某某开发商在某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积为5万平方米，容积率3.0，建筑面积15万平方米，开发商经过前期工作努力下，开发商完成各项开发资料工作，业主有意向在此楼盘想买房，开发商开始向业主收取购房意向金，填写好意向书，购房意向书是没有具有法律效力，业主隨时可以退款。
购房意向书是否具有法律效力
没有。
购房意向书就是商品房认购书。
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约，即及商品房销售合同的效力。
审判实务中，常有原告根据认购书请求法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求。
其原因就在于：交付商品房是本约《商品房买卖合同》的内容，而认购书的内容属于学理上的将行谈判的预约。哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至最后达成本约的义务。
预约特点是：一、当事人要对违反诚信谈判义务导致不能达成本约的行为承担责任二、当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不用承担任何责任。
也就是说，签订意向书后，你只要认真诚信去谈判，就不需要承担义务。
本人也签署过购房意向书，卡上冻结一万意向金，一个月后没有签署购房合同，冻结款就解冻了。
当然，如果对方有证据证明你恶意虚假谈判，拖延时间，导致对方客户或者市场被抢走等等，对方起诉你虚假谈判，就是另外一回事了。
购房意向书是否具有法律效力
购房意向书是具有法律效力的。
在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。
对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。
在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。
签订购房意向书的注意事项
1、认真阅读条款
签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2、不要约定给付定金
签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。