长沙公积金首套房认定标准
贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
长沙各大银行对于首套房审核标准是什么?在长沙目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款(包括已结清贷款记录)则可以算首套。
比如小李名下有一套房产,他是一次性付款的,现在想买第二套住房,按照现有政策,可以按照首套的标准来进行判断。如果小王第一套房已经结清,想买第二套的话,同样也可以算作首套房。
但是需要注意的是,长沙银行、建设银行、工商银行、新韩银行暂不认已结清的贷款记录。即如果你之前有贷款记录的话,哪怕结清都不算是首套住房。
长沙首套房的贷款首付比例低
1、公积金贷款:执行首套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价(不含装修款,下同)的20%。第二套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价的60%。
2、商业贷款:首套房90平米以下最低首付比例为20%,90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。
首套房的房贷利率低
1、长沙住房公积金贷款首套房利率:5年(含)以内是2.75%,5年以上是3.25%二套房利率:上浮10%。
2、长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主,最低上浮10%。其中农业、邮政、中国银行上浮10%,执行5.39%的首套房房贷利率交通、招商、工商、建设、北京、民生银行上浮15%,执行5.63%的首套房房贷利率。具体的房贷利率还需要根据购房者的征信情况来定,另外,与不同楼盘合作,贷款利率也会有所区别。
长沙 首套房减收契税
在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例,契税的税率一般为3%,第一次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。同时首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
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问:我为什么总是不满足??郁闷!我有个幸福的家,爸爸妈妈对我非常疼爱,我的工作也和父...
答:人的一生,应该是快乐的一生。人活在世上,大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的,同时也是无可非议的。快乐即健康,快乐即幸福,悲观...详情>>
问:子宫肌瘤很小的康复可能我替家长问一下,子宫肌瘤很小直径1.5厘米,吃药可以康复吗...
答:子宫肌瘤一般是良性肿瘤,主要受体内激素水平影响,如果在绝经前定期检查没有变大就无需治疗,除非其影响到月经!想靠药物治愈是不可能的,手术治疗也不能保证不再复发,除...详情>>