因为老家房子被占了？

签约认购

• 房产开发公司把抵给银行的房子又抵给我该负什么责任？我可以办理房产证吗？我给以房产开发公司建住宅小区，建设单用在建房产贷款，现在房子建完，开发商没钱给工程款，用两间住宅抵我的工程款，以签买卖合同，但在办房产证时，开发商告诉我得等等，现在不能开发票，和银行的手续没办完，结果拖了半年，我该怎么办？

  挺专业的问题！应该问问律师！

  房产 工程款 房产证
• 购买的房子没有产权购买的房子，没有产权，只有永久使用权，能否安心，会不会出问题。我买了一处房子，但开发商只卖永久使用权，不卖产权，签的也是永久使用权的合同，我就想问永久使用权如何理解，以后会不会出问题

  永久使用权房子。好，差不多就是自己的

  使用权 产权 房子
• 可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?购房首付款以交,可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?本人9月份贷款购买的商品住房，以付首付款百分之三十，可到现在11月了开发商也没把贷款办下来，我以于贷款银行签了合同~这种情况下贷款利息照拿么？开发商这样算不算违法？

  不会.你的贷款申请银行还在审理,实际上还没有被批准.贷款利息应该是在银行签发贷款到开放商账户上下个月才交.银行会通知你的.实际上.开发商比你还着急拿到贷款.

  贷款 开发商 利息
• 《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其中的“销售广告和宣传资料”具体作何解释，象新浪、搜房等网站的楼盘详情可否视为要约？谢谢！！！

  房地产商在广告中的夸大和不实宣传,是开发商欺骗购房者的常用手段,房地产商在广告的不起眼位置一般会注上如"一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准"等字样,既使没有,购房人正式签署合同后,没有写进合同的要约已经撤销,因为,广告要约在先,签订合同在后,因此,广告要约在签订合同后已失去了实际意义. 建议:购房者签约时应将广告中自己关心的开发商承诺写进合同,如开发商不同意,就意味着可能是陷阱,解释归解释,在房地产纠纷中,司法机关往往只承认房地产商写进合同的承诺为要约,这就是我们的国情!

  买卖合同 商品房 作何解释
• 今年3月交定金，开发商未办销售许可证，听说明年可办贷款，一年的利息处算？能抵扣房款?开发商有欺骗行为？我于今年3月份交了定金（5万元），当时说最晚7月份办贷款。可开发商一直未办好销售许可证，听说明年1月或2月才能办贷款，这将近一年的利息处样算？如能抵扣房款还行，那不能，是不是开发商有欺骗行为？

  开发商有欺骗行为,应尽快采取行动保护自己。

  开发商 房款 定金
• 商品房买卖合同中双方委托同一律所合法么

  可以委托同一律师事务所进行见证.双方应当事前明确同意.

  买卖合同 商品房 合法
• 我想退了，不知道行吗？要交什么钱，我买了房子，签了合同，交了定金，我想退了，不知道行吗？要交什么钱，多少？

  具体要看合同约定。如没做约定或不具体，那么按合同法规定，支付定金一方（客户）无权取回定金。若是收到定金方（开发商或者销售商）违约，支付双倍定金给对方。

  定金 房子
• 按揭房转让过户手续问题按揭贷款购买的期房，在已同开发商签定了正式购房合同但银行按揭手续还未办理下来的时候，拟定将该房出售他人，请问在开发商处和银行分别需要办理些什么手续？怎样办理？

  给你出个主意：如果按你所说，银行按揭手续还未办理下来，你就去找银行办事人员，告诉他，先不要放款，你的房子准备转让。放心，和银行的办事员搞好关系，然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后，就去抓紧时间办理，不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说，不会没问题的。 放款后，如果你想还款，他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊，我以前是做售楼的，所以知道一点…希望会给你带来帮助

  开发商 办理 未办理
• 购房者的无奈：一生积蓄换来一连串的烦恼？本人于2002年9月份与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同，首付现金21万，其余20万通过银行按揭贷款。合同约定交房时间为03年6月1日，可到现在房子还没造好。几次找房产商说理，都得到的答复是：政府的地基还没处理好（我是立地房），我也没办法，正在努力中。我该怎么办？（1）是否符合双赔条件？（2）首付21万，发票只开了18万（开发商说少开可以减税，其他已交房的业主的发票都是这样开的）,少开的钱如何处理?（3）在合同的附加约定中，有一款“任何一方违约，赔偿对方房价2%”，这一款是开发商合同样本默认的，现在房价翻倍涨了，我担心到时开发商毁约，我该怎么办？

  我同意这个仁兄的意见，另外补充一下，要找个专业律师给你出个法律上行的通，又能解气的法子才行~~~~~~~！ 我本人认为你应该联合其他购房户一起找律师告开发商的不法行经，让其赔偿你们的损失才是啊~！

  开发商 交房 发票
• 我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？

  这个不太清楚 你去房产中心去看看。可能就知道了

  房产证 写字间 房款
• 集资建房到期后,该交哪些合理的费用?我买的集资房要交工了,可是开发商说要重签和同,原来说阳台不收钱,现在他们要算在使用面积里,还存在其他的一些问题,因为合同中没写什么时候交付使用,主动权在他手里.现在要多交1万多,虽然不多但也是血汗钱,请大家帮忙!谢谢!

  我知道我们这里是把阳台面积按二分之一折算成使用面积，再按面积交钱。不知你们的合同是怎样签的，按你说的情况，是没有涉及到这个方面。那就只有依照当地惯例双方协商解决。

  集资房 交工 血汗钱
• 只能内部转让，请问合法吗?单位买房，要统一保管房产证，要住户签承诺书，不准租、借房屋，只能内部转让，请问合法吗?目前我所在地单位将要统一建房，说是商品房，但单位要统一保管房产证，同时在交定金时要住户签承诺书，不准房屋进行租、借，只能卖给本单位职工，房屋卖给外面需要补差价，请问该承诺书合法吗，统一保管房产证合法吗，此种房是商品房吗?

  你说的好像以前的单位集资建房，但如果建的是商品房，性质就不同了。 首先商品房的建设是具有资质的开发单位完善土地证、规划许可证、施工许可证等等一系列手续才可以建设的，不知道你们单位是什么性质的单位，有没有资质（当然，资质可以通过其它手段解决）。 其次，商品房的销售是有严格规定的，要取得销售许可证，办理备案手续，才可以正式销售，销售的时候要签订正式的购房合同，一般没有购房合同是办不了产权证的。 如果你和单位签订了正式的购房合同，这套房产也就是你的私有财产了，产权证也是你的私有财产的一部分，从法律的角度讲，单位是无权强行替你保管的。 至于签承诺书在属于双方自愿的前提下应该是合法的，你应该也在其中受益，房价也好，补贴也好，物管也好，只有你觉得合适才签的，得失只有自己去衡量了。

  承诺书 房产证 合法
• 现在临近收房，我可以改以前的审核表吗！我买的经济适用房，我签完合同后级别变了，收房时得交综合地价款，现在临近收房，我可以改以前的审核表吗！现在我不知道怎么办，该找谁，因为是一年前签的合同，合同当时好象已经备案了，谢谢各位，很着急，临近收房，但是两个级别导致综合地价款相差好几千块钱。

  找法律专家咨询。

  收房 地价款 级别
• 我买了一套二手房，如果房产证过户，土地证还没有过户（可能要等几个月），能把房款都付清吗？签了合同就付了房钱，还有1万2房款没有付，因为房产证没有做好，，是不是等做好了房产证过户后就全部付清呢，，协仪是这么签的，但现在土地证还没有做好，怎么办？

  关键看你合同怎么签定的，按合同办理相关手续及付款就好，当然要注意合同条款是不是合适，不要什么手续没办就付钱。

  房产证 过户 土地证
• 但还没办理贷款的房子能不能退房,或者如果要转让怎么办?合同已签,首付已付,但还没办理贷款的房子能不能退房,或者如果要转让怎么办?我在亚运村北刚购买了一套两居的房子,采用的是住房公积金贷款,合同已经签了,也付了首付,但还没开始办理贷款,现在我由于工作调动,以后不打算在北京居住,请问我现在还能把房子退掉吗?在这个阶段我有没有什么途径可以把我这套房子退掉,或者在哪个阶段来卖掉这个房子更合适,会发生多少的费用呢?

  像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介公司帮您转让房屋。 不过我建议您尽快的将您的房屋转让了。您一但办理了银行的按揭手续。要转让就比较麻烦了。不说要付清银行的按揭款后才可以转让，而且过户还要多付很多的费用。

  房子 贷款 办理
• 问：是否对买方会造成不利因素？我购的二手房，房款32万，为避税所以买卖合同写的24.5万（实付32万），但由于考试不周，所以还差一个7.5万的合同，请问这样会对我日后产生不利因素吗？如果对，我应该怎么办？谢谢

  避税本身就不保险。以你目前的情况最好的办法就是将这7.5万元以装修补偿费、搬家补偿费等名目单独开具收据。

  不利因素 房款 买卖合同
• 请问,开发商应退我钱吗?请问,没有任和合同,我交了2万元房款,现不想买了,开发商应退我钱吗?开发商内部消售,予先交2万元房款,没有任和合同,只有收据现在我不想买了,开发商应退我钱吗?盼回答.

  首先，先明确是定金还是首付款。 定金：没有合同，只有收据。这种条件可以退钱。您应该是这种情况 首付款：即有合同，又有收据，如果要退房的话应该交一定的违约金，根据事先约定而定。

  开发商 房款 先交
• 售楼员没有告诉有，这算违约吗？我买了一套期房，一层。前天去看，紧贴窗户多了一个通气孔，有一层楼高。售楼员没有告诉有，这算违约吗？我买了一套期房，年底交房，一层。前天去看，紧贴窗户多了一个地下室的通气孔，有一层楼高。签合同时售楼员没有告诉有这个通气孔，请问这算违约吗？我该怎么办？

  不知道你的紧贴窗户是什么意思，有两种情况，一是通气孔离你的窗底有一段距离吧，至少应该在40~50公分以上，如果是这样的话，这个所谓的通气孔相当于半地下室的“窗”，试想一下，二楼会不会因为他家的窗下还有你家的窗而感觉不舒服呢？呵呵。这种情况不应该说开发商侵权。还有一种情况就是这个通气孔是由地下室上来的一个管道，口上用百叶封的那种，这个东西的作用一是地下室通风，二是地下室消防排烟，用的时候会有风机的噪声，这是设计院按照规范设计的（不过现在的设计院很多都不太考虑对用户的影响），估计售楼小姐也不知道那儿有那么个东西，你可以去开发商那儿了解一下这个通风口到底是干什么用的，如果是消防排烟用的，对你的生活不会有影响（着火时才会用到，那时你也应该跑出家门了），如果是平时通风用的，对你的生活还是有影响的，按规范规定，每天要开启多次的，这的确要开发商给个说法了！ 如果通气孔高度与窗上沿持平，那就应该是属于我说的第二种情况了，去找开发商问问清楚吧！

  通气孔 售楼员 一层楼
• 房产归属问题我和朋友买了一套商品房，购房合同上只有一人的名字，首付款是我们及双方家长都给出了，以后的月供是我们便共同负担，只是我的月均收入相对来说少一些，如果我们以后出了什么问题，房子是我们的共同财产吗？产权如何归属？如何划分？谢谢朋友们来告诉我

  同意程程

  共同财产 朋友 首付款
• 交了定金不想买了定金能够退吗？湖南住友房地产开发公司预售“上东印象”的新楼盘，本来就是卖楼花。但是因为地方离我家里近，所以我还是交了2万元的预交款。当时人多，售房小姐忙得不得了。没有给我看任何条款。我以为交了款开个收据就可以了。可是当我把钱交了以后，他们没有先给我收据，而是要我在认购人一栏上签字，然后才给我收据。我回到家里一看，在我认购单上有一条：“销售人通知一个星期以后，不交清首付和其他的各项费用，所交定金恕不退回。”我认为这是不合理条款。万一到时家里有什么特殊情况或没有接到通知，本来售房小姐说了昨天通知我昨天去交款的，结果她没有通知，害得我每个平方多了100元，到时又象今天一样，那么我不是白白送给他2万元。于是我立即打电话给售房部，没有人接电话。我又接通了售房小姐的手机，把我的疑问对售房小姐说了，并要求退回定金。可是售房小姐说“定金不能够退。”我认为住友公司不退定金是不合法的。1。他们没有预售证本来就不应当公开出售楼花，我们抱着风险去买他们的楼花就是对他们的支持了，他们应当以诚相待，而不应当为用户着想；2。交了定金就不能够退了，这是不合理条款，何况刚交了钱立即打电话就不同意退款，这不是不合理又是什么？3。交款时并没有把条款给我看，而是把我的钱收进去以后才让我在一张打印的条子上签字。而且是认购单的认购人下只要求签个名字。这不是欺咋行为吗？

  没错可以告他，不告他，钱回来的可能性很小

  定金 售房 楼花
• 却要签定“改为办公”协议，对我有影响吗？购买商务公寓，合同签订是“住房”，取房时，却要签定“改为办公”协议，对我有影响吗？我购买了一套商务公寓，合同签订是“住房”用途，取房时，却要签定“改为办公”协议，如果签此协议，对我有影响吗？

  影响很大，关键在于土地使用年限，住宅的实用年限是七十年，办公是四十年（综合楼五十年），差着二、三十年的使用权呢。

  办公 协议 公寓