1。明确违约责任及处罚办法 为了避免以后出现扯皮现象,买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。全部
2。明确付款及过户时间 在房产交易中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。所以在购房合同中要明确房屋的付款和过户时间。
3。物业等费用的交接方式 二手房交易中,除了产权过户,还需要对物业等费用进行交割,如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和交接方式。以免日后因这些细节引发矛盾和纠纷。 以上三点对于二手房交易的顺利进行十分重要,大家只有在合同中对其做好约定,才能彻底杜绝纠纷的发生。
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答:目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定或大家约定俗成使用的范本。 我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更...详情>>