二手房的交易流程

操作方法

查找房源首先要根据自己的需求来查找房源，比如：自己的购房预算、购房面积、城区城郊等。

中介看房一般来说你在网上找的房源都是挂在中介处的，选好房子以后你就可以联系中介看房了。

双方咨询当你选定一所房子后，中介会让买卖双方进行信息沟通，一般都是面谈，这个时候你可以要求卖提供合法的证件，包括房屋所有权证书、屋主身份证件及其它证件。

合同签订卖方提供了房屋的合法证件以后，你就可以交纳购房定金（注：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

过户办理买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如果其中有审查不过关的管理部门会拒绝申请，禁止上市交易。双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证；2、户口本；3、房契证；4、结婚证（单身的需要单身证明）。买方：1、身份证；2、登记申请书；3、申请人身份证明；4、房屋所有权证书或者房地产权证书；5、房屋所有权发生转移的材料。

中间流程1、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。2、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。3、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。4、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

办理时限1、房屋交易手续费：标准为住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。2、交易印花税：交易金额的0.05%（2008年11月1日（含）以后购买或转让住房，对个人免征印花税）。3、契税：标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。4、维修基金交存：标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%；2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。5、房屋登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。6、证照印花税：每本5元。

领房产证等所有手续办完以后，你就可以领房产证了，房产证会放在当地的房管所，你也可以委托中介帮你领取。