买房风险一：不能物尽其用，买房成本更大 多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。 因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积是多少，这样，你就会得出真正有效的房价。
户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间;花50万元以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。
把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。 在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。 买房风险二：不能融入的环境，跟房价不匹配 环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。
美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。 大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。
小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水让环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。 买房风险三：一不留神就买了烂尾楼 消费者在购买期房之前，售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：期房并不都是完美的。
所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
答：房地产投资的个别风险： ㈠收益现金流风险 指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。开发(置业)投资都面临着收益现金流风险。开发投资：未来房地产...详情>>
