买方:借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的,借款人配偶除需提供以上资料,还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。 贷款的相关条件: 1 、 购买的房屋应符合以下条件: 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅; 2 )房屋产权明晰,无抵押,无限制转移; 2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低: 1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女); 2 )公积金贷款年限不能超过 20 年; 3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低: 1 )还款能力的计算: 贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ; (贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 , 11-20 年系数为 0.40 ) 2 )房屋价格计算:贷款金额=房屋抵押价值 *80 % ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 3 )卡余额计算:贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算); 4 )贷款最高限额计算: 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ; 4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的在职人员。 费用: 1 、 评估费=评估值 *5 ‰ (评估公司费用) 2 、 保险费=贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数(保险公司费用) 3 、 第一月还款=《还款表》 * 贷款额(银行费用) 4 、 其他费用 100 元 贷款流程: 收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周二、五)→→出件,给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行,当天上保险,交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束
二手房交易: 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况,包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话,那么交纳定金之后需要向银行提出申请,银行会指定律师审查申请人资料,指定评估师对出售房产进行评估,最后确定贷款数额,批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户,同时交纳首付款给业主(也有由银行代收的),过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项(贷款部分)交付给业主。
做公积金贷款最好是找个专门作公积金贷款的公司作,会比较快,也会省去你很多的时间和不必要的麻烦,首付款必须由你自己解决,不能贷。公积金最高贷款额度是40万,如果已婚,用你二人的工资总额减去基本生活保证金(大概400元)再除你想贷款年限每一万元的月均还款额,超过40万按40万计算。市管公积金如果找专业代办机构的话,大概一个月的时间,如果是国管公积金的话大概是三个月到六个月,比较漫长。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
里有两关键地方:租房未期房东退钱二合同<br/>合同平等主体自人法人其社会组织间设立变更终止民事权利义务关系协议<br/>从法律民法民事权利来讲完全胜诉<br/>因房东完全民事行能力人违反合同要约和承诺性故需承担责任
朋友房东会不会是贪官呢?这个问题不需要我们研究,国家有专门的机构办理此事,您要买这个房子是没有问题的,但是您一定要与他亲戚名义买,并办理买卖手续,这是法律程序,只要您有正当交易手续就什么也不怕。
看双方在签合同时,条款中是否有约定,如:一方违约,双方协商解决,协商未果诉至守约方人民法院。如果没有约定,就看对方的态度了。一般上法院打官司对双方都是一个伤害,是不得已而为之。
你们合同签完后 审上家税是要上家到场的 然后审你自己的税上家是可以不要到场 税交完后过户要双方产权人(产证上有名字的)都要到场
按合同约定对方承担违约责任,协商不成可以诉讼。沈阳律师回复
需要根据你们的具体情况来理解,对于定金,如果没有明确,但只要通常能够理解为定金的意思表示,则会按照定金罚则来处理的,
您好,不想卖了就属于违约,按照合同商承担违约责任就行了。
1、没有风险,如果没有成交的话,那中介公司会将意向金全额退还,因为不管是签合同之前,你改变主意或者是房东改变主意的话,中介公司都必须全额退还。而且交意向金,中介公司在同等条件下你购买这套房子就具有优先权。<br/>2、交易价格是由房管局评定的,并不是按照买卖双方签定的合同为准。<br/>3、买二手房最好是找比较大的中介公司,这样会更加保险。
如果房屋买受双方都是该自然村的村民,且买方之前没有宅基地,则该房屋买卖合同有效。买方如果获得村委会的同意,并办理了登记,则更有法律效力。
房屋更名流程: 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、如何办理房产转移 对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
如果确定是你违约的话,那你的官司必败无疑。<br/>如果要找突破口,那就要看你的律师能否帮你摘掉违约责任的帽子。<br/>1、对方违约在先<br/>2、签订的合同属于无效合同,不受法律保护<br/>如果没有突破口,而且合同的责任归属明确的话,奉劝你还是庭外和解减少损失。
这也能疏忽的啊,只能是先找人退的啊,不行就先去法律援助中心咨询下啊,走法律程序的啊 ! <br/>如果你事先对该房子无产权一事毫不知情的话,对方承诺有房产的话,那是多方存在欺诈的,打官司还是胜诉大的,但是你又没有签合同,都是口头的承诺的话,很难有证据说明是对方欺诈啊,这个不好说呢,先找专业人士咨询下吧。祝好运!
合同签订即具有法律效力,当事人双方应全面履行合同义务,对方违约的,你可以选择定金条款或违约金条款主张权利,从你的材料来看,建议按照违约金来主张。