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购期房选择哪种付款方式

购期房选择哪种付款方式

购期房,总价33万元,开发商允许使用任何一种还款方式。
目前公积金每月1383元,手中的资金允许一次性付清并无太大问题。
大家都说贷款买房不合算,可是以我个人的情况,我的计算结果却是按揭来的合算,想不通,望有高人指点!
如果不按揭,公积金帐户的钱无法取出而且还不计息。
如果按揭17万、15年,光扣公积金帐户每月的钱就够了,根本不用再额外付出现金,将这17万原本一次付清房款的现金存为五年定期存款到期再转存,15年后的利息所得的利率比贷款利率还高(复利),而且又将公积金帐户内的“死钱”转为手中的“活钱”,是不是说明我不应该选择一次性付清房款呢?求高手解析!

全部答案

  • 不用犹豫,当然选择公积金贷款。理由:房价33万,首付30%,可以贷款20-23万,选择15-20年还清,每月还款在1700-1400左右,对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后,可以直接从你公积金帐户中取出存款,存入还款帐户中用于还款,以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出,用于还款。如果你一次付清房款,那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款,以后就不能再取了,那你的钱不是死了吗?而你自己的存款,则完全可以由你自由支配,你可以投资等等,为你再创利润.....。相信我没错的,因为我就是在银行做住房按揭贷款工作的。

    不用犹豫,当然选择公积金贷款。理由:房价33万,首付30%,可以贷款20-23万,选择15-20年还清,每月还款在1700-1400左右,对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后,可以直接从你公积金帐户中取出存款,存入还款帐户中用于还款,以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出,用于还款。如果你一次付清房款,那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款,以后就不能再取了,那你的钱不是死了吗?而你自己的存款,则完全可以由你自由支配,你可以投资等等,为你再创利润.....。相信我没错的,因为我就是在银行做住房按揭贷款工作的。收起

    judy

    2006-01-13 19:22:22

  • 只要您的公积金连续交满一年就可以申请代款。为什么不用呢?再者您就是用了按揭也不可能每月从公积金帐户里提出钱来。

    只要您的公积金连续交满一年就可以申请代款。为什么不用呢?再者您就是用了按揭也不可能每月从公积金帐户里提出钱来。收起

    学点儿东西

    2006-01-23 18:21:21

  • 用公积金比较好,手头的资金可以用作其它的投资,可能可以获得不错的回报,很多人还要贷款呢,你连这步都可以免了。

    用公积金比较好,手头的资金可以用作其它的投资,可能可以获得不错的回报,很多人还要贷款呢,你连这步都可以免了。收起

    kenny1...

    2006-01-13 23:44:17

  • 当然公积金贷款

    当然公积金贷款收起

    小猫鱼

    2006-01-13 22:41:34

  • 不用犹豫,当然选择公积金贷款。理由:房价33万,首付30%,可以贷款20-23万,选择15-20年还清,每月还款在1700-1400左右,对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后,可以直接从你公积金帐户中取出存款,存入还款帐户中用于还款,以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出,用于还款。如果你一次付清房款,那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款,以后就不能再取了,那你的钱不是死了吗?而...全部

    不用犹豫,当然选择公积金贷款。理由:房价33万,首付30%,可以贷款20-23万,选择15-20年还清,每月还款在1700-1400左右,对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后,可以直接从你公积金帐户中取出存款,存入还款帐户中用于还款,以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出,用于还款。如果你一次付清房款,那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款,以后就不能再取了,那你的钱不是死了吗?而你自己的存款,则完全可以由你自由支配,你可以投资等等,为你再创利润.....。相信我没错的,因为我就是在银行做住房按揭贷款工作的。 收起

    wanxia...

    2006-01-13 22:12:48

  • 不用犹豫,就象你算的. 按揭对你来讲,是最划算的.

    不用犹豫,就象你算的. 按揭对你来讲,是最划算的.收起

    sy1111...

    2006-01-13 20:35:50

  • 买房可以去公积金,与是否按揭无关。如果条件允许,何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出,可以按揭

    买房可以去公积金,与是否按揭无关。如果条件允许,何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出,可以按揭 收起

    yeming...

    2006-01-13 20:32:08

  • 自己满意为重要

    自己满意为重要收起

    心愿水晶

    2006-01-13 20:13:37

  • 期房一般不允许按揭,因为开发商卖期房就是为了先回笼资金,你最好小心一点。我个人认为买期房还是一次性付清合算,期房变现房时,起码会升值百分之五十,公积金可以用来炒现房啊。

    期房一般不允许按揭,因为开发商卖期房就是为了先回笼资金,你最好小心一点。我个人认为买期房还是一次性付清合算,期房变现房时,起码会升值百分之五十,公积金可以用来炒现房啊。收起

    di8311...

    2006-01-13 19:18:01

  • 看了房,再交钱。

    看了房,再交钱。收起

    可可可新

    2006-01-13 18:39:52

  • 买房可以去公积金,与是否按揭无关。如果条件允许,何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出,可以按揭

    买房可以去公积金,与是否按揭无关。如果条件允许,何必支付利息。如果你能保证投资收益大于利息支出,可以按揭收起

    saint5...

    2006-01-13 10:08:45

  • 还是按揭吧,我觉得期房有一定风险,贷款后开发商实际上是第三方担保人,如果开发商在期房方面有问题(例如不及时交房,质量有问题),你可以不还款,银行会找开发商的(因为开发商是担保人)。另外,建议用公积金贷款,1是利率低,2是可以自由还款,就是说每月有一个最低还款额,没有最高的限制额,方便于你提前还款的操作。

    还是按揭吧,我觉得期房有一定风险,贷款后开发商实际上是第三方担保人,如果开发商在期房方面有问题(例如不及时交房,质量有问题),你可以不还款,银行会找开发商的(因为开发商是担保人)。另外,建议用公积金贷款,1是利率低,2是可以自由还款,就是说每月有一个最低还款额,没有最高的限制额,方便于你提前还款的操作。收起

    hurryo...

    2006-01-13 09:30:38

  • That is true but not sure if there is any restrictions for your 公积金 withdrawal, Need to make sure there is no penality for it.

    That is true but not sure if there is any restrictions for your 公积金 withdrawal, Need to make sure there is no penality for it.收起

    killer...

    2006-01-13 01:49:42

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