公积金抵押贷款怎么贷（公积金必须满2万才能用吗）

公积金抵押贷款怎么贷

住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿.借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

【拓展资料】

一、个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

二、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

三、个人住房公积金贷款期限为1-30年(其中购买二手住房贷款期限为1-10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

四、由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力(即还款额相等的前提)下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。

公积金对于我们来说是非常重要的，好多用人单位都会为职工购买的，不仅可以申请公积金贷款，符合条件的情况下也可以申请提取。但是有些人对于这个问题存在疑问，那就是公积金必须满2万才能用吗？进来看看就知道了。根据规定，公积金并不是一定要满2万才可以用，如果是想将公积金取出来，则没有额度的限制，只需满足提取标准就可以。想要用公积金进行贷款，也是没有需要满2万才可以贷款的限定，只需持续缴付满6个月就可以了。

目前并没有哪一地区的住房公积金管理中心明确规定满两万后方可进行使用，是否可以申请公积金贷款，并不以余额决定，而是以缴纳时间决定。不过公积金贷款的额度确实跟公积金账户余额有很大关系，用户可以申请到的公积金贷款额度一般是在公积金账户余额的10-20倍之间。

为什么不建议公积金买二手房

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金？其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

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2022有公积金必下的网贷有哪些？

1、有钱花

有钱花是一款凭公积金贷款的平台，是百度旗下度小满金融推出的贷款产品。有公积金的用户，可以在认证资料时选择认证公积金，征信良好普遍借款在3万-5万。

2、宜享花

宜享花也是一款凭公积金贷款的平台，近期开放了授权公积金提额的通道，获取了额度的老哥也可以进行公积金授权提额，正常有打卡工资或公积金的用户授信了之后基本上都是会有一定的额度提升。

3、中原消费金融

中原消费金融贷款平台里面有公积金贷款模式，主要是面向缴纳公积金的用户，需要公积金连续缴纳12个月以上，最高额度20万元，支持一年以内循环使用，用一天算一天的利息，非常适合有公积金的用户。

4、国美易卡

国美易卡是国美旗下的一款信用贷款平台，在申请阶段可以提供公积金证明进行认证，有公积金就很快下款。可以为拥有公积金的借款人提供最高20万的贷款，分期时间最长分3年，月利率0.66%，认证了公积金的用户只要通过后等待放款即可。个人公积金账户在正常缴纳的状态下，最好连续缴存月数在6个月以上比较好通过。

5、建行快贷

建行快贷是属于中国建设银行旗下针对建设银行优质持卡用户开放申请的一款纯线上的个人信用贷款产品，目前建行快贷开放最高可申请额度是20万，使用周期是36个月。个人公积金月缴费满6个月及以上（6个月为最低标准），额度一般为公积金余额缴费金额的100倍左右，最高30万。如公积金月缴费500，那么你的贷款额度最高为5万。

6、金丝贷

金丝贷51公积金管家中针对持有公积金账户的用户开放申请的一款个人公积金信用贷款产品，目前金丝贷开放最高可申请额度是50000，使用周期最长可分期24个月，申请的时候提供个人身份认证和人脸识别，然后需要有当前连续缴纳满3个月且月存缴基数大于300的公积金账户认证才可以的。其实51公积金管家中有很多公积金相关的贷款产品，比如金宜贷、金嘉贷、金卡贷等。通过下面的入口链接就可以直接申请。

7、招商银行闪电贷

闪电贷是属于招行银行股份有限公司旗下运营的一款针对个人开放申请的纯线上的个人信用贷款产品，目前闪电贷开放最高可申请额度是30万，使用周期最长是24个月，其实闪电贷的额度都是属于循环额度随借随还，按日计息的。个人征信良好，经常使用招行理财或招行代发工资或有公积金或每个月有正常缴纳个税的用户群体都可以来申请闪电贷。