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购房款纠纷?

购房款纠纷?

律师:您好!说起我的事情比较麻烦一些[face10],这个事情已经困绕我3年多了,希望您给我指点一下。事情是这样的:2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房,付款方式是:现金交一部分、工积金贷款一部分(当时我贷了56000元)。在这里我要说明一个事情:我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子(但是,当时我没有见到王女士的购房合同,我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同)。
买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票,贷款那部分的发票没有给我。售房员说:贷款到帐才能给发票!后来,我把工积金贷款全部办理完,回来浩宇房地产公司拿发票时却发现,浩宇房地产的说:我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了,无奈之下我只能找她要发票!
但是,当我找到她要发票时,王女士却说:还要给她付5600元,才能给我这张发票。(原来,工积金贷款时还要扣10%的保证金,只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金)当时,我贷了56000元的工积金,所以工积金贷款处给浩宇房地产公司(扣掉10%的保证金5600元)只付了50400元。
当时,我为了减少购房风险,只能硬着头皮把钱付了,把56000元的购房发票要了回来。(王女士当时还给我开了一个收据,收据上是这样写的:今收到***还回的保证金5600元,浩宇公司退还的保证金应由***收。)。
2006年4月我把工积金贷款全部还清,当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时,却发现这个贷款保证金我没有权利取出来,这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱,和我根本没有什么关系。而且,还有两户贷款的没有把房产证交过来,要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
后来,我找浩宇房地产公司的经理,通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司,当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时,他们却不承认我这件事情了,王女士也不承认我这件事情了!
我该怎么办???我怎么样才能要回我这笔钱?您给我指点一条法律的路径,解决这件事情!!!
(现在,我的手里有当时的购房合同、王女士的收据)
我在这您了!!!!

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买房准备

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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