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关于房产更名的问题?

关于房产更名的问题?

04年10月我父母买了房子,按揭,购房合同上为父亲和母亲名字,房产证尚未办理。现在我和男朋友准备结婚,加上考虑不知国家以后会不会征收遗产税,因此想在房产证上 俩名字,请问可行么?如何操作费用比较低,谢谢

全部答案

  • 按照你们的情况,属于转让50%的份额,涉及面积按照总面积的50%计算,涉及金额按照总房价的50%计算。注意:你们和你们父母之间需要签署一个转让协议或者赠与协议(经过公证),前面所属的总房价是指转让协议上的房价,如果签署赠与协议则需要房地产评估机构出具评估报告。所涉及的费用基本上是:契税、交易手续费、登记费、公证费、印花税、评估费(如果转让协议上有合理的价格,则无需评估)。其中数字最大的就是契税,其他一般就是几百元或者几十元。 关于契税,很多地方区分普通住宅和高档住宅,税率不一样的。liru shanghai 例如上海。普通住宅的契税税率是1.5%。 参考资料:

    按照你们的情况,属于转让50%的份额,涉及面积按照总面积的50%计算,涉及金额按照总房价的50%计算。注意:你们和你们父母之间需要签署一个转让协议或者赠与协议(经过公证),前面所属的总房价是指转让协议上的房价,如果签署赠与协议则需要房地产评估机构出具评估报告。所涉及的费用基本上是:契税、交易手续费、登记费、公证费、印花税、评估费(如果转让协议上有合理的价格,则无需评估)。其中数字最大的就是契税,其他一般就是几百元或者几十元。 关于契税,很多地方区分普通住宅和高档住宅,税率不一样的。liru shanghai 例如上海。普通住宅的契税税率是1.5%。 参考资料: 收起

    思考而生存

    2006-06-06 13:47:48

  • 需按转移办理,每个人各占25%的产权,你和你老公共占50%产权。只需要交契税,如100万的房子需共交1.5万的税金。另有过户中需交的很少的办理费用。

    需按转移办理,每个人各占25%的产权,你和你老公共占50%产权。只需要交契税,如100万的房子需共交1.5万的税金。另有过户中需交的很少的办理费用。收起

    funny糖...

    2006-06-06 11:54:59

  • 我也想知道这个问题的答案,谢谢!

    我也想知道这个问题的答案,谢谢!收起

    老蜗牛

    2006-06-06 11:50:29

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