购房定金能退吗？
我在昆明某小地产看中了一套房，交了3万定金。感觉销售完全是骗人的，现在不想买了，原因如下： 1、购房协议签订前置业顾问口头许诺的一周之内完成购房资格查询，现在资料交了十多天了一直没回应，在我再三追问下，才知道资料都没有递交房管局； 2、购房协议... 我在昆明某小地产看中了一套房，交了3万定金。感觉销售完全是骗人的，现在不想买了，原因如下：
1、购房协议签订前置业顾问口头许诺的一周之内完成购房资格查询，现在资料交了十多天了一直没回应，在我再三追问下，才知道资料都没有递交房管局；
2、购房协议签订前置业顾问口头许诺的购房优惠免配套费12600元，经后来落实，昆明市配套费应该是不在允许单独收费，计入建安成本；
3、购房协议签订前置业顾问口头许诺，签订协议有5万商铺抵用优惠劵，1万车库抵用优惠劵，交了钱立马变成自己购买才有优惠，不存在优惠劵的说法；
4、当时对于小地产不太放心，职业顾问说亮出了他的优惠底牌，让我们交1万元置业基金抵扣首付减2万，交了那1万后，也没有开收据给我，还让我不要给别人说，我估计被他私吞了；
5、购房协议签订前置业顾问口头许诺，他们跟银行的关系很好，贷款20天可以下来，现在定金交了半个月了，什么都没有消息，再三追问下，才说现在银行贷款名额用完了，要到明年1月左右才有贷款；
我当时也不知道怎么就被忽悠了，现在很后悔，小老百姓攒钱也不容易，来网上寻求法律顾问，3万定金和1万置业基金能退吗？ 展开
你好，你的三万元可以要回来，不过一万置业基金恐怕不行，就怕业务员不承认；稳妥的做法是，你找律师和你一起去把钱要回来，不过，不是要三万，因为受到欺诈可要求退还并赔偿损失共计六万元。
既然有这么一个关系，不妨试试，不行再说。
不必客气，这个肯定能要回来，不用担心的；
-------------------不必客气；以己之力，助力法律维权！
你好，你的三万元可以要回来，不过一万置业基金恐怕不行，就怕业务员不承认；稳妥的做法是，你找律师和你一起去把钱要回来，不过，不是要三万，因为受到欺诈可要求退还并赔偿损失共计六万元。
既然有这么一个关系，不妨试试，不行再说。
不必客气，这个肯定能要回来，不用担心的；
-------------------不必客气；以己之力，助力法律维权！收起
一.正对大街胡同、道路的不要买。（ 正冲为箭，主伤人）。 ` 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。（阻挡阳气，阴胜阳衰 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。（阴气太盛） 四.“U”字楼不要买。（U字楼形如亡字，常出人命案件 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。 六.“口”字形的楼不要买。（人在井中，不能发福发贵）七.“T"字型楼不要买。（不能藏风聚气，主贫寒） 八.“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫） 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门）; 十.客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财） 十一.人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利） 十二.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”） 十三.缺西南角、西北角的不要买。（对家人不好） 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途） 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。（主凶） 十六.房主属兔的不要买东户。（东户门朝西，与兔相冲） 我找的 你看看吗。
入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。你可以咨询房管局，成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区，这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧，这样可以维护业主的权利。
一般.到融侨去看看吧!我觉得目前选购新房,一定要选高层,有电梯的;而切是平板式,对流畅的户型.功能上要动静分离的教好些,否则还只是旧户型的"扩大版"又是个"暗厅",就没有明显的"改善"嘛!被商家给涮了,却还自以为得意,多不值啊!!福州合乎这样的楼盘不多的,大部分还是筒式高楼,嗨!其实大伙也没怎么弄明白,让此小辈给糊弄了呀!你有福啊,才去看房,可得搞明白了再去选购.顺祝如意.
房屋时间长了就会掉墙皮，很正常，不属于质量问题，也不会影响建筑结构的安全性，只需要把浮皮铲掉，再重新做一遍墙面就行了。至于价格，那就只有看你的想法了，我不清楚那里的行情啊。只想提醒你一点：在北京，有钱难买便利。 不知道你的房屋是什么建筑结构？但92年左右的房屋一般应该是砖混结构，这样的房屋寿命期一般是50年（具体寿命期你可以咨询一下学建筑设计的人），也就是从建成开始，50年内不需要大修。如果建筑物出现建筑质量问题（如承重墙开裂等），那就另当别论了。
还不错，房龄不是问题，如果格局好各方面都比较满意的话可以考虑购置。 如果比较新的房产或者就不是这个价格和位置了
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋买卖合同的签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先要看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了
还有最好找周围的邻居咨询一下，看看这的房子是否存在其他问题！
你说的其实基本都对。 1、140平米以上为非普通住宅。 2、单价高于同地区市场均价120%以上（因为地域上不好界定所以9432元/每平米以上定为非普通。 3、小区容积率在1以下为非普通。（作为北京市而言小区容积率还达不那么高的舒适度，基本都在1以上） 其中以上三点只要满足一点即为非普通住宅。不享受优惠按3%征收契税。
转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定，房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置，那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定，出租房屋未到期，如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由，这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的，应当提前1 个月通知承租方，并返回尚未执行部分的租金。如确实是给承租方造成经济损失的，双方应协商解决，协商不成可请求法法解决。结果也就是反还未到期的部分租金和押金而已，加上一点歉意了事。 以后在签立租房合同时要注意保护自己权益方面尽量细致和具体一点。才不致吃亏，这对双方都很重要。下面是一个租房合同样本，可供参考。 附：房屋租赁合同 甲方： 乙方： 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套，现出租给乙方使用，主要用于居住。房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下： 一、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人，不得提前解约，乙方如违约提前退租，必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。乙方如需改变租赁性质，必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方，取得甲方同意后可重新签约，租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋，则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内，租金为每月人民币 元，付款方式为现金，(甲方开户银行： 帐号： ）先付款后住房按季度缴纳。本合同签约次日即为首期付款日期，除缴纳租金 元外，还须缴纳押金 *3 元（押金在解约时根据实际情况退还）；满三个月为续交下一季度租金的日期，如乙方不能按时支付，甲方有权收回房屋另行处理，乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动，墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏，否则乙方应负责修复或赔偿。 四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意，其费用乙方自己负责；按照来修去丢原则办理，乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人，期间的物业管理费、水费、电费、电信（电话和网络）等费用由乙方负责结清。甲、乙双方确认水电余额为：水表余额： 吨，电表余额： 度。租房时由乙方向甲方结付，退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守，未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 注释： *1一般以月租金的1.5-2.0倍较合适 *2一般以日租金的4－5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定，一般以不低于月租金的4－6倍。
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
我觉得中央花园好,中间地带,交通方便,以后开发的地铁好像也从哪里路过的, 到老城到新区都方便.
1.房子的设施配套费是又开发商代为收取的，多退少补也是合理的。 2.合同是双方都同意所有的条款才能签的，开发商不同意就不能签，同样您若是不同意您也可以不签。
我买的也是期房,可配套设施费是免收的,说是送的.像你说的这也许是开发商的一种手段吧,他可以利用这笔钱开展他下面的项目.我只知道契税是交房时要预交的. 补充条款的事,开发商永远是把自己的利益放在第一位的.我的也没有补充,其实好多口头上的协议并未在合同上体现出来.如有太大的出入就找开发商再协商一下吧.
西钓鱼台嘉园 均价16000元/平米 位置就在昆玉河边上 源溪堂 均价20000元/平米 （精装修） 位置在西三环内，紧邻世纪坛和玉渊潭公园
政策只会越调越松，现在整体经济受房地产的影响，已经出现了明显的问题。根据武汉现在的情况，最新的松绑政策调整的会议是今年下半年刚刚才开的，不可能这么快就进行第二次收紧调整。所以，十月份的时候，调整后的政策不会有变。<br/>售楼员催你，那是因为你早点签了，自己才有实质性的收益。虽然他提的理由够吓人，但是经不住推敲。
去当地街道办事处的保障性住房办公室咨询。
可以约定。如果没有约定的，应当认为你们双方的财产都 属于夫妻共有财产。
按你的购房能力评估。二手房最高是50%的贷款，如果你手头只能动用20万，那只能买总价40万以下的房子，按9千一个平面计算，也就是40多个平面。
首付分期是开发商搞得，银行最低2成，还要看是哪家银行。
其实写张借据就可以了，因为假如出现房屋产权纠纷，即使可以证明女方出了首付，也一样属于借款纠纷，女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
其实写张借据就可以了，因为假如出现房屋产权纠纷，即使可以证明女方出了首付，也一样属于借款纠纷，女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
1、以现在的状态，即使你一分不出，也有35%的产权。<br/>2、你提出公积金用于还款，房产证上不加名字也还是35%产权。<br/>3、加名字视为赠与，所获产权一般占50%（即使你一分不出）。<br/>以上均以你老公“工资”还贷情形为准。
多少钱总价呢?6万现金，首次买房也最少得三成首期。难道房子才20万?月入8千消费差不多一半可以供房子。不过要找到适合的房子。这房子现在还是买不起呀。建议还是凑钱吧。60万的房子，首期是18万。贷款42万。你首期够了，贷款月供是够的。
可以备注下，或者签订一个君子协议，说明下首付的情况及可能出现的分割的可能<br/>没有特殊说明，以房产证记载的情况为准。<br/> 可以公证<br/>公证的效果是无须法院判决直接可以开始执行，自己看着办吧
楼主，你好！<br/>有一次性付款的能力，在珠海购房就不成问题。<br/>祝你好运~
现在中国楼市动荡很厉害，房价下滑是趋势，老百姓观望情绪浓厚。特别是大中城市的房价，泡沫很多，可以等等再买。但小城市的房价都在1100-1700之间，这个价格可以出手，毕竟很接近成本价
怕失败什么的......你最好先去她工作的地方打听打听她有没有男朋友再说啦。有的话就算了，没的话就大胆点，约她出来吃饭、逛街什么的，这些不用告白了吧？如果她都一一答应了你，说明也是对你有感觉的，你就可以告白了。<br/>那就去约她吃饭、逛街，如果对你没感觉的话，就会拒绝你。<br/>对你有感觉的话，就会答应你。<br/>你约她个4、5次出去先，她都出来了，那么你就可以告白了。<br/>当然，如果第一次约她出去吃饭，她以有事要忙什么的理由拒绝的话你先别气馁，再约第二次。因为第一次约，觉得不熟悉不去很正常，所以你要第2次约。如果第二次也不行了，那么，你节哀吧。如果你2次成了，你就可以接下来的再约多几遍了。<br/>约她吃饭啊，<br/>1、她不是跟你谈话吗？你就说我们一边吃一边聊，然后你就趁机付款。<br/>2、有了第一次的吃饭，那么你第二次自己就大胆点吧。
1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或县（区）政府确定的供应对象；2、家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下；3、家庭年收入在当地上年度在岗职工年平均工资的4倍以下。购房人的购房资格要经当地经济适用住房管理部门审查确认。
对于婚前支付首付款以个人名义购买，婚后共同按揭还贷的房屋离婚时如何划分产权并没有明确的规定，实际操作中产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《商品房买卖合同》的签约人为准，房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款应属于婚前的个人财产，属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。而婚后共同支付的部分形成债权债务关系，另一方应予以补偿，不过补偿时涉及到婚姻存续期间房屋增值部分如何处理的问题。尚未还清的按揭贷款，由产权人负担。 不过你可以在产权证办下来之前，共同到房产部门对买卖合同的购房人姓名进行变更，也就是说可以添上一个人，这样产权上就会写上你们两个的名字。
向阳律师答： 最好不要买。没有预售许可证的商品房是不符合销售条件的。
你有了，房产证后你那房子就是你的了，但房产证要是你的。有房产证就不用什么土地使用权的证明书了。如果是做房子那就要了。
一般签了合同缴纳定金之后，定金就不能再索回了。除非有卖方违约或隐瞒重大事实、欺诈等情况发生。
1、依法成立的合同，自成立时生效。 2、即使买方已取得《房屋所有权证》，但司法权大于行政权，可以依据合同要求法院重新确认。
公摊面积到底怎么算？ 网易广东房产 查看广东房产部落 2004-11-12 10:53:46 来源: 楼市情报 不良信息举报 查看评论 发表评论 -------------------------------------------------------------------------------- 当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。 房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。 公摊面积多大为宜？ 相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？ 据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 公摊面积怎么摊？ 上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是"分摊系数"？它和公摊面积有什么关系？ 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？ 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米，林小姐却分摊了20平方米。同一小区，为什么分摊面积会不同？ 其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。 公摊面积，购房者心中永远的痛 公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。 还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？ 可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？ 教你几招避免风险 新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。 第一招：索取公摊数据； 在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 第二招：查阅有关资料； 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 第三招：在购房合同中约定公摊面积。 《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。 万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。（文/陈佳）
申请条件： 1、开发商已办理初始登记。 2、开发商没有做在建工程抵押或抵押已注销。 3、房产没有被设定行政或司法限制。 提供的资料： 1、商品房买卖合同（已办理备案登记）。 2、买受人的有效身份证件。 3、面积测绘成果、申请书、不动产发票。 收费标准： 以普通住宅为例： 契税：房屋价值的1.5% 手续费：每平方米3元 登记费：80元每套 测绘费：0.8元每平方米 申报资料和收费标准全国各地的规定不同，请咨询所在地的权属登记部门。 没有登记的权利，不能与已登记的权利相对抗。
城市商品房预售管理办法（2004修订）【2004-07-20】 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释【2003-04-28】
去房屋交易中心，那里有卖，而且还有地方咨询。还有要提醒你，买卖双方自己交易，一定要注意手续完备，而且合同签得约详细越好，至于钱、房过户的时间及方式一定要约定好，以免后患。
只要还没有做登记，期房的转让没有法律禁止性规定，和出卖方协商解决即可。 您是否具有完全民事行为能力？如果不具备，请参照-民法-监护。
你的风险现在是不是很大？ 因为不了解具体情况，所以我只能说，在拿到您的《房屋所有权证》之前，您的投资一直有风险。 比如：开发商有没有一房两售？开发商如果办理建工程抵押，那么是否注销？等等 《商品房销（预）售许可证》是发给整个楼盘的，不论该楼盘是期房还是现房，开发商必须持有！
应当有《房屋所有权证》作证明。 房产证分三种：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋共有权证》 办理抵押登记，登记部门会发放《房屋他项权证》作为债权人的权利证明。看您的表述中没提到《房屋他项权证》啊？那您办理遗失补发重新申办《房屋所有权证》后再作抵押岂不快哉？！反正银行不能证明抵押已做登记（没有他项权证），而未登记的抵押是无效的。（玩笑） 银行应当持有的是《房屋他项权证》，产权人应持有的是有抵押注记的《房屋所有权证》。 即将出台的物权法，明确规定房产登记部门是“实质性审查”。所以即使被人冒名顶替，也由登记部门承担责任。 2005-02-25 答网友feier972 ： 您好 是这样，《房屋他项权证》原本就是为债权人设计的，是债权已做登记的法律凭证。而银行作为债权人不持有《房屋他项权证》，而是拿着产权人的《房屋所有权证》怎么能证明债权已做登记？抵押合同是在登记后才生效的，物权凭证如何做债权的证明？ 任何证照的复印件都不具备原件的法律效力。 不过既然当地的习惯做法就是产权人作抵押后不再持有任何凭证，那其实也没有什么好担心的。登记部门是实质性审查，而登记部门有产权人的档案，尽管产权人没有《房屋所有权证》，但其他人都不能代替其行使权利。 另外我好像没有说：“如果上面所说的三个证的复印件都有，应该可以去跟银行要回房屋所有权证”吧？... ... 很高兴您关注我的回答，并期待和您的继续探讨。
购房除了你自己的套内面积是你自己的，其余的都属于整个小区的公共区域，所以你只有自己车库的使用权，而没有产权。
当时没签的这一项可以和开发商协商，协商不了通过消协或法律手段来解决
向阳律师回复： 按照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，认购书在一定条件下具有法律效力。具体表现在两个方面：（1）该《解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将订金返还买受人。”即在一般情况下，认购书虽不是商品房买卖合同，但它具有法律效力。（2）《解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”就是说，具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。 可以等到开发商取得预售许可证之后再起诉，以避免司法解释规定的起诉前尚未取得预售许可证的认定合同无效的规定。 不过需要注意的是避免签订的合同不要超过起诉期限，具体办法可以不停地要求开发商履行合同，并采取有效措施将证据固定，例如传真以及录音等。
首先，申请人需要建立公积金缴存帐户一年以上，并且在申请公积金贷款之前连续交存半年以上才可以申请公积金贷款。 如果不申请公积金贷款，也可以在购房之后将已经交存的公积金提取。
先带着公积金卡、身份证、购房合同到建行支行专柜办理。以后的手续工作人员会向你解释清楚的。
本人可向公积金缴存单位或原缴存单位查询自己的个人账号，或者本人携带身份证或社保卡原件到市或区、县公积金业务受理网点进行查询
公积金对于每个员工来说本身就是要交的不一样.交的多的有的是工龄长,有的是职位高.
退税是需要特定条件的,单纯只是使用了公积金贷款并不能作为退税依据： 拆迁户可以凭借拆迁证明退契税（或者直接办理免税），但是需要拆迁在前退（免）税在后； 一年之内卖小房买大房可以退个人所得税； 当地政府规定的其他条件
你有什么风险？一般能够办理按揭的房屋至少有预售许可证，拿到这个证书一般多层要达到主体完工，高层的要达到地上3～4层，而且必须到房管局登记备案，只有这样你的合同才生效，因此你已经受法律保护了，即使开发商破产、潜逃，至少土地是无法移动。除非开发商把所有的房屋全部卖光，可是按揭是银行给开发商的钱，银行会监管其用途的，只能用于施工款，银行比你害怕，所以会认真监督的。
不是费用的问题，而是有没有房产证能不能过户有没有人买的问题。 没有产权证就不能办理过户，很少有人愿意买暂时不能过户的房产。 另外，如果房产证下来之后出售，业主还要承担5.5%的契税以及成交价格减去原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税，此外，你再办理产权证指前还要交纳1.5%的契税以及2%的公共维修基金。所以如果想卖房子最好提前考虑周全，除非你的这个房产很抢手，否则应该会亏本出售。 你这个房产的成本就成了： 购房款+契税（1.5%）+印花税（0.05%）+公共维修基金（2%）+办理购房手续的相关费用+出售时的营业税（5.5%）+个人所得税 =购房款+（购房款×9.05%）+个人所得税以及杂费 所以，如果这个房产位置还可以而且资金暂时不用的话倒不如出租，暂时留着。 （在Iask上留下自己的电话就有发布广告的献艺，很可能会被删除留言。）
嘿嘿，有一个办法，需要房主配合，提高房款总价，在相同按揭成数的前提下首付不就低了吗？二手房没有标准的市场比较价格，尤其好办。呵呵，姑且听之
