贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关。
国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。
现行贷款基准利率是中国人民银行2015年10月24日新调整并实施的，种类与年利率如下：①一年以内含一年4。35%；②一至五年（含）4。75%；③五年以上4。9%。
现行首套房一般执行基准利率，五年期以上为4。9%，根据不同情况进行一定3%-5%优惠，最高优惠可达到85折，二套房或商铺贷款执行基准利率上浮10%，五年期以上为4。
9%*1。1=5。39%。
商业贷款：与执行利率、年限，还款方式相关，按现行（2015年10月24日调整）五年期以上首套房贷款执行基准利率4。9%、20年为例，等额本息（每月还款相同）与等额本金（每月递减）两种还款方法下的具体的计算如下： ? ? ? ? ? ? ?
贷款总额 ? 500000 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
期限（月） ? 240 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
等额本息 ? 执行年利率 ? 4。
90000% ? 月还款 ? 3272。22 ? ?总还款 ? 785332。86 ? ?利息总额 ? 285332。86 ? ? ? ? ? ? ? ?
等额本金 ? 执行年利率 ? 4。9000% ? 首月还款 ? 4125。
00 ? ?每月减少 ? 8。506944444 ? 末月还款 ? 2091。84 ? ?总还款 ? 746020。83 ? ?利息总额 ? 246020。83 ? ?
第N月还款 ? 500000/240 [500000-500000/240*（N-1）]*4。
9%/12。
年利率4,75%
答：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94...详情>>
