一、银行贷款利率 前几年，购买首套房最高可以享受7折贷款利率优惠，而到了今年年底，银行因为贷款额度紧张，各地银行纷纷提高了银行贷款利率，即使购买首套房也很难获得利率上的优惠。所以在此时买房和彼时买房，在贷款利息上将会产生很大的差异，所以，银行贷款利率是购房者首先应该考虑的。
二、楼盘销售率 销售率指预售房和现房的销售率。一般来说，销售率低于30%，开发商难以收回成本，如果销售情况在比较长的时间内一直没有增长的话，开发商可能会降价促销；销售率达到50%，表示供求平衡，所以房价会比较稳定，短期不会出现降价；如果销售率达到70%，说明楼盘比较畅销，开发商很可能会涨价。
所以，在销售率比较低的时候出手买房更加明智。 三、小区容积率 容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量就会越高。一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。
其中，别墅的容积率是最低的。 通常，长期居住在容积率在3以上的楼盘的人会略感不适。如果容积率达到了4甚至4以上，私密性会很差，长期居住也会感到压抑。 四、通货膨胀率 如果买房是为了投资，还要考率通货膨胀率。如果通货膨胀率比较高，经济泡沫比较大，就要慎重投资了。
但是如果买房是为自住，则这个因素的影响不大。
答：这个问题可复杂了。要慎重啊！把我买房时提醒自己要注意的问题发给你，仅供参考。要想把这些问题写入合同难度不小。 签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2...详情>>
