集体土地上的房屋转让
10年我在我老婆村里买了别人一栋房子，(老婆的户口已经迁到我们村)买的房子在城中村，我准备翻建。现在原房主来找麻烦，说什么集体土地上的房屋不能转让，还说我们之前所签定的合同是无效合同。住:(房产证还是原房主的名字，但房产证他卖房的时候已经给我了。)要收回我的房子，我打官司会赢吗?
对，房屋是不能转让，你打官司，最多都是赔偿当时买房款项和到现在所产生利息，你们之前签订的合同是没有效的。所以，宅基地的房子是买不得。你现在重点是要和原房主谈价钱，房屋你是拿不会来的，你多要点钱，起码减少你的损失。
对，房屋是不能转让，你打官司，最多都是赔偿当时买房款项和到现在所产生利息，你们之前签订的合同是没有效的。所以，宅基地的房子是买不得。你现在重点是要和原房主谈价钱，房屋你是拿不会来的，你多要点钱，起码减少你的损失。收起
现在说其他都没有用了，最好的解决办法是和中介协商，让他们在免费帮你找一套房子，你租金就暂时别交了，把已经交的租金住完，想办法把押金要回来，最好不要去闹，那样不解决问题的。<br/>“甲方（我们）无违约行为，乙方（就是中介）擅自终止合同，乙方须向甲方支付两个月租金作为赔偿”如果要是合同上真的有这样的条款那么就可以要到赔款，但是你现在的情况不符合这条约定，因为你现在住的好好的，没有任何人赶你走，业主只是在那样说，也还没有真正的去执行，就算是执行了也要等到他和中介签的委托合同到期以后才行。你如果想要去折腾是不划算的，费时费力，最终什么结果还不知道，想要从中介要钱...貌似不太容易，俺以前就算干中介的。中介本来就是空手套白狼的。<br/>第一：房东卖房和你租约没有相关的，业主可以带租约卖的。除非是新买家要求业主给空房的。如果业主很中介的合同没有到期，业主要赶你走的话，也不关你的事，是业主和中介的事，让他们去协调，要是中介要终止合同那么他就违约了
此二手房只有购房合同，那就是期房，中介承诺转合同包更名，那就是说购房合同是你的名字，你只要确认合同的有效性，了解此中介公司的资格证，去此二手房销售部了解房子的具体情况，如销售资格、交付时间、销售、房产证、土地证、等问题，毕竟是一大笔钱。与中介交了定金，索要中介转让合同，卖方不出面，那签合同谁来，是否委托中介，委托书正本与复印件，身份证原件与复印件，你交了定金，这些条件中介都是帮你搞定，你可以留下电话录音等证据，以防出现意外。购房发票是一定要有的，这是证明你的房款交付的重要凭证。
如果你想过户，可以诉讼进行。卖方是违约，但是这点小违约，一般不会导致合同解除。
可以在拿到产权证后办理赠与或买卖即可.
1.甲在2005年5月14日以个人名义买房，签订了购房合同，房款全部是甲出的。甲在这个时候已经拥有了事实上的产权。<br/>2.房产经过共同四年的婚姻生活才成为双方共有的财产。<br/>3.房产属于甲个人独有的证明就是你的购房合同上只写了甲的名字。当然在二的前提下。
如果卖方委托中介代收定金，那么卖方违约适合最高定金罚则，买方可以获得1万元赔偿；如果卖方没有委托中介公司代收，那么事情就很难说了，看中介是否保留了通话录音或文字等证据；<br/>20%赔偿为最高赔偿，适用于买方缴纳房款超过20%的情况，只是缴纳了5000元，这样以小博大的情况，法院一般不予支持！
一、通过司法途径 <br/> <br/>二、找利益制约人，通过他们迫使对方退款 <br/> <br/>三、死缠烂打解决问题
定金合同应当双方意思表示真实，你拿的30万应属于房屋预付款，其中10万为定金，充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价！
夫妻之间代签是没有什么大碍的，但是如果您还觉得有问题可以跟开发商协商，肯定能帮您做这些事情的，前提是要快，别等房价有大的波动。
1、“如果房东卖了房子,哪我的合同还有效吗”：仍然有效，放心。<br/>2、“如果房东卖房没说我租房这事,原来订的合同是不是就没用了?哪我该怎么办?? ”：也不是，房东说不说都没有多大关系，你只要把你与原房东的租赁合同留好就行了：到时新房东如果轰你走，你就把原租赁合同拿出来、再把《合同法》和《民法通则》的相关规定告诉新房东就可以请求继续履行原租赁合同，而且租赁条件不能变、不能提高租金。<br/>3、“如果,我还想租用,该怎么办?”：<br/>（1）房东卖房，在同等条件下你有优先购买权：只要你想买房东就必须卖给你。但如果其他人出价比你高时：你就不享有优先购买权了。<br/>（2）如果你不想买：你应当告诉房东将你租房的情况应当告知新房东，你也可以在新房东来看房时自己主动告知新房东你租房的情况，以防止日后有麻烦（虽然你不告知新房东日后也可以依据法律途径维护自己的租房权益，但能事先预防就事先把事情做好，诉讼毕竟是费时费神也费钱的）。<br/>4、相关依据：<br/>（1）《合同法》第二百二十九条 ：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” <br/> <br/>（2）第二百三十条 ：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” <br/>（3）《民法通则意见》第135条第二款： “私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”
可以的，如果不要脸的话，打官司可以赢的。<br/>房产权属的变更以房产权属证件的变更为特征。房产证没有变更，该交易无效。老房产证不用收回，你可以让你爷爷的继承人去房管所挂失房产证并做分割、继承。<br/>至于“买家 有我爷爷卖房的字句” ，这个脑残的买家没有及时办理房产证变更，交易无效，退回房款本息就是。
网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！
“所有人不知道情况下收了定金”，收下定金应推定所有人知道或应当知道约定的转让价格，现所有权人反悔，应当双倍返还定金。
买卖不破租赁，就算房子卖了房客仍可以继续住到期满。但是各个地方情况不同。就个人所知（南京），房东一般是提前告知房客要卖房，请房客，如果的确严重打扰到了房客（我斜有位大姐姐怀孕，新房装修出来租一年，房东叔叔拎着水果上门说明情况并减了剩下半年100块房租）房东会减100～200房租。一般情况是买方看好房子之后房东会给房客一段时间搬家，押金、多余房租退还。在房地产公司工作的朋友表示，看房一般需要1～3个月可以成交，交易成功之后新房东基本都是会劝说房客搬离的，到时候如果不想搬那就和买方好好协商吧！
应该不会，不要把人想的那么坏！已经住了那么久，应该也了解了。 <br/>如果他确定不退还押金，就去告他，你也是可以的，让你嫂子写一个委托书，委托你全权代理她就可以了。
买卖不破租赁。就算卖房子也和租赁合同无关，并不违约。除非让你提前搬出。 继续追问：来自手机问问但是我现在还没有搬去住！怎么办呢？既然她要把房子卖了还说把我租金退还，合同都签好了的，为期一年是今年9月1号起，如果她把房子卖了我在哪里住呢？补充answer:如果对方要退租金，需要支付违约金。如果不是，你可以住到承租合同期满。继续追问：来自手机问问交了一年的租金（押金）共7000，偿违约金是怎么算的？
费用到没什么变化倒是这个如果您卖的话就不划算了。。。
申请二手房按揭贷款的条件：<br/>凡申请二手房按揭贷款的申请人，必须具备如下条件:<br/>①借款人持有效身份证件；<br/>②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书，<br/>有所购房的总价款30％以止的自有资金，借款人在建行开立存款帐户（或持有龙卡）；<br/>③借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；<br/>④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保；<br/>⑤建设银行规定的其他条件。
这个没有时间限制的，只要对方出了房产证，等这边交完税和首付就可以了<br/>如果要贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户
合同应当是有效的，但是你所说的大产权是什么意思，如果属于私产房应当是有房地产权证的。如果一方违约，对方可以选择定金或违约金其中之一要求对方承担违约责任，但是不能两个都要。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
再谈谈条件呗，你也不能开大口，新的城市房屋征收的政策好像出来了，你去看看吧。如果就你一个没签，被法院强制执行也是有可能的。
全款：直接过户 交过户所需的手续费就好<br/>按揭：相对麻烦 前按揭合同 银行审批 过户（过户手续费） 取证 将证交会银行 银行会给你抵押合同 固定时间还按揭款（月供）
你好,<br/> 1 双方协商要基于诚信,本着互谅互让的原则,"替换"属投机取巧,并且伪造的证据将不被法院认可.<br/> 2 协商是最好的方法,否则,只能按照合同约定,根据履行情况向对方赔偿---对方赔偿有合同依据.<br/> 3 双方应互谅互让,尽量降低双方损失.
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押时要注意什么呢？?????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
首付交完 就要办理按揭贷款了<br/>身份证 户口本 结婚证 银行流水 收入证明 无房证明<br/>银行按揭办理完了 房产证办出来 就可以过户了<br/>正常程序 是 到房管局打首付款 （资金监管） --房子解压--房主拿证--你们过户---你办理按揭贷款 ---交接 物业<br/>首付款给房主干嘛？ 首付款给房管局那边进行资金监管，你这样风险就比较大！二手房买卖你们是私交吗 没有找中介等第三方吗<br/>打完首付 就该过户了 ，然后办理银行按揭，注意的控制风险 ，打首付的时候保留好证据 让中介给担保证明一下！
