买二手房如何签补充协议[购房百问百答之合同签订]
网友提问：买房怎么这么难,请大家帮我遇到的麻烦事。11月底在中介公司签了买房协议，房款50万，我需要首付20万，公积金贷款30万。房子是二手私产房，房主未还清房贷。当天我就已交了房款定金和中介手续费等一共1万多元。 合同中规定了我要在12月30日之前交齐首付20万，逾期不交视为自动违约，待卖方办理完提前还贷后(没有规定期限)，再办理过户等诸多事宜。如果任何一方违约，手续费等不退，违约金为房款的10%，大概就是这样。 但现在出了问题，就是卖方因资金问题不能提前还贷，我同意和他签补充协议，推迟办理时间，那样我就暂时不用交首付款了。但推迟到什么时候，卖房不同意在补充协议里面规定具体日期。 现在我该怎么办？这个补充协议该怎么签？怎样才算卖方违约，他要是无限期的拖下去该怎么办？他是一点损失也没有，因为他没有交手续费等，我该怎样维护自己的权益？
网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！
网友回复：他现在就是拖着。合同中规定，违约方要交10%的违约金，双方的手续费中介都不退，他能赔给我手续费么？而且如果真让他赔付我的手续费，肯定他也不会痛快的给我。请李律师帮帮我！收起
办理房产证的时候需要交纳契税、公共维修基金；出售的时候买方需要交纳契税、印花税、如果有面积超标部分还要补交综合地价款。 对于业主来说目前没有什么费用，但是出售对象应该是具有经济适用房购买资格的人。 各地对于经济适用房都会有一些特殊规定，详情咨询房产所在地房地局
只要是属于非普通住宅不管是一手二手，契税都是按照3%收取。 有些地方140平米以上属于非普通住宅，有些地方144平米以上才属于非普通住宅
1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税； 2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产...... 3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主
你问的房地产问题正好是我在的事务所的专长。从法律和实务操作结合上答复如下：你订借款协议、租赁协议、签好售房合同但暂时先不写签订日期等，都是规避营业税的方法之一，这个并不违法。但是，这种做法很有可能会带来一系列的交易纠纷，比如：1.房主的房产证押在你手上，但由于没有正式过户，房主完全可以向房管部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办好。届时，房主可以拿去抵押，可以拿去另外卖掉。 2. 房产过户登记才视为所有权转移。如果半年后房价涨了，或者有其他人出更高的价格来买该房子。房主再卖给了其他人，并且办理了过户登记，你除了主张退回购房款、利息等损失外，你是无法得到房子的。所以你说的延期过户免交营业税的做法，一定要建立在买卖双方非常诚实、信任的基础上，就是说除了天地良心，你无法排除以上法律风险。这里给你支个招，用较高的违约金来约束房东。你签订合同时写明，买方先支付XXX元房款给卖方，房产证押在中介处，卖方交付房屋钥匙给买方先行开始装修。但由于双方近期事务繁忙，无法抽空办理相关手续，所以到8月再办理过户手续，那时再支付剩余房款（或按揭款）。如卖方违约，须支付房价总额的10％作为违约金。这样卖方就不会轻易违约，而且万一到最后房子卖给别人了（这样的可能性已经很小），你还有违约金可以拿到。修改一点措辞，你再看看。合同违约金只要双方认可，且不违反法律强制规定就有效。最坏的结果在上面写到了：你拿不到房子，房东退给你已付房款、利息、装修款等损失。当然，这个解决起来会比较麻烦。
最好是通过公司办理，就交点过户费，主要是你要在合同内写清楚这些事宜，并写清为约责任和赔偿条款，哪怕写的赔偿金多些，着都是对双方的保证．
如果是通过合法渠道办理的抵押他的房产证上都会有抵押登记章，在说如他在银行是用着套放作的抵押，在未撤消抵押前，国土局是有备案的．除非他是民间私下做的饿抵押，那就要在合同内写请了．最好是通过正规中介公司办理．
要是国家机关的房屋那产权性质应该是央产房，如果是的话，首先要到原单位咨询房屋现在是否可以上市交易，如不是央产可以直接按房屋过户来办里，那着双方的有效证件及房屋权证票据等，到地税局开具售房发票，那着发票和其他证明证件到国土局办理过户，费用是契税，印花税，土地出让金．
当地的房管局办证大厅,相当于买卖关系,主要费用是契税,契税比例各地不一样,建议你到办证大厅去咨询一下。
首先你和对方协商，如果取消合同，对方是否同意。如果不同意可能就要涉及到民事诉讼。毕竟没过户的话在法律角度房子还属于你的。你可以按照你们当初合同约定的违约责任进行赔偿，如果合同当中有明确的违约责任，那就按合同办事就可以了。不过现在的房价和当年一定不一样了，对方肯定也要坚持按原价购买此房的。 我想最终解决问题的方法可能要通过民事诉讼来解决。如果有违约条款，你按照违约条款的内容赔付我想也就足够了。你合同的内容我也没看到，不知道里面涉及到你的违约责任有多少。最好能看到你们当初签署的协议。
具体手续应该到所在地房管部门咨询，估计每个地方不一样。 但无论怎样，首先应该把原户主找出来。
如果房产已经在房地局备案，那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜，而且房产证书填发2年之内过户的，还会发生5.5%的营业税
营业税是2005年针对房产证书（或地税局出具的契税税票）填发时间不足两年的房产征收的一种税费，目的是抑制房地产炒买炒卖。 税率是5.5%，包括城建附加费和教育费附加。按照过户申报价格（不得低于房地局出具的该地区的指导价格）全额征收。 国家规定这比费用是由业主交纳，但是事实上业主往往要求净得价，如果业主负担那么业主一般会抬高房产价格，羊毛出在羊身上。
一个方法是直接办理产权变更手续，将你姐的名字变更为你的，具体费用问房管局； 第二个方法是办理赠与公证，由你姐指定赠与你，具体费用问公证处； 第三个方法是你姐低价卖给你，具体收费可以询问公证处； 你几个方法你都要询问过后，才能比较出相对便宜的方法，不同的情况要采用不同的方法。 安揭高是指什么？能多贷点钱？只要你的收入证明高的话，就能多贷钱。
每个城市的上税比例是不一样的,不知道你的房屋是哪各城市的 我只知道天津的房价是买卖要交的费用比赠与的要便宜! 希望对你有用!
如果嫌麻烦的话可以找律师，北京的律师一般两千就差不多了。可以帮你代办的
您一年以后还可以购买经济适用住房！转让时的价格必须按当初购买时的经济适用房标准价格，如果您在买房后交付了一些费用可另行签订一个合同，让您的朋友把这些费用补给您。
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。 注意： 1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格； 2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。
如果你不是北京城镇户口，那么你需要首先申请《北京市工作居住证》，然后才可以排号购买。 一般来说，在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款； 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产； 该房产产权与你父母以及其余子女无关，除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心，而且可以选择的房屋类型比较多； 一般来说，需要了解产权性质、有无共有人，物业费等等是不是已经结算清楚，有无纠纷，房屋结构，物业费收取金额等等。
这是单位内部的事情，国家没有相关法律规定，所以单位想怎么分就怎么分，只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉，况且按照国家有关福利分房的规定，实物分房已经取消，已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人，办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
房产证上的门号必须是和实际房产门号是一样的，（因为房子在没建好之前是有个公安编号和建筑编号的区别，所以有可能是不一样的，但是到建好后，那可就是对的上的了，所以你要去交易中心更正或者是去问一下，究竟是怎么回事了？
一套房子对工薪阶层来说可能是半辈积蓄 注意些好 不过也没太多，一般多层：3-4（金三银四）高层：10-15 至于门在楼梯哪边没太多讲究 一般门忌厕所对门讳门或卧室床 我置业顾问有问题欢迎留言
廉租是政府租与无力买房超低收入的城镇居民，个人无产权；经济是政府以低与市场价卖给低收入的城镇居民。 两者区别在于一个是租房行为，一个是买房
个人觉得是西面的好，但不是全西向德吧，如果只有一间房间向西还好，或是厨房厕所向西。 对着主干道的太不好了
报纸的房地产广告一般包括以下几部分内容： 1.物业的名称、位置、售价； 2.物业的外观或户型图； 3.物业配套设施情况及周边的环境描述； 4.开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称； 5.销售的资质证号； 6.销售电话等咨询垂询方式； 7.金融、物业管理等其他方面的购房承诺。 要把这些东西都看清楚，看清楚了再打电话问，或者到现场看楼。
楼盘做得精细一点，全面一点，档次高一点，这是住宅今后发展的方向。但部分区域、不论购房对象、不考虑今后管理的实际情况而向“高大全”方向靠拢，其结果对购房者来说却未必是件好事。 发展商耗资巨大，设置了许多配套功能，要看楼盘中所有的业主是否能够消化。有得发展商建造的楼盘是不顾自身实际的，建起游泳池、网球场，设立高档会所、精品商店、贵族学校等，甚至还搞起了中央空调，今后还准备实施酒店式公寓管理等。要知道，有这些设施就必须增加成本，都要花钱，花钱者必须是业主。这种功能“高大全”的所谓高档楼盘，一旦销售不旺，这些设施的管理费用不仅会将发展商深深套牢，而且对于社区的建设和发展也是一个很致命的问题。即使没有这个问题，购房人也应该考虑考虑，这样的房子买得起，是否住得起？
在奥运村，一期房价是12000，现在三期已经是18000一平米了，现在已经预售一空，这里是提供给运动员住宿的地方，等奥运会结束，房子就归业主了，就可以入住了。 鸟巢的建设，给了许多炒家以无限的想象空间，周边房价也由2006年的4000多元攀升至现在的20000多元，个别项目如世茂奥临面向奥林匹克森林公园的地方已突破40000元。水立方周边到朝青板块，从5000多元火速攀升至20000多元。具体项目我就不多讲了，但是整个片区，方圆五公里，没有一个楼盘没涨价的，并且，都是涨得非常离谱。何故？盖因鸟巢之故。
首先不是做法律方面的人，但说说我的看法： 1。这个共建项目是有村委和某建筑公司共同开发的，不知你们有没有成立项目公司，集体土地上开发超过一定面积是要上级领导部门报批的，也就是说规划图纸也要得到村委的通过，才能交由规划部门审批。 2。容积率大幅改动，若是商品房建设是拿不到预售证的，但作为村民用房，擅自调整项目的经济指标，村委应以此违规向法院上诉，得以赔偿。 3。若现在项目已竣工，无法恢复原状的话，完全可以，而且是立刻搜集其违规的证据，提起法律的武器告他，让法院事先就查封其商品房项目，让这家建筑公司得到其相应的惩罚。
房子的产权归属是按房产证的，这表明房子所有权是他前妻的，他们现在已经离婚了，那财产是怎么分割的？你老公占多少，还是只有居住权，有法律文书吗？属于你老公的要立即过户，你想一下，过户费和房产对比，孰重孰轻？如果你老公有什么万一，再办过户就难了。
这不是简单的合理不合理问题。 如果约定煤气配套费由业主承担，开发商先前只是预收，实际支付要根据市场价格确定。因此补交是由市场决定的，并非开发商蓄意牟利，是合理的支出。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率越大，那么意味着单位土地建筑的密度越高，绿化面积就越少，开发商的成本就越低，业主的得到的房子的质量就越差
办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。 PS:相关法规： 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
房屋拆迁的民事和行政诉讼 一、关于向人民法院提起民事诉讼问题 《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。” 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》?法复〔1996〕12号 规定：拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。 拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法通则》和《合同法》的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。 当事人向人民法院提起民事诉讼有以下二种情形：其一是拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二是拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 当然，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者拆迁当事人之间在拆迁补偿安置协议中达成了仲裁协议的，一方当事人反悔，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。仲 裁裁决书一经作出即发生法律效力，一方当事人不履行裁决内容的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向法院申请执行。 二、关于向人民法院提起行政诉讼问题 当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形：一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据《行政诉讼法》及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。 此外，笔者认为，拆迁人与被拆迁人达成协议后，被拆迁人反悔的，拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决，任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，也可以向人民法院提起行政诉讼。
这是服务标准的问题 服务费的价格,决定了物业服务标准 但三者统一标准,可能对于独栋别墅来说标准低啦 对于公寓楼来说标准高了 所以引起了大家的不满 可以打12358咨询价格是否符合标准,我认为应该符合 如果价格合理,那只能和物业谈判啦,最好有物业委员会 如果他的标准达不到2.05(主要依据物业服务合同),那我们就更好办啦 至于菜单式收费也就是选择相应的服务标准,从而选择价格,物业管理条例没有明确规定采用菜单式收费的 如果和物业谈判无果 可以向县级以上房地产行政主管部门建议给予协调
直接拒绝收房，而且可以直接找当地房管部门提出测量申请，当面进行测量核实，价格应该是27元/平米，我记得。
可以的，我帮你去问过了，我也是和你一样的问题，不过我是打浙江这边的公积金管理中心的电话。 他是这样回答我的 ，婚后，成为共同财产了，只有1次性从你的公积金里拿出付清是可以的， 现在只能这样的方式。 你要是想说，用你的公积金按月还，是不可以的！ 还有，我还特意的问了下装修的问题，装修是不可以的。 希望对你有帮助！！！
我觉得这个应该不是一个问题。看菜吃饭量力而行，有钱就供房，没钱就租房。不能因为没有钱买房就不结婚吧？在租屋内结婚的多了。
这个问题得找开发商.这是开发商的问题得找开发商解决.否则的话则要开发商赔偿相关的违约金. 但房管局所说的理由不充分.如果是开发商的原因.还是要找开发商的.
如在协议中明确注明订金作为违约金，订金不可退。 但是，如果采用“权利不对等”的格式条款即过分追究买房者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任，即使“订金”约定为违约金，卖家要求赔偿也得不到法律支持。
集体土地禁止买卖，看看土地使用证就知道，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
看看土地使用证，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
应该都是这样吧．等你的房贷款还清以后，银行的那份就还给你了．我买房也是这样子的．
办离婚要两个当事人去办的。是你老公和房产公司的问题。房产证上要有两个人的名字，购房合同和购房发票都必须有两个人的名字，购房合同在先，你想一下当时你有没有在购房合同上签名，再看一下你老公拿回来的购房合同，就知道什么回事啦。如果当时你在购房合同上签名了而现在拿回来的合同却没有你的签名，那就是他们重新做了合同。购房发票是房产公司给客户办房产证的时候开的，一般都是依据购房合同的名字开的。还有一张办房产证要填的表格，里面要注明共有人是按共同共有还是按份共有的，没有你的名字当然是填你老公的名字100%。这个财产是夫妻共同财产，但只有你老公的名字，你老公随时把房卖了你都不知道。
怕有意外的话可以先做公证，一旦公证了就有法律效力~或许先可以在中介公司签一份预订房买卖合同~
房管所肯定有底子的，可以去补办 发票也一样，开具方也有记账联，可以证明你交过钱的。
首先还款，后过户。如果在办理公积金贷款前没有办理公证，现在办理没有用。
通过房产中介公司找房产证做贷款担保，法律法规没有禁止,就是允许，当然不违法，更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准，你可以要求中介部门提供，他有义务，否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定，也没有物价标准，协商是原则，达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证？ 抵押合同是附合同，是借款合同的担保。你可以向银行提出要求，银行与你重新签订抵押合同，然后到房产部门做变更登记，至于银行是不是同意，你要咨询具体的银行，不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思，显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认，可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好，但确认不违法的情况下，公证就没有意义了。注意些什么问题？ 你只要把上面内容读清楚，就明白了。
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
找个房产中介，这样的交易交给专业的人士处理，卖房不收费的。不用怕。和住的房产一样卖。
在贷款买房方面，你和开发商的利益是一致的，目前由于银行贷款额度紧张，主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
银行贷款的话 要中介协同本人去的啊，要盖私章的，买房子要贷款给资料只是去做一下贷款评估罢了！
合同上面写了不能转租，而且如果我不要他可以直接再次租出去，那有这样的合同，我还能转租吗?
