教育地产当然针对的是公立学校，是由当地政府根据入学生源情况来划分的，以学校为中心，一定范围内的小区适龄儿童，可就读该学校。这里还要求业主户口已迁入小区内。 所以，名校周边的小区因为最可能成为教育地产，价格一度居高不下。 而学区划分的具体工作，一般由区县一级的教育部门负责实施，每年公布一次。在以“学校的服务半径”为标准基础上，具体实施起来，还要考虑所在的行政区域、适龄儿童数量、学校规模等多重因素，变数就在这里。 教育地产每年划分一次有变数 受生源人数和招生计划的影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。也就是说，即使今年小区划定了某所学校的教育地产，未来也有被重新划分的可能。
