没看太明白，根据感觉，我觉得你是想问：买了没房产证的房子，拆迁的时候，怎么安置。
没房产证的房子，就是通常讲的小产权，一般是村里自行旧房改造，兜售给自己人的，外人买了不会受到法律保护，在对剩余的房子进行买卖的时候，都是私下在村委会里修改合同，你买了也可以卖给其他人，依然是私下修改合同，可能要给村委会交点钱，我一个同事买的时候，改的额合同，交了貌似1万块吧，如果这样的房子遇到拆迁，会遇到两种情况：一种情况——当地政府息事宁人，按照面积和市场价格，再考虑到没有房产证，酌情补偿，第二种情况——很少出现，就是拆除后，不给予补偿，毕竟这个房子的存在就是个私生子的性质，你不是原住民，按照法律来讲，不具备赔偿资格，这样的情况比较少，至少在山东是这样，我很多同事在济南买的无房产证的房子，都拆迁了，进行补偿，或者要钱，或者给你有合法手续、房产证的房子。
没看太明白，根据感觉，我觉得你是想问：买了没房产证的房子，拆迁的时候，怎么安置。
没房产证的房子，就是通常讲的小产权，一般是村里自行旧房改造，兜售给自己人的，外人买了不会受到法律保护，在对剩余的房子进行买卖的时候，都是私下在村委会里修改合同，你买了也可以卖给其他人，依然是私下修改合同，可能要给村委会交点钱，我一个同事买的时候，改的额合同，交了貌似1万块吧，如果这样的房子遇到拆迁，会遇到两种情况：一种情况——当地政府息事宁人，按照面积和市场价格，再考虑到没有房产证，酌情补偿，第二种情况——很少出现，就是拆除后，不给予补偿，毕竟这个房子的存在就是个私生子的性质，你不是原住民，按照法律来讲，不具备赔偿资格，这样的情况比较少，至少在山东是这样，我很多同事在济南买的无房产证的房子，都拆迁了，进行补偿，或者要钱，或者给你有合法手续、房产证的房子。收起
区别： 使用权严格来说不允许买卖，产权不受限制； 过户： 使用权走的是私下的更名假换房手续，产权走的是正经的产权过户手续； 过户后： 产权房过户后等同于商品房（部分经济适用房除外），使用权只要不参加房改那么交易后还是使用权
银行是按照房产的评估价格提供贷款，一般来说准备45%左右作为首付款和税费就差不多了，但是房龄较长或者贷款申请人仍然有未偿还的其他房屋贷款的，那么这一比例还要上调。
需要先办理继承公证，办理继承公证之后凭借公证书办理产权过户手续。
需要补交综合地价款，因为你超出标准45平米，所以这45平需要交纳，产权过户需要在产权证下发之后。
去公证处公证，去房屋土地管理局办，受费按房子价钱%比收
这代表房地局已经受理过户申请，一般就不会有问题了，产权属于你。按照通知单上的时间领取写着你的名字的新产权证就可以了。
一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。 但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么最好留一小部分尾款以防万一。
需要先把剩余贷款还清之后到房产所在地的房地局办理产权过户手续。
明确向业主征收的： 个人所得税、营业税； 虽未明确但是事实上向买方征收的： 契税、印花税、土地出让金（土地出让金并非所有房产均需交纳） 明确向双方征收的： 双方各0.05%的印花税。 实际操作中，业主往往报出一个价格并且不承担税费，如果要求业主承担税费那么业主会将该税费加入房价之后重新报价，羊毛出在羊身上
明确向业主征收的： 个人所得税、营业税； 虽未明确但是事实上向买方征收的： 契税、印花税、土地出让金（土地出让金并非所有房产均需交纳） 明确向双方征收的： 双方各0.05%的印花税。 实际操作中，业主往往报出一个价格并且不承担税费，如果要求业主承担税费那么业主会将该税费加入房价之后重新报价，羊毛出在羊身上
3%土地出让金需要交纳。 营业税针对的是产权证填发时间不足两年的房产。 以上均根据产权过户时提交给房地局的《买卖协议》上面的成交价格计征，但是该价格不得低于该地区房产买卖指导价格，否则视为避税行为。
房产证上没有登记记录有共有人的，不妨害交易。 至于拖延过户的处理就要看合同具体怎么约定的了
契税（房价的1.5％～6％各地不一样）、印花税）房价的万分之5）、公共维修基金（一般地区为房价的2％，厦门市由开发商缴纳建造价格的2％）、丈量费、产权证书工本费。
首先涉外的房产交易必须公证.一般你的员工是可以办按揭的除非该房产所在的城市的银行有特殊规定或者你的员工是外籍.你可以多去几个银行问一下.
公证只是证明存在该交易行为，而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险（包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等），否则还是慎重
自己办理即可。如果没有时间或者怕麻烦、想省事、不清楚过户流程那么委托中介也不错，单纯协助办理过户中介不会有猫腻。
