全部营改对房地产企业的影响有以下两点:
(一)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
(二)改革会对房企财务管理与会计处理产生影响 。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理,另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。
企业融资与现金流的影响。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后,一般房地产项目建设、材料等先购入,多数时间,进项税额大于销项税额,因而开发之初较长的时间内无税可缴,减少企业流动资金的占用,扩大企业现金流。
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