淄博住房公积金提取有关问题解答 一、提取住房公积金业务 （一）购买一手房提取住房公积金业务，申请人提供资料：购房发票或税控收据；房管部门备案《商品房买卖合同》；住房公积金提取申请表；住房公积金贷款、提取业务办理承诺书；身份证；职工家庭户口簿（户籍证明）或结婚证；单身的需开具单身证明；家庭成员（夫妻和未成年子女）房屋产权登记查询证明（在市外购房的，提供户口所在地房屋产权登记查询证明）。
留存资料：房管部门备案《商品房买卖合同》、家庭成员（夫妻和未成年子女）房屋产权登记查询证明和住房公积金提取申请表及住房公积金贷款、提取业务办理承诺书均留存原件，其他提供资料留存复印件。
（二）购买二手房提取住房公积金业务，申请人提供资料：房产证；契证、税收转账专用完税证；房管部门备案的《淄博市房屋买卖合同》；住房公积金...全部
淄博住房公积金提取有关问题解答 一、提取住房公积金业务 （一）购买一手房提取住房公积金业务，申请人提供资料：购房发票或税控收据；房管部门备案《商品房买卖合同》；住房公积金提取申请表；住房公积金贷款、提取业务办理承诺书；身份证；职工家庭户口簿（户籍证明）或结婚证；单身的需开具单身证明；家庭成员（夫妻和未成年子女）房屋产权登记查询证明（在市外购房的，提供户口所在地房屋产权登记查询证明）。
留存资料：房管部门备案《商品房买卖合同》、家庭成员（夫妻和未成年子女）房屋产权登记查询证明和住房公积金提取申请表及住房公积金贷款、提取业务办理承诺书均留存原件，其他提供资料留存复印件。
（二）购买二手房提取住房公积金业务，申请人提供资料：房产证；契证、税收转账专用完税证；房管部门备案的《淄博市房屋买卖合同》；住房公积金提取申请表；住房公积金贷款、提取业务办理承诺书；身份证；职工家庭户口簿（户籍证明）或结婚证；单身的需开具单身证明；家庭成员（夫妻和未成年子女）房屋产权登记查询证明（在市外购房的，提供户口所在地房屋产权登记查询证明）。收起
第1步 首先签订预售合同 我在东四环附近某项目房产选定了一套总价30万元的商品房。开发商要求首付10％，于是相约次日带齐钱和其他有关材料签合同。回家后和家人商量好用公积金贷款27万20年。 6月16日（星期五）带着三万块钱和身份证、户口本前去开发商处。首先研读了《北京市内销商品房预售契约》，双方签字后，交三万块钱换来一张预付房款发票，身份证和户口本由售楼小姐复印并留下复印件。《预售契约》共四套，分两正两副，因为都要留下由开发商去房屋土地管理局办理预售登记。所以先给了我一套复印件，约好下次来时就可以拿去一套做完预售登记的正本了。临去的时候忽然想起报纸上曾经看过一篇关于买房上保险的文章，就问售楼小姐开发商是否给我做担保，售楼小姐出去请示了一下经理，不一会儿回来说可以，我于是满意而去。 第2步 公积金贷款需要担保 6月19日（星期一）一大早就给单位负责公积金的同事打了个电话，得知我们单位的公积金贷款必须到位于方庄芳城园三区18号楼的北京市住房资金管理中心归集部去办，同事还提醒我这段时间身份证和户口本最好随时带在身上，并且多复印几份，以备不时之需，我听后点头照办。 下午寻到了公积金中心，先领了四份《借款申请表》和两份《收入及公积金交存证明》，然后公积金中心的工作人员审核了我的身份证、户口本和《预售契约》，问我有没有担保，我说开发商答应给我做担保，工作人员指出口说无凭，必须得找开发商写一个书面的担保证明。我一想也对，于是返回开发商处，还好负责人在，预售登记也做完了，他就给我写了一个证明，大概意思就是开发商愿意给我做担保。然后盖上了开发商的章。他把《证明》和一套《预售契约》的正本原件给我，还另外给了我一堆材料，包括营业执照复印件、法人代表证书复印件、审计过的会计报表、连续两年的年报和近期的月报表，说是银行审核需要，就省得再跑一回了。回家后仔细研究了《借款申请表》和《收入及公积金交存证明》，把能填的先填上了。 第3步 公积金贷款要办抵押评估 6月20日（星期二）上午我找到单位同事，询问了单位的住房公积金帐号，我个人的住房公积金编号、我的上月末交存公积金余额以及我的月公积金交存额等相关材料，补填在了那两份表上，然后拿着其中的《收入及公积金交存证明》去人事处盖了章。 下午带着填好并盖完章的两份表以及前天开发商开的担保证明以及身份证、户口本、《预售契约》来到公积金中心，工作人员审核完毕，给我开了一份《抵押物评估通知单》，让我到隔壁仅6步之遥的康正房地产评估事务所去办评估。进了康正，评估员留下了《抵押物评估通知单》，并指导我现场填了一张《评估调查表》，然后留存了《预售契约》复印件及身份证复印件通知我6月27日带2500块钱来取结果。 第4步 去银行办理借款 6月27日（星期二）上午去康正交了钱取了一式三份评估报告，再拿上身份证、户口本、《借款申请表》、《收入及公积金交存证明》、《担保意向证明》、《预售契约》原件等相关材料转身回到公积金中心接受复审。工作人员复审合格后把材料退还给我，另外给我开了一张《调查通知单》，然后指定我去旁边的工商银行方庄支行住房业务科办贷款，两分钟后我就已经出现在银行里了。住房业务科的同志热情地接待了我，我把所需的材料（计有身份证、户口本复印件两份；《预售契约》原件及复印件两份》；《评估报告》原件两份；《借款申请表》四份；《收入及公积金交存证明》两份；《调查通知单》一份）连同当初开发商给我的一堆年报、月报一古脑儿地交给了业务科的工作人员。工作人员很快就看完材料并给了我五份《收押合同》、五份《借款合同》和两份《委托转账还款授权书》，并指定我到楼上的分理处开一个活期存折。 下午先把所有的《借款合同》和《收押合同》填好然后找开发商盖章，接着开了一个活期存折并把存折帐号填在《委托转帐还款授权书》及《借款合同》上，然后下到住房业务科把《收押合同》、《借款合同》和《委托转帐还款授权书》一并交给工作人员，工作人员让我回去等通知，说很快就可以放款了。 6月30日（星期五）上午接到银行电话，通知款已经放了，让我一个月后选一个星期四去银行取合同，并提醒我别忘了往存折里存足够的钱，银行每月定期转走。 第5步 办完所有手续别忘了拿正式合同 7月3日（星期一）上午赶到开发商处，他确认银行已经把钱划入了他的帐号。我把当初他给我开的三万元预付房款的发票给他，他给我开了一张总房款的房屋买卖发票。最后的“战利品”应该是：《收押合同》一份、《借款合同》一份、《借款申请表》一份（以上材料一个月后去银行取走）、《北京市内销商品房预售契约》正本原件一套、正式的房屋买卖发票一套。公积金贷款就此基本搞定，就等拿钥匙了。
个人住房贷款 百问百答（公积金篇二） １４问：我的朋友可以作为公积金贷款的参贷人吗？ 房博：公积金贷款管理办法规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你的朋友既不与你同户也不可能是你的配偶，当然不能作为公积金贷款的参贷人。 提示：“同户成员”的定义是指在申请住房公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍，且时间在一年以上的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或虽属同一户籍但同一户籍时间在一年以下的，不属于同户成员。 １５问：我不是抵押房产的权利人，可以作公积金贷款的主贷人吗？ 房博：公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人，你既然不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人，所以结论是：你不能作为公积金贷款的主贷人。 １６问：我怎样办理提取住房公积金归还个人住房贷款的手续？ 房博：你可以前往原贷款经办行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，工商银行全年受理委托申请，你在确定公积金冲还贷方式后，就可与银行签订“委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权书”，并将授权书第三联留存，委托手续即告完成。如果你是新贷款户，那么你可以在与银行签订借款合同时一并办理委托手续。银行将一年一次为你代理公积金冲还贷。 提示：一、办理委托手续时需提供的资料包括身份证、借款合同、结婚证书、未婚证明、职工住房公积金结存单（提供个人公积金账号）等。 二、银行办理公积金冲还贷划款的时间１、借款人已开始还贷，并于１－３月份签订授权书的，由工商银行在当年４－６月份代为办理提取还贷划款手续；２、借款人于４－８月份签订授权书的，由工商银行在当年９－１０月份代为办理提取还贷划款手续；３、借款人于９－１２月份签订授权书的，由工商银行在次年４－６月份代为办理提取还贷划款手续（原借款合同约定提取还贷时间的，以授权书约定为准）。 １７问：我怎样办理提取补充住房公积金归还个人住房贷款的手续？ 房博：提取补充住房公积金存储余额归还住房贷款本息，与提取住房公积金存储余额归还住房贷款的办法相同，你可以在办理提取公积金冲还贷手续的同时一起办理相关手续。 １８问：公积金冲还贷有哪些还贷方式可供选择？ 房博：公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房补充公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。 提示：两种还款方式的区别１、“提前还款期内继续扣（还）款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。 ２、“提前还款期内不再扣（还）款”方式，即由工商银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。 １９问：如果参与还款的人改变了，我能否对公积金冲还贷授权书进行变更？ 房博：当参与还款的人员发生变更时，你可以对公积金冲还贷授权书进行变更。但是你必须提前两个月与原贷款银行签订《委托银行提取住房公积金归还住房贷款授权变更书》。授权人变更后，原授权书中的权利与义务就由变更后的授权人来履行了。 ２０问：我是否可以提前偿还住房公积金贷款？ 房博：一般情况下，银行均可受理提前偿还住房公积金贷款的申请。你可以根据自己的实力，选择一次性提前还清全部贷款，也可以选择提前偿还部分贷款。 提示：部分提前偿还贷款的条件１、提前一个月向银行提出申请；２、第一次提出提前部分偿还住房公积金贷款的，应在原贷款合同履行满一年以后；３、提前偿还的金额不得少于原贷款合同约定的月还款额的６倍；４、部分提前偿还后，剩余贷款余额的还款期限不得超过原贷款合同约定期限的剩余期限；５、部分提前偿还后剩余的贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还。 ２１问：为什么我申请了个人住房公积金贷款，就不能用住房公积金储存余额支付购房首期款？ 房博：其实这是公积金贷款管理办法中明文规定的，该办法规定贷款申请人或共同贷款申请人不能用住房公积金账户中的储存余额全部或者部分支付首期购房款。如果你已提取了缴存的住房公积金存储余额，那么你就不能申请公积金贷款了。但是你可以在贷款后用住房公积金账户中提取的存储余额来冲抵贷款本息。 有更多！
两种贷款方式有以下几个不同点： 1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是北京市公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是北京市住房担保中心。 中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保，而北京市住房担保中心为申请公积金贷款的个人所做的是全程担保。 2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。 3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。 4.抵押权人不同 普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给北京市住房担保中心，即抵押给担保方。 5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-5年期限为4.77%，5年以上年期限为5.04%；而公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.0%，6-30年期限的贷款年利为4.05%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 关于公积金贷款的小贴士： 有的人认为如果公积金贷款不用，白白放在那儿就浪费了，其实不然。“我爱我家”的金融服务专家介绍，如果购房人没有办理公积金贷款，其存放在北京市公积金管理中心的公积金是可以凭买房人的购房合同原件、购房发票及契税发票等相关方文件到公积金管理中心领取，并用于商业购房贷款还贷的。而且就算没有取出用于购房还贷，待到缴存人员60岁退休后，其缴存的全部公积金款项国家也会全部发还于本人。
解答如下: 在银行抵押的房屋在抵押权注销之前,是无法办理备案手续的,而没有备案手续的合同,是不能申请办理贷款手续的.建议您尽快要求开发商完成此手续.
可以。但是第二套房子可能利率会高一些 办理公积金贷款手续 Roger(过客) 发表于搜房社区-那尔水晶城 链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认 客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文 件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管 理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银 行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购 房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印 件；6.借款申请表原件。 目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保 中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理 担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由 原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步 骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作 日内完成贷款办理工作。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷 款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办 理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题 您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的 服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理 的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在 您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审 核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关 合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
当然不可以，你前面的贷款都没有还清，没有银行会受理的。
一般一个开发项目会有多家合作银行，业主可以在多家合作银行中选择，也可选择民生银行的不指定楼盘按揭；如银行已审批您的贷款申请，认为您符合贷款条件而又未能在规定时间内发放贷款的，则属于银行违约，可以按照借款合同的规定处理。
1，不一定要指定的，可以自已选择的，但是如果你选择中介公司的话，他们就事先帮你全联系好了，你可以跟他们说的，你想要哪一个银行！ 2，银行一般不会拖拉放贷的时间的，你们合同都签好了，还怎么更改呢，除非合同上有规定，银行违约了应该怎么样。
可以.我家是老公缴的公积金.他申请了借款.但产权还是可以写两个人的名字的.
最好还是贷款！就是多点律师费阿什么的，但是银行的风险控制对于个人还是有用的,人家毕竟很专业嘛.凡是有风险的,银行都会采取一种态度:不予发放贷款.相当于给钱请一批专业人士.大不了过段时间,提前还款嘛.
