feilei:你好！
      房屋租赁没有房屋租赁税，只有营业税和房产税。营业税不介绍了，房产税的情况如下：
在我国，房产税并不是什么新鲜事物，相反，它是个恢复性税种。新中国成立仅2年，房产税就呱呱落地，接着它又与地产税合并，统称房地产税。
  22年后的1973年，在税制改革中，房地产税一分为二，一部分并入工商税；另一部分，称为城市房地产税，只适用于个人、外商投资企业和房地产管理部门。直到1984年，第二步利改税时，才恢复了房产税，但暂缓征收。它在全国范围内铺开，正式开征，已经是1986年的事了。
  从那一年开始，房产税和城市房地产税正式分家，各司其职。房产税专司“内政”，针对内资企业和国内人员征税；而城市房地产税主外，负责涉外企业和外籍人员的税收。
　　房产税中所指房产，首先是房屋形态的财产。既称之为房屋，就得有墙、有顶，即可遮风，又能避雨，可以在里边学习、工作、生活，比如说学校教室、出租的公寓、写字楼等。
  而房屋的附属物，如烟囱、室外游泳池等，就不计入房屋价值，也不作为纳税的依据。另外，这里的房产，还有地域限制，城市里的、县城里的、建制镇里的，再加上工矿区的房产，才课征房产税，至于农村的普通民宅，包括富裕农民盖起的小洋楼，房产税是招呼不到的。
　　一般说来，谁拥有房屋的产权，谁就要依法纳税。
  但考虑到房产使用过程中，会出现诸多情况，税法也相应做了区分，对纳税义务人作了较详尽的规定：产权属于国有的，由经营管理的单位缴纳。随着抵押贷款渐行其道，把房屋作为抵押物，换取资金，日益普及起来。行话把这种情况，叫做产权出典。税法规定，产权出典期间，不是由产权人纳税，而是由承典方交税。
  此外，还有一些特殊情况。比如，甲集团公司总部在北京，但在南京却有一处房产。南京的房产由乙公司使用或代管，那么，乙公司就是房产税的纳税义务人。同理，总部在北京的甲集团公司，把名下坐落在南京的一处房产，抵押给北京的丙公司，而丙公司在南京却没有分公司，于是将该房产出租，由南京的丁公司承租。
  那么，该房产的纳税义务人，就成了丁公司。税法还规定，对于房屋产权未确定，或者租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　有人也许会问，是不是谁拥有房产，或者谁使用房产，谁就得纳税？实际上，并不完全如此。普通的老百姓，自家的房子自家住，并不需要缴纳房产税。
  但倘若有空闲的房子，租出去一套两套的，可就得照章上税，含糊不得。另外，税法规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产，国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，都免缴房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，也享受免税待遇。以寺庙为例，大雄宝殿，以及出家人住的禅房，无可争议，属于自用房产范围，免缴房产税。
  但那些想“搭便车”的照相馆、茶社，尽管设在庙内，却没资格享受税收优惠。
　　在税收形式上，我国的房产税有两张面孔，一是财产税性质；一是所得税性质。财产税性质的房产税，根据财产多少上税，财产的计算，要么按照房产数量，要么依据房产价值；而所得税性质，主要针对租赁出去的房产而言，以获得租金多寡征税。
  与此相对应，房产税的税率，也是两类：财产税性质的，实行从价计税，税率采用比例税率，为1．2％，从价中所指价格不是总价，而是房产余额，通常情况下，按房产值扣除10－30％计算。另一类，按照所得，或者说，从租计税，仍采用比例税率，但税率却放大成10倍，达到12％。
  
　　房产税开征以来，增长速度高过税收总额的增长。随着经济社会的发展，房产税的前景，更为政府所看好。这就好比长跑队发现了一个好苗子，为了帮助他发挥潜力，增强实力，教练会单独开小灶，帮助他纠正跑步姿势，正确运用呼吸方法。政府对房产税这一税种，也在积极酝酿新的改革方案。
  从大的方面看，1986年税制改革时，房产税和城市房地产税分灶吃饭，一个对内，一个对外。现在中国已经加入了ＷＴＯ，国内国外市场逐步融合，内资外资企业同台竞技，在房产税方面，就存在一个公平税负的问题。适时修改完善现行税制，把房产税和城市房地产税合二为一，已是大势所趋。
  
　　另外，在税基、税率方面，现行房产税也需要改进、完善。从理论上讲，房产税就是要对房产课税，各类房产的产权所有者，自然要被列入纳税人范围。但我国房产税，却不是如此。前面讲过，现行的房产税计税依据有两种，一是财产税性质的，一是所得税性质的。
  而现在世界上很多国家，在此之外还有消费税性质的。也就是说，只要你购了私房，就要缴税。这样一来，房产税的税基可就宽泛多了。在我国，各种优惠政策，使税基范围大幅缩小，但税负却不轻。我们的房产税，特别是所得税性质的房产税，实行的是12％的税率，显然有点偏高。
  应该看到，住房制度改革后，很多公房已成为私人财产；随着机构改革深入进行，不少单位也已产权在握。倘若秉承低税率、宽税基的理念，在税基方面，不妨在事业单位用房、城市居民自用房上，取消优惠，使房产税覆盖面更宽些。税基扩大了，税率降一些，就不至影响税收收入，而且由于低税广征，推行起来，受到的阻力也会减少许多。
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