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收房了,我该注意哪些问题?验房要准备什么?


      		
哥*** | 2018-12-13 01:26:38

全部答案(共5个回答)

    2018-12-13 01:47:22
  • 看看破损 房子室内 等等
    变*** | 2018-12-13 01:47:22 0 0 评论
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  • 2018-12-13 01:43:44
  • 是毛坯房的话就没什么要注意的
    李*** | 2018-12-13 01:43:44 0 0 评论
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  • 2018-12-13 01:39:27
  • 没什么准备的,大体看一下就行了,现在建筑商是要终身保修的
    谎*** | 2018-12-13 01:39:27 0 0 评论
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  • 2018-12-13 01:33:29
  • 看下各项证件,及消防是否有验收证明,否则将来有些东西不能保修
    不*** | 2018-12-13 01:33:29 0 0 评论
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  • 2018-12-13 01:27:15
  • 验房细节
    门窗:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    1、 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
    2、 房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏...

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    验房细节
    门窗:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    1、 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
    2、 房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3、 每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
    4、 窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
    墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝
    1、 特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    2、 屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
    看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
    墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    3、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
    4、 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
    阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
    地面:仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    1、 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
    2、 地面
    面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
    3、 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;木楼地面应平整牢固,接缝密合。
    电气:畅通情况和能否正常使用
    1、 应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
    2、 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
    3、 用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    4、 关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
    5、 试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
    6、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
    7、 插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验); 门铃、报警系统工作正常;
    水路
    1、 打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
    自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
    2、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;
    3、 在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
    下水、防水
    1、 情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    2、 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
    3、 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    4、 在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    5、 顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
    1 装潢公司有可能用比原来更差的线。业主买的都是好的,水电工偷偷把线换成非标的。这种事情很多水电工都会做。
    2 管子里面的线不能有接头是规矩,是国标。房子建造的时候都有监管,可靠性偶以为比装潢公司更高。你以为装潢公司哪些野鸡头电工就一定不帮您在里面做接头了?


    空调线不必换成4平方毫米,原因是功率没有那么大。
    况且现在开发商大都预埋的就是4平方。
    现在多数开发商预埋的电线连照明线路都是2.5.


    让电工找2条线路把线抽出来看看(这个叫做抽检):
    1 要能抽得动
    2 要没有接头
    如果有问题立刻通知开发商。
    黑*** | 2018-12-13 01:27:15 0 0 评论
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