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1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入;3.有偿还贷款本息的能力;4.无不良信用记录有合法有效的购房合同;5.能够提供贷款行认可的有效担保。建议你去马经理办理,他们那操作简单,我前几天刚在那办的房产抵押贷款,很快就下来了。