收房后出现的漏水、屋顶开裂的问题，首先要找相关房屋质量鉴定机构鉴定房屋是属于主体结构问题还是质量瑕疵，如果鉴定结果为房屋主体结构有问题，那购房者可以要求和开发商解除购房合同。如果鉴定是房屋质量瑕疵，开发商应该要承担相关的修复责任，如果物业公司不修理，可以自己修理，开发商应该承担相关维修产生的一切费用。此外，如果是因为房屋漏水导致房屋无法入住，或者装修的损坏，开发商也应该一并承担损失。如果开发商拒不承担相关费用可以诉诸法律程序，用法律手段去要求开发商承担相关责任。一定要保留好因房屋漏水而要求开发商承担维修责任的书面证据，并分清发生漏水事故的责任方。
收房后出现的漏水、屋顶开裂的问题，首先要找相关房屋质量鉴定机构鉴定房屋是属于主体结构问题还是质量瑕疵，如果鉴定结果为房屋主体结构有问题，那购房者可以要求和开发商解除购房合同。如果鉴定是房屋质量瑕疵，开发商应该要承担相关的修复责任，如果物业公司不修理，可以自己修理，开发商应该承担相关维修产生的一切费用。此外，如果是因为房屋漏水导致房屋无法入住，或者装修的损坏，开发商也应该一并承担损失。如果开发商拒不承担相关费用可以诉诸法律程序，用法律手段去要求开发商承担相关责任。一定要保留好因房屋漏水而要求开发商承担维修责任的书面证据，并分清发生漏水事故的责任方。收起
以非对非的办法不可取。前面，多数人已经这样说了。但没有一个可行的办法。 我的办法是： 一、采取正常的途径，向本单位领导实事求是地反映你的看法，说出其不合理之处。当然，要注意语气态度，平和地讲看法，强调自己的困难和对自己的影响，强调这样规定对领导今后的工作不利，希望领导们修改这个做法。切忌不能吵架。通过这个谈话，如果不能改变，也要达到一个目的：让领导觉得小伙子能够主动与领导就难点沟通，讲道理，是可用之人。 二、向上级反映这个做法的不合理，同样也要注意态度和谈话的艺术性。 这个办法要视第一个的情况而定是否采用。如果，与单位领导的谈话就很僵，那就不要采用。因为，这可能被他们视为告状而反感你。如果第一个办法的结果较好，有了松动的迹像，这才考虑向上反映，促使解决。 三、联合同样处境的人也分头采取你的方式去游说。 最后，我也劝你。如果失去这个机会也不要沮丧。
你指的是什么评估？ 拆迁评估、上市出售评估、贷款评估价格都不相同。 如果是准备出售的话，那么大概在37万到38.5万元左右
你可以去密云地产门户网站http:\\ 世豪公寓不错一平米1万2千，亚澜湾别墅就400多万了，普通的密东广场、世纪家园、太扬家园等都很好。 你要买多少钱的？高层么？
最多也就相差200—300元，而且他家的面积比你家的还大8平米。如果你看上了他的房，换就换了。
北京的房价在最近已经看出端倪，今年的房价以及未来一段时间房价上涨已经是定局，只是上涨幅度会放缓。 今年下半年北京的新楼盘放盘量比较大，开发商也在力挺楼市坚挺，华润置地25亿拿地就是信号
还是不要问的好，珠海通街都是中介公司，在门口就可以看到均价，拱北最贵，其次吉大和香洲，前山和新香洲再次之，唐家的别墅群较多而且贵，但普通楼盘就很便宜，斗门等周遍地区的就便宜得一塌糊涂了（虽然与前年的1000多比是贵得一塌糊涂了） 综合这5年来的楼价变换，可以看到政绩上一塌糊涂的市政府是铁心要抓楼市这个唯一的救命稻草不放的，看看华发房产和政府的关系就一目了然了！！！想想从前的珠光集团吧，杀鸡取卵的事情也不是一回两回了：反正我升官了，擦屁股的事情是接班人的事情，我接手的时候不也是一个乱摊子，谁也别拣轻松活干！ 珠海的人均收入在广东都在后面排位了，可是房价是卯足劲“赶深超港”，很浮躁啊！我打算买房都两年了，现在还是持币观望呢，别急！房子会有的，车子也会有的！ 补充：呵呵，您真相信政府网站的东西呀？本地政府的信誉很差的，举个简单例子……看看他网叶本身的技术水平就知道了，连网站这个门面都不在乎，还在乎内容？想想珠海是中国第一个也是唯一个宣布“电动车不准上路”的法令的城市，就可以看其他了。不是一个爱护自己人民的只图自己个人政治生命的官员组成的地方小政府，怎么可能关心一个小市民的利益？珠海中介密度是中国第一，不是谣言！您是澳门人吧，我旁边的小区最近有很多澳门的和香港的普通居民（就是中低收入人群）来买二手房居住，是因为想买个地方养老，把澳门或者香港的房子给下一代居住，减轻家庭压力，也是个好办法，毕竟，珠海再怎么涨，比澳门香港那是“批发价”了！呵呵。如果是这样，您就不用多考虑房价了。 另：我在人才市场看到的大学生招聘，工资一般在1500~3000左右，可以给您一个真正的参考。这些才是真实的东西，骗不了人的。
要看你想买哪里的房：珠海的房有靠山的有靠海的：如买海的，多是一栋栋的大厦，价钱在5000到10000元一平方不等（看楼层及方向定）；如买靠山的，锦绣柠溪、御龙山庄都是不错的选择，价钱在4000到6000不等。还有华发新城、五洲花城是两个这两年开发的小区设施相对完善的小区，环境很好：华发新城在5500到6500之间，五洲花城在4000到6000之间（这个小区有回迁房，比商品房便宜些）。另外如果你只是想买房到珠海度假，海逸湾畔、旭日湾是不错的选择，价钱在4000到6000。
住宅房的土地使用年限为70年.商铺的土地使用年限为40年
土地使用权为50年是国家的规定,这是为了以后城市发展规划所做出的决定.房屋使用权限70年和以前所提出的房屋终生保质没什么差别,只是年限更加具体而已. 举个例子1:当50年土地使用权限到期以后,如果国家要收回土地,国家将只补偿你还剩于的20年的房屋使用价值,不予补偿土地使用费用.即:当时当地房屋现行市场价格×(每年房屋1.5%折旧×剩余年限)=最终房屋补偿价格.(其他配套费用,搬家费用,政府补贴搬迁费用另算) 2:如果50年土地使用权限到期以后,国家不征用你所在住宅土地,你可以与当地国土资源部门联系,以个人或住宅小区的名义单独或集体办理土地使用续约的相关手续. 综上所述:国有土地政策,充分考虑到各种可能,不影响,损害人民住房利益,对现行房价不造成任何影响. 另外你所说的这个政策好象还处于人大预案,全国讨论阶段,还没有正式立法或做出任何相关的司法解释.不管以后是否实行这个政策,都不影响老百姓购买住房以及房屋价格,你可以放心购房,不必有任何顾虑.
房地产价格是个非常复杂的问题！ 前一段房价的上涨的原因是什么？是开发商谋取暴利吗？是，但那只占至多２０％的成份．大家看看上涨最快的是不是什么城市就知道了． 下面只从政府角度考虑这个问题： 如果房地产价格上涨过快的结果是什么呢？通货膨胀！因为房地产价格的过快上涨会导致基础材料工业产品价格的上涨，譬如钢铁＼木材等，而基础材料工业产品的价格上涨又连锁反应使得其他工业产品价格的上涨，结果整体价格水平上涨，必然需要通过通货膨胀来缓解，这将会带来比较严重的经济危机，稳定的局势就可能不存在，政府的能力必然受到大的质疑，在腐败分子很多的状况下，这是非常危险的，所以政府一定要对房地产价格的上涨进行控制和干涉． 那么房地产价格上涨政府有没有好处呢？当然！好处还不是一点点，这就是为什么房地产价格上涨到了这样的地步，政府才出面干涉的原因．首先，政府获得的最大的好处是地产价格的上涨，土地归国家所有，或者归农民集体所有的被国家征用后，使用权又到了国家手里，土地价格的上涨好处当然地就落到了政府手里；其次，任何的房地产交易环节，政府都是要收税的，税的基础是价格，价格越高，税收收入自然越高；第三，房地产价格的上涨使得ＧＤＰ的经济发展指标能够非常容易的达到较高的上涨水平，政府的政绩就显得很好；．．．显然，政府是希望房地产价格上涨的！！ 这就带来了你所问的问题：南京的房价还涨不涨？ 涨与不涨，对政府而言都是难事！！！可以肯定，未来很长的一段时间，房地产价格不能也不会再有多大的涨幅，相对于收入而言，价格还应该有所下跌，但表面的价格（（譬如现在７０００元可能会变成７１００元）还会上涨，不变价格看肯定不会上涨，因为前段时间的价格上涨已经带来了严重的问题，这种影响还将持续很长时间．但房地产价格是不能跌下去的，政府将会在炒作房地产的人身上获得收益，使原来的炒作者收到损失． 建议： 如果没有房而自己希望买房居住，现在买．因为以后形式价格不会下降，而你手上的钱的价值会下降； 如果有房，而不是为了居住，建议快点出手，腾出资金进行其他投资，因为房地产价格的形式价格上涨，并不能抵消通货膨胀对你房地产价值的负面影响．
如何验收房屋？ 一、房屋竣工验收的文件依据： 国务院今年1月25日发布了《建设工程质量管理条例》，《条例》对参建工程各方的质量责任作了明确规定，实行建设工程质量终身负责制。 今年6月30日，建设部又颁发了《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，该规定明确了建设工程竣工必备的11个条件，只有满足这些条件，监督站才能同意建设单位组织进行工程验收。 工程竣工验收后，建设单位应该履行竣工备案程序。 二、居民入住前，应看到或得到的有关文件： 1，有关备案文书的复印件；2，工程保修合同、保修的期限；3，住宅质量保修书；4，住宅使用说明书。 三、工程实体质量方面，应该检查的主要内容： 1，门窗开启是否灵活、密封性能好坏、油漆质量、卫生间门的上下冒头是否刷过油漆。 2，检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水。 3，墙面的抹灰及其它装饰面层是否存在开裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合（地漏的箅子一般低于地面5毫米）。 4，顶层房屋有无渗漏的痕迹。 5，房屋的结构有无损坏现象；一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝；现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；如果是采用内保温方式的钢筋混凝土墙体出现竖向裂缝则属于正常现象。 6，上下水管道有无渗、漏、堵现象。 7，房间内有无结露现象。 8，暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地的套管应高出地面2—3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14度的现象。 9，自来水的上下管在过门口处应有防结雾的措施。 10，放置洗衣机位置的地面应有防水措施。 11，已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。 12，电气闸具及户表在户外的，应检查是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电气。光电闸具应分开，也就是说室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 13，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。 14，卫生间的照明灯必须是磁口安全灯座。 15，应检查一下开关、插座的牢固程度。 16，电话、电视的线路应用手拉一下，看是否虚设
根据相关法律法规规定，此种情况只要破产清算结束，公司账目清楚，该法人可以申请将房屋过户到自己的头上（属于公司财务处理）。
法律关系上面讲，由于你这套房子是在你父亲再婚前买的，属于你父亲婚前财产，和她无关。你应当带齐当年签的合同以及你父亲现在的结婚证书，证明这套房子和她无关，然后到公证处做公证即可。
转卖2次 各类费用确实要几万的。房屋改建也有一定费用。 很多钱是国家收的《上缴中央》 地方政府都没办法。。。<br/>赶紧去交了吧 不然你们之间私下买卖和约无效 对方甚至可以收回房的。
可以，不过要写夫妻双方姓名需提供双方购房时各自缴纳房款的证明，以便房产证上注明各自的占有比例，同时需提供相关证件。
两个户口本不管用.只有两个房产证才管用,可以要求安置两个经济适用房.
如果两地有联网的话，就算这二套。另外如果你户口在老家，你在外地买房，要按首套的话，需要到户口所在地的房管部门打无房产证明的。
答案是1、您没有资格在买房子了，因为您名下有2套房子了，不能在商业贷款和公积金贷款。
如果你非广州市户口，则需要5年内连续缴存3年的社保或个人所得税。根据你的问题来看，类似你这种情况，是不符合现时广州市购房条件的。 建议你可以考虑增城，从化或者佛山等一些的地方。希望可以帮助到你。
您如果可以提早还清当然可以咯，银行规定的只是期限，在25年之内还完就好了！！
可以。但是有些城市严格执行经济适用房相关管理条例。你这种情况，按照正常流程会被政府回购。
应该是可以的，不过，我觉得如果你只是缴纳养老的话，不如直接缴纳 个税，这个缴纳一年是可以买房的，有什么问题，可以问我，用户ming
你如果一定要买的话那只能是等到满5年后才行,5年之内的话没审批表是没办法购买的.
1.公积金贷款的前提是(1，本地常住人口。(2，交公积金半年以上。<br/>2.3000左右的还款能力可能最高贷款额度在30万左右，贷款期限最长20年.<br/>3.十万的首付基本只能考虑40万以下的房子。40万售价的房子就是评估价也做到40万那过户费相对会多很多<br/>综合建议还是考虑30万以内的房子
现在的房地产政策是不鼓励不停的买进，卖出。这样税收很高。<br/>同时今后房地产税估计也会在全国推广，限购措施也会不停的推广。因此我建议在可以承受的能力范围内，应该尽可能买好房子，买合适的房子。<br/><br/>不知道你是20万是家庭年收入，还是个人年收入。我先按照家庭年收入来计算，分析一下85万的房子是否供的起:<br/><br/>第一套房，一手房，首付20%，加上手续费，还可以有装修的钱。<br/>80% 贷款，先按照20年，全部是商业贷款(如果有公积金，压力会更小)，每月还款约5200元，一年62400元。只占年收入的30%左右。完全有能力负担的。<br/><br/>剩余的收入，你要准备还钱，小孩，家庭花费。这需要你根据自己的情况进行详细计算，我就不帮你分析了。
可以跟你父母说,房屋如果要更改或添加业主的姓名,需要交很多费用,5年之后可能费用会低..拖到5年之后再说吧.<br/><br/>个人意见,房子既然是你姐妹俩自费买的,那当然属于你们的财产,跟父母没任何关系.房子总会牵扯很多事,最好不要添上你弟弟,省得将来麻烦.你父母又那么偏向他,算了,拖一天算一天
看每天的生活报 或是新晚报 他在那上面提前十天就开始登了! 征仪花园的房子我问了 这个月没有消息 得下个月吧!
你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续卖方的税费： 营业税5.5%，所得税差价的20%，0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；
你好！ 1、很多开发商确实是交房的时候才开发票； 2、开发商应该有存根； 3、可以查的清的。它们这个态度是不对的。
卖主户口簿问题和他配偶的新身份证问题，到派出所开个证明。 同时，在到房管部门过户时，带上派出所开的个证明和其他房管部门要求提供的资料，卖主他和配偶都必须到场就行啦。
很简单，叫你朋友的对方把首付退给你的朋友就成了。因为在办理产权的时候会在签一份购房合同的。到时候只要你朋友的朋友办理产权的时候自己一个人就行了。 如果你朋友的朋友不同意的话，那么只能他们协商处理这件事了，例如赔偿一定金钱给对方。 签了没关系，在办银行贷款和你房产所有权证的时候只办你个人的就行，在开发商签一份变更声明就行
慎重点比较好。多看点房源，肯定有更适合你的房子。
你们签订的是定金合同，如果在合同有效期内，另一方违约而将房子再转卖他人，他们的买卖合同成立的情况下，你打官司你能赢，但是你能得到的只是两倍定金的返还，也就是两万元，而不是房子。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
你好！ 又不是开发商买的房子。 找施工队啊！让施工队去和开发商协商！
你好！ 正常情况，房产证要在交付后3个月办理。、这时候不能办理更名。要办理部分产权赠与或者买卖才能变成你一个人的名字。
按照相关规定来看 你们必须执行新规定...................
根据合同开发商已经违约,可以找开发商索赔或退房,当时合同有没有约定如不能按期交房,开发商按日付多少违约金(付违约金一般是在逾期30日内,如超过30日买受人就有权退房,你仔细看看你的合同是如何约定的)?可以用法律来维护自己的合法权益的!和律师谈谈.希望你能早日如愿解决好这件大事.
政策购房2年后转让免营业税,日期按房地产证上的登记日期计算 房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,带齐资料到房产局办理
这个要根据楼盘所在地为主,像东方莱茵的第二期的8楼至11楼就是一个价,但是每个楼盘可能会有不同啦
肯定不能，只能过了户房产证上是你的名字才能用公积金贷款
住房公积金提取时，只要房产证姓名与公积金缴纳人的姓名一致即可，如果房产证是你爱人的名，她可以携带其本人购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
找到你原工作单位负责劳资的部门。虽然过了几年，但人事档案应该还在（因为你没有正式办理调职手续），就算是当初的办事人员不在了，也还是能找出留存的材料。他们同住房公积金缴纳中心都是有联系的。一个人只能有一个公积金帐号，现在的单位要接收你原来的单位才能给你转出。你要持现在单位的介绍信去原单位办转移手续。祝你成功！存折有没有无所谓，只要你续交后，每年公积金中心会给你寄对帐单，等你买房或装修支取时，再补办个存折就OK了。
